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上海静安越秀静安天玥

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西藏北路板块

静安内环内类一梯一户品质盘

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推出约120-142㎡3房

过会均价12.4万/㎡！

样板间已开放！

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上海静安【越秀静安天玥】

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官方户型曝光：

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3+1户型格局：适应家庭全周期生长

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南北通透的3+1户型空间，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足家庭成长型需求。同时已做好空调出风口预留，高度体现人性化细节考量，为日常生活加分。

（样板间实拍图）

高配电梯厅：类一梯一户，尊贵出入仪制

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静安天玥在户型设计时采用了奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户设计，拥有更灵活使用场景，强调居家的私密性，出入之间更加匹配主人的身份尊贵感。

（效果图）

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入户玄关体验：考究石材，精致空间

入户门厅辅以进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，精致一体化收纳空间。

（样板间实拍图）

一体化餐客厅：全家同享的无界场域

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约6.4M大面宽横厅，极致空间尺度，主厅尺度阔绰，约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，极致的空间尺度呈现。

容纳一家人的欢聚。怡人清风穿堂入室，无垠的视野观感以及空间的格局，使得每个独立空间都能够得到清风阳光的宠爱，让建筑与自然进行恰到好处的光合作用。

（样板间实拍图）

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圆弧造型吊顶，细节处的匠心美学

圆弧造型吊顶，弧形线条手工打磨，超薄斜面型材灯槽，营造见光不见灯的星级酒店效果。

（样板间实拍图）

阳台——270°全景视野

270°圆弧窗体带来的超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M进深，也足以成为额外的功能空间。

（样板间实拍图）

厨房——贴合多种场景的细节设计

半开放厨房岛台设计

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集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，厨房不再是独立的烹饪空间，不仅让空间视觉更开阔，更是温馨的社交场所。

（样板间实拍图）

体察日常的暖心细节

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隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。

全系高端厨电品牌

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博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐。

（样板间实拍图）

主卧——奢华静谧的私享领域

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270°超大转角飘窗，四季一览无余。三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。地板用上了人字拼，呈现出高级美感。据说高区可瞰景三件套！

（样板间实拍图）

卫生间——不计成本的精心打造

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卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。

（样板间实拍图）

大师联袂探寻国际静安生活

越秀静安天玥售楼处电话：400-8657-114承袭高端住宅基因，特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造。

曲线艺术建筑当代人文美学

越秀静安天玥售楼处电话：400-8657-114超流体弧形铝线条立面、270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围。

多层次度假感景观面

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3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

精巧化定制水景系

2大水景体系：水庭园，2幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园：水迎园，3大入户门厅主题水景，可赏可玩意趣盎然。

四重归家礼序

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溯源瑰丽和曼谷四季度酒店的度假灵感，缔造四重归家礼序。

第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；

第二重：林荫归家道；

第三重：交互归家花园；

第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

组团式多元社区泛会所

集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，与户外自然景观无界交融。

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周边配套

交通方面，越秀静安天玥售楼处电话：400-8657-114项目可以说是位于1号线中山北路站上盖，出了小区就是地铁的进站口，4站直达人民广场，到陆家嘴也极为便捷（东方明珠、金茂大厦、上海中心）。

直线距离约3km内到外滩、人民广场、陆家嘴，约4km直线距离到新天地等，是中兴路板块最为明显的优势！

商业方面：到大悦城仅需1站、约3km内还有凯德星贸、万象天地、新世界城、天安千树、虹口龙之梦等，地块对面还有中兴公园。

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一梯队教育资源为邻

幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。

小学：临近中山北路小学。

初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。

大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)越秀静安天玥售楼处电话：400-8657-114

医疗方面：约1km内有宝山路街道社区卫生服务中心、闸北中心医院、上海中医医院等。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。