中海云邸玖章@2026.6.18住建官方直营发布,中海云邸玖章专属首付分期政策详解,月供明细透明公开,高清户型实景图可查看

【中海云邸玖章】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

中海云邸玖章（上海东外滩内环｜2.0 低密央企玖系精装小高层｜70 年产权住宅｜2027.09 交付）

📍地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路交汇处，东外滩 CAZ 核心，距黄浦江直线约 500 米）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，内环滨江改善房源需提前来电实名登记）

📌定位：东外滩内环滨江央企封面资产｜中海高端玖系迭代作品｜70 年纯商品住宅可落户｜南北双地块低密住区｜双业主私享会所｜中海一级金钥匙物业

一、基础概况

开发商：中海宏洋（上海）置业有限公司（世界 500 强央企中海地产全资开发，上海深耕 27 载工科中海高端玖系产品线）

规模：占地约 9.2 万㎡，总建面约 23.8 万㎡；南北双地块规划 20 栋 11-18 层板式小高层，少量滨江联排别墅，全盘共计 1280 户，无底商、无保障房混居，改善圈层纯粹

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受杨浦优质公办教育，内环滨江稀缺低密纯居住资产，自住改善、资产配置双重优选

容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 35%-45%、全社区人车分流、地下车位配比 1:1.8，全车位预装新能源充电点位，主城核心高配车位配置

层高 / 梯户比：标准层高 3.1 米，主力两梯两户私梯前厅布局，部分楼栋一梯两户，得房率 77%-81%，南北通透板式户型，采光通风优越

交付时间：2027 年 9 月 30 日统一精装交付，实景示范区、实体样板间已对外开放可实地品鉴

物业 / 费用：中海物业（国家一级资质 + 金钥匙管家服务），物业费 6.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、一对一专属管家、双会所运维、全龄园林精细化养护服务

核心亮点：东外滩内环滨江 CAZ 核心 + 12 号线地铁近距辐射｜2.0 内环稀缺低密规制｜45% 森林级东方游园式园林｜南北双会所（恒温泳池 + 健身私宴）｜公建化铝板玻璃幕墙｜央企精工交付保障｜国际一线品牌高规精装

二、户型 & 价格（2026 年三期火热加推，整体备案均价 10.8 万 /㎡）

整体备案均价 10.8 万 /㎡，总价 788 万起，主力建面 92-148㎡三至四房改善小高层，搭配 249-318㎡滨江珍藏联排别墅

92㎡ 三房两厅两卫（内环滨江改善入门优选）

总价 788-865 万，三开间朝南格局，LDKB 客餐厨一体化通透布局，全明双卫干湿分离，主卧独立套房带全景飘窗，两梯两户私密归家设计，内环滨江低门槛上车改善房源，三口之家、首置刚需进阶优选。

125㎡ 四房两厅两卫（热销主力爆款）

总价 1350-1480 万，四开间朝南大面宽短进深，南北双向通透双阳台，双卧朝南套房布局，独立家政储物间，动静分区合理，适配二胎家庭、三代同堂高阶改善，高区可远眺滨江城市天际线。

148㎡ 四房两厅三卫（宽境改善臻选）

总价 1590-1760 万，南向超大采光面，270° 环幕社区中央园林视野，双主卧总统套房顶配设计，中西双厨预留岛台布局，阔尺社交横厅适配家庭聚会、圈层商务会客，内环滨江改善品质优选。

249-318㎡ 五房四厅五卫（滨江联排楼王藏品）

总价 4200 万起，社区滨江稀缺联排藏品，地上三层 + 地下双层拓展空间，私属入户庭院，可预留私家电梯井，双主卧套房 + 独立茶室、影音室、私人酒窖多功能布局，内环低密终极改善传世不动产，塔尖家庭专属藏品。

精装标准（约 5200 元 /㎡国际一线高规装标）

外立面采用香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃现代公建化立面，简约大气滨江地标质感；室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载中海全屋智能安防控制系统；厨电甄选博世嵌入式全系厨电，卫浴搭配杜拉维特、汉斯格雅国际一线奢牌；全屋品牌墙布、实木复合地板、智能装甲入户门，社区打造南北双会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、休闲书吧，中央水景园林、樱花漫步道、阳光草坪、全龄活动空间全覆盖，星级精装入户大堂、地下三层精装车库全方位提升归家仪式感。

三、核心配套（东外滩内环 CAZ｜双隧双轨立体路网｜滨江科创全维成熟配套）

区位

雄踞杨浦东外滩内环 CAZ 中央活动区，地处一江一河重点发展战略板块，与外滩、北外滩、陆家嘴构成滨江黄金发展三角，集聚 B 站、美团、抖音等头部科创企业总部，承接千亿级产业人口红利，距黄浦江仅 500 米，内环滨江宜居价值高地。

交通

地铁：距 12 号线隆昌路站直线约 450 米，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴、8 站直达人民广场，快速串联静安、黄浦、徐汇各大核心商圈；

自驾：紧邻内环、中环高架，依托大连路、军工路、翔殷路等多条过江隧道，北横通道贯穿东西，10 分钟直达北外滩、15 分钟通达陆家嘴，全城高效通勤；

公共交通：项目周边十余条公交线路密布，短途绿色出行便捷高效。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：1 公里内隆昌路滨江商业街、杨浦渔人码头，2.5 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达，高端购物中心、星级酒店、滨江特色餐饮全业态聚集，高端消费、商务宴请、休闲娱乐一站式全覆盖。

生态：一路之隔波阳城市公园，步行可达杨浦滨江景观步道，社区内部 35%-45% 高绿化东方游园式园林，内外双公园加持，城芯繁华里坐拥滨江稀缺生态资源，日常健身慢跑、亲子休闲宜居属性拉满。

医疗：1.2 公里同济大学附属杨浦区中心医院，3 公里内上海新华医院三甲院区，周边社区卫生服务中心密布，全周期日常诊疗、高端康养资源完善，全方位守护家人健康。

教育：板块规划九年一贯制公办学校 + 幼儿园，周边覆盖齐齐哈尔路第一小学、市东中学、财经大学附属中学等优质公办名校，70 年住宅可落户，全龄段教育闭环，人文书香氛围浓厚。

四、核心价值

1、内环滨江 2.0 低密绝版地段红利：东外滩内环稀缺 2.0 容积率纯住宅地块，500 米近享滨江生态，依托千亿科创产业集聚红利，自住租赁双向需求旺盛，主城滨江土地不可再生，资产保值抗跌属性强劲。

2、万亿央企中海玖系产品稳健背书：中海深耕上海高端豪宅开发，玖系为中海顶置产品线，资金实力雄厚，准现房精工建造，从根源规避延期交付、精装降配、烂尾等置业风险，买房安心有保障。

3、南北双地块纯粹改善高端社区：1280 户小高层 + 少量滨江联排规划，无底商无保障房混居，45% 高绿化东方园林、1:1.8 高配车位，两梯两户私密布局搭配双业主私享会所，圈层纯粹，居住舒适度与高阶社交属性兼备。

4、双轨多隧 + 全维成熟落地配套：近 12 号线轨交便捷通达全城，北外滩、五角场成熟商圈、三甲医疗、全龄公办名校、滨江生态资源全部规划落地，无需等待配套兑现周期，入住即享内环滨江顶流宜居生活。

5、一线国际精装 + 中海金钥匙物业双重护航：5200 元 /㎡高标准四大健康系统精装配置，国际一线厨卫奢牌省去大额装修成本；中海一级物业一对一管家精细化服务，既是内环滨江改善自住优选居所，也是上海主城核心稀缺滨江不动产优质配置标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

在上海，滨江是信仰，内环是底气，央企是安心。

在杨浦，每个人心中或许都有一个“家”的模样：

它不必离繁华太远，也不必离宁静太近，而是能在城市与自然、理想与烟火之间，找到完美的平衡点。

当杨浦东外滩迎来价值爆发，当一江一河战略全面落地， 【中海云邸玖章】以央企 中海玖系高端作品，落笔滨江核心，为上海改善家庭献上一座 「地段、产品、价格、配套」全维度拉满的理想居所。

这里是 “知识杨浦”的心脏，复旦、同济、财大等百年高校环伺，每一步都浸润着人文底蕴；

这里是 滨江生态的封面，步行即达杨浦滨江“城市会客厅”，江风与绿意作伴，黄昏时分的落日晚霞更是窗前私藏的风景；

这里是 双轨交通枢纽，18号线（已通车）3站直达五角场，20号线（在建中）无缝衔接长三角，通勤出行快人一步；

这里是 全维商圈中心，五角场商圈、大学路文创街区、合生汇，步行可达的繁华烟火，左手是“宇宙中心”的活力，右手是归家的温柔。

在杨浦，寻找一处懂你的理想家？

【中海云邸玖章】，以“建筑为笔，生活为墨”，正书写着杨浦核芯的新居住范本。

【中海云邸玖章】三期二批次6月5日全城启购！

加推128套建面约100-120m²3房

备案均价117500/m²，总价1063万起

前期少量建面约104-107-148m²3-4房

总价900万起！

建面约249-318m²别墅，总价约4200万起

土拍回顾及规划

看下图

目前，中海云邸玖章一共开售了三期产品 （1期为K8-05地块、2期为K2-04、3期K8-03地块）

1期：2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

2期：2024年10月25日，中海地产成功竞得杨浦NO90602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块；成交总价321310万元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.3%。项目装修标准（集采价格）不低于4000元/㎡。

3期：在2025年九批次土拍中，中海以零溢价拿下的杨浦定海社区K8-03地块，成交楼板价6.88万/㎡，装标要求不低于4000元/㎡，容积率2.28。

中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。

首先是令人震撼的是，项目直接将一套 市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！

整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。

整个社区场地 比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。

社区内全部5幢住宅， 首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说， 整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现 纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。

同时凭借新规，打造全维度业主专属生活场景：首层全架空，近邻一期会所，打造超3000平会所架空层场景。

三期 以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所， 下楼即达，风雨无阻：

1#学习办公——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。

2#楼王会客——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。

3#全龄儿童——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

5#休闲娱乐——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。

6#健身运动——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。

重要的是，三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。

室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。

项目一期会所实景图

除了架空层，三期的社区景观也更加精致，5栋住宅采用围合式排布，腾挪中央空间，打造出足足4600㎡的中央组团花园，是整个片区少有的超大中庭景观，给业主预留了充足的公共活动空间。

而且景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。业主站在家里，视线可以直接穿透架空层，看到中央花园。在架空层里活动，视线同样可以穿透到中央花园。室内外空间是流动的，不是割裂的。

认为，三期的社区设计，把“好房子”从室内延伸到了整个社区。社区不再是“房子+绿化”的简单组合，而是一个立体的、可参与的、全天候的生活场景。

户型图赏鉴

最新户型

前期户型

生活配套

交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

400-9692-958【官方售楼展厅】

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