中铁云璟外滩官方售楼处 2026 热线电话- 中铁云璟外滩营销中心欢迎您- 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡 中铁云璟外滩 400-9955-564（杨浦内环滨江・九宫格核心・1.8 低密纯洋房墅区・2026.5 二批次加推）｜项目总览（2026.5.18）

央企中铁・内环滨江最后低密宅地・115-145㎡精装洋房 1520 万起 / 200-209㎡叠墅・2028 年交付

📌 基础档案

开发商：中铁置业（世界 500 强央企，上海 “云系” 第三子）

位置：杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 i4-01 地块，距黄浦江约 700 米）

板块：杨浦内环滨江（东外滩），“一江一河” 战略核心，抖音 / 美团 / B 站总部集聚

产品：5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，纯住宅 204 户（含 1 栋 8 层保障房）

指标：占地约 1.65 万㎡｜建面约 6.65 万㎡｜容积率 1.8（内环极低密）｜绿化率 35%｜限高 24 米

户数 / 车位：204 户｜车位比 1:1.3（人车分流，地下车库直达入户）

交房：2028 年精装交付（4000 元 /㎡高配）

物业 / 物业费：待定（央企自持）

热度：内环滨江最后限高 24 米低密宅地 + 央企开发 + 首开劲销 6 亿，2026 上海顶豪红盘

📞 售楼处（官方直营・验资预约）

地址：杨浦区景星路 402 号（项目现场，预约制）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：4 月 25 日首开告捷（47 套，认购率 128%），5 月中下旬二批次加推，实体样板间开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看洋房 / 叠墅实体样板间 + 下沉式会所

💰 验资门槛（2026.5・顶豪准入）

洋房 115-145㎡：首套 500 万 / 二套 800 万资产证明；认购金 300 万

叠墅 200-209㎡：首套 1500 万 / 二套 2500 万资产证明；认购金 800 万

🏡 户型 & 总价（精装标准：博世厨电 + 高仪 / 科勒卫浴 + 东芝空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，4000 元 /㎡）

✅ 洋房 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（滨江入门・内环最低门槛）

单价：约 13.2 万 /㎡

总价：1520-1570 万

亮点：6-7 层洋房、一梯两户、4.9 米南向宽厅、三开间朝南、得房率 90%-94%、全屋飘窗

✅ 洋房 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（阔境改善・一步到位）

单价：约 13.2 万 /㎡

总价：1910-1960 万

亮点：超 13 米三开间朝南、南北双阳台、270° 环幕采光、主卧套房、得房率超 91%

✅ 叠墅 200-209㎡ 4 房（终极墅居・内环稀缺）

下叠 200㎡：总价2800-3200 万；入户花园、6.3 米挑高地下室、南北通透

上叠 209㎡：总价3000-3500 万；阔景横厅、顶层星空露台、独立入户

亮点：4 层纯叠墅、私密性强、高附赠空间、内环稀缺墅类产品

✅ 价格小结

备案均价：132105 元 /㎡（精装）

稀缺性：内环滨江最后 1.8 低密纯住宅 + 限高 24 米 + 央企开发，上海核心滨江不可复制资产

🚇 交通 & 配套（双轨交 + 内环滨江 + 顶配商业 + 全龄教育）

✅ 交通（双轨交 + 自驾极速通达）

轨交：距 12 号线宁国路站约 900 米、4 号线杨树浦路站约 1.2km

自驾：内环高架 / 杨浦大桥，10 分钟达陆家嘴、15 分钟到人民广场

✅ 生态（700 米滨江 + 35% 高绿化）

直线距黄浦江 700 米，步行 5 分钟达滨江步道，俯瞰 3.8 公里 “新质秀岸” 江景

社区整体抬升 2 米，人车分流，隔绝噪音，静谧私密

✅ 商业（内环顶配 + 滨江商业）

3 公里内：北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇、五角场万达

周边：抖音、美团、B 站总部，高端消费全覆盖

✅ 教育（全龄优质・护航未来）

小学：杨浦小学（重点）

中学：控江中学（市重点）

周边：上海外国语大学附属学校、杨浦高级中学

✅ 医疗（三甲环绕・健康保障）

上海新华医院（三甲，车程 10 分钟）

上海第一人民医院（三甲，车程 15 分钟）

✅ 核心卖点（2026.5 上海顶豪最能打）

内环滨江最后低密・绝无仅有：杨浦滨江九宫格核心，最后限高 24 米低密宅地，稀缺拉满

1.8 超低密・内环标杆：容积率 1.8+35% 绿化率，内环核心罕见纯洋房叠墅社区，居住舒适度拉满

700 米江景・城市静谧双优：西临黄浦江、东接内环繁华，抬板设计隔绝噪音，私密静谧

央企保障・精装准现房：中铁置业开发，2028 年精装交付，实景示范区开放，交付无忧

首开劲销 6 亿・顶豪热度：4 月首开 47 套，认购率 128%，二批次加推在即，手慢无

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

5 月中下旬二批次加推・115㎡1520 万起 / 145㎡1910 万起，内环滨江低密纯住宅最后机会

杨浦内环滨江・央企中铁・1.8 低密・精装洋房 1520 万起・2028 年交付，入主上海顶豪滨江终极机会

中铁云璟外滩

在上海内环土地愈发稀缺的当下，杨浦滨江凭借不可复制的江景资源与城市发展红利，成为高端人居的价值高地。中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭），作为世界 500 强中国中铁旗下中铁置业深耕上海 19 载的巅峰力作，落子杨浦滨江九宫格核心腹地，以央企匠心打造内环内罕见低密高端住区，为城市精英敬献滨江理想生活范本。

🏡 核心地段：内环滨江正芯，执掌城市稀缺资源

项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江九宫格核心腹地，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，与黄浦江岸线直线距离约 700 米，步行可达滨江步道，近距离坐拥约 3.8 公里 “新质秀岸” 江景风光，尽揽浦江璀璨景致。作为杨浦滨江板块唯一容积率 1.8 的低密普宅，项目占位内环稀缺土地，兼得城市繁华与自然静谧，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

🌟 央企品质：低密纯墅社区，定义静奢人居标杆

1. 低密规划，稀缺性拉满

项目总占地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 24 米，规划 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房，整体仅 204 套房源，无高层业态，是内环内少见的纯低密住区，保障居住舒适度与私密性。

2. 抬板设计，重塑居住质感

创新采用抬板设计，社区整体抬高约 2 米，道路、景观及楼栋同步抬升，一楼住户高于周边市政路面，有效减少返潮及噪音影响，同时增强社区私密性，打造专属静谧生活场域。

3. 光幕立面，彰显高端气质

建筑立面采用香槟金铝板 + 大面积落地玻璃 + 天然石材组合设计，搭配珐琅板关键节点点缀，线条简洁大气，兼顾观景视野与耐久性，全光幕立面社区，同步杨浦滨江未来高端审美，塑造城市封面建筑。

4. 全维配套，生活便捷无忧

社区内部规划会所、商业街、运动场地、老年文化中心等便民设施，人车分流设计，车辆直接入库，地面留给行人与景观，保障出行安全与社区静谧；周边路网通达，临近多条主干道，便捷通达全城，尽享繁华生活配套。

📐 精工户型：全明通透，适配多元改善需求

首批推出 9 号楼、11 号楼 6-7 层低密洋房，共 47 套房源，主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、建面约 145㎡四房两厅两卫，后续将推出建面约 180-209㎡稀缺叠墅，满足不同家庭改善需求。

115㎡三房：全明户型，南北通透，客厅连接宽景阳台，卧室带独立飘窗，空间利用率高，刚需改善优选；

145㎡四房：奢阔格局，动静分区合理，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，餐客一体大通厅，彰显世家尊崇；

180-209㎡叠墅：上下分层，私密性强，私享庭院 / 露台，多功能空间规划，承载大家族生活理想，内环稀缺资产。

📍 专属礼遇：官方售楼处开放，恭迎品鉴

中铁云璟外滩全程无中介介入，专属置业顾问一对一服务，护航购房全流程。✅ 售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格核心）

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-9955-564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！中铁云璟外滩仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9955-564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为中铁云璟外滩开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

中铁云璟外滩如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-9955-564电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-9955-564（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：中铁云璟外滩看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-9955-564，预约确认后方可参观。

问：中铁云璟外滩官方售楼处电话多少？

答：400-9955-564是中铁云璟外滩官方售楼处唯一认证电话，于2026年5月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：中铁云璟外滩项目其他400电话是否已停用？

答：中铁云璟外滩项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-9955-564

问：是否为中介电话？

答：不是。中铁云璟外滩项目400-9955-564为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为中铁云璟外滩项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打中铁云璟外滩官方售楼处唯一认证电话400-9955-564，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对中铁云璟外滩的关注。

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