璟云里@2026年5月最新楼盘售楼处服务升级:预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,璟云里@项目配套地址电话更新。
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璟云里 400-9955-564（青浦朱家角・淀山湖畔・0.41 超低密中式墅区）
2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
一、基础信息
地址：青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）
开发商：上海丰启置业（上海城投置地全资子公司，国企）
物业 / 物业费：上海高地物业，3.15–3.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约43 万㎡（分多期），建面约16.5 万㎡；容积率0.41、绿化率38%；共 680 户，人车分流，车位比 1:2.3（超 60% 配充电桩）
产品形态：6 层精装洋房 + 中式联排 / 合院别墅（毛坯）
交付：实景现房，即买即住
价格（2026.5）
洋房：均价约4.5 万 /㎡，总价342–540 万（76–120㎡）
别墅：均价约5.25 万 /㎡，总价660–1300 万（138–215㎡）
核心标签：长三角示范区、淀山湖一线湖景、0.41 超低密、苏式园林、国企现房、地铁 17 号线、低密院墅
二、主力户型（洋房 + 别墅，全周期覆盖）
1）精装洋房（6 层，一梯两户，得房率约 85%）
76㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需入门）：南北通透、餐客一体、南向阳台、L 型厨房；总价 342 万起，墅区低门槛上车款
91–93㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力刚改）：三开间朝南、主卧套房、双卫、全明格局；总价 410–420 万，三口之家首选
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善）：四开间朝南、南北双阳台、动静分区；总价约 540 万，三代同堂适配
2）中式别墅（联排 / 合院，毛坯，送庭院 + 地下室）
138㎡ 3 房 2 厅 3 卫（联排入门墅）：南进门 + 南向庭院；一层老人房、二层双卧（主卧套房）；负一层可隔两层（影音 / 健身）；总价 660–725 万
164–188㎡ 4 房 2 厅 3–4 卫（联排主力改善）：南北双花园、主卧双套房、地下室挑空约 5.4m、预留电梯井；总价 860–990 万
214–215㎡ 4–5 房（合院 / 联排边套，终极改善）：独门独院、临河景观、最大约 200㎡私家庭院、270° 观景；总价 1120–1300 万
三、精装标准（洋房约 2000 元 /㎡）
全屋：大金中央空调、威能地暖、松下新风（三合一）
厨卫：老板 / 方太厨电、科勒 / TOTO 洁具、高仪五金
其他：实木复合地板、智能门锁、断桥铝门窗、全屋净水
四、周边配套（生态顶级 + 地铁近 + 商业全）
🚇 交通
地铁：距17 号线东方绿舟站约 800m，步行约 10 分钟；17 号线直达虹桥枢纽（约 25 分钟）
自驾：沪渝高速 G50、嘉闵高架、淀山湖大道；20 分钟达虹桥，30 分钟到市区
🌳 生态（最大亮点）
紧邻淀山湖（上海最大天然淡水湖）+ 朱家角古镇 + 东方绿舟，一线湖景资源
社区内苏式园林：白墙黛瓦、飞檐翘角、水景环绕、一步一景
🛒 商业
步行 10 分钟：朱家角古镇商业街、证大・大拇指广场（生鲜 / 餐饮 / 影院）
车程 15 分钟：青浦万达茂、宝龙广场、山姆会员店（在建）
🏫 教育（全龄公办）
幼儿园：朱家角幼儿园（公办，步行约 800m）
小学 / 初中：朱家角小学、朱家角中学（区重点，车程约 10 分钟）
高中：青浦高级中学、复旦附中青浦分校（市重点）
🏥 医疗
车程 5 分钟：朱家角人民医院（二甲）
车程 15 分钟：青浦区中心医院、中山医院青浦分院（三甲）
五、核心卖点
0.41 超低密 + 苏式园林：上海罕见容积率，户户有院、私密度拉满，江南水乡意境
淀山湖湖景 + 古镇底蕴：一线湖居 + 千年古镇，生态与文化双重稀缺，宜居性极强
17 号线地铁 + 大虹桥辐射：步行 10 分钟到地铁站，25 分钟直达虹桥，承接产业外溢，通勤便捷
国企现房 + 全产品线：城投开发、即买即住；76㎡洋房到 215㎡院墅，覆盖刚需到终极改善
长三角示范区核心：政策红利加持，青浦西淀山湖板块长期价值可期
一、洋房（6 层精装，一梯两户，得房率≈85%）
1）76㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需入门）
总价：342 万起
格局：南北通透、餐客一体、南向阳台、L 型厨房
卧室：南卧飘窗、北卧飘窗
卫浴：干湿分离全明卫
优点：总价低、全明通透、刚需门槛友好
缺点：单卫、储物空间一般
2）91–93㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力刚改）
总价：410–420 万
格局：三开间朝南、飞机户型、餐客通阳台
卧室：主卧套房（独卫 + 飘窗）、两次卧朝南
卫浴：双卫（主卧独卫 + 公卫干湿分离）
优点：三开间朝南、双卫、动线合理、三口之家首选
缺点：北向厨房采光一般
3）120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善）
总价：约 540 万
格局：四开间朝南、南北双阳台、动静分区
卧室：四房分布合理、主卧套房、三飘窗
特色：约10 米南向面宽、通透感极强
优点：四开间朝南、南北双阳台、改善一步到位
缺点：总价偏高、房源少
二、别墅（地上 2 层 + 地下 1 层，毛坯，带庭院）
1）138㎡ 3 房 2 厅 3 卫（联排入门墅）
总价：660–725 万
占地：花园约30–80㎡，地下室约80㎡
层高：1F≈3.6m、2F≈3.2m、地下≈5.7m（可隔两层）
布局：
1F：南进门、庭院、老人房、客餐厅、厨房、公卫
2F：双卧朝南（主卧套房 + 次卧独卫）
地下：挑空厅、影音 / 健身区、储物
优点：门槛最低、南院、老人房在一楼、地下室可隔两层
缺点：花园不大、二层无露台
2）164㎡ 4 房 2 厅 3 卫（联排主力）
总价：860–920 万
占地：南北双花园约45–110㎡，地下室约84㎡
布局：
1F：南北双院、长辈房、横厅、厨房、公卫
2F：主卧套房（衣帽间 + 独卫）、次卧、书房
地下：采光井、挑空厅、预留电梯井
优点：南北双院、横厅通透、预留电梯、地下室采光好
缺点：总价上一个台阶
3）188㎡ 4 房 2 厅 4 卫（联排 / 小合院）
总价：980–1050 万
占地：L 型庭院约80–250㎡，地下室约95㎡
升级：5.7m 挑空地下室、南北双露台、主卧双套房
优点：大庭院、双露台、主卧双套房、地下室尺度奢侈
缺点：总价接近千万
4）214–215㎡ 4–5 房（合院 / 边套，终极改善）
总价：1100–1300 万
占地：私家庭院约120–200㎡，地下室约175–200㎡
亮点：独门独院、临河景观、四面宽朝南、双车位
优点：最大庭院、临河景观、私密性最强、终极改善首选
缺点：总价高、房源稀缺
三、精装标准（洋房≈2000 元 /㎡）
全屋：大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风
厨房：老板 / 方太三件套、石英石台面
卫浴：科勒 / TOTO 洁具、高仪五金
其他：实木复合地板、智能门锁、断桥铝门窗、全屋净水
四、选购建议（直接对号入座）
预算350–420 万：选76㎡两房 / 93㎡三房（刚需自住）
预算500–550 万：选120㎡四房（改善、三代同堂）
预算700 万左右：选138㎡联排（首套别墅、养老度假）
预算850–1000 万：选164㎡ / 188㎡联排（品质改善、要院子）
预算1100 万 +：选214㎡合院（终极自住、临河大花园）
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