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🔥徐汇商务大厦🔥

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「徐汇小筑」

徐汇内环内徐家汇板块

地铁1/4/9/11/3号线五轨交汇

建面约46～50㎡小户型

50年产权不限购不限贷

总价约248-325万均价6万/㎡

紧邻光启公园天然氧吧

奢尽繁华徐家汇则此安居待腾飞

【项目基本信息】

【项目】徐汇商务大厦

【类型】商业办公类

【产权】50年

【建面】46/50㎡

【总价】249-280万

【套数】4套

【总高】24层

【物业】上海上房物业

【开发商】上海乾汇置业有限公司

【物业费】11元/平

【水/电费】水：6.3元/吨

电：0.85元/度

【停车费】10元/小时80元/天

【梯户比】5梯22户

【首付比例】8成（不提供贷款银行）

【交房标准】装修交付（不包含软装）

【交房时间】实景现房

上海【徐汇商务大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑与配套详情

1.电梯与停车系统

电梯：OTIS品牌客梯4部+货梯1部

停车位：地上15个+地下100个（总计115个）

停车费：600元/月（部分资料显示为1200元/月）

2.公共设施

物业费：12元/㎡・月（由上海上房物业服务股份有限公司提供）

空调系统：分体式空调（电费独立计量）

网络：电信、联通、移动、有线通全覆盖

实用率：约70%

绿化率：30%

三、楼层功能分布

B1-4层：商业裙楼（主要为家具、家饰商场，部分区域可做餐饮零售）5-21层：标准写字楼（框架剪力墙结构，可自由组合分割）

户型特点

户型方正，采光良好，部分高区单位视野开阔

框架结构，可根据企业需求自由组合，满足不同规模企业办公需求

五、交通配套（立体交通网络）

地铁（1公里范围内）

3/4/9号线宜山路站：约549米（步行7分钟）

1/4号线上海体育馆站：约523-724米（步行7-9分钟）

1号线徐家汇站：约717米（步行9分钟）

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公交

多条线路环绕：49路、89路、92路、120路、122路、138路等，交通便捷

自驾

紧邻漕溪北路（徐汇区主干道）和内环高架，15分钟可达徐家汇、淮海路等核心商圈

六、周边配套

商业

步行5-10分钟：文定路家居市场、宜山路建材街

步行15分钟：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）、绿地缤纷城

酒店

亚朵美影酒店（42米）、唯庭酒店（51米）、上海禧玥酒店（126米）等

餐饮

榕港海鲜大酒楼（342米）、胡桃里音乐酒馆（160米）、老爸厨房（65米）等

银行

南京银行、民生银行、工商银行、中信银行等多家金融机构

样板间实景图

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交通方面：项目距离1/4号线上海体育馆地铁站约600米，距离1/9/11号线徐家汇地铁站约800米，距离3号线宜山路地铁站约600米。自驾1.5km可进入内环高架0.9km可进入沪闵高架，出行十分便利。

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商业方面：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场、南洋1931等近在咫尺。

医疗方面：周边有中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院等华山医院等医疗资源。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。