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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

🏡产品基础信息🏡

开发商：一方集团

占地面积：71535.24㎡

总建筑面积：140913.81㎡

容积率：1.3

得房率：洋房得房率85%（加上赠送面积高达95%），合院100%

绿化率：30%

建筑密度：30%

规划总户数：691户（其中洋房510户、合院181户）

停车位：1134个，车位比1.64:1

物业公司：龙湖物业

物业费：洋房1.7元/㎡+0.7元/㎡，合院3.3元/㎡+0.31元/㎡代收代缴费

交付时间：

现房洋房：1#2#3#5#6#7#

期房洋房：8#9#（预计2026年交房）

现房合院：15#16#17#18#20#21#22#23#26#27#28#29#31#32#33#35#

期房合院：19#25#30#36#（预计2026年交房）

苏州/上海1小时都市圈

✓高铁新城辐射范围直线7km高铁站

沿城市主干道（凤恬路+204国道）15分钟直达高铁站

✓1条苏虞张，30分钟相城60分钟园6区

苏虞张快速路，贯穿苏州南北向，直通常熟、相城及园区。双向6车道，全程无红绿灯，设计车速可达120km/h

✓三铁交汇，55分钟高铁直达上海

沪通、通苏嘉、南沿江三条铁路交汇的张家港，连接着南通、张家港、常熟、太仓、上海等城市

⛰长三角度假胜地⛰

鸷山桃花源是由中新集团倾耗资40亿，耗时7年倾力打造的2400亩田园山水小镇，拥有湿地公园、农田花海、枯山水景、温泉酒店等度假设施，当之无愧现代桃花源

内部规划有：

雷迪森温泉度假酒店：汲取地下2000m温泉水源，是国内稀有的自溢温泉，含有40余种微量元素和矿物质，达到医疗热矿水标准，具有美容养颜、排毒瘦身、舒筋活血、改善体质等功效；

湿地公园：4700㎡体验型湿地公园，其中有百年榔榆、丛生香樟、古石桌椅、隐现古桥，可游船、可漫步、可垂钓；

梦想农田：在这里随时随地都可以采摘新鲜绿色的蔬菜瓜果，体验更健康的食材，更健康的生活；

北湖石亭：这里规划有1000m天街栈道，慢跑、散步、太极...这里是锻炼身体的最佳场所；

南湖蓬莱：规划有华东第一枯山水景、茶田、茶室、沙滩，喝茶下棋遛娃，自在生活，乐在其中；

百里梧桐大道：这里空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。

全方位一站式配套

近邻凤凰生活广场，凤凰人民医院在侧

凤凰中心小学、中学、高中等学府环绕

成熟配套，优享品质生活

主题儿童乐园，设置低龄区和大童区，各类游乐设施，给孩子一个缤纷童年。

健身活力空间，配备多样化运动休闲器械，下楼即可享受健康运动的快乐。

张家港一方桃源里

很多生活在大城市的人，都有一个“有天有地有院子”的梦想——从繁忙的都市生活中抽身，回到自己的独门独院，回归土地，亲近自然，那才是家的味道。

一方·桃源里合院效果图

然而，近几年随着不断加码的“限墅令”，有一个不得不面对的现实，正摆在我们眼前，张家港购房者正在经历一场“别墅告别季”。

一方面，是张家港在售、待售的新盘中，有条件做低密产品的项目，真的是不到一只手；

另一方面，就是从土地出让角度来看，张家港目前大部分地块都是普通住宅用地，鲜有低密度地块。

这就意味着，张家港楼市中，基本很难再出现低密类产品了。可以预见，接下来想要在张家港买一套低密产品，难度将扶摇而上了。

别墅都已经这么难了，稀缺度更高的合院产品，自然更将成为“濒危物种”。

01

什么是合院？

合院是一种现代院式住宅，常见的合院多以四联、六联、或者多联的形式为一体排布，形成围合或者半围合的公共交流空间的院落，相比早年的四合院，时下的合院在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

一方·桃源里合院效果图

一直以来，合院都是别墅产品中的热门之选，有天有地、前庭后院有花园小院，从可利用面积、层高到品质等方方面面，都是按照别墅的高标准来建造的。

更重要的是合院别墅与四联排、六联排这种类别墅相比，不论公共区域、私厅入户等投入，都有着更加明显的优势。

优势1、私密性强

合院产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级。

优势2、空间舒朗

可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足。

优势3、文化属性清晰

中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式是绝大部分人追求的终极居住梦想。

02

绝美！一座合院墅正待上新！

合院的生活着实富有魅力，“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”林语堂笔下的闲雅富贵院落正是众人心目中的梦想居所。

一方·桃源里合院效果图

当城市飞速变迁，高楼拔地而起，我们更向往的是一处有温度的归心居所。然而，想要觅得一处称心如意的合院墅，实在不易。

合院难觅，但也不是没有。

最近，我们发现有一批嗅觉敏锐的购房者，已先人一步，将目光转向了大美凤凰。

因为，这里有一款让人“看了就想买”的院墅，正待上新。

一方·桃源里项目效果图

他地段稀缺，镶嵌在2400亩绿地当中，有凤凰新城与鸷山桃花源双重叠加，出则繁华，入则宁静。

他颜值出众，以江南白墙黛瓦为底色，晕染现代飘逸的轻奢感，创造出宜居宜室的建筑风情，“古而不板，新而有源”。

他产品爆棚，容积率1.3，超低密度花园社区，兼备大尺度中央花园与精美园林空间，绝版的合院产品，让生活回归本真。

但他也奇货可居，全盘有且仅有691套，其中合院仅有181套。

这个让人一眼万年的，便是：一方·桃源里

始于颜值，忠于稀缺。

用这句话形容一方·桃源里，再合适不过。

一方·桃源里是大连一方集团首次进驻张家港打造的低密别墅大盘，必将拿出120分的诚意。项目地处鸷山桃花源景区，用地面积71535.24㎡，容积率仅为1.3，南低北高的排布了院墅+洋房两种产品形态。

一方·桃源里项目效果图

其中，全盘约三分之二面积都用来打造稀缺的院墅产品，最大化创造了更多的三层合院产品。这样一来，舒适度远超一般项目，气质也更显纯粹。

整个项目的建筑设计风格是采用的中式度假风格，将传统元素与现代建筑相结合创造出宜居宜室的建筑风情，整体建筑风格亲切怡人。

一方·桃源里洋房效果图

洋房区外立面简洁流畅，造型上力求沉稳、大气、经典、飘逸。全面宽阳台设计带来了一线的景观视野，简洁精致的立面让建筑真正融于自然。

一方·桃源里合院效果图

别墅区外立面采用米白色仿石涂料，点缀深灰色涂料，精致的线条勾勒，大面积的白，沉稳大方，将传统技艺与现代建筑理念相结合，创造出现代精品居住建筑。

一方·桃源里项目效果图

最迷人的是，整个项目最南侧的院墅紧邻鸷山桃花源风景区，坐拥一线山潭月色美景。如此风情万种，在整个张家港都并不多见。

再将视线放大，令人眼前一亮的，还有合院的独立坡屋顶设计，强调了别墅的独栋感，内向型设计保证了别墅的私密性，结合私家围墙打造传世之家。

一方·桃源里合院效果图

每套院墅，全部采用大面积玻璃窗的设计，窗墙比拉到极致，赋予了建筑绝佳的采光通风，让生活与周围环境互融互生。

当这样的颜值，生长在这片2400生态田园之上，他拉高的是整个区域的调性。

03

硬核户型，才能匹配稀缺合院

不同于早期“盲目求大”的院墅产品，一方·桃源里将这批合院的面积段设在170-200㎡，分别是170㎡、190㎡、200㎡三种户型，一共仅有181套。户型更加实用，总价也更为可控。

对于产品来说，一样东西是不愿意舍弃的：舒适性。当你踏着阳光拾级而上，期待中的大院大宅，就是如此。

一方·桃源里效果图

一方·桃源里在合院户型设计上，尽可能做到大面宽、大尺度，运用了极高比例的落地玻璃和整体开窗，保证整个居室的采光通透，庭院互动系数高、趣味性足、有天有地、赠送高、豪华主卧套设计，在当地市场竞争中极具优势。

合院户型230㎡

五房四卫·大露台·南北双庭院

实际赠送面积110-130㎡，拓展后面积约350㎡

洋房100㎡王牌户型

性价比之王，同等面积下多出一个卫生间

实际得房率高达：95%

洋房123㎡顶配户型

顶配四房，改善一步到位

实际得房率高达：100%

洋房137㎡顶配户型

大四房，全能生活解决方案

实际得房率高达：100%

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。