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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发云之城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

🟠西湖区低密TOD，双浦地铁上盖项目即将启动，预计下月领证首开。

🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）

🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod

🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫

🟠小区自带商业+万方主题公园+邻里中心

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🔥🔥建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅

建发·云之城以“西湖区低密TOD”的定位，为追求品质生活的城市精英，提供一种出则繁华、入则静谧的理想生活方式。

项目作为地铁12号线（在建）首发站上盖，无缝换乘8条地铁线，掌控全城节奏，成为2025年杭州楼市备受关注的焦点。

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一、项目定位与核心价值

全球大师联袂创作：云之城汇聚了全球顶尖设计力量，形成一场大师的联袂创作。新加坡DP建筑师事务所负责项目城市规划，将国际成熟的TOD开发经验融入本地特色；中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校等三大配套；澳大利亚Hassell规划超5万平方米的三大主题公园；gad则打造项目商业空间与住宅立面。这种全球协作模式借鉴了新加坡淡滨尼天地等国际成功案例，为杭州带来真正意义上的国际社区。

TOD站城一体设计：作为地铁12号线（在建）周九路站上盖作品，云之城可实现“出站即归家”的便捷生活。项目以“站城一体”的先进规划理念，整合住宅、商业、教育、公园等多元业态，打造了一座约40万平方米的“微型城市”生态系统。这种规划避免了单一居住区带来的潮汐交通问题，让居民在日常生活中就能满足各类需求。

低密宜居生活氛围：在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，云之城以仅约1.01-1.3的容积率，营造出主城罕见的低密生活氛围。项目规划南北两大住区，北区主要由4幢小高层和12幢低密组成，南侧由20多幢洋房组成，整体体量非常大，却保持了宽松的居住体验。这种低密规划为城市精英家庭提供了难得的改善型居住环境。

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二、区位优势与交通网络

双轨交黄金枢纽：云之城是之江真正意义上的双地铁TOD上盖项目。项目是在建的地铁12号线首发站上盖，未来可无缝换乘6号线等8条地铁线路。12号线预计2027年底通车，从项目出发，13站便可直达未来科技城绿汀路站，无缝连接未科、云城及杭州西站。通过12号线在美院象山站换乘6号线，仅需4站即可到达之江文化中心，6站直达滨江。

立体路网覆盖：项目周边拥有“两横一纵”路网（彩虹快速路、之江路、紫之隧道）贯通全城，同时规划三条跨江隧道，将进一步强化与滨江、钱江新城的联动。这种立体交通网络让居民无论是前往滨江、未来科技城还是杭州东站、萧山机场，都能快捷从容抵达，轻松掌控全城节奏。

战略板块位置：云之城所在的之江科创城是杭州“城西科创大走廊”重要节点，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局。板块毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地。随着地铁12号线的开通与板块能级提升，云之城将成为连接杭州两大科创高地的重要人居节点。

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三、产品设计与精工标准

低密梯度产品线：云之城打造了丰富的产品线，满足从首改到深度改善的全系列需求。项目提供建面约91-165平方米的洋房及约185平方米叠墅产品。洋房得房率最高达95%，叠墅产品则配备私属花园空间。这种梯度产品设计让不同家庭结构的购房者都能找到适合自己的居住空间，无论是年轻家庭的第一套改善住房，还是多代同堂的深度改善需求，都能得到满足。

创新户型设计：建发在户型设计上展现出卓越的创新力。以建面约91平方米户型为例，它实现了三房两厅两卫的布局，且为真三房南北通透设计。约108平方米户型则设计了3+X灵动空间，无连廊确保南北通透，采用四叶草布局。而建面约139平方米户型，拥有约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。这些创新设计让有限面积实现了空间利用最大化。

精装品质细节：项目在装修品质上同样不妥协，公共区域铺装西班牙米黄石材，户内标配方太厨电、科勒卫浴。部分楼栋配置215平方米顶跃户型，主卧采用270°全景飘窗设计。项目还配备地暖、中央空调、全屋智能家居系统，厨房配备方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱省心。

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四、生活配套与社区服务

全维生活配套：云之城自带了完善的生活配套设施，规划了约6100平方米商业街区+1.7万平方米邻里中心（含农贸市场、剧场）。邻里中心配备了剧场、健身和文化空间，甚至还有农贸市场、健身房和泳池，满足居民日常购物、休闲、社交等多元需求。这种配套规模让业主在家门口就能满足一般的日常生活所需，真正实现“下楼即享”的便捷生活。

立体景观体系：项目匠心打造了“空中云环”立体园林，包含1800平方米下沉式庭院、全龄儿童活动区等。社区内人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全。项目还规划了约5万平方米三大主题公园，由澳大利亚Hassell设计，打造一座花园绿洲。相邻1.35平方公里铜鉴湖公园，拥有广阔湖面与优质自然禀赋，进一步延伸了生活的绿色半径。

智慧社区系统：云之城配备了先进的智慧社区系统，包括人脸识别、无感通行系统，户内预留全屋智能接口，实现灯光、窗帘等设备的场景化控制。这种智能化为居民带来了安全、便捷的生活体验，一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等功能，为家人安全保驾护航。

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五、教育资源与人文环境

全龄优质教育：云之城自带西湖区九年一贯制名校及幼儿园，为孩子铺就连贯优质的成长阶梯。虽然新房不承诺学区，但项目配套的九年一贯制学校已经确定是保俶塔申花实验学校，未来优质学校就在家门口。这种教育资源配置让业主子女能够享受从幼儿园到初中的一站式优质教育，解决了家庭的教育后顾之忧。

人文艺术氛围：项目由中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校等三大配套，以具有未来感的美学场景，为区域塑造新的艺术地标，为社区注入丰富的人文关怀。之江板块本身已汇集浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美院、西湖大学（云栖校区）等六大高校，形成强大的人才与技术集聚效应。这种人文环境的加持，让社区充满艺术与文化气息。

社区文化交流：云之城还通过社区空间设计促进邻里交流与文化互动。项目打造了约1800平方米下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等高端休闲设施。南区规划约88000平方米绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能。这些空间为居民提供了丰富的社交和文化活动场所。

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六、生态环境与自然景观

公园城市理念：云之城将“公园城市”理念融入社区规划，打造了超5万平方米的三大主题公园。澳大利亚Hassell规划包括中心公园及两大盖下公园在内的三大主题公园，打造一座花园绿洲。项目还匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。这种规划让居民实现“推窗见绿、下楼入园”的理想生活状态。

天然生态资源：项目北靠铜鉴湖，南接沿江生态保护区，既享城市便利，又得生态谧境。相邻1.35平方公里铜鉴湖公园，拥有广阔湖面与优质自然禀赋。这种双重生态优势，使建发·云之城具有极高的居住价值，让居民在享受城市便利的同时，也能近距离接触自然，感受湖山之间的宁静与美好。

生态友好设计：社区内配置嵌入式水景，融合自然与社交功能。建筑布局采用错落有致的设计，既保证了每栋建筑的良好通风与采光，又最大程度地保护了自然景观视野。这种生态友好的设计理念不仅体现在景观打造上，更融入了建筑的每一个细节，体现了人与自然和谐共生的设计思想。

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七、户型设计与空间利用

高得房率创新：建发在户型设计上的一大突破是实现了超高得房率，最高可达约95%-96%。这一数据放眼整个杭州市场都名列前茅。高得房率的实现得益于创新设计和新规政策的应用，使得同样的建筑面积，在居住体验感上就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。这种设计理念为业主带来了实实在在的空间价值。

功能性最大化：建发在户型功能性上做了精心优化。以建面约91平方米户型为例，它做到了三房两厅两卫，且为真三房南北通透设计，进门即带储物间；正三房中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期。约108平方米的户型则实现了4房设计，其中3个卧室的面积均在10平方米以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。

空间场景多样化：项目户型设计了丰富的可变空间，满足不同家庭结构的多样化需求。建面约139平方米户型，拥有约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。约108平方米户型则设计了3+X灵动空间，适应家庭不同阶段的需求变化。这种可生长的空间场景设计，让户型具有更强的适应性和更长的生命周期价值。

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八、板块发展与投资前景

之江科创城能级：西湖区作为杭州老牌成熟的主城区，能发挥的空间已经不多。云之城所在的之江科创城就是未来几年西湖区重点发展的板块，被称为对标奥体世纪城的沿江风貌区和几大产业科创集群。以“科技创新”为核心，板块内聚集了云栖小镇（阿里云总部）、国科大杭高院等高能级科创平台。高能级的产业往往带来高收入的高精尖人才，会促进板块内教育、文娱、绿地等配套的持续完善。

稀缺价值属性：在杭州主城区低密宅地日益稀缺的背景下，云之城以TOD模式整合轨交、商业、教育等资源，形成“1+1>2”的复合价值。项目是西湖区200万级稀缺项目，以约3万元/平方米的均价（周边板块超4万元/平方米），形成显著价格优势。随着地铁12号线的开通与板块能级提升，云之城将成为城西科创大走廊的“价值中枢”。

发展潜力巨大：作为之江真正意义上的双地铁TOD上盖项目，云之城在未来交通网络中占据重要位置。该区域还规划预留了地铁17号线，一旦获批，将形成3条烫金的地铁线路，通达全城。在未科、滨江、奥体买不到房子的年轻人，势必会溢出到距离他们工作比较近的区域，云之城符合这个硬性要求，是天然的距离优势。随着区域发展的成熟，项目价值有望持续提升。

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九、开发商实力与品牌保障

世界500强背书：建发集团是世界500强第98位、地产全国6强的国企，拥有强大的品牌实力和资金保障。作为国企，建发在项目交付和品质控制上有着更为严格的标准和更为可靠的保障，这为购房者提供了强大的信心支持。建发在杭州已开发多个知名项目，积累了丰富的本地开发经验和良好的市场口碑。

综合开发能力：云之城由建发集团、之江城投与杭铁开发联手打造，汇聚了三方在各领域的优势资源。这种强强联合的模式确保了项目在TOD开发、城市规划、社区运营等方面的专业性和前瞻性。建发在项目展示的规划设计、户型创新、品质把控等各个环节都展现出专业水准，体现了品牌开发商的全链条管理能力。

长期服务价值：建发不仅注重项目建设，更关注社区长期运营和服务。项目配备的丰富社区配套设施，展现了开发商打造长期品质社区的决心。建发在社区服务、物业管理等方面的专业能力，将为业主提供持续的品质服务，保障社区历久弥新。这种长期主义的发展理念，与简单追求销售规模的开发商形成鲜明对比，为业主提供了更长久的价值保障。

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放眼杭州主城区，同时具备低密属性、地铁上盖、完善配套且总价200万级的楼盘实属凤毛麟角。随着地铁12号线2027年底通车、各项商业、教育配套的落地，云之城所在的之江科创城核心区价值必将进一步提升。

建发·云之城作为西湖区难得的低密TOD项目，不仅重新定义了主城区宜居新标准，更以国际化的生活视野，为杭州精英家庭提供了一处与城市共同成长的生命舞台。随着之江科创城的加速发展和地铁12号线的建设推进，这里正成为西湖区最具发展潜力的价值高地。

建发·云之城，建面约91-139㎡低密洋房，为追求品质生活的城市精英提供了难得的入住西湖区机会。无论是注重学区的年轻家庭，还是追求居住品质的改善群体，这里都能满足需求，值得密切关注。

洋房户型约：91-108-125-139-165平叠墅约：185方；首开建面约91、108、125、139㎡四个户型。其中91㎡，三房两厅两卫：有约27㎡客餐厅，约9.6m超大面宽，采光视野好。采用U型厨房设计，操作动线流畅。

该户型为真三房且南北通透，北侧无消防连廊，三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上，还配有入户独立储藏间。

约108方户型：四房两厅两卫：为3+X灵动户型，无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。采用四叶草布局，卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私，同时标配入户储藏间。

建面约125㎡户型：四房两厅两卫：南北通透，类“一户一梯”设计，增强了归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。该户型是小面积真边套四房，卧室面宽尺度优越，四开间朝南，约12.9米南向面宽，南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡。

建面约139㎡户型：四房两厅两卫：约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。有三南卧设计且动静分区，老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰，还标配入户储藏间。此外，约6.4米阔尺横厅，餐客厅一体，可摆放8人餐桌。

▰▰杭州西湖区建发云之城洋房➕叠墅西湖区低密TOD，双浦地铁上盖▰▰

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尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注建发云之城项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

建发云之城售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）建发云之城营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临建发云之城销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，建发云之城始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。