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上海宝山中建山水雅境

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项目主推建面约100㎡宽境高层和建面约144㎡滨水洋房

均价约4.8万/㎡

开盘95折，折后总价约368万起！

有兴趣的朋友抓紧时间！

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项目最新效果图▼

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项目基本信息

【项目信息】

物业类型高层+洋房开发商中建东孚

项目板块宝山顾村板块

交房时间2026年底交付房地联动价约51000元/㎡，

首开单价约48000元/平；

建面约高层：100平（三房两厅两卫）

洋房：144平（四房两厅两卫）

总价约368-757万容积率1.8总套数772套总高层高层：16层；洋房：6-7-10层

单层层高约3m梯户比高层：2梯4户；

洋房：1梯2户，

得房率约80%绿化率约35%占地面积约52700㎡

建筑面积约140000㎡

楼间距约30米物业公司自有物业物业费4.3元车位比1:1.2（人车分流）车位租 约450元/月(周边参考价)

售 约20万/个(周边参考价)

交付标准中央空调+新风系统+地暖；

北上海都芯 敬献境系迭代新作

2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。上海2035规划中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南大智慧城，成为北上海产业升级转型的产城高地。项目凭依新顾城千亿规划，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。

（示意图）

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（示意图）

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（示意图）

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由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆，精致风雅中不失灵动自然，跃动着蓬勃的生命力，步步为景引人入胜；现场人流涌动，共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。

鎏光漫岛，艺述诗意

山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造自然流动的鎏光漫岛，围合一座立体森林谧境。

从入口迎宾水景开始，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开，触目逸趣丛生。此次开放，不仅是中建山水雅境的一次成果见证，更是一场森式奢享社区的预演。

（示意图）

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【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

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1、融自然河岸入境，打造山水美学住区

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

效果示意图，仅供参考非交付标准

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2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

效果示意图，仅供参考非交付标准

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3、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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4、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序

创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。

7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活

创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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8、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型：一眼让人爱上的神户型！

你知道吗？

首付仅需56万起，就能在中建山水雅境买到一套建面约100㎡3房2卫神户型。

我把它定位成神户型真的一点不夸张。

3米的层高，高层得房率约78%，让该户型带来的空间尺度远超同价位竞品。

同时，创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房等设计，对室内空间极致利用，进一步提升性价比！

最后，惊艳的270°主卧飘窗，叠加宽景大阳台，让业主起居沐浴充足阳光，纵享一览无余观景视野。

仅凭这个户型，中建山水雅境就当得起年度压轴爆款。

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另外，项目还有适配改善客户的建面约144㎡洋房产品。

我给他的定义是：目前上海外环附近600万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！

洋房一直是上海人偏爱的业态，而且在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶，相当适配对居住品质有要求的改善家庭。

4房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。

该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧套房设计，尺度惊人，贯穿南北，预留步入式衣帽间的空间，配备270°转角飘窗，实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生！

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装修：硬核品质叠加绿色智能！

项目的装修配置是真的硬核，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，厨卫均选用知名品牌，品质有保障。

但我更想说的是项目对细节对人性化的把控，比如项目厨房配置空调油烟机，下方高效抽吸油烟，上方送风制冷，解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。

餐厅配置内嵌式冰箱，隐于橱中浑然一体，保证更大容积的同时也更加美观和谐。

主卫配置一体式智能马桶，多种智能功能，为业主提供更健康方便的生活。

另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付，质感更强颜值更高。

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项目样板间实景图

除了可见的品质，项目的装修还注入了绿色健康智能科技的理念。

要知道，人的追求是分阶段的，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。

所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下，注重绿色健康的打造。

中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修，不惜成本只为客户的诚意溢于言表。

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项目样板间实景图

而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致，方方面面都为业主考虑到了。

首先是水：配置前置净水和直饮水机，从源头上守护饮水，用水健康！

其次是空气：高效过滤PM2.5等污染，改善室内空气，让业主随时呼吸清新空气！

再次是声音：在窗、墙、排水等方面注重静音，为业主创造始终宁静的居住环境。

最后是健康环境：项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材，还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机，细节处守护业主全家人的健康！

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项目样板间实景图

除了绿色健康，项目插上了智能的翅膀。

平心而论，目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统，但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落，真正做到了“全方位智慧社区”！

项目打造的智能PLUS+ 科技系统，基于物联网技术，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁&可视化猫眼等

我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活，

忙碌了一天，开车回家，从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别，畅通无阻；进门一键开启智能家居，方便高效。

这样的智慧生活，你心动了吗？

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示意图仅供参考，非交付标准

神户型搭配硬核装修，项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境！这样的诚意产品，你还要错过吗？

项目基本信息

项目配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，沪太路、宝安公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；

近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。

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商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

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教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

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医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。

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生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。

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上海宝山中建山水雅境

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