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Yuexiu · Bund Yue is a high-end villa project in Hongkou District, Shanghai. It is positioned as a rare style villa on the Bund, integrating Shanghai culture with modern hidden luxury concepts. The following are the core information:

越秀·外滩樾是上海虹口区的高端别墅项目，定位为外滩稀缺风貌别墅，融合海派文化与现代隐奢理念，以下是核心信息：

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1. Project Overview

一、项目概况

Positioning and Characteristics : With the core concept of "inheriting the classic style of Shanghai", through the restoration of the architectural style of Shikumen and the integration of landscape and garden design, create a benchmark of high-end living that combines historical heritage and contemporary aesthetics 14.

定位与特色：以“传承海派经典”为核心理念，通过复原石库门建筑风貌、融入山水园林设计，打造兼具历史底蕴与当代审美的高端人居标杆14。

The project adopts an I-shaped planning and offers twin villa products, emphasizing privacy and spatial scale

项目采用工字形规划，提供双联别墅产品，强调私密性与空间尺度

Location : Located at No. 235 Wuzhou Road, Hongkou District, about 1.2 km from the Bund Source in a straight line. It is a rare core area of the Bund

地理位置：位于虹口梧州路235弄，直线距离外滩源约1.2公里，属外滩稀缺核心地段

Youdaoplaceholder0 Product and price

二、产品与价格

Youdaoplaceholder0: Villas with A construction area of approximately 238-338㎡ are being promoted, including semi-detached and semi-detached units. The main units include 236.25㎡ (A), 239.13㎡ (B) and 291.42㎡ (D)

户型与面积：主推建面约238-338㎡别墅，涵盖双拼、三拼等形态，主力户型包括236.25㎡（A户型）、239.13㎡（B户型）及291.42㎡（D户型）等

Price range : Total price about 45 -80 million yuan per unit (price per unit, subject to the developer 's notice)

价格区间：总价约4500-8000万元/套（一房一价，具体以开发商公示为准）

Youdaoplaceholder0 3. Market performance

三、市场表现

Sales heat : Sold out within half a month of the first batch of units launched in April 2025, making it a phenomenon in Shanghai 's 50 million + villa market;

销售热度：2025年4月首批房源推出半月内售罄，成为上海5000万+别墅赛道现象级项目；

The second batch of properties has obtained certificates, with a total of only 49 units, continuing the scarcity attribute.

二批次房源已取证，总量仅49席，延续稀缺属性。

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Scarcity : New home supply is extremely scarce within a 1.2-kilometer radius of the Bund, with villas accounting for less than one in ten thousand. The project is regarded as a "unique asset" with both location and quality.

稀缺性：外滩1.2公里范围内新房供应极度稀缺，别墅业态占比不足万分之一，项目被视为兼具地段与产品的“孤品资产”。

Youdaoplaceholder0 4. Core highlights

四、核心亮点

Style Heritage : Restoring the charm of Shanghai lane houses, combining modern craftsmanship to enhance living comfort, breaking through the limitations of traditional style houses such as the window-to-wall ratio.

风貌传承：复原海派里弄韵味，结合现代工艺提升居住舒适度，突破传统风貌别墅窗墙比低等局限。

Hidden Luxury experience : Creating a landscape of mountains and waters in the heart of Shanghai to achieve "a scene at every step" of the natural atmosphere and private courtyard life.

隐奢体验：在上海中心区打造山水园林景观，实现“一步一景”的自然意境与私密庭院生活。

Top-of-the-line resources : The top product line of Yuexiu 'Yue Series' is among the top luxury homes in Shanghai, attracting the attention of the top circle

顶配资源：越秀“樾系”最高产品系代表作，跻身上海豪宅第一梯队，吸引顶级圈层关注

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【 Yuexiu · Waitan Yue 】

【越秀·外滩樾】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

"Yuexiu · Waitan Yue"

「越秀·外滩樾」

The inner ring road, Hongkou North Bund

内环内虹口北外滩

The Bund is only 1 kilometer away and Lujiazui is 1.5 kilometers away

外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里

The style villas with a construction area of approximately 238/305/318/338 square meters

建面约238/305/318/338㎡风貌别墅

There are only 48 properties available for sale, with a total starting price of approximately 45 million

仅48套房源可售 总价约4500万起

Make an online reservation in advance for the model room

样板房提前线上预约

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效果图（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）示意图，图片来源于网络示意图，图片来源于网络示意图，图片来源于网络

In the circle of the top luxury, there is a saying: The so-called family's Summer Palace must be a villa rooted in the land!

在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！

If the Bund represents Shanghai's past and Lujiazui represents its present, then the North Bund represents its future.

如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。

And "Yuexiu Waitan Yue" has incorporated the entire golden Triangle, which represents the prosperity of Shanghai, into its own walking circle.

而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。

中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！

当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。

效果图

Latest News: In Hongkou North Bund, the low-density style villa Lingang Yuexiu North Bund project has been named "Yuexiu Bund Yue". The model room is now open for reservation!

最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约！

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Project basic information

项目基础信息

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【 Project Name 】 Yuexiu · Waitan Yue

【项目名称】越秀·外滩樾

【 Developer 】 Shanghai Caoyue Economic Development Co., LTD

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【 Project Location 】 Wuzhou Road, Hongkou District, Shanghai

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路

【 Project Category 】 70-year property right residential property

【项目类别】70年产权住宅

【 Project Type 】 Style Villa

【项目类型】风貌别墅

【 Number of units available for Sale 】48

【可售户数】48套

【 Floor area Ratio 】 Approximately 1.3

【容积率】约1.3

【 Yuexiu · Waitan Yue 】

【越秀·外滩樾】

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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。

清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉

程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

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大师操刀，必然不同凡响。

首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！

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越秀·外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承

最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！

【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。

建面约236.25㎡A户型▼

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建面239.13㎡B户型▼

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型▼越秀·外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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建面291.42㎡D户型▼

【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源：亿翰智库)

项目区位配套

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

【一座码头 启航外滩百年世界史】

【越秀·外滩樾】

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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

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【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

距离外滩商圈仅约1公里

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

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轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

交通路网示意图，仅供参考

4号线海伦路站

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商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

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教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学华东师大一附中实验小学华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）四川北路公园和平公园鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

图源网络，仅供参考

地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

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【越秀·外滩樾】

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越秀外滩樾售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】越秀外滩樾营销中心热线400-8558-224越秀外滩樾售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀外滩樾售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔