保利外滩序官方售楼处电话·住建备案·保利外滩序官方网站·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图@2026.5.22官方直营首发

保利外滩序官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

保利外滩序（上海东外滩｜1.2 超低密墅区｜70 年住宅｜2026 年底交付）

📍地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心，距黄浦江约 300-700 米）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：内环滨江低密藏品｜央企保利 “序” 系顶豪｜8 层洋房 + 海派风貌别墅｜2026 上海内环塔尖热盘

一、基础概况

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）× 杨浦国资委

规模：占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡；8 层精装洋房 315 户 + 海派风貌别墅 38 席，全盘仅 420 户

产权 / 性质：70 年纯住宅，内环内滨江 CAZ 核心稀缺低密住区

容积率 / 绿化率：容积率 1.2、绿化率 42%、人车分流、车位比 1:1.37

层高 / 梯户比：洋房层高 3.3 米，1 梯 2 户；别墅专属梯户设计，得房率 85%-90%

交付时间：2026 年底 - 2027 年初精装交付

物业 / 费用：保利一级物业（钻石级管家），物业费 9.5 元 /㎡/ 月

核心亮点：内环滨江 CAZ 芯｜1.2 超低密 + 42% 绿化率｜央企匠造 + 海派非遗立面｜四轨交汇 + 全维高端配套

二、户型 & 价格（2026.5 热销，洋房均价 13 万 /㎡）

整体备案均价 12.8-13.55 万 /㎡，总价 1600 万起，主力户型 99-156㎡洋房 + 210-400㎡风貌别墅

99㎡ 三房两厅两卫（入门滨江）

总价 1600-1800 万，三开间朝南，LDKB 一体化，南向约 4.8 米宽厅，南北双阳台，全屋飘窗，3.3 米层高，内环滨江低密门槛

135㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

总价 2000-2400 万，四开间朝南，南向面宽超 11 米，全套房设计，独立家政间，中西双厨，高区可享一线江景，改善家庭优选

156㎡ 四房两厅三卫（改善优选）

总价 2500-2800 万，南向面宽约 12 米，270° 观景飘窗，主卧总统套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴），动静分区极致，高区俯瞰黄浦江与城市天际线

210-400㎡ 海派风貌别墅（楼王藏品）

总价 3800-5000 万，仅 38 席，南北双花园（约 50-100㎡），双层挑空客厅，5.7 米层高地下室（可做夹层），三楼星空露台，双主卧套房，内环滨江终极改善，塔尖专属

精装标准（约 8000 元 /㎡高规装标）

厨电选用博世 / 嘉格纳，卫浴搭配杜拉维特、高仪；配齐中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水 + 保利智能家居；外立面采用非遗手工砖 + 铝板 + 大面积玻璃，海派地标质感

三、核心配套（内环滨江｜四轨交汇｜全维醇熟配套）

区位

雄踞杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角延伸带，距黄浦江约 300-700 米，上海顶级滨江豪宅带

交通

地铁 4/12/14/18 号线四轨交汇，步行可达站点；紧邻江浦路隧道、杨浦大桥、北横通道，快速通达陆家嘴、静安、虹桥枢纽

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：约 1 公里内达东方渔人码头、百联滨江；2 公里至北外滩，2.5 公里至陆家嘴，5 公里至五角场，高端商业密集

生态：步行可达杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园环绕，一线江景资源，城芯稀缺生态

医疗：3 公里内聚集新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院等三甲医院，日常就医康养无忧

教育：周边覆盖杨浦小学、打虎山路一小、控江中学等优质教育资源，人文底蕴浓厚

四、核心价值

上海内环滨江绝版低密，1.2 容积率 + 42% 绿化率，8 层洋房 + 海派纯别墅社区，稀缺性不可复制

央企保利发展 + 杨浦国资委联合匠造，“序” 系顶豪标杆，品质与交付力双保障，高端改善信赖之选

海派非遗手工砖立面 + 中央园林 + 星空露台，居住舒适度与圈层感拉满，内环滨江罕见的低密静谧住区

距黄浦江约 300-700 米，滨江绿道直达，享一线江景与城市天际线，内环滨江资产价值稳健

420 席纯粹低密社区，99-400㎡全周期高端户型，适配城市精英、二胎家庭及高净值人群终极置业需求

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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小“思南公馆”【保利外滩序】仅余1套！地铁口的风貌别墅，建面210㎡，赠送面积200㎡+，南北双花园，总价仅4000万+

科技大厂加持 未来可期的杨浦滨江

杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和字节跳动、美团、B站为代表的科技大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。

《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！

资料来源：杨浦发布

2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：约45万㎡超极合生汇（规划）开业，补齐高端商业短板。

（信息来源：上海市人民政府）

杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。

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项 目 简 介

地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

建面约185-260㎡联排，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！

图片来自网络

别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。

整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米。

1.户户南北双花园

你能想象在内环内：拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。

“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”

约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示

约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示

超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！

另外城市景观视野也是一大优势。部分别墅户内的花园或露台上，可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！

2.奢侈南向面宽+采光

风貌的规划以四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽，突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。

南向的满窗阳光大客厅和餐厅，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。

在竖向空间打造上，融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑，实现居住体验与房产价值的双重跃升 。

约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示

约210㎡（2F）户型样板房外立面

项目效果图过程稿

3.超值的附赠空间铸造你的别墅梦

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

首先，它的空间价值极其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。

约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示

此外还有附赠的露台空间！在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。

约210㎡（2F）户型样板房外立面

产 品 设 计

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

四重海派肌理

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

基于 独特的地块禀赋， 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承 鱼骨行列式街巷肌理，打造 一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；

薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；

樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

门厅融合 圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！

这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在， 唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。

实景图

手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！

材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型， 这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。

镶嵌，打磨，冲洗， 上海“非遗”级别的工艺重现。

为了这些精美的石头， 保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。

入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。

而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨， 而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作。

在建造过程中， 一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢， 一个工人一天只能作业5个平方左右。

凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。

项 目 周 边 配 套

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

示意图

商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

地块周围步行就可以到 杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

🙌实房实景拍摄，风貌别墅里的最大栋距社区，花园里满满都是阳光！

关于【保利外滩序】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【保利外滩序】

2026年5月22日