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招商林屿湖畔售楼处电话→(2025)招商林屿湖畔售楼中心电话→招商林屿湖畔楼盘百科→招商林屿湖畔首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

搜狐焦点广安站 2025-09-30 14:13:57

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上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】招商林屿湖畔售楼处营销中心：400-887-5663招商林屿湖畔售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

从初期曝光的设计方案和效果图来看，招商·林屿湖畔，在社区景观方面，可以说是为了远香湖“独家定制”的。

根据设计方案，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。

小区东侧是主要的人行和车行出入口，进入社区以后，是个配套用房，用来物业管理以及放置智能快递柜；在配套之后，是一处下沉庭院和室外水景。

这一处景观是项目地上园林体系的核心。据独家君了解，招商规划有超250平“悬挑水池”，甚至可以在漂浮中冥想疗愈。通过架空层或高区设置，实现视觉上的通透与漂浮感。

项目配建地上架空泛活动空间＋地下会所，以及立体下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。会所设计整体空间祛除浮华矫饰，始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉自然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。

招商官方公众号po出了一张鸟瞰图，可以看到，景观部分虽未完全确定，但已经能依稀能看出水景的雏形。

此外，一同po出的还有项目的外立面效果图，相信未来你到远香湖第一眼就能看到招商·林屿湖畔，因为这个“游艇式”的外立面，明显区别于周边传统住宅的“平铺直叙”，视觉上颇具震慑力，过往也只能在上海黄浦江畔的豪宅中才会看到。

外立面采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积的玻璃，是“游艇”美学建筑的理想材料选择，让建筑天生就拥有未来感、通透感，流线型的立面效果也与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

南北通、多阳台、大飘窗实得率更高！

招商·林屿湖畔，高层户型已经公布了，建面约112-145㎡3-4房，全部为南北通透的飞机户型！ps：双击图片可放大查看细节。

建面约112㎡3房，独立玄关入户，南向双阳台，如果南次卧打通阳台，那么就可以得到一个媲美主卧尺度的南次卧；边套主卧带L型转角飘窗

建面约122㎡3房，进门就是一个储藏间，变“柜”为“库”，让玄关承载更多更大的功能性，是当前广受欢迎和流行的家装模块。南北双阳台，尤其是过往略显鸡肋的北房间，在打通阳台的之后，做成双人卧室都没问题。

这个户型亮点在于LDBK一体化，做了一个大横厅，一方面尺度感更强，另一方面，可以根据需要设计成茶室、工作台、游戏间等等。

建面145㎡4房，真正意义上的改善户型，四开间朝南，南北三阳台设计！南侧阳台如果打通，那就可以获得一个“跑道式”阳台；如果选择和房间打通，单人卧室可秒变双人卧室，北房间同理。

大户型的餐客厅和厨房的面宽都更大，宽U型的厨房增加了一段岛台，也是增加了厨房的收纳空间；客卫干湿分离的情况下，干区靠走廊一侧还多出了一组窄柜用作收纳。

边套户型主卧堪比酒店豪华套房，借了飘窗台面做了双台盆，主卫旁边的飘窗未来可以做成梳妆台；中间套户型主卧，既可以做成步入式衣帽柜，也可以设计一个梳妆台+衣帽柜。

招商这波“户型革命”，将得房率做高，功能做多，附加空间更多，同时又控制住总价范围，也让我们非常期待后续的样板间开放！

远香湖CAZ最后一块宅地

一线湖景+河景新盘

招商·林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，一线“湖景+河景”地段，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块宅地。

项目就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。

今年年初，我们也去地块周边踩盘实拍。地块南侧为温州（嘉定）科技创新园2期，现代化的公建立面十分显眼。

西侧为上实海上名苑以及实荟阁，沿路商业十分热闹。

步行即可到达达宝龙广场、TSF等大型商业mall，满足日常生活的各种消费需求。

教育资源更是给力，有消息称地块在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

距离瑞金北院也仅几分钟路程，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。

配套上，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，无需担心它像其他外环外板块配套待兑现的尴尬地步；规划上，远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼群就在地块旁。

众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。

而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。

远香湖城市会客厅

远香湖CAZ 空间格局规划为“一心、两轴”，其中最重要的“一心”，即远香湖核心，在远香湖沿岸布置高等级公共文化活动设施，形成生态文化复合型的大型滨湖城市会客厅。

除了现有的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆，板块内还将建成上海西北第一高楼的未来塔（规划）（高约300米），24小时都市休闲的活力谷（规划）以及全长2.5公里慢行文化体验环道文化环（规划）。

2025年9月19日，上海市财政局官网发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这是上海自2011年试点房产税以来首次实质性政策调整。新政核心围绕非沪籍居民家庭展开，明确符合条件的高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满3年的购房者，在新购首套房时可免征房产税，二套房则参照沪籍家庭标准，按人均60平方米免税面积计算。这一政策引发市场广泛关注，有人认为是刺激楼市的“大招”，也有人质疑其实际效果。尽管政策被部分媒体解读为“核弹级利好”，但实际效果可能较为有限。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政主要惠及已有购房资格的非沪籍家庭，并未扩大购房群体基数。例如，非沪籍家庭需满足社保缴纳、人才认定等条件才能享受优惠，短期内难以吸引新增需求。

从市场数据看，2024年上海商品房销售面积同比下降12.9%，二手房价格环比下跌1.2%，市场整体处于下行通道。

此次政策调整的最大亮点，是大幅缩小了非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策上的差异。根据《通知》，持有上海居住证满3年的非沪籍家庭，在新购第二套及以上住房时，可享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积。

例如，一个三口之家原有一套150平方米住房，新购110平方米住房后，总建筑面积260平方米，超出免征面积80平方米，需按规定缴纳房产税。而在此前，非沪籍家庭无论是否超过人均面积，第二套房均需全额缴税。

对于居住证未满3年的购房者，新政延续了“先征后退”机制：先按原有政策缴税，待居住证满3年后可申请退还已缴税款。值得注意的是，这一机制并非新政首创，2011年试点初期即已存在，此次仅是政策细则的进一步明确。

税率方面，2025年新购房单价≤94446元/平方米的，按0.4%征收；单价＞94446元/平方米的，按0.6%征收。这一税率分界线每年根据上年度新房均价调整，体现了动态调节机制。

此次减税政策虽能降低部分购房者成本，但难以扭转供需失衡的根本矛盾。中指研究院认为，政策需与此前“沪六条”中的限购放宽、信贷支持等措施形成合力，才能有效提振市场信心。

长期来看，政策释放了房地产税改革的重要信号。财政部原部长楼继伟曾明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济恢复正常增长后尽快推进试点。此次上海、重庆同步调整房产税政策，被视为为未来全国性改革积累经验。

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