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海上・清和玺官方认证售楼处详细地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄）

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海上・清和玺（上海徐汇滨江・招商玺系）

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【定位】：徐汇滨江长桥核心、中环稀缺纯住宅、招商 “玺” 系高阶精装、835 席海派贵雅社区

【核心标签】：11.06 万 /㎡均价｜112-177㎡3-4 房｜2027.12 交付｜2000㎡顶豪会所｜500 米风雨连廊

一、项目基础信息

推广案名：海上・清和玺（清和名庭六期）

地址：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）

开发商：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投 + 南昌市政

物业：招商局物业，10 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，无保障房混合（仅 1 栋配套）

户数：835 席（7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-7 层洋房 + 1 栋 10-14 层小高层）

容积率：3.12（中环主流，舒适度高）

绿化率：35%，下沉式水景园林

交付：2027.12 精装交付，招商顶豪装标

装标：大金中央空调 + 地暖 + 百朗新风；博世厨电、劳芬 / 当代卫浴、全屋奢石

二、地段与配套（徐汇滨江辐射圈）

2.1 区位价值

徐汇滨江第七组团核心，承接徐汇滨江世界级规划红利，“一江一河” 重点发展带

距黄浦江滨江步道约 1.2km，中环内稀缺纯住宅，界面纯粹

2.2 交通（双轨交）

地铁：15 号线罗秀路站（约 400m）、11 号线龙耀路站（约 800m）

自驾：中环高架、上中路隧道、龙耀路隧道，15 分钟到前滩 / 徐汇中心

2.3 15 分钟生活圈

商业：徐汇滨江天街、绿地缤纷城、徐汇日月光

教育：徐汇一梯队（上海小学、徐汇中学、市二中学）

医疗：龙华医院、第六人民医院（三甲）

生态：滨江绿道、上海植物园、长桥公园

三、建筑与景观（海派贵雅风格）

3.1 建筑设计

风格：海派新古典，灵感源自武康大楼、徐汇公学；“金镶玉” 外立面（石材 + 香槟色铝板）

归家：九间面阔落客区 + 500 米风雨连廊，全楼栋无风雨通行

图腾：山茶花 “玺” 系符号贯穿围墙、铺地、门把手

3.2 社区配套（顶豪级）

会所：约2000㎡（徐汇新房最大），含星空顶恒温泳池、健身、瑜伽、3D 高尔夫、私宴厅

园林：五维景观，下沉式庭院、水景、全龄活动区

安防：24 小时管家、人脸识别、电子巡更、楼栋专属门禁

四、户型与价格（2026.5 最新）

4.1 价格体系

备案均价：11.06 万 /㎡（六批次）

总价区间：1000-2300 万元 / 套

主力总价：1200-1800 万（134-177㎡）

得房率：75%-78%，户型方正、南北通透

4.2 主力户型（精装 3-4 房）

1）112㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

格局：三开间朝南、南北双阳台、S 墙厨房

亮点：270° 观景阳台、半开放式北书房、高利用率

总价：1000-1150 万

2）134㎡ 三房两厅两卫（爆款改善）

格局：四面开间、大横厅 + 曲面落地窗、主卧套房

亮点：约 14m 南向面宽、独立玄关、全屋收纳系统

总价：1200-1500 万

3）177㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

格局：四开间朝南、双套房、中西双厨、独立储藏室

亮点：约 17m 南向面宽、南北通透、主卧带独立衣帽间 + 卫浴

总价：1800-2300 万

五、核心价值与短板

5.1 核心价值

徐汇滨江红利：中环内 + 徐汇滨江辐射 + 纯住宅，稀缺性强

央企品质：招商 “玺” 系高阶，2000㎡会所 + 500 米风雨连廊，配置顶豪级

户型实用：112-177㎡全精装，三至四房，自住友好、流通性好

教育资源：徐汇一梯队学区，中环内优质教育稀缺

低密舒适：3.12 容积率 + 35% 绿化率，高层 + 洋房混合，居住体验佳

5.2 客观短板

非一线江景：距江约 1.2km，无直面江景，弱于黄浦 / 徐汇滨江一线

交付较晚：2027 年底交付，周期长，无现房

周边界面：长桥局部老旧，短期城市更新周期长

容积率偏高：3.12 容积率，高层密度大于低密别墅

物业费高：10 元 /㎡/ 月，大户型年物业费 1.2-2.3 万

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★★｜居住舒适：★★★★

流通：★★★★｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★

6.2 置业建议

优先入手：徐汇 / 中环改善自住、看重学区 + 精装 + 社区品质的高净值家庭；预算 1000-2000 万、长期持有（5 年 +）

谨慎入手：一线江景执念、短期投资（3 年内）、追求低密别墅的客户

选房技巧：优先134㎡中间楼栋高区（15 层以上），采光视野最佳；避开临路楼栋（噪音）；洋房优先6-7 层，舒适度最高

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三、风险提示

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特此公告。

【海上・清和玺】

2026年5月31日