保利·江上印(售楼处) 官方网站 - 保利·江上印销售中心 -保利·江上印价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月9日保利江上印最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利江上印唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
保利江上印售楼处地址位置：上海市杨浦区保利绿地广场 J 栋 5 楼
、保利江上印基础信息
地址：上海市杨浦区爱国路与周家嘴路交汇处（东外滩 / 杨浦滨江）
开发商：保利置业（央企）
规模：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡；5 栋 14-26 层高层 / 小高层 + 1 栋保障房，可售仅 316 套
产权 / 交付：70 年住宅；预计 2028 年精装交付
容积率 / 绿化率：2.5/35%（内中环低密）
物业：保利物业
设计：现代简约，石材底座 + 铝板 + 玻璃幕墙，约 2300㎡双会所（恒温泳池、健身房、行政酒廊）
二、户型与价格（2026.5 首开在即）
备案均价：约11 万 /㎡，总价 1200 万起
主力户型：
108㎡三房两厅两卫：边套，三开间朝南，双阳台，1200-1350 万
114㎡三房两厅两卫：中间套，南北通透，1300-1450 万
139㎡四房两厅两卫：楼王户型，宽厅 + 主卧套房，1500-1800 万
装标：中央空调、地暖、新风、净水四大件，一线品牌
三、核心优势
内中环滨江 + 央企品质：杨浦滨江核心，黄浦江约 800 米，央企保利 “印系 2.0”，交付安全度高。
3.5 代高得房率户型：三开间朝南、全屋飘窗赠送，得房率约 93%，108㎡媲美常规 120㎡。
低密纯社区 + 高端会所：仅 316 户，人车分流；双会所含恒温泳池，圈层纯粹。
地铁 + 商业 + 教育成熟：12 号线爱国路站约 400 米；一路之隔上师大附属实验小学；1km 内宝龙旭辉广场等。
2025年10月土拍中，保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块，成为当批次溢价最高地块，市场认可度拉满！
大家有没有发现：中环内的入场券，正在变得越来越金贵
当上海内中环的置业门槛悄然站上12万+，当滨江沿线的单价普遍突破18万，留在城市核心区的机会，正在以肉眼可见的速度收窄。
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而「保利・江上印」是整个上海中环内确定性蕞强的全维配套战士——600米范围内，地铁、商业、学校、公园、文体，五大配套全部落位！
没有“规划中”的等待，只有“已兑现”的从容。一墙之隔就是上师大附属实验小学，步行约500米就是宝龙旭辉广场和12号线爱国路站，杨浦体育中心、杨浦公园、杨浦区中心医院举步即达。这样的全维配套浓度，几乎覆盖千万级客群的衣食住行全维生活需求！遇上总价约1200万级稀缺洼地级门槛，质价比在整个内中环都屈指可数！
可以说，「保利・江上印」是当下中环内拿捏千万级新盘客户需求的神！
占位杨浦滨江双核芯高地，总价约1200万级纯改善3.5代奢适大宅，从地段占位到产品力全面顶配，以“印系2.0”的超配标准，打造了一座立体折叠景观+约2300㎡双会所社区，精准匹配高阶菁英置换需求，实属当下上海楼市无可替代的满分改善置业优选！
纵观整个内中环新盘市场，价格早已水涨船高，杨浦滨江板块在售新盘的普遍均价已在12w+/㎡，「保利・江上印」无论社区品质还是3.5代宅优势，亦或是杨浦滨江的天选区位，相比同级新盘，质价比直接拉满！
1. 奢配立面，豪宅级经典美学
外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙，对标14万+豪宅级材质组合。
风格上从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡了视觉上的质感和柔和度。
基座处理简洁利落，无繁杂线脚，强化了建筑的纵向感，适配滨江天际线的整体协调性。
引入“印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙，并通过优越窗墙比，更好的展示城景视野，兼顾耐久性与高级质感。
2. 杨浦首个立体折叠绿洲景观
为了给业主不一样的空间体验，保利·江上印打造了层次更立体的园林体验。
整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局，保证了视觉上的秩序感。
为了让空间拥有更多生趣，在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园，搭配四季变化的丰沛植被。
所以未来生活在这里，无论出行或归家，像是把一大片自然折叠进了自家门口。
更难得的是，景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间。
这一点和许多同级别的楼盘非常不同，很好照顾了孩子在成长过程中，需要亲近自然的天性，为小小人们也打造专属的“社交场”。
所有楼栋下方设计了局部架空层，并和户外景观通联，形成室内外场景的无界相融。
3. 小区仅300多户，户均会所面积区域领先
此番，保利·江上印配置了约2300㎡会所。
这么看这个数据，或许你没有太大的感觉，但如果切换到户均面积就不同了。
小区一共有316户，平摊下来户均会所面积优越，而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度。
而保利江上印在这方面，处于周边在售项目的头部水平。
绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右，不足项目的一半。
4. 百平3房，约18㎡高附赠
这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人！
我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看。
三面环绕式阔景采光，保障了客厅与卧室自然光充足，且景观视野充沛。
超高附赠，实得率优异！
超大转角飘窗（附赠约7.29㎡）+阳台（附赠约5.12㎡+挑空等其他区域（附赠约5.58㎡），附赠共计18㎡！
户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房。
更惊喜的是实际价格，我们以1200万总价来计算，按照赠送后的总面积计算，实际单价仅约9.5万/㎡！
用9字头的单价买进内中环，放眼全市几乎无人可媲美！
大面宽、短进深，南向布局通透顺畅，通风佳，有效减少潮湿与压抑感。
主卧套房超33㎡，极致体验！
主卧配有独立卫生间及衣帽间，加上飘窗可根据个人需求自由处理，因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡！
这方面同类别的百平三房中，极为罕有，实际居住体验极佳！
动静分区明确，卧室集中在一侧，客餐厅与厨房居中，休息与活动互不干扰。
双卫配置，主卫可做干湿分离，方便日常从容使用。
独立玄关入户，提供缓冲与收纳空间，避免开门见厅，提升私密与整洁度。
南向卧室带飘窗或拓展区，可作休闲或收纳，兼具观景与实用。
5.德系精工 × 全球奢配
从厨房里的烟火气，到卫浴间的松弛感，从脚下的肌理触感，到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节，都打磨出高端生活的真实所需。
厨房方面：以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电。
同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头，以及3M净水器。
收纳采用了定制级设计：调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰，让厨房兼具功能分区和审美。
客厅地面选用超高品质的简一板砖，900×1800大尺寸，密缝铺贴，纹理通透大气。
卫生间地面采用岩板，防水防滑、温润细腻，每一步都落在踏实与精致之间。
此外，项目还搭配了东芝或同等品牌的空调地暖两联供，霍尼韦尔新风，华为智能化系统等等。
6. 内中环唯此一处，享5分钟生活圈
对于千万级购房者来说，配套从来不是“加分项”，而是决定生活确定性的底层逻辑。
保利·江上印的优势，在于它并不依赖未来兑现，而是站在一套已经成型的城市界面之上。
项目约400米可达轨交12号线爱国路站，可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队，是真正意义上的地铁房！
周边教育资源非常成熟，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。
此外，项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心。
城市绿地、综合体育场馆等资源环绕，让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分，这对于关注个人与孩子健康，喜爱运动的都市年轻人而言，适配性相当之高。
不难发现保利·江上印周围的丰富配套，既满足当下的便利性，也为城市中产提供了更长周期的生活延展
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在当前这样的市场环境下给购房者的建议需要更加务实和理性。以下是我总结的几点核心建议，你可以根据自身情况对照参考
一、认清大趋势：分化是常态，别再用“普涨”思维
现在的市场不再是“买哪里都能涨”，而是城市分化、地段分化、产品分化
一线及强二线城市（北上广深、杭州、苏州、成都等）：政策托底效果明显，二手房成交量持续走高，核心区优质资产具备长期保值能力。
三四线及以下城市：除非自住刚需，否则需非常谨慎。人口流出、库存高企、政策刺激边际效应递减，流动性风险不容忽视。
同一城市内：核心区小地块、优质配套的老旧小区（城市更新受益者）和远郊大盘的分化也在拉大。
��建议：自住优先考虑工作、教育、医疗等配套成熟的核心区域；投资需求需压低预期，重点关注人口净流入、产业支撑强的城市
二、抓住政策窗口期：用好公积金、补贴、利率优惠
当前是近年来政策最“友好”的阶段之一：
公积金贷款额度大幅提升：如广州夫妻最高可贷200万（育儿家庭可至360万），深圳家庭最高351万。
首套房认定标准放宽：武汉等城市“认房不认贷”或放宽标准，二套变首套的机会增多。
购房补贴、税费减免：泰安、资阳等多地提供真金白银的补贴。
房贷利率处于历史低位：LPR稳定，加点下调，实际利率水平对刚需友好。
��建议：如果你是首套或合理改善需求，现在确实是成本和门槛都比较低的窗口期。但不要因为“政策好”而勉强上车，量力而行仍是第一位
三、规避风险：首选现房或准现房，远离高负债房企
现房销售制度正在落地：住建部明确5月起新出让住宅用地优先推行现房销售。这极大降低了“烂尾”风险。
期房依然有不确定性：部分民营房企仍面临债务压力（如花样年、世茂建设等），选择期房前务必查清开发商背景、资金链状况、过往交付口碑。
优先选择央企、国企或已稳健完成重组的头部房企（如中海、华润、保利、中交城市等）。
��建议：能买现房不买期房；非要买期房，选三道红线全绿、融资成本低、土储集中在核心城市的房企。警惕高杠杆、频繁展期、负面新闻不断的开发商。
四、老破小有机会，但要看“城市更新”含金量
城市更新已明确从“大拆大建”转向“修旧如旧”，20年以上房龄的老房子因位置好、配套全，成交周期正在缩短（占比达70%）。
受益前提：小区被纳入老旧小区改造计划（加装电梯、管网更新、环境整治），或者位于城市更新重点片区（如武汉、重庆、北京的首批更新项目）。
踩坑风险：无改造预期、无学区、无物业、无停车位的老破小，流动性依然很差。
建议：如果想买老破小，先去当地住建局或街道办查询近三年改造计划，优先选已完成或正在改造的楼栋。不要只看便宜，要看未来三五年是否有人接盘。
五、心态建设：自住不用“赌”，投资要“认输”
自住刚需：不用纠结“买在最低点”，只要月供能承受、房子满足你5-10年的居住需求，现在就是相对友好的入场点。租金和月供的差距在部分地区已经缩小，买房比长期租房更划算。
改善换房：先卖后买更稳妥，利用当前二手成交活跃的窗口期（如北京、上海）尽快卖出旧房，再择机置换核心区优质资产。
纯投资：房地产的黄金二十年已经过去。未来只有极少数城市的核心资产能跑赢通胀，且流动性远不如股票、基金。如果依然想买，请做好长期持有（5-10年）的心理准备，并且杠杆不要太高。
总结一句话：
自住看现房，刚需抓政策，改善换核心，投资需谨慎，远离高负债，老房查更新。
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