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青浦城芯+地铁800米

建面约103/104/145/166㎡3/4房热销中

总价约440万起

样板房开放中

项目线上预约看房

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国匠盛青，青浦腾飞执笔者

上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，公司成立于2003年，青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦二十载，步履不停，让城市生活更美好。

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盛青“云”字系高品质人居范本

国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。

【建筑风格】

现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

【北区入口】盛青云锦售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处营销中心：400-887-5663盛青云锦售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。

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【三重水系】

东侧近邻城西河，北侧紧邻绿地水系公园（斥资1.1亿打造），一条滨水东西向穿过社区。

【归家礼序】盛青云锦售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处营销中心：400-887-5663盛青云锦售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。

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【户外泳池】

社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。

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【风雨连廊】

配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。

【多功能架空层】盛青云锦售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处营销中心：400-887-5663盛青云锦售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。

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户型分布↓

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三批次加推房源↓

户型鉴赏↓盛青云锦售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处营销中心：400-887-5663盛青云锦售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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板块配套

锦绣青浦——国家级战略腾飞

青浦新城作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽2.0（“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”）的关键节点，是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”，青浦新城的规划定位是对话全球、辐射长三角及更广大内陆的“窗口”和“中枢”。

青浦新城中央商务区——约6.5平方公里示范样板区

处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点，承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色，未来将要打造成“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，成为现代产城融合区。

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交通配套

四横：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架

三纵：漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路

三轨：17号线（直线距离仅800米）、示范区线（规划中）、嘉青松金市域线（规划中）

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商业配套

吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈(未来规划为江南新天地)等商圈环伺，拥揽璀璨万象。

教育资源

本项目北侧规划幼儿园，周边分布青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源。

医疗资源盛青云锦售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处营销中心：400-887-5663盛青云锦售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

复旦大学附属中山医院青浦新城分院（规划中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院(建设中)等医院环伺，为家人的健康保驾护航。

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新房购买流程相对规范，主要包括选房、签约、付款、贷款、备案和交房等环节，每个环节都有明确的手续要求。

选房阶段最重要的是核查开发商资质，务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其要注意《商品房销售(预售)许可证》的有效性，没有此证的项目可能存在产权风险，坚决不能购买。

签约阶段需签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。认购书签订时需支付定金，要注意看清定金条款，避免因自身原因违约而损失定金。正式购房合同需使用住建部门的标准文本，仔细核对房屋面积、价款、交房时间、违约责任等关键条款，有疑问及时提出，切勿盲目签字。

付款与贷款阶段，全款购房者在支付首付款（或全款）后，开发商会开具首付款发票（或全款发票），务必妥善保管。贷款购房者在签订购房合同后需向银行提交贷款申请材料，银行审核通过后签订贷款合同和抵押合同，整个审批流程通常需要15-30个工作日。贷款发放后，购房者开始按月偿还月供，需注意还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

网签备案阶段是保障购房者权益的重要环节。购房合同签订后，开发商需在规定时间内到当地住建部门办理网签备案手续，备案信息可通过当地房地产管理部门官网查询。网签备案能有效防止“一房多卖”，是房屋产权登记的重要前提。

二手房交易涉及买卖双方，流程更为复杂，风险点也更多，需要特别注意产权核查和资金安全。

前期准备阶段，买方要仔细核查卖方的房屋产权证明，要求查看不动产权证原件，确认房屋性质（商品房、经济适用房等）、产权年限、是否存在抵押或查封等限制情况。通过当地不动产登记中心查询房屋权属状况，避免购买产权不清的房屋。同时要核实卖方身份，确保房产证上的产权人与卖方身份证信息一致，共有房屋需所有共有人同意出售并签字。

签约与付款阶段，买卖双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等细节。付款方式建议采用资金监管模式，即买方将购房款存入监管账户，待产权过户完成后再支付给卖方，有效防范资金风险。定金、首付款的支付比例和时间要在合同中明确约定，支付后要求卖方出具收据。

贷款办理流程与新房类似，但需卖方配合提供不动产权证等材料。银行会对房屋进行评估，评估价可能低于实际成交价，贷款额度以评估价为基础计算。二手房公积金贷款需提供已备案的买卖合同、首付款资金托管凭证、卖方不动产权证等材料。

税费缴纳是二手房交易的重要环节，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据房屋面积和家庭住房套数确定：首套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为1.5%；二套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为2%。个人所得税通常为1%，但房屋持有满5年且为卖方唯一住房的可免征。增值税及附加在房屋持有满2年后免征，不满2年的需按5.6%左右缴纳。不同城市的税费政策可能有差异，需提前咨询当地税务部门。

过户与交房阶段，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、税费缴纳证明等材料。审核通过后领取不动产权证，一般7-15个工作日可完成。交房时要与卖方办理水、电、燃气、物业费等费用的结算，办理有线电视、宽带等过户手续，签署交房确认书。盛青云锦售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处营销中心：400-887-5663盛青云锦售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。