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项目概况
项目名称：保利姑苏瑧悦
项目地址：姑苏 区金门 路与后文家巷交汇处
开发品牌：保利发展・悦系东方・古城首作
规划设计
占地面积：约 2.76 万方
建筑面积：64356m²
容积率：约 1.6
绿化率：约 37%
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社区规划：7 栋 6-10F 洋房，3 栋 16F 住宅
梯户比：洋房 1 梯 2 户、小高层 2 梯 2 户
项目户型
户型面积：建筑面积约 143㎡、160㎡、180㎡
户型设计：建面约 143㎡四房两厅两卫，约 5 米超大客厅；建面约 160㎡四房两厅三卫，约 6.95m 的横厅；建面约 180㎡四房两厅三卫，约 6 米餐客厅、约 9m 的大阳台.
房屋产权与装修
产权年限：住宅 70 年
装修标准：精装
项目配套
交通配套：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁 1/2 号线，距离最近的地铁站约 900 米4.
商业配套：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街，近狮山商圈
教育资源：金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等
医疗配套：苏州大学附属第二医院络香路院区
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销售信息
参考价格：均价 46173.78 元 /㎡，单价区间 36882.76-52951.66 元 /㎡，总价区间 444 万 - 950 万元
售楼地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
物业公司及物业费
物业公司：保利物业服务股份有限公司江苏分公司
物业费：4.1 元 /㎡
车位信息
车位数：554 个
车位比：1:2
交房时间
2026 年 4 月下旬
【基本情况】
开盘时间：2024年2月
交房时间：2026年
建筑类型：小高层3幢（16F）、洋房7幢（6-10F）
规划户数：276户
容积率：1.6
车位比：2 :1（554个）
面积段：143~180㎡
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开发商：苏州保暄房地产开发有限公司（保利）
交付：精装交付
物业：保利物业
项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作
户型面积：建筑面积约143m²、160m²、180㎡
社区规划：7栋6-10F住宅，3栋16F住宅。
苏城之魂，保利苏瑧悦所赋
苏州又挂地！桑田岛宅地上新！
容积率1.4！起拍楼面地价3000元/㎡！
地块位于工业园区吴淞江南、长阳街西，容积率1.4，起拍楼面地价3000元/㎡，起拍总价约5.4亿。
今年3月，园区规建委官网发布了地块控规调整公示文件。该地块原本规划性质为教育科研用地，后调整为二类居住用地。
根据此前地块一期批前公示，打造24栋小高层+洋房，用作人才公寓。
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此次再挂新地大概率又是造人才公寓，届时入市，将满足周边产业园人才的居住需求。
在这座历史韵味深厚的城市，姑苏瑧悦将时间和回忆在现代结构中延展。沿街门堂超长城市界面将空间融合成一幅展开的长卷。舟行碧波上，人在画中游。
松，锦鲤，御窑金砖，游园入梦；
空间美学，于清幽禅意间，唤醒人们心头的江南忆梦。
一步一回首，繁华入梦来。
入画
寻姑苏繁华——
流水人家春意暄 姑苏城郭绿荫舒
姑苏瑧悦延续古城脉络，漫步其中，恍若置身于天地间的宁静与喜悦之中。踏步青云阶，在东方对称美学的映照下，仿佛走进了《姑苏繁华图》。
▲东南街角透视图
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一池一松石，涧水轻盈，营造专属姑苏城菁英人士的归家礼序。项目前场精心打造了一处独具匠心的山石水景，名为“松石望府”。它如同一道优美的画卷，将原本界限分明的社区与街道巧妙地融为一体，实现了开放与共享的和谐共生。
▲南侧局部鸟瞰图
示范区初入眼帘，屋檐灵动轻盈，玻璃砖上光影流转阴翳礼赞。建筑主体采用白色的维纳灰石材，勾勒出建筑浅色的基调，石材的肌理天然地顺应江南城市独有的水墨质地。
建筑如丝绢画卷铺开，春风舞动画笔，泼墨挥毫水墨印染。苍松翠石挺拔傲立，水景波光，映照出无尽的生机与活力。院墙之内，闲情逸致的生活场景悄然展开，光影在此间交织变幻，营造出一种高级而神秘的艺术氛围，引人入胜，让人流连忘返。
▲门堂人视图
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领域感：整个门堂立面造型采用对称的形式，营造入口仪式感。金属瓦檐加古铜金属的搭配，提高奢华感。顶部若隐若现的玻璃砖引入御窑金砖的概念，消减高度带来的压迫感。
2024年园区拟挂地曝光！
位于湖西、月亮湾、奥体南、双湖
近期，2024年园区拟挂地曝光。一共有4宗，分别位于湖西、月亮湾、奥体南、双湖。
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| 餐厅 |
走过玄关，是开放的餐厅、厨房及客厅。砂岩地砖搭配灰色柜体，增加沉稳内敛感。
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餐桌椅在材质与色彩上，均为低饱和度，且造型流畅、简约，与全屋的白+木和谐搭配。
作为古城内稀缺的低密洋房，项目打造了6-16F的洋房和小高层，容积率约1.6，主力户型建面约143㎡、160㎡、180㎡，均为四房设计，为纯粹改善客户而定制。
180㎡户型，占位社区最佳中央观景位，可谓是改善王者。
▲姑苏瑧悦180㎡户型图
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独立电梯厅入户，考量居者日常的私密性。四开间朝南设计，南向面宽约16米，做到了时下流行的LDKB一体化，约6米客厅，约9米瞰景阳台，带来绝佳视野与采光。
独立家政间，带来奢适体验。5飘窗设计，将风景延伸入室，扩大空间体验。
全南向双套房，其中主卧套房包含了男女双衣帽体系、独立卫浴体系以及奢级起居空间，带来非凡居家享受。
▲姑苏瑧悦180㎡实景图
洋房的另一种160㎡户型，同样做到了四开间朝南。
▲姑苏瑧悦160㎡户型图
约6.95米大横厅，LDKB洄游设计，科学合理的动线，居家宴客、会友亲朋，带来至高享受。
约14.4米南向大开间，约6.95米阳台+全飘窗，阳光面面俱到，让风景成为这里的主角。
双套房设计，独立衣帽间和卫浴空间，感受奢适体验。
▲姑苏瑧悦160㎡实景图
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此外，姑苏瑧悦还有小高层143㎡四房两厅两卫户型，作为入门级改善，同样备受青睐。
▲姑苏瑧悦143㎡户型图
独立入户玄关，扩容生活收纳空间；约8.2米观景双联阳台，收揽四时无限风光；约5米客厅开间，尽展生活的阔绰尺度……
▲姑苏瑧悦143㎡实景图
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同时精装上采用一线国际大牌，随处可见的质感。
大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖（或同等品牌），厨房配置抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还有博洛尼整体橱柜，交付的细节十分齐全。
保利姑苏瑧悦一房一价表：
保利姑苏瑧悦售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利姑苏瑧悦营销中心热线400-887-8824保利姑苏瑧悦售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利姑苏瑧悦售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
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