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佳运瑞璟湾售楼处地址位置位于上海市宝山区富长路与联谊路交汇处,地处宝山智慧湾科创园核心区域

佳运瑞璟湾是位于上海宝山区共富板块的一处低密宜居型住宅项目，地处中外环之间，主打双轨交、低容积率与高得房率，适合追求通勤便利与居住舒适度的改善型家庭。

一、基本信息概览

楼盘名称：佳运瑞璟湾（又名佳运文萃名邸）

所在位置：上海市宝山区顾佑路77弄，富长路与联谊路交汇处

销售状态：在售

产权年限：70年

建筑类型：8栋14层小高层，纯板式设计，无连廊结构

总户数：495户

容积率：1.8，绿化率35%

交付时间：预计2025年底至2025年12月31日分批交付

装修标准：精装交付，配备3.1米层高、全屋地暖、日立中央空调

物业公司：中航物业管理有限公司，物业费6元/月·平方米

二、交通优势：双轨交汇，通勤高效

项目紧邻两条地铁线路：

直线距离约760米至在建的地铁18号线二期大康路站（预计2026年通车）

距离地铁1号线呼兰路站约1.2公里，步行可达或短途接驳

未来双轨贯通后，可便捷通达大宁、静安、虹口等核心区域，尤其适合在大宁、静安上班的通勤族。

四、社区品质亮点突出

低密舒适：容积率仅1.8，楼间距达30–42米，保障采光与私密性

人车分流：地面无车位，儿童活动更安全，社区环境更整洁

高得房率：约78%–82%，高于市场平均水平（一般72%–75%），实际使用空间更大

景观设计：精选名贵花木，打造森系园林；南向无遮挡，毗邻蕰藻浜滨水绿化带

精装标准高：3.1米层高、全屋地暖、中央空调、厨卫全明，提升居住质感

五、周边配套齐全，生活便利

商业：周边有福弘集贸市场、场北商业广场、红太阳商业广场、宝山万达广场等，满足日常购物与休闲需求

教育：临近共富实验学校（九年一贯制）、贝贝佳双语幼儿园、宝山区第二中心小学等，教育资源丰富（注：新房不承诺学区）

医疗：周边有宝山区仁和医院、华山医院北院等三甲资源，就医便捷

生态：南靠蕰藻浜3600㎡生态公园，居住环境宜人

在住建委完善标准规范，大力推动建设“好房子”的背景下，以持续深耕细作和严苛精工品质荣获市场良好口碑及美誉的大众交通集团旗下上海大众房地产开发经营公司，倾力打造的全新力作——大众众禾嘉苑，以卓越品质与创新理念，深度契合“好房子”的国际号召，满足了市民群众对高品质生活的需求。

低密都会社区，呈献精致生活美学

大众众禾嘉苑从社区理念、建筑设计、园林景观到户型空间，均以“精细于形，细微之至”的高标准，打造高端轻奢的人文生活和自然舒适的美学居境。

项目整体采用围合式布局设计，四至形成有效的社区边界，东侧预留约21-24米绿化景观退线带，与街区保持适度的距离间隔，即保障了社区内部的私密性，又柔化了街区边界，呈现“出则繁华，入则宁静”的都市品质居所。

社区内部采用经典的中轴对称，各楼栋依次排布于景观主轴两侧，形成最大约59米栋间距，户户推窗见景。

[大众众禾嘉苑 效果图]

项目约2.0容积率，绿地率约35%，景观设计以“时间、自然、爱”的三重维度打造会客、休闲、阳光、亲子、邻里五重体验空间，并以中轴对称的造景手法，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。

中央景观轴两侧点缀景观仪式树阵，移步异景打造最美归家路；以中央景观花园为中心，设置美学会客厅、阳光大草坪、下沉式书吧等功能区域，动静结合，为居民提供了休闲、社交、运动、娱乐的丰富场景空间；精心规划一条长约400米的环形跑道和5个不同主题的宅间花园，精选时令花木绿植，漫步其间，欣赏四季各异的自然美景。

大众众禾嘉苑充分考量当代人居的日常生活需求，强调“以人为本”的设计，精心设置长者活动区、有氧健身区、儿童游乐场、活力运动场等多元功能场景空间，满足全龄段居民的健身运动、休闲社交需求，进而构建睦邻友好、和谐温馨的社区氛围。

[大众众禾嘉苑 效果图]

项目精心规划南、北社区双入户门厅，南侧社区主入口双层城市会客厅以高端酒店“落客厅”概念打造，不仅呈现独特的归家礼遇，未来可作为归家休憩、业主会客、休闲活动、商务洽谈的公共核心空间，承担起“第二会客厅”的功能属性。北侧社区入口精心设计为双组团景观礼仪门厅，约1000㎡入口礼仪广场和约1600㎡社区邻里中心，未来将作为业主泛会所功能空间。

[大众众禾嘉苑 效果图]

项目充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，通过“入口礼仪门厅-迎宾文化空间-中央景观花园-漂浮会客厅-景观入户大堂/地下大堂”层层递进的礼宾归家体系，从城市繁华步入景观内庭，沿途美景相迎，让归家路充满仪式感。

[大众众禾嘉苑 效果图]

项目车位配比高达1：1.3，采用2层地下车库设计，且通过智能化管理实现人车分流。

[大众众禾嘉苑 效果图]

大都会美学建筑，现代轻奢立面

大众众禾嘉苑建筑以公建品质的现代型材构造把控立面细节，弧形铝扣板勾勒修长挺拔的建筑形态，立面整体以高级灰为基调，糅合横向的浅色和深色真石漆与之相配，立面公建一体化设计扩大窗墙比，蓝灰色LOW-E中空玻璃以错落的大框架勾画流畅的水平线条，赋予建筑精致、通透、轻盈的质感和观感，呈现极具视觉冲击力和标识性的现代都会建筑，焕新嘉定人居封面。

[大众众禾嘉苑 效果图]

创新户型，精琢品质空间

大众众禾嘉苑在户型设计上，经过充分的市场调研，深度剖析市民群众对空间功能的需求，并着眼未来十年生活变量的空间需求，精研兼备尺度感、舒适度、功能性、个性化和成长性的户型。创新设计建面约94㎡-122㎡宽景三房、四房，并不吝成本臻选国际知名家装家电品牌，以全系装标打造精质奢适的高品质空间。

佳运瑞璟湾售楼处地址位置位于上海市宝山区富长路与联谊路交汇处,地处宝山智慧湾科创园核心区域

佳运瑞璟湾售楼处地址位置位于上海市宝山区富长路与联谊路交汇处,地处宝山智慧湾科创园核心区域

交通便利，醇熟便利生活圈

大众众禾嘉苑周围生活配套丰富，其中交通配套尤为优越。

项目距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）约20米，嘉闵线作为上海西部南北大动脉，途径嘉定、闵行两个行政区，一线串联嘉定-大虹桥-闵行，交通出行非常便利；项目距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架，自驾出行也很便捷。（以上距离来源百度地图）

周围有嘉乐·东润广场（约400米）、百联嘉定购物中心（约800米）、嘉定体育馆（约600米）等等成熟生活配套，享有便民利居的“社区15分钟生活圈”。（以上距离来源百度地图）

佳运瑞璟湾售楼处地址位置位于上海市宝山区富长路与联谊路交汇处,地处宝山智慧湾科创园核心区域

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