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🔥保利世博天悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利世博天悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

世博滨江巅峯之作

入住黄浦江一线豪宅的绝佳机会

「保利·世博天悦」

建面约171-251㎡高层&洋房热销中

总价约2720-7289万

一线江景，实景准现房交付在即

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01

全新加推

建面约190-252㎡江景平层

纯粹大宅

保利·世博天悦，二期将加推5#、10#楼，共计172套房源，主力户型为建面约190-205-240-252㎡，均价16.8万/㎡。项目以大户型为主，因此圈层更为纯粹，也是目前滨江待售项目中少有的纯大宅项目。

项目二期加推楼栋示意图

项目户型图如下↓

值得一提的是，项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心的观江阳台，实现对城市超级资源的占有。

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项目创意样板间

在厨房、在餐厅和客厅，还有在书房，你看到的景色如此多元。可以是阳光映射下的黄浦江美景、可以是壮丽的南浦大桥、可以是造型独特，宛若飞碟般的梅赛德斯奔驰文化中心，还可以是上海地标陆家嘴三件套。

原来室内，也可以做到步步换景。

项目实景图

不仅如此，项目还突破了传统的户型设计，利用中间套双层6.5米挑空，打造上海滨江首个室内带空中天际泳池户型，仿佛将整个滨江的美景都融入其中，自然与城市这一刻完美融合。

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项目实景图

奢华装标

保利·世博天悦的装标堪称奢华，业界各种“劳斯莱斯”品牌高频率亮相：

大量采用嘉格纳、威乃达，当代，唯宝等品牌

全屋系统选用了大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖系统

怡口全屋净水软水系统

恒温恒净恒湿三恒的五感体验上臻选了比利时欧家外遮阳系统、德系诺托与旭格（SCHUCO）系统窗户等

还有卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

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项目实景图

石英石台面、嘉格纳（或同档次）灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱的厨房六件套；239-251㎡户型并配有酒柜。

在这背后，我们看到的更是保利绝不退而求其次的超越态度。

02

重新定义豪宅封面

魔都的城央，从不缺高楼大厦。正因如此，保利·世博天悦8.37万方的占地，2.0的容积率，才更显弥足珍贵。它是这座繁华城市中的另一方天地，“大隐于市”，却给予调节生活的闲适环境和低密滨江的休闲生活。

连绵的生态公园、悠闲的滨江漫步道、超大的高定社区，勾勒出一副不可替代的生活画面。

项目实景图

360°的高级审美

创造性的开放式铝板外立面设计、超尺度落地玻璃窗、复杂精湛的工艺，不惜成本的投入，让建筑外立面美的无死角，做到对大师设计的全方位落地还原。

项目实景图

80米的瞰江距离，保利·世博天悦媲美汤臣一品、中粮海景壹号。

项目实景图

选取超优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，区别传统滨江豪宅，让江景穿透到每一栋楼，栋栋皆可看江景。

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项目实景图

6.5万方景观秘境

好料配上大师工，碰撞出的火花，才更具期待。

保利·世博天悦，6.5万方的景观规划面积，占比超项目总规模的78%，3倍于汤臣一品占地面积，在市中心难得一见。其中社区绿化面积3.5万方，约等于5个温布利足球场；水景面积4000方，大于4个中华艺术宫。

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项目实景图

项目邀请亚洲著名的景观设计事务所CICADA诗加达，室内设计携手CCD郑忠、程绍正韬、吴滨等5大设计天团，八大设计师联袂，在世博滨江打造永恒的设计师珍藏作品。

这就是保利的气魄。

项目实景图

环岛式落客区、由亮转暗的门廊、流水花园、逐步通向社区深处的长廊、下沉式庭院，每走一步，都让归家的情绪变得更美好。

引水入园、以水带路，在低密度的园林中，我们看到的是4000平米的水景，仿佛把这段滨江搬到了社区内。随着不同的场景和光线变化，形成归家动线上的光影变奏。

因为苛刻，所以优秀。

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项目实景图

划重点

1、入口大量稀少品种的石材运用其中，雕琢成景。

2、黑色花岗岩中的“爱马仕”——山西黑，环幕在下沉式庭院四周，即使室外日晒雨淋也不易变色，历久弥新。

3、社区树种采用全冠移植手段，只为呈现更好的效果。

项目实景图

非凡会所，另一种奢华艺术

保利·世博天悦，配备约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

璀璨的水晶灯柱，叠加下沉式庭院带来的美景，你置身的，是一个艺术博览馆。

项目会所实景图

划重点

25*11m半标恒温泳池

约180㎡私宴厅

恒温恒湿酒窖

会客厅及健身房等功能都是标配

整个会所都围绕着下沉式庭院分布，通过每块超白玻璃，巧妙的将庭院里的植物和水景，过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

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项目实景图

无论你在泳池游泳、跑步机上奔跑，又或者会客洽谈，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景。

项目泳池实景图

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03

世博滨江高度再刷新

黄浦江，世界级滨江的滋养者。

它沉淀了上海的历史，见证了上海的风云，哺育了上海的繁华。它是上海市中心地带的地理核心和商贸中心，魔都独特的文化风景线。

世博滨江，黄浦江畔的一颗明珠。

在这里，浦江优雅的拐了一个大湾，东望是陆家嘴三件套与南外滩双峰的上海第一天际线群；西望，壮阔大江迎面而来仿佛从脚底淌流而过。既有大江东去皆在足下的豪情，亦被万物皆入我怀的博大气场震撼。

示意图

●中央活动区（CAZ），是魔都的精华所在。

●这片区域仅75平方公里，约占上海总面积1.2%，却贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%。

根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。

世博滨江实景图

不久之前，浦东新区宣布，至2035年，新增“世博-前滩城市主中心”。下一个具备全球影响力的世界级滨水区，将在这里诞生。这片土地，潜力无限。

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世博滨江实景图

●两桥——南浦大桥、卢浦大桥

●两隧道——西藏南路隧道、打浦路隧道

●四轨交——6、7、8、19号线

板块通达全城的立体交通网络。15分钟直达陆家嘴核心、20分钟直达外滩、25分钟直达新天地、30分钟直达人民广场。

轨交19号线，串联上海市区各大滨江板块的线路。世博滨江，无疑是其中浓墨重彩的一笔。

保利·世博天悦，站位世博滨江板块核心，与黄浦江边直线距离仅约80米，地段价值不言而喻。

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项目实景图

黄浦江核心段CAZ中央活动区

一线滨江

保利世博天悦二期

建面约190-252㎡大宅已过会

入市在即均价约16.8万/㎡

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、基础信息

二、优缺点分析

核心优势

一线江景+稀缺区位：距黄浦江仅80-150米，占据浦东CAZ核心区位，270°江景视野，对望前滩"世界客厅"，步行可达滨江步道，不可复制的滨江资源

央企品质+准现房交付：保利发展与上海地产联合打造，央企背书，品质保障；2025年9月部分交付，2026年上半年全部交付，所见即所得，规避期房风险

低密社区+高得房率：2.0极致容积率，6栋8层洋房+8栋高层，洋房得房率约82-87%，高层约77-82%，一梯一户设计，私密性与空间感极佳

全维高端配套：1公里内有世博源、前滩太古里等顶级商业体，3公里内覆盖优质院校，2公里内有上海市东方医院(三甲)，日常就医与高端诊疗需求均可满足

产品力突出：部分户型实现270°江景视野，L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造无敌采光和沉浸式观景视野；全屋国际一线品牌精装，居住品质一流

主要不足

价格门槛高：均价约16.6-18.2万元/㎡，总价2300万起，仅适合高端改善客群，刚需无法企及

江景视野差异：只有西侧前排的6栋洋房和部分高层的高区才能真正享受无遮挡江景，后排低区江景视野可能受限

交通拥堵风险：位于世博核心区，大型活动期间(如展会、演唱会)周边道路可能出现拥堵，影响出行效率

噪音影响：部分楼栋靠近世博大道等主干道，可能存在一定噪音干扰，需注意户型选择

产权年限：土地原始拿地时间较早，实际剩余产权约55-60年，比常规新房少约10-15年

三、周边配套设施

交通配套

轨道交通：7/13号线长清路站、13号线世博大道站(约800-1000米)，步行10-12分钟可达，30分钟达人民广场、静安寺等核心商圈

自驾出行：世博大道、南浦大桥、卢浦大桥、内环高架等，快速连接市区各核心区域，20分钟达陆家嘴，30分钟到徐汇滨江

公共交通：周边有177路、610路、82路等多条公交线路，接驳地铁站与周边商圈

商业配套

1公里范围：世博源(约500米)，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的超大型购物中心，满足全维消费需求

3公里范围：前滩太古里(约2公里)、前滩世贸中心、晶耀前滩，高端购物休闲选择丰富，涵盖高端零售、米其林餐厅、艺术展馆等多元业态

5公里范围：陆家嘴中心、正大广场、国金中心，提供一站式高端购物体验

社区配套：约3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、私宴厅等，满足高端社交与休闲需求

教育配套

国际学校：上海英国学校、上海德威外籍人员子女学校，驾车20分钟可达，满足外籍家庭教育需求

双语学校：上海中学东校、平和双语学校，驾车15分钟可达，优质基础教育资源

公办学校：上南中学、清流中学、上南二村小学等，3公里内覆盖，九年一贯制教育保障

医疗配套

三甲医院：上海市东方医院(约2公里)、上海交通大学医学院附属仁济医院(约3公里)，提供高端诊疗服务

社区医疗：南码头社区卫生服务中心、上钢社区卫生服务中心，基础诊疗便捷，步行15分钟或驾车5分钟可达

高端医疗：上海嘉会国际医院、上海和睦家医院，驾车25-30分钟可达，提供国际标准医疗服务

生态休闲

黄浦江滨江步道(约80-150米)，步行2-3分钟可达，提供慢跑、散步、亲子活动空间

世博文化公园(约1公里)，占地约2平方公里，集生态、文化、休闲于一体，休闲娱乐丰富

梅赛德斯-奔驰文化中心(约500米)，大型演出、体育赛事举办地，文化娱乐选择多样

四、购买建议

适合人群：陆家嘴/前滩/徐汇滨江等区域的企业高管、金融精英等高端改善客群；追求一线江景生活的品质家庭；看好世博滨江区域发展的投资者；总价2300-6000万级高端改善需求客群

选房要点：优先选择西侧前排洋房(无遮挡江景)或高层高区(270°江景视野)；注重户型朝向(南向采光最佳)；考虑与主干道距离(远离主干道，噪音影响小)；关注江景视野差异，实地考察确认；优先选择一梯一户设计，私密性更佳

价值判断：央企保利+一线江景+低密社区+高得房率，产品力突出；世博滨江+前滩联动发展核心区，未来潜力大；价格较同区域滨江豪宅有一定优势，适合长期持有(5年以上)的自住型买家，同时可享受租金收益