佳怡华庭官方直营线下售楼处实景开放,佳怡华庭住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价

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佳怡华庭（浦东唐镇 / 川沙交界｜国企 0.71 超低密纯独栋 + 双拼别墅｜现房）

📍地址：浦东新区华夏东路 940 弄（华夏东路主干道旁，2 号线华夏东路站东侧）

📞售楼处电话：400-9692-958（全预约验资一对一实景看房，每日限流接待）

📌定位：中环旁稀缺 20 席纯墅社区、0.71 极限低密、地上三层 + 5.2 米挑高全明地下室、户户私家庭院 + 双车位、毛坯现房自由定制、张江 / 陆家嘴通勤改善顶墅

一、基础概况（更新至 2026.6.14）

开发商：上海京安房地产开发有限公司，具备国企资金背景，资金稳定、工程交付零风险

规模：占地约 0.9 万㎡，总建面约 0.64 万㎡；全盘仅 20 套（16 套双拼 + 4 套独栋），无高层、无刚需小户型、无沿街嘈杂底商，极致纯粹墅区圈层

产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策；二套首付低至 2.5 成，一手现房无需积分摇号

容积率 / 绿化率：容积率仅 0.71 超低密、整体绿化率 35%–49%；全地下人车分流，每户标配双独立车位，预留新能源充电桩点位

层高 / 格局：地上标准层高 2.8–3.0m，地下一层 5.2m 挑高可隔双层拓展；独门独户无公共公摊，庭院面积 80–150㎡；整体实际得房率超 95%（含庭院、地下室、露台拓展）

交付时间：2023 年 8 月已整体竣工现房交付，当前少量尾盘在售，款清即可收房装修入住，无工期延期、精装货不对板风险

物业 / 费用：上海高安物业高端管家服务，别墅统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防巡逻、私属园林养护

核心亮点：0.71 外环绝版低密指标、仅 20 席小众顶豪圈层、干挂大理石欧式立面、全明采光地下室、近 2 号线地铁通达张江陆家嘴、现房零置业隐患、大庭院高拓展性价比突出

别墅露台实景

二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）

整体备案均价 97760 元 /㎡，全部毛坯交付、一房一价

277–303㎡ 四房两厅四卫（双拼主力入门墅）

总价：2387 万–2900 万

格局：地上三层 + 地下 5.2 米挑高一层，南向面宽约 10.8 米；一层客餐大通厅 + 长辈卧室，二三层双套房布局；南北私家庭院 80–120㎡，预留私家电梯井点位；地下可打造影音室、酒窖、健身房、储藏空间

特点：社区走量门槛墅居，张江企业高管、二胎大家庭自住首选，流通性稳定

277㎡双拼户型图

401–402㎡ 五房两厅六卫（独栋楼王藏品）

总价：4500 万–4902 万

格局：独栋独门围合格局，四面采光无对视干扰；地上三层 + 超大地下拓展层，南北双庭院最大 150㎡、多观景星空露台；全屋多套房设计，空间尺度无竞品，可独立设置茶室、私人泳池、宴会厅

特点：圈层顶端收藏级孤品，适合资产配置、大家族终极改善

401㎡独栋户型图

交付标准（更新至 2026.6.14）

全屋毛坯交付，强弱电、给排水、排污、电梯井点位全部预设到位；外立面整体进口天然干挂大理石 + 双层断桥铝 Low-E 三玻两腔静音系统窗；社区公共区域打造约 800㎡下沉式业主私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴会客空间）；无捆绑精装套餐，业主可自主搭配五恒科技、全屋智能、国际一线厨卫整套体系

三、核心配套（更新至 2026.6.14）

区位

浦东唐镇、川沙交界，中环外、外环内黄金通勤带，承接张江科学城、陆家嘴金融城高净值自住客群，周边多公园绿地环绕，远离主干道噪音，居住静谧度拉满

交通

地铁：2 号线华夏东路站直线约 1.3 公里，骑行 / 短驳便捷；2 号线一线直达张江高科、世纪大道、南京西路、静安寺核心商圈

自驾：紧邻华夏东路主干道、外环高速、迎宾高速；10 分钟直达张江科技园、20 分钟通达陆家嘴、30 分钟抵达浦东机场 / 虹桥枢纽

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带下沉式会所配套；1 公里内社区生鲜、商超便利店齐全；3 公里川沙百联、奥特莱斯、张江长泰广场、唐镇阳光天地，高端购物、西餐日料、影院亲子一站式配齐

生态：社区内部欧式立体水景园林、宽楼间距庭院景观；外围 28 座城市公园环伺，滨河慢行绿带充足，空气宜居度高

医疗：3 公里川沙人民医院（二甲）；8 公里上海市浦东医院（三甲综合）；周边多家高端私立诊所、体检中心，大病基础诊疗全覆盖

教育：3 公里内 19 所幼儿园、10 所公办小学、多所初中；车程可达平和双语、尚德实验等顶尖民办国际学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准

四、核心价值（更新至 2026.6.14）

0.71 容积率 20 席绝版低密壁垒：上海新房普遍容积率 2.0 以上，0.71 无高层高低配纯墅存量极度稀少；仅 20 户极小体量社区，楼间距宽、庭院私密、无刚需混居，长期二手溢价、租金稳居浦东墅区第一梯队

国企开发 + 现房双重置业安全兜底：京安地产国企资金托底，2023 年已完整交付实景验证品质，彻底规避烂尾、工期延期、精装减配、样板货不对板等新房常见风险

高附赠空间性价比碾压竞品：户户 80–150㎡私家庭院 + 5.2 米高挑高全明地下室，实际使用面积远超产证；标配双车位，多台车家庭无停车压力，预留电梯井改造自由度极高

毛坯自主定制灵活度拉满：无强制捆绑精装，可按需装配恒温恒湿、全屋智能、私人影音、庭院水景、私家泳池等个性化顶配，打造专属欧式墅居

张江陆家嘴黄金通勤底盘：近 2 号线 + 快速路网，通勤市区核心高效；产业持续导入稳定高净值自住、租赁需求，对比远郊无产业墅区，抗跌保值增值能力更强

真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想交通状态。

佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路。

项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

1995年1月8日拿地。（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

本项目现在由上海京安房地产开发有限公司开发建设，是广州一家国企“中国京安器材广州公司”的全资子公司。这家公司曾在上海开发建设的项目有位于徐汇区的枫林商务楼和五洲国际大厦。

根据爱企查网站显示，这块地2004年已被批准建设，当时的名字还是浦怡花园。

直到2016年才进行了竣工验收备案，然后一直沉默至今。

项目东至德川路、西至瀚龙苑、南至A02-04地块、北至华夏东路。总用地面积约8984.03㎡，总建筑面积约6409.52㎡。容积率仅0.71，绿化率达48.57%。

共计建筑物12幢，包括4幢独栋，8幢联排共16套，可售房源共20套。确实非常稀缺。

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

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浦东川沙2号线欧式风格纯墅社区，仅20系双拼和独栋别墅，面积277㎡-401㎡，实景现房独门独院带大花园。干挂石材大理石外立面【佳怡华庭】

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浦东川沙2号线欧式风格纯墅社区，仅20系双拼和独栋别墅，面积277㎡-401㎡，实景现房独门独院带大花园。干挂石材大理石外立面【佳怡华庭】

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设有集中绿化区域，面积占比约38.78%，包含草坪、花坛、乔木等，形成景观核心，供居民休憩、观赏。

景观规划融入欧洲古典樱花意境，种植了铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等多种植被，实现四季有景，景观层次丰富。

别墅周边、道路两旁均有绿植覆盖，每户独享独立花园，实现“推窗见绿、入院闻香”的诗意栖居。

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小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造

项目规划是毛坯，但是因为建筑年代较久了，且砖混结构不好擅自拆改，所以我们公司会提供精装修服务方案供您选择，若您选择精装修服务，那么厨房卫生间进去即可使用，平均装修成本约10000左右，屋面采用50毫米玻璃保温板隔热材料及防水工艺，外墙干挂石材自然保温。

小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。

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基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。

市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；

装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW， 电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

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日常垃圾的处理是按上海最新要求，日常垃圾需袋装并分类，自行投放至本小区指定垃圾收集点，由市政环卫统一收运。建筑垃圾1500元/，预付一万，不足部分另行支付。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。

道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

小区基础信息

项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种：房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

前有台--宽阔的观景平台，花木相映，虫鸟相闻;后有院--百变的庭院，可以欢聚，可以怡情。内有房--空间感和尺度感较强，动线交互流畅。外有坪--院落之外，草坪葱郁，与院落交相辉映，乐在其中。侧有库--自家停车位，宽敞自如，安全放心。（部分户型无配置车库）

佳怡华庭别墅的整个户型设计动静分离，互不打扰，生活的尊贵感和仪式感一览无逸！

B型独栋建筑面积：401.83㎡（附带车库）6房2厅6卫：

整体印象：

这是一栋强调内外连通、动静分区的独栋别墅。设计注重居住与自然环境的融合，空间层次分明。

逐层分析：

· 一层（社交与景观层）

· 前有台：宽阔的观景平台，适合赏景、种花。

· 后有院：百变庭院，可用于聚会或静养。

· 外有坪：院落外有草坪，延伸了户外活动空间。

· 侧有库：自带停车位（部分户型无车库）。

· 内有房：室内动线流畅，空间感和尺度感较强。

· 二层（家庭居住层）

· 该层主要分布卧室、书房等休息区，与一层的社交活动区分开，保证私密性。

· 三层（主卧或附加层）

· 该层是主卧套房，附带衣帽间、卫生间及私密露台，景观视野和居住舒适度最高。

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D1型双拼建筑面积：277.08㎡-302.75㎡（除6号279.46㎡、7号277.08㎡、8号281.7㎡外，其余皆附带车库）5房2厅4卫：

整体印象：

这是一套联排别墅，户型设计延续了独栋别墅“前庭后院、内外交融”的理念。整体强调多层次的户外空间（前台、后院、外坪）与内部灵活居住空间的结合。

逐层分析：

· 一层（社交与庭院层）

· 前有台：宽阔的观景平台，适合布置花木、休闲观景。

· 后有院：可变庭院，可做家庭聚会或个人怡情空间。

· 外有坪：院外草坪延伸了绿化景观，与院落相互呼应。

· 侧有库：配备私家车位（部分户型无车库）。

· 内有房：室内空间感较强，动线流畅（厨房、餐厅、客厅等公共区）。

· 二层（家庭居住层）

· 主要为次卧、儿童房或书房，并可能设有第二客厅或家庭厅，与一层公共区动静分离。

· 三层（主卧私密层）

· 为主卧套房，自带衣帽间、卫生间，并可能连接露台或阳台，景观视野与私密性最佳。

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D2型双拼建筑面积：292.30㎡。（无附带车库）5房2厅4卫：

交通枢纽：距离2号线华夏东路站约1.2公里。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。周边有18个公交站，包括德川路华夏东路站等，覆盖浦东11路、浦东28路等多条公交线路，出行便捷。

商业配套：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。附近还有地纬生活广场、万家新天地商业广场等，提供丰富的购物、餐饮选择。

教育配套：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学、川沙中学华夏西校等优质学校，教育资源丰富。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

医疗资源：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

一房一价表

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