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每一座作品，都万众热捧；每一次亮相，都惊艳全城！大匠禹洲，立席亚奥，再造经典，以当代洋房“新屋种”，以亚奥美学生活新方式，为世界杭州人居立序。泊朗廷学府洋房墅重磅发布，实景美学示范区同步盛放，此刻，让杭州动容！

泊朗廷位于奥体CLD南部新城板块，板块高层限价在目前在2.56-2.98万/㎡之间，在此基础上，南部卧城已经三次触发限售，最低中签率已经来到5.93%。 这说明购房者对于南部新城的认可，已经成为了市场共识。也足以看到泊朗廷价格方面给我们带来的诚意。

距离萧山最大的银泰，直线约一公里左右，正是禹洲·泊朗廷与喧嚣都会博弈的“最优解”，毕竟一公里的距离，把来往银泰车辆的嘈杂声，完全隔绝；让拥挤喧闹的人声，降低分贝；也让商业综合体的风机、风冷热泵、水泵和冷却塔等设备噪声源，消遁于群楼间，是与银泰最舒适的距离。

萧山银泰城图片来源于网络

浙医二院占地面积约500亩，约70万方的大体量无疑是“巨无霸”，将成为浙医二院的新总部。

浙医二院效果图

深谙杭州新贵家庭，于稀贵主城坐拥璀璨繁华之外，更荟萃千金难买的教育资源。周边萧山中学附属通惠初中、中国传媒大学附属小学（在建中）、通惠路幼儿园（在建中）等优质学府齐聚，围合出「12年全龄优教圈」，书香浓郁。

而项目与中传附小仅一路之隔，直线距离萧山附中仅约450米，从家门到校门，脚步即可丈量，构筑「目送式教育」的最佳范本。让孩子每天多睡半小时，以饱满的精神状态投入到高质量的学习中。

网络示意图

禹洲泊朗廷位于萧山区育才路与南三路交叉口，项目共有4幢高层和13幢洋房。我们主要介绍洋房。整盘容积率2.8，洋房部分容积率约1.69、478户。园区内设有公共会客厅、活动草坪、童玩区域等，小区人车分流，两面环水，环境幽静。

生活在城市的钢筋水泥森林中，让人更加期待拥有一处大道至简的意境居所，它既尊重自然肌理，也独具美学韵味……禹洲始终秉承“以诚建城，以爱筑家”初心，为业主提供高端宜居温馨住所和符合现代都会的审美视野，敬呈理想人居大境。

泊朗廷区位示意图

此次拿的是现售证，现售证拿出，风险几乎没有了，您全款到账，网签后，马上可以办房产证，我们二期已经交付了，也没有烂尾风险。政府规定现房销售，毛坯自己随心装修，既省钱住的又舒服，毕竟房子要住几十年，自己装安心，自住又舒心。

●简约高级灰

灵动运用线条，延续简约的设计初衷，打破建筑与景观的局限，汲取并融入现代亚奥美学设计理念，呈现高级的建筑质感与充满韵律的建筑天际。

严选建筑工艺石材，将浅色的石材肌理搭配平整的深色金属铝板，外立面采用大面积LOW-E玻璃，既能隔音、隔热、隔紫外线，又能造就高级通透质感，每一面都经得起时代眼光的考验。

禹洲·泊朗廷实拍图

●多维度融合

洋房外立面采用了高级灰现代风格，高级感十足，一层采用全干挂石材，其他楼层也用上了局部铝板以及大面积的玻璃，檐角采用三重倒退台式设计。

景观游步道全部硬质铺装，一楼单元入户品质感也很足。个中细节，都能让人感受到禹洲的诚意。

▲禹洲·泊朗廷外立面实景图

在反复精研和研判后，设计师选择采用灰色调铺装面，将景观环境与建筑的灰色基调融合，形成统一的基础调性。白色的构筑物和“飘带感”的浅色矮墙，在绿色中穿插，空间轻盈灵动，整体呈现出精致和谐的现代城市肌理。

禹洲·泊朗廷实拍图

关于智能生活的想象，在泊朗廷正从电影场景，走入社区生活。

譬如，智能梯控系统，就向众人展现了镜头中的“黑科技”！如电梯搭载的可视对讲功能，让外卖小哥在楼下即可呼叫刷脸通行，不用下楼取外卖，可是众多码农家庭的奢望，泊朗廷以智能化细节，解决日常生活痛点。

∧图片来源网络

项目有着得天独厚的自然禀赋——所处的奥体南水系纵横，约600米的潋滟水系将泊朗廷轻轻揽入怀中，“滨水+洋房”的黄金组合，让生活有了诗意的表达。除了现房与毛坯的优势外，户型是一大亮点，我们就来说说户型。

从二人世界到三世同堂，都需要一个足够大的空间匹配每个人的舒居梦。泊朗廷在坚持建筑纯粹性基础之上，

精琢户型，匠心打造建面约89-138㎡空中洋房&建面约81-138㎡七层洋房墅。超高得房率，发挥空间的最大利用价值，构筑温暖、舒适的品质生活。

三室二厅二卫·建面约89㎡

其中，约89㎡爆款户型做到了3房2厅2卫，三开间朝南，餐客一体化、尊崇主卧套房……非凡格局，实力领秀区域内的同面积段产品。

四室二厅二卫·建面约 128 ㎡

而七层洋房中约128㎡主力户型，经典实用的「四叶草」设计，拥揽奢适四房，分置四大方位，相互贯通又独享私密。厨房-餐厅-客厅-阳台一线化设计，带来优越的采光性、通透性。主卧套房，集起居、衣帽、卫浴等功能于一体，自成天地，盛纳完美生活。占位亚奥价值新高地，匠筑七层纯洋房

尤其北卧室270度的大落地窗设计，空间通透又大气。此外，项目建面约138㎡的四房两厅两卫，竟然做到了四开间朝南，约14米的超大面宽简直不可思议。要知道，奥体建面约233㎡的户型，朝南面宽也不过约16米。

北面的两个房间各有一小半的拓展面积，因此相对于市面上的其他楼盘，得房率是比较高的。北面卧室有一个L型的窗，采光、视野、通透性都大为提升。

128㎡样板房

四室二厅二卫·建面约 138 ㎡

建面约138㎡四室二厅二卫：客厅与次卧共享约6.4米的跑道式双阳台，空间非常大气。主卧走入式衣帽间以及预留浴缸位，精致改善生活可以想见，整个洋房户型的得房率约90%，空间利用率非常高。约14.2米的超大南向面宽，让整个室内通透明亮。串联起客厅和次卧的阳台，长约6.4米，摆上一排绿植，莳花弄草的诗意日常在家就能实现。

开发商：禹洲集团，奥体南CAZ中央生活区，占地约5.35万方，总建筑面积约23.96万方，住宅70年，绿化率：30%，楼幢信息：共17幢，高层均价26800！其中13幢洋房共478户，洋房面积82-118-128-138平米！单价3万起！物业情况：禹洲物业，交付时间：已交付（现房）。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。