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实景品质感展现超绝产品力！

浦东内环旁爆款顶流

「浦发莲园」

三批次今日认购

建面约100-193㎡改善品质人居

实景示范区超绝产品力

约30w方城市更新首发住宅

大师团队设计+豪宅精装标准

不容错过！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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楼王重磅登场！百米栋距+全景视野

约100-193㎡全新户型设计优势突出！

本次即将加推7#、9#楼栋，其中7#为社区中心楼王楼栋，南向约百米栋距，拥有中轴景观视野，全景无遮挡，仅30套，机遇难得！

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建面约193㎡楼王超配打造！

两梯两户，享类独立电梯厅，尊崇感十足！同时实用性得到提升，可以作为鞋柜收纳空间使用！

楼王楼栋193㎡户型堪称惊艳！得房率约80%！南向开间约16.5m，客厅面宽约6.1米，足以媲美汤臣一品约433㎡客厅面宽（6.9米）！可谓是采光+景观的超级优越体验！

4+1灵动户型，进门玄关设计了一个灵动空间，可作为进门衣帽空间或兴趣空间使用，细节拉满！南向双套房设计，隐私性十足，此户型完全可以满足各类家庭改善居住，舒适度无敌！

值得一提的是，室内3.2米墅级层高碾压全市一众10w+新盘！带来更奢阔的居住通透感~

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样板间实景图

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楼王户型装修标准也是诚意十足！

入户采用钢制子母门，兼顾实用与大气，单扇通行便捷，双开可搬运大件家具，入户仪式感拉满。

样板间实景图

客餐厅地面采用大理石拼花地板，电视背景墙采用白雪公主奢石交付，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还配置了美诺双开门冰箱、洗碗机以及蒸烤一体机，贴心考量不惜成本！

样板间实景图

收纳配置上还有更多细节，例如同为交付标准的双鞋柜收纳、餐边柜等等，生活化场景考量相当周全！

样板间实景视频

同时加推的9#拥有建面约100-143㎡改善户型，楼栋位于社区楼王北面就是白莲泾，南向还有超大栋距，视野相当不错！

浦发莲园售楼处电话☎：400-8558-224建面约143㎡4房2厅2卫户型

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上海浦东浦发莲园官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）类一梯一户私密性拉满！三开间朝南，南向整体面宽达12.5米，单元楼间距约68米，视野开阔！LDKB一体化设计动线流畅，客厅面宽达5.6米，搭配层高3.2米，户型方正、尺度奢阔！卧室全飘窗的结构，提升整体收纳和可利用延伸空间的同时，尺度感更强！星级套房主卧，配备双衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！未来居住舒适度无需多言~

样板间实景视频

建面约100㎡3房2厅2卫H户型

H户型是难得一见的四开间朝南、全明户型层高3.2米，阳光充沛，整盘仅15套！公共区域电梯门侧对单元门，隐私性更强！动静分离，生活起居互不打扰；延续竖厅餐厅/客厅分区功能明确；客厅相邻卧室的墙体未来二次装修可变X空间，打通可以拥有面宽约6.5米的超大尺度横厅；主卧套间进门处未来可做整面储物柜，收纳空间Max！非常适合年轻家庭居住，尺度感也是足够的！

建面约100㎡3房2厅2卫G户型

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约100㎡G户型尺度优秀，层高3.2m，楼栋拥有大楼间距，部分类一梯一户设计，公共区域电梯门侧对单元门，隐私性更强！百平米大横厅全明户型，采光及视野无可挑剔！入户玄关收纳空间充足，相当人性化！厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，客厅及阳台面宽达5.2米，空间尺度相当奢阔！主卧套房设计，隐私性与尊崇性拉满！

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浦发莲园的精装标准堪称卓越，真正实现了中环价格享内环品质。

在硬件配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌厨电：西门子、德国美诺Miele；智能家居系统、全屋收纳系统，也是标配。

如此高品质的精装配置，让业主无需为装修烦恼，轻松入住理想家园。

实景图

大师团队设计海派质感社区

浦发园系3.0品质够硬核！大师团队参与设计规划高品质海派社区，目前实景示范区、中央会客厅及样板间彰显热销红盘的产品实力！两开两爆热销实至名归！

由大师团队参与设计规划的高品质海派社区，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队打造，匠心十足！

示范区实景质感惊艳！

设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出「十三折屏扇莲庭」。归家门庭沿街展面气势恢宏，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，精心打造业主归家动线。

实景图

社区门庭圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属打造，气势磅礴！门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，极具东方韵味~

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实景图

风雨连廊串联中央景观轴，以石材、金属、水景构建起曲径通幽的意境，随处可见的莲花造型，寄托浦发「步步生莲」的祝愿，让业主归家一路美好相随。

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实景图

中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系，叠水瀑布形成动态的水流韵律，池畔大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~

左右滑动查看更多实景图

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无界屏玻璃客厅，270度视野无敌！未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。

实景图

经典三段式立面，历久弥新

浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。经典三段式结构并甄选十一种进口石材打造，以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。

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百米栋距容纳丰富园林景观

项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。

社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等。泛会所客厅，可林下赏莲会友。

效果图

打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

效果图

内环旁花木城市副中心、三轨交环伺！

30w方城市更新诗意生活更具期待！

区位过分优秀！「浦发莲园」直线距离内环仅约1.7km，纵享市中心顶层生活配套，无论是休闲玩乐还是日常通勤，出行都相当便捷！

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区位示意图，仅供参考

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项目更是雄踞花木城市副中心核芯位置、直线距离约1km范围内三轨交环伺，公共交通出行相当便捷！

直线距离18号线北中路站、芳芯路站约550-600m，轨交可直达陆家嘴北滨江、杨浦滨江；直线距离13号线北蔡站约750m，轨交可直达张江、世博以及新天地等重点区域；直线距离7号线芳华路站约1km，轨交可直达后滩、徐汇滨江以及静安寺等重点商圈。

数据来源于百度地图

「浦发莲园」所在的北蔡中心地区与全新规划的空白板块完全不同！半径3km范围内覆盖浦东腹地众多高品质商业，配套氛围相当成熟！

数据来源于百度地图

未来居住于此，不仅可以直接享受花木城市副中心成熟配套，规避未来的不确定性，已成形的优质配套托底板块势能，国际化品质居住价值更夯实！

北蔡约30w方城市更新首发住宅！

浦发莲园售楼处电话☎：400-8558-224项目还占据花木生活圈唯一成片开发区域，约30万方城市更新的首发住宅，未来周边还有包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等城市更新资源，焕新片区诗意化生活方式更具期待！

来源于上海北蔡地区中心城市设计，以实际建成为准

北蔡中心地区的城市更新未来业主可以不间断的享受成熟配套，并且可以直观感受到城市更新向上蓬勃的生命力！项目作为首发住宅，相当于瑞虹新城前期住宅，升级潜力不容小觑！

价格优势脱颖而出！

约900w级品质改善天花板！

「浦发莲园」总价约900w级的超级质价比优势，在整个内中环区域普遍10w+的新房市场中脱颖而出！

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数据来源于网上房地产

值得一提的是，本次楼王产品总价也将控制在约2000w以内，当下想在内中环完成一步到位的改善居住，约2000w买顶配楼王约193㎡大平层也几乎是绝唱！

数据来源于新房数据库

目前像「浦发莲园」这样还有联动价的新盘更是少之又少，本次加推均价更是低于整盘均价，当下总价约900w级买百平三房、约2000w以内买顶配楼王约193㎡大平层在内中环区域可以说是没有对手！可谓是超级质价比上车内中环的绝佳机遇！

内环旁超级爆款！浦东爆款顶流新房

楼王重磅登场！

约900w级品质改善天花板！

「浦发莲园」

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建面约100-193㎡改善品质人居

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【上海浦东浦发莲园】

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房屋贷款还清后：必须办理的手续全解析及疑问解答

对于许多购房者而言，还清房屋贷款无疑是一个重要的里程碑。它不仅标志着经济负担的减轻，更意味着房产的真正归属。然而，房屋贷款还清后并非万事大吉，还有一系列必须办理的手续等待着我们。本文将详细解析房屋贷款还清后需要办理的手续，并针对一些常见疑问进行解答，帮助购房者顺利完成这一重要过程。

一、房屋贷款还清后需要办理的主要手续

（一）与银行相关的手续

1.办理贷款结清证明

贷款结清证明是证明购房者已经还清贷款的重要文件。购房者需要向贷款银行申请开具此证明，可以通过银行柜台、网上银行或客服电话等多种方式申请。在申请时，购房者需要提供个人身份证明、贷款合同等相关材料。银行在核实还款情况后，会出具贷款结清证明，并加盖银行公章。^[1][5]^

疑问解答：贷款结清证明有什么作用？

贷款结清证明的主要作用是证明购房者已经还清了全部贷款，这是后续办理房产解押等手续的必要文件。同时，在购房者需要证明自己的还款情况时，贷款结清证明也可以作为重要的证据。

2.取回相关证件和材料

在办理房贷时，购房者的房产证等证件可能会被抵押在银行。因此，在还清贷款后，购房者需要向银行申请取回这些证件和材料。部分银行还会保留他项权证等文件，也需一并取回。^[1][7][9]^

疑问解答：如果房产证丢失或损坏怎么办？

如果房产证在抵押期间丢失或损坏，购房者需要及时向银行报告，并按照银行的要求办理相关手续。一般情况下，银行会协助购房者重新办理房产证或提供其他解决方案。

（二）房产解押手续

1.准备解押材料

在办理房产解押手续前，购房者需要准备一系列材料，包括贷款结清证明、他项权证、身份证、房产证等。这些材料是证明购房者已经还清贷款并有权解除房产抵押的重要凭证。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答：什么是他项权证？

他项权证是房产抵押登记后，由不动产登记中心颁发给抵押权人的权利证书。在购房者还清贷款并办理解押手续后，他项权证将被注销并归还给购房者。

2.前往相关部门办理

购房者需要携带准备好的解押材料，前往当地的房产管理部门或不动产登记中心办理解押手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后办理撤销房屋抵押登记操作。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答：办理房产解押手续需要多长时间？

办理房产解押手续的时间因地区和具体情况而异。一般来说，如果材料齐全且审核通过，办理时间不会太长。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间，以便做好安排。

（三）保险相关手续

1.确认是否需要退保

在办理房贷时，购房者可能会被要求购买房屋保险或房贷险。这些保险旨在保障房屋在遭受损害或丧失时能够得到妥善赔偿。然而，在还清贷款后，购房者需要根据自己的实际情况决定是否继续保留这些保险。^[2][8][10]^

疑问解答：房屋保险和房贷险有什么区别？

房屋保险主要保障房屋本身及其附属设施因自然灾害、意外事故等原因造成的损失；而房贷险则主要保障在购房者因意外原因无法继续偿还贷款时，由保险公司代为偿还剩余贷款本息。两者在保障对象和范围上有所不同。

2.办理退保或变更受益人

如果购房者决定退保，需要联系保险公司并提供保险单、贷款结清证明等材料办理退保手续。保险公司会根据保险合同的约定退还剩余期限的保费。如果购房者不想退保但希望变更受益人，也需要按照保险公司的要求办理相关手续。^[2][8][10]^

疑问解答：退保后会有哪些影响？

退保后，购房者将不再享受该保险的保障。如果房屋在退保后发生损失或事故，将无法获得保险公司的赔偿。因此，购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。

（四）其他可能涉及的手续

1.物业结算手续

在还清贷款后，购房者需要与物业核对并结清物业费用、滞纳金等。这些费用可能在购房者办理房贷期间产生，需要在还清贷款后进行结算。^[11]^

疑问解答：物业费用包括哪些内容？

物业费用一般包括物业服务费、维修基金、公共水电费等。具体费用内容和标准因物业公司和地区而异。购房者在结清物业费用时，需要仔细核对费用明细和金额。

2.退押金手续

如果购房者在贷款买房时在开发商处或担保机构付有押金，可以在还清贷款后前往办理退还手续。退还押金的具体流程和要求因开发商或担保机构而异，购房者需要提前了解并做好准备。^[2][11]^

疑问解答：押金退还需要多长时间？

押金退还的时间因开发商或担保机构而异。一般来说，如果购房者按照要求提供了相关材料和手续，开发商或担保机构会在一定时间内将押金退还。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间，以便做好安排。

3.税务变更

如果购房者在购买房屋时进行了税务登记，还清房贷后可能需要办理税务变更手续。例如，更新纳税证明等。^[11]^

疑问解答：税务变更需要准备哪些材料？

税务变更所需材料因地区和具体情况而异。一般来说，购房者需要提供身份证、房产证、贷款结清证明等相关材料。购房者需要提前了解当地的税务变更流程和所需材料，以便顺利办理手续。

4.修改退税项目

对于个人名下首套房，在还贷期间享受个人所得税专项抵扣的购房者，在提前还清房贷后，需要通过个人所得税APP更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税申报。^[11]^

疑问解答：如何修改退税项目？

购房者可以登录个人所得税APP，在“专项附加扣除”模块中找到“住房贷款利息”选项，然后点击“修改”或“作废”按钮进行修改。在修改时，购房者需要提供贷款结清证明等相关材料以证明已经还清贷款。

二、房屋贷款还清后可能遇到的疑问及解答

（一）关于贷款结清证明的疑问

1.疑问一：贷款结清证明丢失怎么办？

解答：如果贷款结清证明丢失，购房者需要及时联系贷款银行并说明情况。银行会根据购房者的贷款记录和还款情况重新出具贷款结清证明。购房者在重新获取证明后，需要妥善保管并尽快办理后续手续。

2.疑问二：贷款结清证明可以委托他人代办吗？

解答：一般来说，贷款结清证明需要购房者本人亲自办理。但如果购房者因特殊原因无法亲自办理，可以委托他人代办。在委托他人代办时，购房者需要提供授权委托书、个人身份证明以及代办人的身份证明等相关材料。

（二）关于房产解押的疑问

1.疑问一：房产解押手续需要缴纳费用吗？

解答：房产解押手续一般不需要缴纳额外费用。但购房者需要仔细核对相关部门的收费标准和要求，避免因误解或疏忽而产生不必要的费用。

2.疑问二：房产解押后多久可以拿到房产证？

解答：房产解押后，购房者通常可以立即拿到房产证。但具体时间因地区和相关部门的工作流程而异。购房者在办理解押手续时可以向工作人员咨询具体时间和流程。

（三）关于保险的疑问

1.疑问一：房屋保险在贷款还清后还有必要继续购买吗？

解答：房屋保险在贷款还清后是否继续购买取决于购房者的实际情况和风险承受能力。如果购房者希望继续享受房屋保险的保障，可以选择继续购买；如果购房者认为风险较低或已经通过其他方式进行了风险保障，可以选择不再购买。

2.疑问二：退保后如果房屋发生损失怎么办？

解答：如果购房者在退保后房屋发生损失或事故，将无法获得保险公司的赔偿。因此，购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。如果购房者认为退保后风险较高，可以选择继续购买房屋保险或其他风险保障方式。

（四）关于其他手续的疑问

1.疑问一：物业费用结算不清怎么办？

解答：如果购房者在结算物业费用时发现存在争议或不清的情况，可以与物业公司进行沟通和协商。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

2.疑问二：押金退还遇到阻碍怎么办？

解答：如果购房者在办理押金退还手续时遇到阻碍或纠纷，可以先与开发商或担保机构进行沟通和协商。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。同时，购房者在支付押金时应要求开具收据或发票等凭证以便在后续办理退还手续时提供证明。

三、房屋贷款还清后办理手续的重要性及注意事项

（一）重要性

1.保障房产所有权

通过办理房产解押手续等程序，购房者可以确保自己真正拥有房产的所有权。这对于购房者来说是非常重要的保障措施之一。

2.避免法律风险

如果购房者在还清贷款后没有及时办理相关手续或存在遗漏情况，可能会面临法律风险或纠纷。例如因未办理解押手续而导致房产无法交易或转让等问题。

3.维护个人信用记录

通过及时办理贷款结清证明和更新个人信用记录等手续，购房者可以维护自己的个人信用记录并避免产生不良信用记录。这对于购房者未来的金融活动和信用评估等方面都具有重要意义。

（二）注意事项

1.提前了解流程和所需材料

购房者在还清贷款前需要提前了解相关手续的办理流程和所需材料等信息以便做好充分准备。这可以避免因材料不全或流程不清等原因而耽误时间或产生不必要的费用。

2.仔细核对信息和金额

在办理相关手续时购房者需要仔细核对相关信息和金额等信息以确保准确无误。例如核对贷款结清证明上的还款金额和利息计算等信息是否与实际情况相符等。

3.保留好相关凭证和文件

购房者在办理相关手续时需要保留好相关凭证和文件以便后续查询和核对使用。例如保留好贷款结清证明、房产证、他项权证等相关文件和凭证等。

四、案例分析：房屋贷款还清后手续办理的实际操作

（一）案例一：张先生成功办理解押手续

张先生在还清房屋贷款后决定办理房产解押手续以便将房产出售。他首先向贷款银行申请了贷款结清证明并取回了房产证和他项权证等相关材料。然后携带这些材料前往当地的房产管理部门办理解押手续。经过工作人员的审核和确认后成功办理解押手续并取得了新的房产证。随后他将房产出售并顺利完成了交易过程。

通过这个案例可以看出张先生在还清贷款后积极办理相关手续并成功取得了房产的所有权和销售权。这不仅保障了他的合法权益还为他带来了经济收益。

（二）案例二：李女士遭遇退保纠纷

李女士在还清房屋贷款后决定退保房屋保险以节省费用。然而在与保险公司办理退保手续时却遭遇了纠纷。保险公司认为李女士在保险期间内存在违约行为并拒绝退还全部保费。李女士对此表示不满并向相关部门投诉。经过调解和协商后双方最终达成了和解协议并由保险公司退还了部分保费给李女士。

通过这个案例可以看出在办理保险相关手续时购房者需要仔细阅读保险合同条款并了解自己的权益和义务。如果遇到纠纷或争议需要及时向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

五、总结与展望

房屋贷款还清后需要办理的手续繁多且重要。通过本文的详细解析和案例分析可以看出购房者在还清贷款后需要及时办理相关手续以确保自己的合法权益并避免产生不必要的风险和纠纷。同时购房者也需要提前了解相关流程和所需材料等信息以便做好充分准备并顺利完成手续办理过程。

展望未来随着金融市场的不断发展和完善以及政策法规的不断健全和完善购房者办理房屋贷款还清后相关手续的过程将会更加便捷和高效。同时购房者也需要不断提高自己的金融素养和风险意识以更好地应对各种金融挑战和风险。

六、附录：常见问题解答汇总

1.问：贷款结清证明可以邮寄吗？

答：一般来说贷款结清证明需要购房者本人亲自前往贷款银行领取。但如果购房者因特殊原因无法亲自领取可以联系贷款银行咨询是否可以邮寄等相关事宜。

2.问：房产解押手续需要夫妻双方共同办理吗？

答：如果房产证上登记的是夫妻双方的名字则房产解押手续需要夫妻双方共同办理。但如果房产证上只登记了一方的名字则只需该方办理即可。

3.问：退保后保险公司会退还全部保费吗？

答：退保后保险公司是否会退还全部保费取决于保险合同的约定和购房者的实际情况。一般来说保险公司会根据保险合同的约定扣除一定的手续费或违约金后退还剩余期限的保费给购房者。

4.问：物业费用结算不清会影响房产解押吗？

答：物业费用结算不清一般不会直接影响房产解押手续的办理。但如果物业公司因此拒绝为购房者提供相关证明或协助可能会影响购房者的后续操作。因此购房者在结清物业费用时需要及时与物业公司沟通和协商以避免产生不必要的麻烦和纠纷。

5.问：押金退还时需要提供哪些材料？

答：押金退还时购房者一般需要提供身份证、房产证、贷款结清证明以及押金收据等相关材料。具体所需材料因开发商或担保机构而异购房者需要提前了解并做好准备。

通过以上常见问题的解答希望能够帮助购房者更好地了解房屋贷款还清后需要办理的手续及注意事项并顺利完成相关操作过程。