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保利・誉静安（静安内环・苏河湾核心・3.5 代誉系顶豪）
备案名：誉静安；开发商：保利置业 + 苏河湾集团（双央企）；核心定位：静安内环苏河湾、3.5 代迭代住宅、千万级改善红盘。
🏡 基础信息
地址：静安区西藏北路与中兴路交汇处（苏河湾北岸核心）
产权：70 年纯住宅（民水民电）
体量：占地约 1.86 万㎡、建面约 8.9 万㎡；6 栋 18-26 层高层，总户数 486 户
容积率：2.76-3.2，绿化率：35%，车位比1:2.5（高配），全人车分流
交付：预计 2028 年精装交付（3.5 代高标）
物业：保利物业，物业费约8-9 元 /㎡/ 月
开盘：2026 年 3 月，无需积分，直接认购
💰 价格与户型（2026.4）
均价：备案约12 万 /㎡（同板块二手 19-23 万 /㎡，价格倒挂）
总价：1100 万起，主力 1200-1800 万
主力户型（得房率 85%-90%，铝板幕墙 + 落地窗）：
90-100㎡ 三房两厅两卫：内环稀缺小面积真三房，总价 1100-1300 万，入门首选
112-119㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、约 6.5 米双联阳台、270° 视野，总价 1400-1800 万，首改爆款
143㎡ 四房两厅两卫：南向面宽约 13 米、独立玄关、主卧套房，总价 1800-2200 万，改善优选
245-286㎡ 联排别墅：顶奢藏品，地上地下全明，总价 3500 万起
精装标准：日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；嘉格纳 / 西门子厨电；杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴；华为全屋智能
✨ 核心亮点
内环芯地段：静安内环苏河湾核心，新老静安交界，近华侨城苏河湾等顶豪，圈层纯粹
3.5 代产品力：铝板 + 玻璃幕墙、首层 4.7 米全架空、6 大主题泛会所、3500㎡专属会所，内环标杆
地铁零距离：距 8 号线西藏北路站100-300 米（步行 3-5 分钟），12 号线曲阜路站约 500 米，规划 19 号线，三轨交汇
成熟顶配配套：1 公里内大悦城、万象天地；3 公里内三甲医院环绕；近芷园路小学、庆元中学（静安区二梯队）
自驾极速通达：600 米上内环高架，700 米上南北高架，1 公里达北横通道，10 分钟到陆家嘴 / 人民广场
🚗 交通与配套
地铁：8 号线西藏北路站 100-300 米；12 号线曲阜路站约 500 米；规划 19 号线
自驾：内环高架、南北高架、北横通道，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场
商业：大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心，15 分钟生活圈
教育：芷园路小学（步行 200 米）、庆元中学（步行 400 米），学区以政府划定为准
医疗：上海市中医医院（三甲，步行 400 米）、长征医院、第一人民医院
生态：苏河湾滨江步道、中兴公园，步行 5 分钟可达
保利・誉静安售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【保利・誉静安官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸保利・誉静安售楼处地址：静安区西藏北路与中兴路交汇处（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 保利・誉静安官方唯一咨询热线
最新消息：静安内环内，保利置业和苏河湾集团联袂打造的「保利·誉静安」入市，首推建面约112-143㎡3-4房，目前样板间已开放，预约可看！
项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气； 社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活。
顶配交通：四轨交汇，干道之上瞬时切换
1公里内覆盖4站，步行约300米至8号线西藏北路站；1、3、4、12号线，四轨环伺
3站人民广场/4站淮海路/5站陆家嘴，地铁”零“距离；
内环高架、南北高架零距离接入，北横通道5分钟车程，纵横全城；
十余条公交线路环绕，无缝链接南浦大桥、淮海中路等核心地标。
商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等商业体，能满足一站式购物需求。
医疗配套：项目直线距三甲医院上海市中医医院约500米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。
生态方面：项目周边有中兴公园、四川北路绿地、延中绿地、鲁迅公园等生态景观
教育配套：周边有芷江中路幼儿园，止园路小学，青云中学，上海市第六十中学等
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】保利・誉静安售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：静安区西藏北路与中兴路交汇处】保利・誉静安售楼处电话：4008622050【开发商认证】
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