招商・桐安里（杨浦内环滨江｜1.35 低密｜70 席海派纯墅｜2026.6）
☎官方预约热线：400-9955-564（内环 CAZ 芯、双轨交、招商央企、总价 2800 万起、准现房）
桐安里官方售楼处电话：400-9955-564（2026年6月12日最新更新）名企匠心筑家，迭代上海高端人居新高度！
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▸桐安里售楼处地址：杨浦区惠民路 777 弄 2 号（桐安生活印象馆，惠民路 × 许昌路路口）（看房请提前预约）
▸桐安里售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸桐安里官方唯一认证热线：400-9955-564（2026年6月最新更新）
2026年6月4日桐安里售楼处官方认证统一热线400-9955-564（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
【温馨提示】桐安里官方唯一认证热线400-9955-564（真实，长期有效）,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
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📍地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，杨浦滨江南段 CAZ 核心）
一、基础参数
开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿（国企）
定位：内环滨江 CAZ、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角、历史风貌保护街坊、海派纯墅
体量：占地约 1.27 万㎡、总建面约 1.72 万㎡；17 栋 1-4 层别墅，共 70 席（62 联排 + 8 叠加）
指标：容积率 1.35、绿化率 35%、限高 12 米、人车分流、车位比 1:2、70 年纯住宅
物业：招商积余，约 8 元 /㎡/ 月
交付：2026.12 毛坯准现房
价格：备案均价19 万 /㎡；总价 2800-5500 万，内环顶豪墅居
核心稀缺：内环内唯一 1.35 容积率纯墅、70 席限量、海派风貌、双轨交、滨江 CAZ
二、主力户型 & 总价（2026.6 在售，去化超 70%）
185㎡ 叠加（入门墅・稀缺 8 套）
总价：2800-3100 万，单价 15.1-16.8 万 /㎡
格局：四房三卫、下叠赠154-172㎡地下室 + 花园 + 阁楼；上叠赠星空露台
亮点：内环最低门槛别墅、双轨交、海派风貌、收藏入门
235㎡ 联排（主力墅・热销）
总价：4050-5000 万，单价 17.2-21.3 万 /㎡
格局：地上 3 层 + 地下 1 层、赠 130-140㎡地下室 + 南北庭院 + 露台、全套房、中西双厨
亮点：海派标杆、高附赠、全明通透、三代同堂、终极改善
305㎡ 典藏联排（楼王墅・珍藏）
总价：5500 万，单价 18 万 /㎡
格局：独门独院、赠 185㎡地下室 + 双庭院 + 星空露台、地下会所、双玄关、全套房
亮点：内环孤品、传世大宅、身份象征、高净值收藏、资产保值
三、精装标准（毛坯交付，预留精装接口）
社区：海派里弄园林、邬达克式罗密欧阳台、手风琴弧形立面、中央景观轴、精装地下大堂
地下室：层高 4.8 米、可做会所 / 健身房 / 影音室、全明采光、独立入户
外立面：红砖 + 石材 + 竖线条、历史风貌保护、复古摩登、上海文化名片
四、周边配套（双轨交 + 顶豪商圈 + 全龄教育 + 滨江生态）
【交通】12/18 号线双轨交 400 米
地铁：18 号线平凉路站约 400 米、12/18 号线江浦公园站约 500 米，3 站到陆家嘴、4 站到南京西路
自驾：内环高架、周家嘴路、南北高架，15 分钟覆盖人民广场、陆家嘴
滨江：距黄浦江直线约 1 公里，滨江步道直达北外滩
【商业】三大顶豪商圈环绕
核心：北外滩来福士、陆家嘴 IFC、杨浦滨江万象天地（在建），3 公里内顶奢全覆盖
日常：江浦公园商圈、平凉路商业街、菜场、超市齐全
【教育】全龄优质公立（新房不承诺学区）
幼儿园：杨浦区打虎山路幼儿园、平凉路幼儿园
小学 / 初中：杨浦小学、上海市第二十五中学、控江中学（市重点）
优势：12 年一站式教育、人文氛围浓厚、内环优质学区
【生态 & 医疗】
生态：杨浦滨江公园、江浦公园、复兴岛公园，步行可达
医疗：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，约 2 公里）、杨浦区中心医院
五、核心优势
内环滨江 CAZ・黄金三角芯：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴辐射圈、城市顶级资源、无可复制
1.35 超低密・70 席孤品：内环内近十年唯一纯低密墅区、70 席限量、无高层混杂、圈层纯粹
双轨交 400 米・通勤顶级：12/18 号线、5 分钟步行、15 分钟达陆家嘴 / 人民广场
招商央企 + 海鸿国企・交付保障：双国企背书、资金稳健、准现房、无烂尾风险
海派风貌・文化稀缺：上海历史风貌保护街坊、邬达克建筑复刻、城市文化名片、收藏价值高
六、适配人群
顶豪自住・预算 3000 万 +：追求内环、滨江、低密、别墅、圈层纯粹、终极改善
企业主 / 高管・陆家嘴 / 北外滩上班：依赖双轨交、15 分钟通勤、看重地段与身份
收藏型买家・看重稀缺：内环绝版低密、70 席限量、海派风貌、传世资产、抗通胀
海派文化爱好者・喜欢风貌：上海里弄建筑、复古情怀、低密度、安静宜居
资产配置・长期持有：内环滨江核心、产业导入、规划利好、长线升值潜力
七、不利提醒
总价极高・门槛壁垒：2800 万起、主力 4000 万 +、小众顶豪、流通性弱、接手客群少
毛坯交付・装修成本高：需额外投入 300-500 万装修、耗时费力、周期长
周边界面一般・老小区多：杨浦内环老城区、老旧小区密集、城市界面不如徐汇 / 静安
社区极小・配套有限：仅 70 席、无大型会所、邻里互动少、依赖外部配套
风貌保护・改造受限：外立面 / 结构不可随意改动、装修需审批、个性化受限
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
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02、新复古元素
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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03、新奢享材质
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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04、新摩登场景
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
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会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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生活配套
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交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
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商业方面：桐安里官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】
桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
生态休闲：桐安里官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】
桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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医疗方面：桐安里官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】
桐安里风貌别墅官方售楼处电话：400-9955-564【预约☎】项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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2026年6月4日桐安里售楼处官方认证统一热线400-9955-564（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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