同润・蓝美俊庭@2026.6.25|同润・蓝美俊庭楼盘官方专属预约通道开启,售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定
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【同润•蓝美俊庭】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
同润・蓝美俊庭（上海浦东临港大团｜南加州风情低密现房住区｜70 年精装洋房 + 叠加别墅｜成熟现房款清即入住）
📍地址：上海市浦东新区南芦公路 989 弄（南芦公路与南团公路交汇处，临港自贸区西部门户，毗邻大团高级中学）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）
📌定位：临港西部门户宜居封面｜本土稳健房企同润集团匠心作品｜1.8 低密南加州风情社区｜成熟入住醇熟大盘｜刚需改善双向优选现房资产
一、基础概况
开发商：上海垄汇房地产开发有限公司（上海本土绿档房企同润集团全资开发）
规模：占地约 6.7 万㎡，总建面约 16.5 万㎡；9 栋 18 层精装小高层 + 25 栋叠加别墅，全盘共 1134 席，高低分区排布，洋房、别墅组团独立，居住圈层纯粹舒适
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，临港成熟板块稀缺宜居住宅用地
容积率 / 绿化率：容积率 1.8、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:0.8，北临天然团芦港河道，采用南低北高布局，开阔楼间距保障全屋采光与居住私密性
层高 / 梯户比：标准层高 2.9 米，小高层两梯四户通透格局，得房率 78%-80%；叠墅地上 3 层，下叠带私家庭院、上叠附赠观景露台，可拓展改造空间丰富
交付时间：2017 年已整体实景现房交付，社区入住率高，实景园林、沿街商业、社区配套全部成熟落地，款清即可办证入住
物业 / 费用：上海锐翔上房国家一级资质物业，洋房物业费 2.2 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 3.0 元 /㎡/ 月，24 小时全园区智慧安防、社区精细化运维服务
核心亮点：临港自贸区 + 迪士尼度假区双重价值辐射｜北临天然滨河景观带｜纯正南加州风情建筑园林｜自带近万方社区沿街商业｜成熟醇熟大盘零交付风险，浦东南部高性价比宜居住区
二、户型 & 价格（2026.6 现房顺销，洋房均价 2.8 万 /㎡、叠墅均价 3.6 万 /㎡）
洋房备案均价 28000 元 /㎡，总价 190 万起；叠加别墅备案均价 36000 元 /㎡，总价 510 万起，主力户型 88-92㎡精装两房、150-160㎡南加州叠加别墅
88㎡ 两房两厅一卫（临港刚需入门优选）
总价 190-215 万，三开间朝南方正格局，LDKB 客餐厨一体化通透设计，南向观景大阳台，双卧室均带全景飘窗，全明厨卫干湿分离，动静分区合理，两梯四户舒适归家，是入主临港成熟现房社区的低门槛置业首选，刚需自住、资产配置两相宜。
92㎡ 两房两厅一卫（板块热销爆款）
总价 218-242 万，南北通透全明户型，独立入户玄关收纳设计，南向面宽开阔，客厅衔接观景阳台，可灵活改造小三房，适配年轻三口之家、养老自住需求，中高楼层可俯瞰社区南加州园林与滨河景观。
150㎡ 四房两厅三卫（上叠改善优选）
总价 510-555 万，地上三层规制，顶层附赠超大星空观景露台，双主卧套房布局，中西双厨搭配独立家政间，可打造私人茶室、休闲书房，动静分区合理，居家自住、圈层会客功能齐全，闲暇可在露台休闲观景。
160㎡ 三房两厅三卫（下叠庭院楼王藏品）
总价 560-600 万，南向私家庭院入户，首层设置老人房方便起居，双层起居空间，双套房设计，庭院可打造私家花园、休闲茶座，适配三代同堂终极改善居住，临港成熟板块稀缺带院墅居产品。
精装标准（洋房基础精装交付，叠墅毛坯可个性化定制）
洋房全屋品牌精装交付，厨电选用国内一线品牌烟灶套装，卫浴配备知名品牌洁具；全屋品牌地砖、环保乳胶漆、实木复合地板，搭配品牌入户门、智能安防系统；外立面采用暖黄色质感涂料 + 天然文化石 + 红色坡屋顶，搭配铁艺栏杆、复古拱门，原汁原味复刻南加州建筑风情，辨识度拉满。
三、核心配套（临港西部门户｜多维公交路网｜成熟全维生活配套）
区位
雄踞浦东新区大团镇核心，地处临港自贸区、上海国际旅游度假区两大板块黄金衔接处，北靠天然团芦港滨水景观带，承接临港产业人口外溢红利，属于浦东南部成熟宜居生活板块，城市界面完善，生活烟火气浓厚。
交通
周边环绕 642 路、643 路、龙大专线等十余条公交线路，可快速接驳 16 号线惠南东站，便捷直达临港新城、张江科学城；紧邻南芦公路、南团公路城市主干道，自驾快速衔接 S2 沪芦高速，20 分钟直达惠南核心商圈，30 分钟通达迪士尼度假区，通勤出行高效便捷。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：社区自带近万方沿街商业，超市、餐饮、药店、银行、生鲜菜场一应俱全；10 分钟车程直达惠南禹洲商业广场、弘基休闲广场，大型商超、影院、星级餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常居家、周末休闲一站式满足。
生态：北侧紧邻团芦港天然滨河景观步道，社区内部打造一轴多节点南加州主题园林，设置中央叠水景观、阳光草坪、全龄儿童乐园、老年康养活动区，内外双生态加持，城芯宜居天然氧吧。
医疗：1.5 公里可达大团社区卫生服务中心，3 公里内覆盖浦东新区光明中医医院、惠南人民医院等二甲医疗机构，日常体检、急诊康养全方位守护家人健康。
教育：一路之隔大团高级中学，周边环绕向阳小学、三墩幼儿园、大团小学等公办优质教育资源，全龄段教育配套完善，人文居住氛围浓厚（学区以教育局当年官方公示为准）。
四、核心价值
1、临港自贸区西部门户成熟居住板块，享受临港政策红利叠加迪士尼文旅辐射，相比主城房价具备显著价格洼地优势，70 年可落户住宅产权，自住安家、资产保值双重属性突出，刚需、养老置业优选。
2、上海本土深耕房企同润集团开发，打造多座南加州风情标杆社区，项目已交付多年，社区品质、物业运维经过市场长期检验，现房所见即所得，彻底规避延期交付、精装减配各类置业风险。
3、容积率仅 1.8 低密社区，洋房 + 叠墅高低分区布局，35% 高绿化率南加州主题园林，自带全龄活动空间与沿街配套商业，居住舒适度、生活便利度远超远郊刚需大盘。
4、户型覆盖 88㎡刚需两房至 160㎡庭院叠墅，适配年轻家庭首置、二孩家庭置换、三代同堂养老改善全周期居住需求，依托临港产业持续导入，区域租赁需求稳定，房源流动性强、租金收益稳健。
5、板块交通、商业、教育、医疗全系生活配套全部实景成熟落地，无需等待规划兑现，随着临港自贸区不断发展扩容，片区人口持续导入，房产长期保值抗跌属性突出，是浦东南部性价比极高的宜居不动产。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
左拥自贸区 右揽迪斯尼
低密度现房 南加州风情
均价2.5万/㎡ 总价：220-240万
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。
据上海克而瑞统计，2020年1-10月，临港新片区今年已累计出让公告地块100幅，其中产业类地块31幅、商办类地块41幅、住宅类地块28幅，受政策红利影响，未来这一区域，配套将会非常完善，发展上限也将会非常高，房价未来也将“水涨船高”。
回顾上海的发展历史，不难发现，一个板块的崛起，离不开“超高规划+大资金的配套建设”，像碧云、张江等国际板块，就是前例，未来临港新城板块，或有可能成为下一个“国际板块”。
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
在售产品：高层住宅+叠加别墅
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡住宅均价：2.4万～2.5万
住宅总价：220万～258万
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
叠加均价：3.2万~3.5万
叠加总价：480万～600万
交房时间：现房
产 权：70年住宅
交付标准：简装；叠墅：毛坯
容 积 率：1.8
南加州风情 低密度现房
【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
【同润•蓝美俊庭】采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。
【同润•蓝美俊庭】采用南加州的建筑风格，外立面采用文化石和暖黄色涂料，搭配红色的筒瓦、烟囱、铁艺栏杆等建筑，尽现南加州原乡风情。
【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
【同润•蓝美俊庭】自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。
【同润•蓝美俊庭】地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。
地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。
自驾方面：项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。
商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；
教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：
幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；
中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；
医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
左拥自贸区 右揽迪斯尼
低密度现房 南加州风情
均价2.5万/㎡ 总价：220-240万
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服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
