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01
择址吴江新城，毗邻太湖之畔
地铁配套接驳，滨水公园环绕
稀缺区位，资源占位
项目所处的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，也是苏州迈向“世界湾区时代”的关键节点。周边教育、商业、医疗配套完善，区域交通路网多维立体，与苏州轨道交通四号线笠泽路站无缝接驳，快速畅达苏州市区内外。
▲ 板块价值与基地周边资源分析
在建筑设计中，充分考量了这一优越的区位条件，致力于打造一个与周边环境和城市功能深度融合的居住社区，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好。
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02
中心长景观轴，组团分区明确
内外景观兼得，定制产品落位
规划革新，空间赋能
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项目规划设计从整体区位着手，基于1.8的容积率，综合考虑城市天际线及周边景观资源，采用南低北高的环绕式布局，形成层次丰富、主次分明的院落空间。
地块北侧与东北侧沿环形道路布置17F高层，地块南侧与东南侧布置7+1F及9F洋房，楼栋错动布局，优化了建筑的视野及通风，同时可引入外部沿河湿地公园景观，实现内向造园，独创打造中心超长礼仪景观轴。助力定制化“一层一户”产品的落位。
▲总平面图吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
▲规划结构分析图吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
03
产品预研助运营
树立区域新标杆
单盘化精研户型，立品质新标杆
通过产品预研，企业可以更好地把握市场机会，减少开发风险，提高产品的竞争力。以本案定制化“一层一户”主力产品205㎡大平层户型为例，套型设计为四房两厅三卫，独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，8.1米宽横厅，定制化设计创新中西双厨设计，可承载更多的生活方式，厨房与家政空间联动，空间利用率高，仪式感更强，生活更自如。私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。
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▲ Floor plan of the delivery version of the main 205㎡ unit product
▲主力205㎡户型产品交付版平面图
In addition, on the large framework of the 205㎡ product, the top Leap 280㎡ product has been upgraded. The unit design is four bedrooms, two living rooms and four bathrooms. The general layout of the first floor of the leap is similar to that of the 205㎡ product. It can also enjoy a private elevator hall for entry, an independent entrance hall, and an integrated LDKB design for the public area.
另外还在205㎡产品的大框架上，升级了顶跃280㎡产品，套型设计为四房两厅四卫，跃一层的大体格局与205㎡产品相似，同样的可以独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，
The difference is that the width of the south-facing living room in the public area on the first floor has been upgraded to 11.4 meters, which is rare in the market.
不同的是跃一层的公区南向客厅面宽升级到市场上少有的11.4米。
The expandable functional space in the public area has become more flexible, and the expandable area can be fully used as a complete south-facing bedroom.
公区可拓展功能空间变得更自如，可扩展区域完全可以当做一个完整的南向卧室使用。
The kitchen also adopts a dual-kitchen design of Chinese and Western styles. The kitchen is integrated with the home service space, achieving a high space utilization rate.
厨房同样做到了中西双厨设计，厨房与家政空间联动，空间利用率高。
In addition, the private area is designed with a south-facing double master bedroom suite, providing greater privacy. The floor height has reached 3.15 meters.
另外私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。
The floor under the staircase can also be used as a temporary storage.
跃一层楼梯下还可作为临时储藏使用。
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▲ The floor plan of the delivery version of the main 280-square-meter one-story duplex unit
▲主力280㎡跃一层户型产品交付版平面图
The second floor is a super luxurious master bedroom suite, featuring a 20-square-meter double walk-in closet for the male and female owners. The master bathroom is equipped with a super long double washbasin, an independent shower and toilet, and a bathtub, all of which are super luxurious five-piece sets.
跃二层则是超级豪华的主卧套房，约20㎡男女主人双衣帽间，主卫超长双台盆、独立淋浴间与马桶间、浴缸超豪华五件套配置。
There is also a private top-floor terrace garden, which adds a sense of dignity and privacy.
还有私享顶层露台花园，增加尊贵感与私密性。
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▲ Floor plan of the delivery version of the main 280-square-meter two-story duplex unit
▲主力280㎡跃二层户型产品交付版平面图
Another key product of the "One floor, one household" program is a 225-square-meter large flat unit. The layout is designed with four bedrooms, two living rooms and three bathrooms. The public area also adopts the LDKB integrated design. The 9.5-meter-wide south-facing horizontal living room and the approximately 50-square-meter spacious public area provide a decent social scene for family gatherings, meetings with close friends, and birthday parties for children.
另一个“一层一户”主力产品225㎡大平层户型，套型设计为四房两厅三卫，公区同样采用LDKB一体化设计，南向9.5米宽横厅，约50㎡的奢阔公区空间为家庭聚会、知己相逢、孩子生日宴等欢聚活动，提供体面的社交场景。
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When the romantic French charm meets the retro medieval flavor, a story about elegance and nostalgia unfolds.
当浪漫的法式风情邂逅复古的中世纪韵味，一场关于优雅与怀旧的故事就此展开。
French medieval style, with its unique charm, combines the exquisite romance of France with the classic retro of the Middle Ages. It not only features the elaborate decoration of Baroque style but also carries the simple sense accumulated by the passage of time.
法式中古风，以其独特的魅力，融合了法式的精致浪漫与中世纪的经典复古，既有巴洛克式的华丽装饰，又带着岁月沉淀的质朴感。
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在华沙波维斯莱区的一栋战前公寓里，Sobkowiak Architecture 工作室将法式中古风的精髓发挥得淋漓尽致，为一对年轻夫妇打造出了一个充满故事与温度的家。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
厨房区域是定制的实木橱柜，采用了经典的法式乡村风格设计，柜门的造型线条优美，质感满满。橱柜的台面选用了天然大理石，纹理自然独特，既美观又实用。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
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步入客厅，仿佛穿越回了那个优雅的年代。复古的石膏天花板花饰是空间的视觉中心，细腻的纹理与精致的雕花，重现了老建筑的典雅韵味。定制的米白色布艺沙发，尽显法式浪漫风情。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
客厅与书房之间，采用了装饰玻璃墙进行分隔，既保证了空间的独立性，又不阻挡光线的流淌，让整个空间更显通透。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
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木门设计也别具匠心，定制的木门采用了部分玻璃镶嵌的设计，玻璃上有着精美的长虹玻璃，既保证了隐私，又增添了美感。门框和门板上雕刻着复古的线条和图案，搭配黄铜色的门锁和把手，每一处细节都彰显着品质与格调。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
法式中古风不仅仅是一种装修风格，更是一种生活态度的体现。它让我们在现代生活中，依然能够感受到过去的优雅与浪漫，让家成为了一个充满故事与温度的港湾。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
△免责声明：本文图片来源于网络，供大家学习参考，版权归原作者所有，如有侵权请联系客服删除。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
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树瘤木皮，设计界的新宠！
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▲主力225㎡户型产品平面图
超阔尺度客厅可做多功能扩展空间，也可作为临时客房。整个南向面宽更是做到了21.2米。同样的也是独享私家电梯厅入户，独立玄关，定制化设计创新中西双厨设计，厨房与家政空间联动，入户后整个空间仪式感与尊贵感更强了，层高更是做到了3.2米。
私区同样是南向双主卧套房，打造1+1双主卧套房系统，引入“主卧小家化”的主题概念，突破传统主卧套单一设计，兼备起居、睡眠、娱乐、衣帽储藏、主卫，双主卫更是实现了双台盆、独立淋浴间、独立蹲厕、浴缸五件套设计需求。让主卧真正成为私密性极高的专属领地。另外，双主卧套的设计更是为“四代同居”成为现实，主卧的空间尺度完全满足老年人日常起居生活需求。
▲洋房样板间（图片来源中建三局）
设计师在与开发商、代建方、施工图院等各专业配合中整合协同有效信息。首先锁定产品水暖设备管井位置，力求提高产品的使用效率；其次与结构专业协同，尽可能实现结构外置，为未来入住业主预留后期个性化空间改造的可能性，同时避免在大空间设置横梁，保障产品户型超宽横厅的空间效果。
04
现代手法转译提炼吴江传统文化
材料与细节展现品质与精致度
东方美学，现代交融
苏州吴江传统文化底蕴深厚，其传统文化与建筑基因根植于“水韵江南”的独特地理与人文环境，核心元素包括——水乡肌理、园林精髓、苏式建筑符号、丝绸文化、文人意趣；在现代中式多高层住宅立面设计中，可通过“形制转译、材料转译、空间转译” 三大策略，构建吴江文化基因的当代表达。
文化符号提炼：以东方飞檐为灵感，融合横向线条与浅灰基调，塑造流动感立面视觉。
▲立面设计理念
精工细节：深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙与铝板结合，突显轻盈挺拔的现代气质。 吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
材料质感：铝合金型材+Low-E玻璃+仿石铝板，兼顾耐久性与光影美学，诠释高端改善品质。
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优秀的项目落地，离不开精细化的构造细部设计与材料选型。本案住宅大区建筑主体，利用大量的铝合金金属来营造纤细挺拔的线条，同时在窗套处将金属线条做了斜面处理，以增加线条的层次感与精致度。另外铝合金线具备较轻质、高强、耐蚀、耐磨、刚度大等特点，材料经久耐用，历久弥新，为本案项目改善盘的整个工程品质带来很大的提升。
▲洋房立面材质标注
▲高层立面材质标注
▲高层渲染效果图与建成实景照片对比
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▲ Comparison of the rendering effect of the villa with the actual photos of its completion
▲洋房渲染效果图与建成实景照片对比
The base of the building is made of a combination of dark grey aluminum plates and light grey natural stone, giving it a grand and stable texture.
建筑基座采用深灰色铝板和浅灰色天然石材拼接工艺，给人以大气稳重的质感。
The unit door header is exquisitely connected with stone and glass, with the details being the finishing touch, endowing the building with a color that combines traditional aesthetics with a minimalist modern style.
单元门头用石材与玻璃精致交接，细节处理上做点睛之笔，赋予建筑承接传统美学与在极简现代化风格的色彩。
The entrance lobby adopts a hotel-style lobby design, with the background wall decorated with Amazon green rock slabs, providing a sense of ceremony for returning home.
入户大堂采用酒店式大堂设计，背景墙以亚马逊绿岩板搭配，尊享归家仪式感。
Project Name: Suzhou China Construction Wujiang City Investment · Lize Star
项目名称：苏州中建吴江城投·笠泽之星
Land use scale: 70,000 square meters
用地规模：70000㎡
Building area: 186,000 square meters
建筑面积：186000㎡
Design time: December 2021
设计时间：2021年12月
Completion time: June 2024 (Phase 1 to be delivered, Phase 2 and public buildings under construction
建成时间：2024年6月（1期交付， 2期及公建在建）
Owner: China Construction Third Engineering Bureau Urban Investment and Operation Group
业主单位：中建三局城市投资运营集团
Suzhou Wujiang City Investment Group
苏州吴江城投集团
Project management unit: Suzhou Xingtou Construction and Development Co., LTD
代建单位：苏州星投建设发展有限公司
Design Unit: Shuishi Design
设计单位：水石设计
Design Department: Design Department Four
设计部门：设计四部
Job content: Planning and architectural design
工作内容：规划建筑设计
Photography: Jieyi Photography
照片摄影：傑义摄影
Graphic and text arrangement: Water Stone brand
图文编排：水石品牌
Nowadays, if you want to learn about home decoration, you can open any App and see a bunch of experience posts, pitfalls avoidance guides and decoration inspiration recommendations. Everyone can be a "half decoration blogger".
如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。
But the truth is - many seemingly high-end and practical designs, once moved into a new home and started living there, are only realized to be full of thunder.
但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。
In this article, I'll tell you about the 11 decoration designs that I most want to smash after moving in for a year.
这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。
Some designs once made me think they were "high-end and stylish", but now I just want to ask: "What am I after?"
有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”
Magnetic lock for the door: It sounds very high-end, but you'll regret it when it gets stuck
1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔
Magnetic door locks have been very popular in recent years. They open and close quietly and have a smooth feel. When installing them, merchants may even provide you with them by default.
磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。
但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。
更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。
如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。
2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了
想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。
另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。
最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了
刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。
但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。
时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。
4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼
刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。
但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适
极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。
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但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。
现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。
6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋
高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！
每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。
现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。
7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！
买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。
结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。
总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。
8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”
极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。
但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。
尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。
9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！
看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。
床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520
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选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。
10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层
无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。
视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。
11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机
极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。
我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。
✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！
装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节
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