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面积：320-375-1080平，均价：40000。五大业态的互联：融合艺术•人文•自然概念的，约74万方世界级综合体。

■有关新世界集团

新世界集团始于1970，至今50余年，已建立起了庞大的商业帝国。

核心业务涵盖物业、道路、航空、建筑、保险、酒店等。

五大业态的互联：融合艺术•人文•自然概念的，约74万方世界级综合体

■全球首个将博物馆融入商业的零售商场7.7万方艺术博物馆

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瑰丽酒店全球独一无二的豪华酒店品牌

项目基础信息：

自持K11ARTMALL-商场）

自持K11ATELIER-甲级办公楼

自持K11ARTUS-品牌公寓

自持ROSEWOOD-瑰丽酒店

已售磬JRIVEROPUS-国际社区[江明月朗园

目前在售：商业大平层｜壹云32品5-14楼（均价5-7万）剩余少量房源

物业费：12元+2元（能耗）前五年：优惠价：9.6元+2元（能耗）

交付时间：2025年6月30日

【大师价值】：总体量74万方，邀请建筑大师坂茂、奥雷·舍人

【设计价值】：K11ARTMALL、K11ARTUS以及K11ATELIER、RoseWood瑰丽酒店，将无限的创意与巧思带到杭州。

【生态价值】：五大业态的互联、多维立体化园林，杭蕴绸带⛱

【物业管理】：享受国际社区的配套以及Rrtus的会所配套

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■ARTUS奢华美术寓馆，涵盖1300方会所空间，空中泳池、室内健身房、亲子活动区

多元化生活空间、中央广场长堤

■汇聚世界顶级设计力量|32席艺术藏品

新世界K11售楼处电话☎：400-865-7114（预约热线）✔✔✔建筑事务所HUMBERT（亨伯特）&POYETC（波耶特）打造全球艺术藏品。

近10米挑高入户大堂

四梯三户（一楼客厅空间）

玄关入户：室内实景部分展示图.

约375方4+1套房设计，部分空间展示

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。