龙盛湾上官方售楼处电话_24H咨询_预约看房-2026.5.23龙盛湾上住建备案·一手房价·户型图·产权信息权威可查
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【龙盛湾上】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 23日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
龙盛湾上（上海静安・苏河湾 CAZ｜55 万方综合体｜瑰丽酒店 + 超高层住宅）
📍地址：上海市静安区天目中路 88 弄（苏河湾核心，距苏州河约 600 米）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，首套 300 万 / 二套 600 万）
📌定位：内环苏河湾封面资产｜瑰丽酒店上盖｜3 栋超高层 + 石库门别墅｜2026.10 准现房
一、基础概况
开发商：浙江龙盛集团（实力民企，综合体开发经验）
规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 55 万㎡；3 栋 39-44 层超高层精装住宅 + 约 1.3 万㎡石库门风貌别墅 + 320 米地标办公 + 上海首家瑰丽酒店 + 石库门商业街区，住宅共 580 户
产权 / 性质：70 年纯住宅，精装交付
容积率 / 绿化率：容积率 4.05、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.4
层高 / 梯户比：3.3 米层高，3 梯 3 户，得房率 77%-78%
交付时间：2026 年 10 月精装交付（准现房）
物业 / 费用：集坤物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月
核心亮点：苏河湾 CAZ 核心、瑰丽酒店加持、五轨交汇、石库门风貌别墅、内环滨水综合体
二、户型 & 价格（2026.5 在售，均价约 13.3-14 万 /㎡）
整体备案均价约 13.3-14 万 /㎡，总价 1980 万起，主力户型 138-248㎡顶奢大平层，另有 380-460㎡顶复
138-143㎡ 三房两厅两卫（入门奢居）
总价 1980-2200 万，三开间朝南，LDK 一体化，全明格局，得房率 77%-78%
194-198㎡ 三房两厅三卫（主力爆款）
总价 2750-2900 万，大十字布局，五处超大飘窗，双套房设计，空间奢阔，高区可俯瞰苏河湾与城市天际线
210㎡ 四房两厅三卫（改善优选）
总价 2900-3100 万，四开间朝南，南向面宽超 12 米，横厅设计，全套房布局，动静分区极致
248㎡ 四房两厅四卫（旗舰平层）
总价 3300-3600 万，超大横厅 + 可变空间，可改造为开放式书房或会客区，主卧总统套房，270° 环幕视野
380-460㎡ 顶复（楼王藏品）
总价 6000-7000 万，私享空中花园，270° 环幕全景，双层挑高，独立书房 + 茶室 + 私宴厅，苏河湾终极改善，仅 2 席
精装标准（约 1.5 万 /㎡高规装标）
厨电选用嘉格纳全系，卫浴搭配杜拉维特、高仪；配齐中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水 + 智能家居；外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，地标质感
三、核心配套（内环顶配｜苏河湾芯｜五轨交汇）
区位：雄踞静安内环苏河湾 CAZ 核心，距苏州河约 600-750 米，与外滩、陆家嘴形成城市核心三角，内环内最后成片开发的滨水高端住区
交通：3/4 号线宝山路站约 300 米，8/12 号线曲阜路站、10/12 号线天潼路站均在 1 公里内，五轨交汇；紧邻南北高架、北横通道，快速通达全城
商业：自带石库门商业街区，步行可达静安大悦城，咫尺南京西路、淮海路、陆家嘴三大顶奢商圈，繁华商业资源举步即达
生态：毗邻苏州河景观带，步行可达四行仓库、福新面粉厂等历史地标，兼具自然生态与人文底蕴
医疗：3 公里内聚集上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医院，日常就医康养无忧
教育：预计对口静安区闸北第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学；周边有惠灵顿幼儿园、复旦附中静安校区（建设中）
四、核心价值
✅ 苏河湾 CAZ 核心：内环内黄金地段，一江一河战略高地，土地稀缺不可复制
✅ 55 万方全业态综合体：瑰丽酒店 + 地标办公 + 商业街区 + 住宅，高端配套一站式满足
✅ 五轨交汇 + 双高架：立体交通网络，快速通达全城，通勤无忧
✅ 顶奢精装 + 高得房率：嘉格纳 + 杜拉维特一线品牌，3.3 米层高，居住舒适度拉满
✅ 纯粹高端圈层：580 户低密社区，超高层 + 别墅分层布局，高净值人群专属
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 23日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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静安内环豪宅【龙盛湾上】建面约189-248-463㎡3-5房丨少量房源可直接定2800万起
项目本批次将推出了建面约143㎡/194㎡/198㎡的纯改善级大宅产品，高度统一的总价段，更适合高净值居住人群对纯净社区的要求。值得一提的是，本批次户型的得房率高达约77%！当下的上海楼市，绝大部分的超高层得房率仅约65-70%左右，甚至很多高层的得房率也不过70-74%，超低的得房率再加上当下的房价，让很多购房者诟病不已。
然而，龙盛湾上却解决这一史诗级的难题！相较于传统的超高层剪力墙结构，龙盛湾上所采纳的劲性柱结构设计，特色在于其室内几乎无承重墙。这也就使得龙盛湾上的墙体更薄，不仅提高了得房率，而且同等得房率的前提下，地毯面积更高！
龙盛湾上所在地块，是一个体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】。综合体项目，意味着项目内部配套完整，商务、居住、文化多重属性组合成了更高级、更有质感的生态圈。博懋广场（建设中）规划了相当丰富的业态：1栋约320米办公楼、奢华酒店、约3000㎡石库门商业街区+约1.4万方商业裙房、约1.3万方石库门低密保护建筑、3栋约150米超高层住宅，即龙盛湾上。
这栋约320米高楼定位超5A甲级写字楼，静安第一高！在这栋楼的顶部，也确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中），上海首店！荣耀至极！
超高层之下，历保建筑的红砖墙、老虎窗、过街楼等都将得到修缮和保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力！未来，这片风貌商业街区也将引入高端业态、知名品牌，重新赋予这些历保建筑全新活力！时尚精致与复古优雅在此糅合，成就了龙盛湾上独有的魅力。
更重要的是，除住宅之外，其余业态全部为开发商龙盛集团自持，由开发商负责招商运维，为业主呈现更纯粹的顶豪服务和生活体验。
不必担心后续资源的导入，参考开发商龙盛集团在苏河湾的另一个项目【福新汇】，法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、Poltrona Frau等国际顶尖资源，龙盛已经向我们展现了其强大的“朋友圈”！
无论是从体量、业态、或是底蕴来看，龙盛湾上让我们惊喜的看到一个从起点就很高的城市级综合体的崛起，一个足够改变区域和城市的气场、给城市赋能的项目。
效果图，仅供示意
首先，从地图上来看，项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！这也就意味着，上海绝大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源全都步行可至，宛如自家的配套！
示意图，仅供参考
项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。
示意图，仅供参考
项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑，既能享受河边的自然风光，又不会过于疲劳。
实景图，图源网络
值得注意的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，未来又将业主提供一个散步的好去处。
示意图，图源《上海市静安区单元规划》
苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！
实景图，图源网络
除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，为这一区域注入了浓厚的艺术气息。
实景图，图源网络
苏河湾，坐落于苏州河北岸，根据苏州河的流向，亦即苏州河之左岸。而在规划中，苏河湾被定位为“上海文化左岸”。“左岸”一词，源自巴黎塞纳河左岸，如今已成为城市公共活力的象征,苏河湾作为上海的新“左岸”，承载着相似的城市文化使命。如果说，塞纳河左岸犹如巴黎艺术生命的脉搏；那苏州河左岸则浓缩着上海文化的精华。
精品物业服务展示——湾上荟馆
对于豪宅业主来说，物业是置业选择的重要一环。
开发商龙盛置地深耕上海多年，对自家业主秉承“一贯式”的连续服务，以确保服务质量。因此「龙盛·湾上」物业采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主能够提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活中的实景提前呈现在眼前。
湾上荟馆现场实拍图，仅供参考
客观的说，湾上荟馆的装修设计之考究，以及物业服务的标准之高，去过售楼处现场的客户都有目共睹，可以算得上上海豪宅项目的天花板水准。这种用心至深，也足以传递出一种“我能把产品做到极致”的自信。
世界一流大师团队操刀
一份设计团队名单足以彰显项目打造的极致态度，即使在豪宅遍地的苏河湾，也是出类拔萃的存在。
示意图，仅供参考
住宅部分设计由天华（住宅建筑设计）、贝尔高林（景观设计）、无间（室内&会所设计）等团队联合打造。
精致入户大厅+架空层+社区会所
我们可以看到，楼栋内部，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，一楼大堂层高约6.6米，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
龙盛通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗。凭借龙盛品牌的强大实力，以及在苏河湾多年深耕的运营经验，我们有理由相信，湾上未来的交付值得期待。
关于【龙盛湾上】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
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特此公告。
【龙盛湾上】
2026年5月23日
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