焕城是龙湖进驻大渡口的首个产品，整个项目位于建桥站与金家湾站之间。龙湖焕城售楼处电话：400-9016-520欢迎咨询整个项目约643亩地，约120万方商业+住宅，住宅分为8个组团，有小高层、洋房、大平层、精装大平层，还有少量的跃层，整个…
龙湖焕城为啥卖得这样火热？今天我带各位再来仔细看看项目，并试着去分析一下其中的原因。
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01
区位、交通与配套
焕城是龙湖进驻大渡口的首个产品，整个项目位于建桥站与金家湾站之间。
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首先，项目旁边就是内环，快速链接全城各个区域，马桑溪大桥、鱼洞长江大桥、白居寺大桥加深与巴南、南岸的联系。
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西城大道连接五台山立交，经红岩村大桥，江北区就近在咫尺了，大滨路与九滨路接通后，到达九龙半岛和渝中更快速；
轨道2号线已通车运行多年，8站到杨家坪，11站到大坪，还有规划中的12号线和21号线。
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（截图：高德地图）
在区域内有景观配套美德公园、思源公园、马桑溪古镇，还有建设中的崖线公园；
产业配套则主要在项目的西南方向——建桥工业园，发展了先进制造业、新材料产业、医药食品产业、电子信息产业和现代物流业等，中国石化、中国石油、中交投资、中船重工、海康威视等知名企业都进入了建桥园区，带动GDP和就业岗位的增长。
商业配套则是建桥轻轨站下来，约14万方的大渡口万达已经营业，此外还有即将修建的龙湖天街。
龙湖焕城售楼处电话：400-9016-520欢迎咨询这就是项目周边的情况了，我们再来看下龙湖焕城的具体情况。
02
项目介绍
龙湖焕城售楼处电话：400-9016-520欢迎咨询整个项目约643亩地，约120万方商业+住宅，住宅分为8个组团，有小高层、洋房、大平层、精装大平层，还有少量的跃层，整个项目容积率约2.0。
首开的是洋房和小高层。其中物管费洋房约3.6元/平，小高层约3.2元/平，物业是分开管理的。
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洋房总的有18栋，一梯两户，总高约八层，从沙盘上看，感觉这个密度有点具体。
面积有建面约99、118、131平的三房四房，和顶跃建面约168平的五房。得房率约83-84%左右。
洋房套内价在1.8-1.9万，总价在150-360万。
洋房最小的户型是建面约99平套内约83平的三室两厅两卫。
约6.25米的横厅和大阳台，对这个户型来说尺度感还算不错；进深短，南北通透，通风采光会比较好，每个房间都带有飘窗；整体户型比较方正，无长过道造成面积浪费。
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然后其它户型有：
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小高层一共有14栋，三梯六户，总高12-15层，有建面96、98、99平的三种户型。套内价格1.5-1.7万，总价130-140万。
建面约99平套内约81平的三房双卫，是横厅户型，宽约6.2米，整体户型方正，在空间布局上动静分区，大飘窗赠送面积比较多，卫生间还可以做三分离式。
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目前只有小高层开放了样板间：
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在项目规划上，天街商业在最前端的位置，更靠近马路。住宅则在天街后面。
据置业顾问介绍，在首推的地块上，小区外围做了绿化防护林，让靠近马路的楼栋不会直接临街，增强私密性和减少噪音影响，小高层与道路距离最宽可达到约18米。
其次是内部的景观设计按照浮岛梦想家的理念，据说结合了山城和大渡口的人文影响。
站在售房部就可以看到实景示范区的景观，小桥、流水、亭台，据说这就是未来小区的入户中庭景观。
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03
打探总结
实地打探下来，整个产品不能说特别亮眼，在龙湖的产品体系里面只能算中规中矩的存在。那为何能取得如此傲人的销售成绩？
一是楼姐认为这跟大渡口区自己的价值爆发有关。早前在很多人的印象中，大渡口都没啥存在感： 面积最小；人口最少；产业最弱；GDP最低。
但它的位置在如今的重庆城市版图中来看，是相当核心的。所以楼姐一直说“大渡口是个被低估的区域”。
早在第一次土拍之前，楼姐就预言了大渡口即将起飞（详情请看：重磅地块起拍价仅5200元/㎡，只为引进大型商业！大渡口即将起飞？）
龙湖的入驻，加上十四五规划中关于大渡口的长江文化艺术湾区，一下子引爆了大渡口，让更多的人更愿意安家置业在大渡口。
有人觉得我在尬吹，一个龙湖真的有这么大实力吗？龙湖实力没这么大，但龙湖的入驻加上大渡口本身的价值，确实做到了1+1＞＞＞2。
首先龙湖一举拿下建桥片区600多亩地，肯定是看中了大渡口区的潜力。 其次龙湖在商业上虽然近年来褒贬不一，但你不得不承认，龙湖天街仍是重庆当前最具号召力的商业品牌。
别的不说，在第一次集中土拍龙湖拿下大渡口的土地后，论坛里关于大渡口的讨论明显变多了，评价也从以前的“凄凄惨惨戚戚”变成了“好像也还可以”。
所以我认为龙湖的进驻对于大渡口价值爆发还是起到了一定推动作用。
二是与周边房价比较起来，焕城的价格确实算具有性价比。这不仅仅是我一个人说的，许多网友也是这样认为的。
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（截图：重庆购物狂）
你没有看错，龙湖的房子竟然被评价为有性价比，确实感觉有点魔幻。
谁都知道龙湖的套路向来都是低价拿地，凭着自己的品牌、物业、商业，高溢价销售。但焕城这次给出的价格，即便除去龙湖的头衔，你也不能说高。
这是周边二手房的行情。
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而周边新盘的价格，建面单价普遍在1.3万-1.6万。
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而焕城的价差比较大，高一点的1.7万，低一点的可以到1.3万，平均下来跟周边基本上能保持同一水平线。
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而且在开盘之前，一直传言套内价在1.8万-2万，连楼姐之前去城市展厅打探，置业顾问也是说预估套内价在2万左右。结果价格一放出来，直接少了2000，虽说这是龙湖一贯的套路，但总给人一种捡了便宜的感觉。
结合这两点看，龙湖焕城能卖得如此火爆，也是合情合理。
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