中粮北外滩壹号(售楼处)官网 -2025中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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2025年12月，黄浦江S湾潮向之处，中粮·北外滩壹号的一房一价正式亮相了。
作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品，项目以约14.38万元/平方米的均价，推出90套185-228平方米的“天际大平层”。在豪宅产品极度内卷的时代，它提供了一个审视核心资产价值的新坐标。
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低区静享园林诗意，中区对话历史风貌，高区坐拥天际地标，每一层价格都在诉说一个产品时代与价格时代交汇的稀缺故事。
4年前，同属北外滩核心区的新弘北外滩以12.98万元/㎡入市，首开即罄；时隔4年北外滩核心区再次迎来新盘，中粮北外滩壹号以14.38万元/平方米入市，更强的产品力，更顶级的豪宅开发商，更强的装标，价格却停在了限价的年代。
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中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。
项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。
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项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。
但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。
高区最高限价16.6万/㎡
为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。
最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
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14万/㎡左右的中区
对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享
中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。既可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。
享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。
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11.7万起，低区也能享受阳光视野平权
低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。
S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。
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中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：
高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。
每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。
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项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。
约185㎡（中间套）：超级性价比之选
该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。
户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。
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约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现
该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。
因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；
西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。
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基于一房一价表，不同预算的购房者可以清晰地找到自己的目标区间：
值得关注的是价格重叠现象：约有3套低区约228㎡房源的总价，与约20套中高区约185㎡房源重合。这为购房者提供了有趣的选择：是偏好更大面积与边套的私密感，还是更青睐中高区楼层的开阔视野与高度。
项目的诚意在价格梯度上尤为明显：
低区房源：凭借“静拥一方园林”的静谧性和极具吸引力的总价（最低总价约2188万起），构成了入驻北外滩核心区的珍贵机会。低区三套房源存在近百万的显著价差，性价比突出。
中高区楼层：价差平缓（约185㎡户型层差约9-18万），鼓励购房者根据预算优先选择更高楼层。数据表明，自3层以上，采光与视野已基本不受影响。
中粮·北外滩壹号的一房一价表，不仅仅是一份销售价格清单，更是一份清晰的价值声明。
中粮·北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心区唐山路818号，与黄浦江直线距离仅约百米。这一区位：是北外滩历史风貌核芯区，是上海“一江一河”战略核心段，是与陆家嘴、外滩共同构成的世界S湾黄金三角的重要组成部分。
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顶配产品力，定格价值锚
在2025年产品力角逐白热化的上海豪宅市场中，中粮·北外滩壹号是“诚意之作”的鲜明注脚。作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”，其社区规划、会所配置、至臻户型与装标细节，展现了全方位的产品雄心。最大的诚意在于价格：首开均价约14.38万元/㎡，最低单价约11万起。
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回顾2021年，同属北外滩板块的新弘北外滩首开价约12.98万元/㎡；同年，位于北外滩居住外溢区的中粮瑞虹海景壹号以约11.5万元/㎡入市。
四年间1.4万元/㎡的温和价差，年均增幅仅约2%，远低于同等级别资产的市场价格增长。这意味着，在经历产品力巨大飞跃后，市场正进入一个珍贵的窗口期，“产品为王”遇见“价格洼地”。
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传奇壹号系，藏品级臻稀
中粮大悦城“壹号”系，作为中粮大悦城与上海一江一河版图同频共生的高端作品，穿越16年周期，始终屹立在上海高端人居行列，陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号，每一座壹号系，都是专属定制作品，皆定义高端生活的新标尺。
16年里四座壹号系，汇集1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。
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北外滩封面，天际线臻席
北外滩840万方商办规划勾勒出世界级CAZ的宏伟蓝图，与之形成鲜明对比的，是住宅用地的极度稀缺。
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板块内可售高层住宅屈指可数，未来供应亦将集中于风貌类物业。在此背景下，作为首发高层作品，中粮·北外滩壹号仅呈献90席房源，其价值已远超居住本身——这是在城市核心蓝图既定、价值爆发前夜，对稀缺入场席位的精准锁定。
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占有它，即意味着占有北外滩确定的未来。
在上海迈向全球卓越城市的进程中，北外滩是正在绘就的全新全球都市滨水CAZ封面。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市脉络共同生长的视角和未来。当最好的产品遇见最好的价格，这本身，便是时代给予的馈赠。
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上海中粮北外滩壹号核心亮点介绍（中英双语）
上海中粮北外滩壹号，落子北外滩世界级会客厅核心板块，承袭中粮“壹号系”顶奢基因，以滨江天幕人居之姿，定义城市高端居住新高度。战略核心样板房荣耀绽放，将项目的空间美学与奢适内核深度融合，成为解读中粮式高端人居的核心范本。
Shanghai COFCO North Bund No.1 is located in the core area of the world-class reception hall of North Bund, inheriting the top luxury genes of COFCO's "No.1 Series", and defining a new height of high-end urban residence with the posture of riverside skyline residence. The strategically core show flat is proudly launched, deeply integrating the project's spatial aesthetics and luxurious core, becoming a core model to interpret COFCO-style high-end residence.
项目外立面以“现代极简·天幕美学”为设计内核，采用大面积超白钢化玻璃幕墙搭配浅灰色铝合金线条，辅以局部干挂石材，勾勒出挺拔通透的建筑天际线。玻璃幕墙最大化引景入户，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底，金属线条的精致勾勒与石材的沉稳质感相辅相成，在光影交错间，尽显顶奢楼盘的气场与格调。
With "modern minimalism · skyline aesthetics" as the design core, the building facade adopts a large area of ultra-white tempered glass curtain wall with light gray aluminum alloy lines, supplemented by local dry-hanging stone, outlining a tall and transparent architectural skyline. The glass curtain wall maximizes the introduction of scenery into the house, taking in the Huangpu River view and urban skyline. The exquisite outline of metal lines and the calm texture of stone complement each other, showing the aura and style of top luxury real estate in the interlacing of light and shadow.
沙盘区域全景呈现项目整体规划，楼栋阵列式布局兼顾观景视野与居住私密性，以“中央景观轴”为核心，打造“一轴两园”的生态园林体系。规划有中央水景庭院、林下漫步道、全龄活力场等多元空间，周边国际商圈、优质教育、高端医疗等配套环伺，无缝衔接北外滩的繁华与静谧，演绎都会滨江理想生活。
The sand table area presents the overall planning of the project in a panoramic view. The array layout of buildings takes into account both the viewing vision and living privacy. With the "central landscape axis" as the core, it creates an ecological garden system of "one axis and two gardens". It plans a variety of spaces such as central waterscape courtyard, under-forest walking path and all-age vitality field. Surrounded by supporting facilities such as international business district, high-quality education and high-end medical care, it seamlessly connects the prosperity and tranquility of North Bund, deducing the ideal metropolitan riverside life.
战略核心样板房以“极简奢雅·东方意蕴”为装修风格，摒弃繁杂装饰，聚焦空间质感与人文内涵。装修品质对标国际顶奢标准，甄选一线奢牌建材与定制化家居，从入户礼仪玄关的艺术收纳、客餐厅的奢阔横厅设计，到主卧套房的独立卫浴、步入式衣帽间，再到厨房的嵌入式智能厨电，每一处细节都蕴藏匠心。科学的空间布局与人性化设计，兼顾实用性与美学体验，打造契合塔尖人群需求的顶奢滨江居所。
The strategically core show flat takes "minimalist luxury and elegance · Oriental implication" as the decoration style, abandoning complicated decorations and focusing on space texture and humanistic connotation. The decoration quality is in line with international top luxury standards, selecting first-line luxury brand building materials and customized home furnishings. From the artistic storage of the entrance etiquette porch, the luxurious horizontal hall design of the living and dining room, to the independent bathroom and walk-in cloakroom of the master bedroom suite, and then to the embedded smart kitchen appliances in the kitchen, every detail contains ingenuity. The scientific space layout and humanized design take into account both practicality and aesthetic experience, creating a top luxury riverside residence that meets the needs of top-tier groups.
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