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Comprehensive information of China Construction Jiuhai Yuntian Project

中建玖海云天项目综合信息

I. Project Overview

一、项目概况

Location ‌ : Intersection of Haigang Avenue and Canna Lily Road, District 103, Pudong Lingang New Area, Shanghai ‌

位置‌：上海浦东临港新片区103片区，海港大道与美人蕉路交叉口‌

Developer ‌ : Developed by China State Construction Jiuhe, a central state-owned enterprise, 3,596 units, plot ratio about 2.4, green space ratio 35%‌.

开发商‌：央企中建玖合开发，总户数3596套，容积率约2.4，绿化率35%‌。

Product type ‌ : Mainly promoting three - to four-bedroom units with a construction area of approximately 93-133㎡, with some units extending up to 160㎡, delivered fully furnished, green building three-star standard (ultra-low energy consumption residential) ‌.

产品类型‌：主推建面约93-133㎡三至四房，部分户型延伸至160㎡，全装修交付，绿建三星标准（超低能耗住宅）‌。

Building standards ‌ : Residential building height 16-18 floors, with smart community system (face recognition, contactless parking, etc.) ‌.

建筑标准‌：住宅建筑高度16-18层，采用智慧社区系统（人脸识别、无感停车等）‌。

【 China Construction Jiuhai Yuntian 】

【中建玖海云天】

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Ii. Price Information

二、价格信息

Average price ‌ : about 34,000 yuan per square meter, total price range 2.53 million - 5.54 million yuan ‌.

均价‌：约3.4万元/㎡，总价区间253万-554万元‌。

Specific unit type total price ‌ (as of March 2025) :

具体户型总价‌（截至2025年3月）：

93㎡ : 3.16-3.3 million

93㎡：316-330万

100 square meters: 3.48-3.88 million

100㎡：348-388万

118㎡ : 3.85-4.25 million

118㎡：385-425万

133㎡ : 4.98-5.42 million ‌5.

133㎡：498-542万‌5。

Iii. Supporting Resources

三、配套资源

Education ‌ : Nearby are planned Shanghai Hua Er Affiliated Nine-Year Integrated School (including primary and junior high school), and nearby Shanghai Middle School East Campus, Jianping Lingang Primary School, etc. ‌

教育‌：周边规划上海华二附属九年一贯制学校（含小学、初中），另邻近上海中学东校、建平临港小学等‌

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Transportation ‌ :

交通‌：

Metro Line 16 (already in operation) and the Two Ports Express Line (under construction, expected to be operational in 2026)

地铁16号线（已开通）、两港快线（在建，预计2026年通车）

The city can be reached by car via S2 Shanghai-Lu Expressway and Hucheng Ring Road ‌

自驾可通过S2沪芦高速、沪城环路直达市区‌

Business ‌ : Longguang Blue Whale World Shopping Center (under construction, about 100,000 ㎡), Gangcheng New World, etc. ‌26.

商业‌：龙光蓝鲸世界购物中心（在建，约10万㎡）、港城新天地等‌26。

Medical care ‌ : East Campus of Shanghai Sixth People's Hospital (Grade A Tertiary) ‌

医疗‌：上海市第六人民医院东院（三甲）‌

Ecology ‌ : North of 800,000 ㎡ city park, south of Dashi Lake, surrounded by Haichang Ocean Park ‌.

生态‌：北邻80万㎡城市公园，南靠滴水湖，周边有海昌海洋公园等‌。

Iv. Project Features

四、项目特色

Ecology + Technology ‌ :

生态+科技‌：

One core one ring Nine Gardens landscape system, transplanted more than 200 native trees, equipped with central air conditioning, fresh air SYSTEM, ETC. ‌46;

“一核一环九园”景观体系，移植200余棵原生乔木，配备中央空调、新风系统等‌46；

8 ultra-low Energy consumption technologies achieve constant temperature throughout the four seasons ‌.

8大超低能耗技术实现四季恒温‌。

Layout design ‌ :

户型设计‌：

High usable floor area ratio (73%-82%), north-south through layout;

高得房率（73%-82%），南北通透布局；

93㎡ three-bedroom with a south-facing width of 10.8 m, 133㎡ four-bedroom with a four-leaf clover layout ‌.

93㎡三房南向面宽达10.8米，133㎡四房采用四叶草格局‌。

V. Recent Developments

五、近期动态

Information released April 19, 2025 shows that the project is the best-selling project in Lingang and continues to sell well ‌.

2025年4月19日发布信息显示项目为临港销冠红盘，持续热销中‌。

Some properties are available for purchase directly without lottery, with a down payment as low as 20% ‌

部分房源可直接认购，无需摇号，首付比例低至二成‌

【 China Construction Jiuhai Yuntian 】

【中建玖海云天】

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「中建玖海云天」

临港主城区 销冠楼盘

建面约93-133㎡3-4房户型

房源约450套 精装修交付

总价约253-550万 可直接选房

样板房线上火热预约中

Renderings, renderings, renderings, renderings

效果图效果图效果图效果图效果图

Project basic information

项目基础信息

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【 Project Location 】 : Intersection of Haigang Avenue and Canna Lily Road

【项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【 Developer 】 : Zhongjian Jiuhe

【开发商】：中建玖合

【 Total Number of Households 】 : 3,596 units

【总户数】：3596套

【 Plot Ratio 】 : Approximately 2.4

【容积率】：约2.4

【 Green coverage Rate 】 : Approximately 35%

【绿化率】：约35%

【 Residential building Height 】 : 16-18 floors

【住宅建筑高度】：16～18F

【 Products for Sale 】 : 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 93 to 133 square meters

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【 Decoration Standards 】 : Fully furnished delivery, green building, three-star ultra-low energy consumption, central air conditioning, fresh air system, etc.

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

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【中建玖海云天】

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大纲之上再升级 临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

玖海云天项目是中建玖合打造的集绿色、超低能耗和健康建筑于一身的高品质住宅。

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具体来看，项目严格按照上海自贸区临港新片区首个《高品质住宅管理大纲》，灵活运用八大超低能耗技术通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统，使四季室温维持在人体适宜温度，并新增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等超低能耗技术，引领临港未来健康理想人居方向。

根据上海临港2021年发布的《高品质住宅大纲》，玖海云天项目自立项之初，即从规划设计、建筑设计、智慧社区三个维度，打造高品质绿色环保节能住区，让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，打造五大主题社区+众享交互式园林，构建低碳绿色的美好生活场景。

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不仅是产品，上海顶尖科学家社区项目在运营层面全自持6000平方米商业，成立单独的资管部门，以社群加商业双重运营模式，保障未来社区交付时更好地招商与运营品质，中建玖合通过玖海云天不仅塑造了自身大盘运营的能力，更彰显了其着眼于开发加运营的长期主义初心。

The Jiuhai Yuntian project is committed to creating a high-quality, green, environmentally friendly and energy-saving residential area from three dimensions: planning and design, architectural design and smart community.

玖海云天项目致力从规划设计、建筑设计、智慧社区三个维度，打造高品质绿色环保节能住区。

Grow together with the city and explore the development path of a low-carbon and circular future city

与城市共生长，探索低碳循环未来城市开发路径

With the advent of the era of meticulous operation in urban construction, the development of new districts and urban renewal have become the inevitable choices for the development of large cities.

随着城市建设精细运营时代的到来，新片区开发和城市更新成为大城市发展的必然选择。

Since its first proposal at the Central Economic Work Conference in December 2019 and its first inclusion in the 2021 Government Work Report and the 14th Five-Year Plan in March 2021, urban renewal has been elevated to the national strategic level and will be officially and fully rolled out, pointing out a new direction for the development of future cities.

从2019年12月中央经济工作会议首次提出，到2021年3月首次写入2021年政府工作报告和“十四五”规划中，城市更新已经上升至国家战略层面，并将正式全面推开，面向未来城市的发展指出新的方向。

China Construction Jiuhe continues to focus on the development of new districts and the exploration of future cities, and is committed to becoming a "pioneer of national strategies".

中建玖合持续深耕新片区开发和对未来城市的探索，致力于成为“国家战略先行者”。

For instance, the Jiading Future City Project is the first project jointly developed by China Construction Jiuhe and Vanke based on the concept of future cities. It is also another benchmark project in Shanghai following the Top Science Jiuhai Yuntian project.

例如，嘉定未来城市项目是中建玖合与万科联手打造的基于未来城市构想的首个项目，也是继顶科玖海云天后在上海打造的又一标杆项目。

Public information shows that on September 26, 2022, China State Construction Jiuhe successfully won the bid for the Jiading Future City Ideal Unit plot with a total investment of 6.436 billion yuan. The plot consists of six plots of land, covering a total area of approximately 141,600 square meters, with a total investment of over 10 billion yuan.

公开信息显示，2022年9月26日中建玖合64.36亿元成功竞得嘉定未来城市理想单元地块，该地块共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总投资额逾百亿。

The project is planned to have three types of product formats: residential, office and street commercial.

项目规划住宅、办公、街区商业三类产品业态。

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This project adheres to the guidelines for the planning and construction of new towns in Shanghai. It focuses on creating an ideal future urban unit that is "dynamic, resilient and smart", and further builds a "10-minute all-weather dynamic street" where "buildings are parks and communities are cities", contributing to the further optimization of the urban spatial functions of Jiading New Town.

该项目遵循上海市新城规划建设导则，项目聚焦“活力、韧性、智慧”的未来城市理想单元，进一步打造“建筑是公园，社区即城市”的“10分钟全天候活力街区”，助力嘉定新城的城市空间功能再优化。

As an ideal unit that carries the imagination of future urban life, Jiading New Town represents the future development direction of Shanghai's urbanization process.

作为承载未来城市生活想象的理想单元，嘉定新城代表着上海城市化进程的未来发展方向。

With smart technology and green low-carbon as its core, China Construction Jiuhe plays a significant role in the ideal unit project of Jiading Future City. China Construction Jiuhe has gradually formed a system and established a unique style in the development of its own product series and product lines.

而以智慧科技、绿色低碳为核心的中建玖合在嘉定未来城市理想单元项目中承担着重要的角色，中建玖合在自身产品系、产品线的打造上渐成体系并独树一帜。

In the development of new urban areas and the exploration of future cities, how to achieve a "low-carbon" development path is a direction that real estate developers need to consider.

在城市新片区开发和对未来城市的探索中，如何实现“低碳”发展路径是房企需要思考的方向。

China Construction Jiuhe stated that the company, standing at a high position in the industry, is forging a new path for exploring the development of future cities through low-carbon, green and smart approaches.

中建玖合方面表示，公司站在行业高位，正在走出一条以低碳、绿色、智慧探索未来城市发展的新路径。

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建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

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让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

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在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

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户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

【中建玖海云天】

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样板房实景图▼

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【中建玖海云天】

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

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上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

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社区生活圈 一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

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*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

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*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

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预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

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【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

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【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

【中建玖海云天】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

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