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🔥悦达上海庄园🔥

悦达上海庄园售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅悦达上海庄园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

一方贵脉荣耀一个新时代

一座门楣写就一部家族史

悦达新世纪·上海庄园

循贵族之礼择贵脉而筑

重塑庄园名邸

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法式商办獨栋庄园

建筑面积:2030㎡-2090㎡

地上3层-地下1层

首层4m-标准层/顶层3.6m

阁楼面积:约142-282㎡

前后双庭院设计

花园面积:约900㎡-1700㎡

绿化率：48%

容积率：0.45%

毛坯现房款清交房

项目总价:7700-8800万

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一部《唐顿庄园》将神秘的英国贵族生活展现给了世人，田园诗歌般的欧式风格宅邸，维多利亚时期风格的家居布置、爱德华时期风格的餐桌摆设，这些历经岁月冲刷而沉淀的精华，构成一幅幅油画般的隽永画面，勾起世人对那个时代精致生活的憧憬。

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据悉，《唐顿庄园》的取景地——海克利尔城堡，位于英国汉普顿，在1953年，被列为英国一级保护建筑，这片庄园从1679年起就是卡纳文家族的封地。而现在就在上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——悦达·上海庄园，以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。

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上海庄园位于上海市奉贤区奉贤新城北部，距奉贤区的行政、商业中心核心区域约5公里，与闵行区紫竹园区隔江相望。项目北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路，是南上海大型商务庄园项目。

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项目由豪宅大师葛乔治亲自操刀设计，延续外滩古典建筑风格，以欧式五种建筑风格、天然石材外立面承载世界级大都会的文化精神属性；南北超大双庭院、五十年原生树木，呈欧洲皇家园林风范。

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建筑面积：79000平米

占地面积：131399平米

首付：5成

产权：40年

体量：总36套

均价：38000-42000/平米

建面：2030-2090平米

总价：7700-8800万元

容积率：0.45

绿化率：48%

物业：保华物业管理有限公司

物业费：8元

水电费：电日0.87元/度

夜0.435元/度水5.5元/吨

天然气：项目通天然气

产权年限：40年总户数：36户

物业公司：保华物业管理公司

开发商：悦达地产

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项目特色：

（1）上海庄园建有36栋独栋、商务式办公楼，平均每栋占地约5亩，配有独立大南北庭院花园及游泳池。

（2）独门独院、一企一栋，私密性强。外立面全部采用干挂石材，每种户型都是经典之作。每栋配有地源热泵，节约能耗。

（3）独栋别墅建筑高度：约14米

（4）独栋别墅楼层数：地上3层，地下1层

（5）独栋别墅层高：首层4米、标准层3.6米、顶层3.6米

（6）独栋别墅阁楼面积：约142-282㎡（4层阁楼）

（7）可使用花园面积：约900-1700㎡

（8）附属用房建筑面积及功能：91.98㎡，车库、特种用房

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户型介绍

户型一：法式城堡

法式城堡，是欧洲文化传承之所，灿烂历史文化之写照。上海庄园，将法式城堡之雍容华贵重现，再续皇家风范。绿荫繁花欧洲园林中，建筑将时间凝固，化为典藏。

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户型二：英式乔治亚

乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则。再设计风格中，有意流露出一种雄性及霸气的骑士风范以及营造出古老承包的氛围。悦达•上海庄园英式乔治亚尊邸整体空间优雅、高贵，家具多以英式古典家具造型为基础，灯具、饰品的选择更加烘托气氛，充分诠释英国贵族气质的华贵生活。

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户型三：法式新华丽

法式新华丽艺术风格，传承欧洲古典艺术，融入现代建筑风格，造就奢华的新华丽艺术风格。每一处细节，都追求足够完美。悦达·上海庄园法式新华丽艺术风格尊邸，将艺术与美发挥极致，将建筑演绎成最华美的乐章。

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户型四：意大利文艺复兴

意大利文艺复兴，源于13世纪，盛于16世纪，是人文艺术巅峰之岁月。其风格建筑亦在建筑史占据重要位置。古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际，缔造悦达·上海庄园大气、恢弘而壮美的府宅，气派的双门向你打开，由此通往一个宏伟的门厅，大理石地板，高高的石柱，天窗下美丽宽敞的圆形大厅，旋转楼梯，更有水吧、游泳池和其他设施。

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西班牙地中海风格源于文艺复兴时期，融于欧洲建筑风格的其它元素，形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓。悦达·上海庄园在方圆之地，绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀。以每一处精心雕琢的细节，演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情。

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效果图与户型图参考

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欧洲领主时期的贵族们，以拥有大庄园作为家族身份的象征。如今“庄园”这个词又有一番新的释义。悦达·上海庄园占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率为0.45。由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，从形式上，提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格，36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。

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悦达上海庄园售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、基础信息

1.核心定位与开发商

定位：上海稀缺纯独栋庄园，"五亩一庄园"顶豪理念，集居住、办公、私人会所、艺术展厅于一体的多功能资产

开发商：江苏悦达集团（国企，世界500强）与甘肃新世纪投资控股集团联合开发

地址：上海市奉贤区南桥镇汇丰北路1288弄（大叶公路与望园路交汇处），北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路

产权：40年商办产权，不限购，可注册公司，通燃气

建成时间：2018年，现房销售，款清交房

2.规划参数（权威口径）

数据来源：官方售楼处发布、房天下等权威平台

3.产品与价格

主力户型：2030-2090㎡独栋别墅，地上三层+地下一层，独门独院，私密性极强

赠送空间：

庭院：1743-2503㎡前后双庭院，可打造私人泳池、花园、休闲区

阁楼：142-282㎡，可改造为书房、影音室、儿童游乐区

停车楼：约90㎡两层独立停车楼，解决高端人士停车需求

价格：均价3.8-4.2万/㎡，总价7700-8800万，一房一价

建筑设计：由世界建筑大师**葛乔治(GeorgeGrigorian)**亲自操刀，五大欧洲皇家风格各具特色，外立面全部采用干挂石材，尽显贵族气质

4.销售动态

在售状态：全系36栋均有在售，部分楼栋已入住

看房要求：需提前预约，验资2000万方可参观样板间

售楼处电话：400-865-7114（官方24小时预约专线）

二、优缺点分析

核心优势

极致稀缺性：上海仅存36席"五亩一庄园"纯独栋社区，0.45超低容积率，未来难再复制

多元功能价值：40年商办产权不限购，可注册公司，通燃气，满足居住、办公、私人会所等多重需求

超大赠送空间：每栋赠送超1700㎡庭院+近300㎡阁楼+独立停车楼，实际使用面积远超产权面积

大师级设计：世界建筑大师葛乔治设计五大欧洲皇家风格，干挂石材外立面，品质与美学兼具

高端物业服务：保华物业管理有限公司提供24小时专属服务，匹配顶豪圈层需求

现房即买即享：2018年建成，无需等待，款清即可交房，快速实现资产配置

主要劣势

价格门槛极高：总价7700万起，仅适合超高净值人群，受众面窄

位置相对偏远：距上海主城区约40公里，通勤成本较高，依赖自驾或公共交通

商办产权限制：40年产权，贷款年限最长10年，首付需50%，水电费用高于住宅（电0.87元/度，水5.5元/吨）

维护成本高：独栋别墅+超大庭院的日常维护、清洁、安保费用高昂

周边配套待成熟：距奉贤核心商圈约5公里，部分生活配套需驾车前往

三、周边配套设施

1.交通（立体网络）

自驾：近大叶公路、望园路、南奉公路等主干道，连接S4沪金高速、G1503绕城高速，快速通达上海主城区与长三角城市群

公共交通：距地铁5号线奉贤新城站约4公里，公交望园路汇丰北路站多条线路直达奉贤城区、南桥汽车站等核心区域

规划交通：奉贤新城规划多条轨道交通，未来将进一步提升区域交通便利性

2.教育（优质资源）

幼儿园：奉贤区实验幼儿园、南桥镇幼儿园

小学：奉贤区南桥小学、解放路小学（市重点）

中学：奉贤中学（市重点）、曙光中学（区重点）、致远高级中学

3.医疗（三甲配套）

上海市奉贤区中心医院（三甲）约5公里

奉贤区中医医院约4公里

上海奉爱医院约3公里

4.商业（高端配套）

奉贤新城核心商圈：南桥百联购物中心、苏宁生活广场、传悦坊等约5公里

社区周边：便利店、超市、餐饮等基础配套齐全，满足日常生活需求

高端商业：规划中的奉贤新城中央商务区将进一步提升区域商业能级

5.生态休闲（自然禀赋）

上海之鱼（金海湖）约6公里，集生态、休闲、娱乐于一体的城市生态地标

奉贤中央公园约5公里，提供大面积绿化空间和休闲设施

黄浦江滨江生态走廊约7公里，打造滨水休闲生活带

四、购买建议

适合人群：超高净值个人/家庭、企业主、收藏家、文化名人等，预算8000万左右，追求极致私密、稀缺资产配置、多功能使用场景的客户

优先选择：

法式城堡风格（雍容华贵，仪式感强）

西班牙地中海风格（闲适浪漫，适合打造度假式生活）

庭院面积较大的楼栋（私密性更佳，可打造更多功能空间）

价值亮点：上海顶豪独栋稀缺性+不限购商办属性+超大赠送空间+大师设计，兼具居住舒适度与资产保值增值能力，是高净值人群的终极置业选择与优质资产配置标的

预约看房专线：400-8657-114（官方24小时预约专线），验资2000万可参观实景样板间，36席稀缺独栋，欲购从速