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春槿台·雅居周市芯·中环旁·纯联排现代中式，超大面宽

阔别十年，别墅来了

“春槿台”位于昆山周市东辉路与顺昶路交汇处，是昆山唯一在售联排别墅。以293㎡改善产品起步，极致户型尺度空间，成为昆山老牌千万级豪宅业主改善置业首选，顶流金邻，可谓“住在这里，内外风光，出则繁华，入则宁静”

项目地址：中国·昆山-周市东辉路与顺昶路交汇处

物业类型：联排别墅

绿地率：35%

容积率：1.12

车位配比：1:3

产品面积：293㎡、325㎡（含地下面积）

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（鸟瞰示意图，非交付标准）

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No.1——[周市核心位置，畅想万达生活圈]

项目南靠中环北线（青阳路、长江路出入口），可快速到达昆山东西南三个方向的城市副中心；近凤凰城商业中心，包含捞王、王品牛排等多个大型餐饮。南向近万达广场，满足您一站式的日常购物需求。

（区位示意图，具体以实际为准）

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No.2——[极致奢适圈层]

昆山唯此 纯联排别墅

阔别10年，联排别墅回来了！春槿台作为昆山唯一在售纯联排别墅，容积率1.12，仅62户，1:3的车位配比，打造极致圈层。

（效果示意图，非交付标准）

No.3——[傲视昆山 尊享风光排场]

春槿台以“青山有思，白鹭忘机”为理念，打造了“一轴双环六景”闹中取静，追求人与自然的和谐相处，为业主们打造一份安详宁静的隐居生活。

小区内部中心花园与组团景观相结合，为业主打造出“三季有花，四季有景”景观体验。

（效果示意图，非交付标准）

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一轴双环六景

一轴——中央景观轴

一条中轴景观带贯穿小区，从入户庭院向内延伸，将社区与城市相融合，让您“出则繁华，入则宁静”。

双环——南环专注儿童，打造儿童科普乐园：植物科普区、行星科普区、探险冒险区，共享亲子欢乐时光；北环着眼全龄段，配备了一些移动健身设施，全家共享健康生活

六景——寻山望府——步云展虹——山静日长——枳花明墙——卧石临流——饮绿归园

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（效果示意图，非交付标准）

No.4——[高阶建筑美学 峯范引领]

现代中式风格建筑立面,强化了景观的整体性与共生性，讲究线条的简约、质朴，注重建筑的流线性，又包含中式风格的点缀。外部的立面采用石材、铝板、真石漆搭配，顶部还配有灰色坡屋顶设计，结合统一的公建化玻璃窗，营造典雅时尚的建筑形象,项目外立面1-2层全部选用干挂石材，铝板线条，大气美观。

（效果示意图，非交付标准）

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No.5——[超尺空间进化 改善顶配]

约293㎡（地上225+地下68）改善起步标准，独享私家花园。地下室局部5.7米挑高，南向约8m大面宽，包含书房/茶室、客厅。二楼上设计了1个套房+1大1小两个次卧，以及一个公共卫生间。三楼设置主人套房，书房更是单独设置一个卫生间，静享高定人生与从容生活。阁楼设计更是一大亮点，可以根据个人喜好，在装修时有星空顶，观星台等浪漫空间，观星空之浩瀚，品人生之百态。极致升阶空间格局，成全顶奢家族生活的无界自由，气派的舒适度、细腻的享受感在此间和融交汇。

293㎡（地上225+地下68）

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325㎡（地上255+地下70）

No.6——[贵地建豪宅]

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不可复制的稀缺产品

1.产品稀缺，限墅令后，昆山第一个在建纯别墅项目；

2.资产优配，别墅用地现在包括以后都会有严格的控制，产品越来越紧缺；

3.专属空间，有房有院有地库，顶天立地；

4.纯粹居住圈层；

5.得房率高，赠送面积大

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【苏州昆山春槿台雅居】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。