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🔥金茂璞元🔥

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金茂TOP级璞系+科技住宅「金茂·璞元」，建面约130-200㎡3/4房热销中，10号线邮电新村站200米！

10号线邮电新村站200米

金茂TOP级璞系+科技住宅

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建面约130-200㎡3/4房热销中

总价约2036-3660万

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金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠”格局。设计师以精妙的地形重塑，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、金茂·璞元售楼处电话400-865-7114舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINIPro“快捷键”，金茂·璞元售楼处电话400-865-7114让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

三批次加推房源↓金茂·璞元售楼处电话400-865-7114

户型鉴赏↓

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板块价值

交通配套

公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

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商业配套

项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

金茂璞元售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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核心速览：项目最大优势在于虹口内环核心+10号线邮电新村站70米+金茂璞系科技住宅+嘉格纳/劳芬顶奢精装+3.3米层高+1700㎡私享会所+一二手倒挂约2-3万/㎡，是内环内罕见的成熟板块高端科技豪宅；主要短板集中在容积率3.95偏高+128㎡中小户型占比近40%影响圈层纯粹性+学区一般+部分楼栋临近四平路噪音+交付周期长（2027年底）+物业费13.35元/㎡/月偏高，总价约1800万起，适合追求内环成熟配套与金茂科技住宅品质的高端改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.区位与交通：内环成熟核心，双轨交零距离

内环核心成熟板块：坐落于瑞虹新城核心区，周边商业、教育、医疗配套完善，避免了新区"睡城"风险，是内环罕见的成熟居住板块

双轨交零距离：距10号线邮电新村站仅70米（步行1分钟），4站直达南京东路；步行10分钟可达8/12号线换乘站，换乘4号线串联陆家嘴、人民广场等核心商圈

立体交通网络：自驾依托北横通道、外滩隧道等枢纽，15分钟车程至陆家嘴，20分钟可达外滩、人民广场

一二手价格倒挂：均价约16.8万/㎡，较周边二手房（如瑞虹新城十期挂牌价19-20万/㎡）低2-3万/㎡，存在显著价差空间

2.产品与科技：金茂璞系TOP级，科技住宅标杆

金茂璞系首作：金茂"璞系"在上海的第一个项目，定位高于"府系"，是金茂目前装标最高的产品系列

六恒科技系统：搭载金茂核心科技——毛细管网辐射系统+地源热泵+全置换新风，实现恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧、恒静、恒洁、恒智，舒适度远超传统中央空调+地暖组合

顶奢精装标准：厨房配嘉格纳烟灶与嵌入式蒸烤箱，卫浴选用劳芬智能洁具+汉斯格雅龙头；入户大堂选用马达加斯加蓝翡翠奢石，地面铺装大花白、挪威森林等名贵石材

3.3米极致层高：远超普通住宅2.9-3米标准，空间感堪比200㎡大平层，搭配全景落地窗，采光通风极佳

外立面革新：采用陶板+铝板+玻璃幕墙组合，美观大气且耐久性强，现代感十足

3.配套与圈层：成熟生活圈，纯粹高端圈层

商业配套顶级：毗邻瑞虹太阳宫（590米）、月亮湾（380米）及北外滩来福士，覆盖高端消费业态，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决

教育医疗完善：3公里内含虹口区第三中心小学、新宏星小学、复兴高级中学等优质学校；周边11座医院，临近上海市第一人民医院（北院），满足居民日常看病就诊需求

1700㎡私享会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、商务中心等，提供24小时英式管家+私人生活顾问服务，满足高端社交需求

圈层纯粹：约372户全改善社区，业主以金融高管、跨国企业家为主，打造"全球华人俱乐部"式高端社区氛围

4.户型与设计：改善型户型，空间利用率高

户型设计合理：128㎡三房、143㎡三房、180㎡四房和240㎡四房，覆盖从初级改善到终极改善的全维度需求

172㎡明星户型：南北通透+双套房+独立家政间，功能分区清晰，满足三代同堂或二胎家庭需求

一梯一户设计：部分大户型采用一梯一户，私密性与尊崇感兼具，电梯厅可作为私享空间

细节贴心：玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口、飘窗石材倒圆角防磕碰等，兼顾实用性与安全性

三、主要劣势（短板）

1.密度与圈层：容积率偏高，中小户型占比大

容积率3.95偏高：在内环高端豪宅中属于较高水平，楼间距相对较近，部分低楼层房源采光可能受影响

128㎡中小户型占比近40%：虽通过镂空阳台提升实用率，却难以满足纯粹高端圈层的需求，高价买家可能介意与低价买家做邻居

部分楼栋临街：北侧楼栋临近四平路主干道，早高峰和晚高峰时段可能受到交通噪音影响，对居住环境安静度要求较高的购房者需要谨慎考虑

2.学区与成本：教育资源一般，持有成本高

学区资源一般：对口学校为新宏星小学（民办）和虹口实验学校，虽为优质学校，但并非虹口TOP级学区，与项目高端定位略有不符；具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性

物业费偏高：13.35元/㎡/月，虽包含会所使用费用，但对于200㎡户型，每月物业费约2670元，持有成本较高

交付周期长：预计2027年12月31日交付，等待时间较长，资金占用成本高，对刚需家庭不太友好

3.其他不足：景观视野与社区规模

非一线江景：直线距离黄浦江约800米，虽能享受滨江生态配套，但并非一线江景房，仅部分高层房源可能远眺江景，低楼层房源无江景视野

社区规模较小：仅5栋楼，社区活动空间有限，园林景观相对简单，与大型社区相比，绿化覆盖率和活动设施较少

价格门槛高：128㎡户型总价约1800万起，180㎡户型突破3000万，240㎡户型超4000万，准入门槛较高，限制了部分改善客户的选择

四、综合评价与购买建议

金茂璞元是上海内环内罕见的成熟板块高端科技豪宅，适合追求内环成熟配套、看重金茂科技住宅品质与顶奢精装，同时希望享受北外滩发展红利的高端改善家庭。