保利光合上城-保利光合上城(2025·保利光合上城营销中心最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境-保利光合上城售楼处位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利光合上城营销中心热线☎400-9016-520✔✔（官方预约看房热线）
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Название проекта-поли фотосинтез
项目的名字：保利·光合上城
01
01
Супер новый город под большим шасси
一个超级底盘下的超级新城
С самого начала проект был обречен на то, что он не сможет следовать обычной модели
从一开始，这个项目就注定了不能走常规模式
Потому что только с точки зрения телесной массы, это очень большой проект
因为单纯仅仅从体量上看，这就是一个超级巨大的项目规模
Почти миллион квадратов супер-смешанной промышленности и все еще является покрытием метро на 15 - й линии
近100万方的超级复合业态，并且还是15号线元江路的地铁上盖
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
В то же время, когда огромное количество телесного пространства огромно, носитель проекта находится в центральной части шанхайского минга
在体量空间巨大的同时，项目的载体还是位于上海闵行的中心区域
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
На на откладыва город интеграц жестк шанха южн KeChuang центр, достойн ShenZhuang эквивалентн вес существ
地处以产城融合为核心的上海南部科创中心，也是堪比莘庄同等量级的存在
По сути, это миниатюрный город
这本质上是在做一个微型城市
Такой необыкновенный базовый уровень качества, который трудно будет получить в будущем для шанхая, находится в сердце шанхайского города плюс миллион в метро
上海核心城区+地铁上盖+百万级别，这样天赋异禀的基本素质，对于上海来说在未来很难有了
Если честно, то только в Том случае, если все будет сделано правильно, то в шанхае это уже будет общеизвестным проектом
老实说单是把这几点做好，放在上海就已经算是有口皆碑的好项目了
ѕ оли все еще пытаетс €создать продукт, который сделает зону лучше под таким сильным лейблом проекта
在如此强势的项目标签下，保利仍然在试图创造产品让区域变得更好
В то время как мы крутим диск на земле, вы можете почувствовать, что другие области вокруг проекта остаются относительно неразвитыми
在我们实地踩盘的时候，你可以明显感受到项目周边其他区域相对还是处于待开发的样子
В то время как поли столкнулся с такой масштабной разработкой, он на самом деле экспортировал грандиозную программу планирования, которая способствовала бы будущему развитию и развитию всего блока
所以，保利在面对这么大体量的开发的时候，其实输出的是一个一个庞大的规划方案，从而助推整个板块未来的发展与新生
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Что касается жилья, то около 30 вт международная резиденция, 110,000 элитных квартир
在住宅方面，约30w方的国际住宅，11万方的菁英公寓
В комплекте также присутствуют динамичные блоки около 1,4 w квадрата, инновационная индустрия в 4w квадрате, образовательная школа в 2,5 w квадрата
配套上，还有约1.4w方的活力街区，约4w方的创智产业，约2.5w方的教育学校
Кроме того, планируемые этажи включают в себя около 20w-й стороны, которые проводят выездные торговые участки
此外，规划待出让的地块，还包括约20w方待出让商办地块
Такая программа, которая родилась в суперновом городе под супершасси
这样的方案，也就是诞生于一个超级底盘下的一个超级新城
И мы увидели...
于是我们看到
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Богатое чувство общности при таком планировании также дало бы богатое представление о будущем
这样规划下的丰富社区感也将给到未来非常浓郁的生活想象
Конечно, эти сцены происходили не для маркетинговых концепций или для того, чтобы они хорошо работали, а для первоначального плана проекта, в котором поли хотел участвовать, на самом деле была жизненная идея
当然，这些场景的发生不是为了营销概念或者说效果好看，对于这个项目的规划初心，保利想要承载的其实是一种生活理念
Таким образом, в более поздних сценах жизни и в структуре образа жизни можно увидеть подлинное рассредоточение пульсирующего изображения всего проекта
所以，在后期的生活场景和生活方式的构筑上，才能真正看到整个项目的脉络画卷式的摊开
02
02
Зашить всё поле с помощью системы L-образной воды
用一条L形水系来缝合整个场地
Вы когда-нибудь задумывались о Том, как можно сделать что-то новое перед лицом такого многомиллионного комплекса тод
有没有想过面对这样一个百万方的TOD综合体，如何才能做出新意
Кроме того, проект TOD в целом был выбран шанхайским небесным городом, который решил использовать элементы мостов для связи различных участков проекта
同样是大体量的TOD项目，上海天空之城选择用桥的元素来连接项目的各个地块
Так чем отличается работа поли в тод
那么，保利做的TOD有什么不同
Если бы вы взглянули на структуру проекта с божьей точки зрения, вы бы это увидели
如果你从上帝视角来看一下项目肌理，你就会发现
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
В окружении нескольких проектов естественная система образует L-образный водоём
在多个项目的包围下，天然的形成了一条L形水系
Наличие системы водоснабжения позволяет участкам хорошо раствориться в окружающей среде
水系的存在让地块能很好的沉浸在自然的生态环境里
Таким образом, уникальность проекта заключается в Том, что он находится не только в непосредственной близости от реки
因此项目的独特之处就在于，他不仅仅身处一线临江区域
Источник: 10 тысяч за комнату
来源：一房一万
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Потому что сами по себе качественные водные ресурсы имеют хороший вид на воду
因为本身优质的水系资源，能看到很好的水景
Что удивительно, так это то, что в целом проект был разработан поли, окружённым системой L-образной воды
没想到的是，在项目整体设计上保利都是在围绕着这条L形水系在规划整个生态系统
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Два открытых зелёных парка, Один на юг, два на Север, образуют с обеих сторон динамическое пространство прибрежной воды, таким образом зашивая экологически динамичный грин-террариум по всему региону проекта
一南一北两个开放式绿地公园，构筑出两侧的滨水活力空间，从而缝合出一条项目全区域的生态活力滨河绿廊
Вокруг такого ядра скелет проекта также медленно расширяется
围绕这样的内核，项目的骨架也因此缓缓舒展开来
Конечно, впрыснение в водоснабжение было лишь врожденным преимуществом проекта, и на строительстве сцены в парке позади него поли также планировал динамический выход из парка
当然，水系的注入只是项目的先天优势，在后面公园场景的打造上，保利还规划了所有公园内部的活力输出
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Вы обнаружите, что поли фотосинтез, по сути, использует аттракцион, чтобы провести параллель по всему полю
你会发现，本质上保利光合上城就是在用景致来串联整个场地
Создание эффективных пространственных сцен в прибрежной водной местности дало возможность пользователю получить больше жизненных сценариев, и пространственная сцена мгновенно стала многообразной
通过滨水景观的高效空间营造，在功能上给到用户更多生活场景的可能，空间场景瞬间就变得多元
Таким образом, он управляет всей жизнью на большом диске в целом
从而驱动着整个大盘整体的生活起居
Начнем с парка набережной на южной стороне
先来说下南侧的滨水公园
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Из-за танга, из-за которого глаза и глаза-это журчащие, зеленые деревья, тени
因为一条水系的沁润，目之所及是这样的湖水潺潺，绿树成荫
Центр береговой линии строит общественный центр с плавающими идеями дизайна
水岸中心以漂浮的设计理念打造社区中心
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Также хорошо, что пользователи чувствуют себя комфортно в культурном плане
也能很好让用户感受到来自这个地方的文化与舒适
Что еще более интересно, так это то, что такое уникальное природное пространство под природными ресурсами, как это произошло, неожиданно и с большим количеством разнообразных планов движения
更有意思的是，这样得天独厚自然资源下的公园空间，意外的还有大量很潮的运动规划
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Первым было замечено широкомасштабное спортивное поле, превышающее площадь 1600 плоскостей
最先注意到的，是一个超过1600平面域的宽阔运动场地
В качестве игрового поля для смешанных приливов поли в целом разработал однообразное планирование поля
作为复合潮玩运动场，保利整体将这块场地进行一体式的规划
Более того, поли не пропускал мысли о Том, что старик кан мог бы жить в уединении
更难能可贵的是，保利也并没有忽略对老人康养空间的思考
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Удобное и мягкое место на прибрежной дороге, удобное для пожилых видов спорта, а также сооружение для наблюдения за рыбалкой птиц
融入滨水道路的舒适柔和，适配老年运动习惯的器材安置，以及观鸟垂钓活动的打造
Оздоровительный спорт цитировался непосредственно в рамках проекта, что позволило пользователям различных возрастных групп лучше заниматься спортом и быть ближе к природе одновременно
将健身运动直接引用到了项目内部，让不同年龄段的用户可以更好的在运动的同时亲近自然
Такие дизайнерские идеи также существуют в спортивном парке на северной стороне
这样的设计理念在北侧的运动公园同样存在
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
通过活力跑道的设置，将位于场地两端的运动场及大型飞盘玩乐草坪连成一片，形成了一个丰富且多元的复合运动场所
敞开在我眼前是这样的画面
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Проектирование результатов и, в конечном счете, оптом ориентированное на правительство
设计效果图，最终以政府批复为准
Баскетбольная площадка, футбольная площадка окружены разноцветными полосами, заполненными спортивными сооружениями
篮球场、足球运动场被布满运动设施的多彩跑道环绕
В то же время, поддерживая разнообразные моторные функции, в то время как в парке находится целое, он становится неотъемлемой частью ландшафта, который действительно сливается с пользователем
在承载多样化运动功能的同时，又因为整体内嵌在公园，成为了景观不可分离的一部分，景观和用户真正融合在了一起
В каком-то смысле, это самое недоступное место для проекта тод
某种程度上，这才是一个TOD项目最难能可贵的地方
План, окружающий ландшафтную систему водоснабжения, состоит в Том, чтобы рассредоточение проектов открылось перед нашими глазами
围绕着景观水系的规划，算是项目铺摊舒展开来呈现在我们眼前的样子
Но не забывайте, что это архитектурный тод над пересечением рельсов, и поли, конечно, не пропускал стереопространственную форму проекта в целом
但别忘了，这是一个架构在轨交之上的TOD，保利当然也没有忽略对项目整体的立体空间塑造
03
03
Реконструкц тод модел стереоскопическ город Пол фотосинтезир "богат ShouLou" ниж телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
再造一个TOD模式下的立体城市保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Если два больших тематических парка, окружающие северную и южную части водоизмещения, находятся в экологической опоре для расширения проекта
如果说围绕这条水系南北排布的两大主题公园是延展开项目的生态支架
Таким образом, это укрепило хребет всего проекта, на самом деле вертикальная система внутри проекта
那么扎实地撑起了整个项目的脊梁，其实是项目内部的垂直体系
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Центральная ось центрального креста, расположенная внутри проекта, лежит в основе главной оси, которая состоит в Том, что в формировании фасадов, планируется озеленение, коммерческая, жилищная и муниципальная дорожные сети
位于项目内的一条核心十字中轴，这个主轴的核心就在于，从立面的塑造上，将绿化、商业、住宅和市政路网完整的规划在了一起
Сначала мы заглянем внутрь по оси жизни на юге и севере
首先，我们顺着南北向的生活轴线往里面看
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Центральная ось центрального креста, расположенная внутри проекта, лежит в основе главной оси, которая состоит в Том, что в формировании фасадов, планируется озеленение, коммерческая, жилищная и муниципальная дорожные сети
位于项目内的一条核心十字中轴，这个主轴的核心就在于，从立面的塑造上，将绿化、商业、住宅和市政路网完整的规划在了一起
Сначала мы заглянем внутрь по оси жизни на юге и севере
首先，我们顺着南北向的生活轴线往里面看
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Кроме того, основываясь на удобных предварительных соображений, связанных с путешествиями домовладельцев, поли разработал отдельные модели быстрых, комических строк, которые можно было бы использовать для быстрого въезда в общину непосредственно через мост
此外，基于业主出行便利的提前考虑，保利分别规划了快行、漫行两种模式，你可以选直接通过桥梁开车快速进入社区内部
И на настройке для возвращения домой
而在漫行归家的设置上
Поли также сделал два вертикальных пролёта в пространстве в верхней части поля и запланировал соответствующую конфигурацию движущихся линий в различных слоях
在抬高的部分保利还做了两层竖向空间，并且按照不同的层高规划出相应的动线配置
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Итак, мы видим, что выбираем 10 - метровый городской уровень обслуживания
于是我们看见，在挑高10米的城市服务层
Дизайн интерьерного бизнеса на террасе, наряду с общественными столовыми, спортивными развлечением и т.д
外挑露台叠加室内商业的设计，加上城市泛会所的社区食堂、健身娱乐等文体设施，以及儿童托管、青年社交和康养服务
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Все они были соединены в тандеме по этому длинному каналу
都通过这一处长长的通道全部串联在了一起
В то же время умело при разнице в 6 метров вверх
同时巧妙借助向上6米的高差
То, как были построены ступени, не только усилило ритуальное ощущение вступления в семью, но и уменьшило границы между общинами и дорогами, а также слило воедино жизненные и общественные компоненты
通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Именно поэтому такие улицы имеют уникальное чувство сцены
正是因为如此，这样的街道会有一种独有的场景感
Пройдя по ней, можно почувствовать лугу ландшафта
行走其中，可以感受到景观营造下的葱葱绿意
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Поздние часы после ужина могут быть использованы в качестве места для внепланового концерта
晚饭后的深夜时光，又可以作为承接室外音乐会的举办场所
Начиная с метро и заканчивая общими комплектами, а затем медленно переходя к своему дому, проект постепенно начинает постепенно сходиться внутри
从地铁到社区配套再慢慢到自己的家，项目开始缓缓向内收拢
Во-вторых, это бизнес-ось, идущая на Восток и Запад
第二，是东西向的商业轴线
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Как видно по сигналу цвета, под этой ось также находится коммерческое шасси динамического блока
从色块的示意可以看出，这一条轴线下还有一个活力街区的商业底盘
Бизнес вдоль улицы является хорошим дополнением к соседнему бизнесу
沿街商业作为一个周边商业很好的补充
Это позволяет перемещаться из района в деловое пространство без перехода, а также повышает благосостояние бизнеса и способствует сближению людей по периметру
既让人能够没有过渡的从小区去往到商业空间中去，又能提高商业的繁荣度，实现周边人气的聚合
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
В дополнение к самому дизайну бизнеса, эта часть бизнес-планирования, а поздние операции и услуги также управляются самим поли
除了商业本身的设计外，这部分的商业规划，后期的运营和服务也都是由保利一手管理的
Как в стерео, так и в кросс-осле, как в быстром, так и в медленном планировании, каждая из этих осей представляет собой полярное размышление поли о кубическом городе
不管是立体的还是交叉的十字轴，快行还是慢行的规划，每一条轴线都是保利对这座立体城市的极致思考
Общий скелет проекта, в некотором смысле, является полным составом
项目的整体骨架算是完全的构成
04
04
Имплантировать больше содержания в пространство
为空间植入更多内容
Конечно, поли не растрачивал такой план, включив в него больше тем во всем пространстве
当然保利也没有浪费这样的规划，在整个空间内保利融入了更多的主题
Теперь, когда мы официально живем в таком городе, как этот, что мы почувствуем, когда у нас будет больше возможностей выбора
现在我们就正式感受一下，生活在这样的城市里拥有更多选择的可能时，将感受到什么样的画面
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
从地铁站出来通过商业空间后，印入眼帘的是这样一个公园林荫
阳光明媚下，有很多草坪露营的人，或是享受亲子时光的家庭，整个空间沿着水面流淌开来
不远处
还有提供青年运动的攀岩、滑板，甚至连小型的足球、篮球场地也可以尽情玩耍奔跑
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
当然，你也可以选择坐在湖畔，给自己一场音乐会
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Тихо слушать лирическую и мягкую песню с теми, кто поет, с кем слушает, с теми, кто выгуливает животных
静静听一首抒情婉转的歌，和那些唱歌的人、一同倾听的人、牵着宠物散步的人
Из-за слияния в парке набережной, где мы встретились и даже подружились
因为滨水公园的聚合，在这里彼此相遇，甚至相识成为好朋友
Помимо парков, также существует поддержка коммерческих и офисных комплектов
除公园以外，同样也有商业和办公配套的支撑
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Офисные помещения с низкой плотностью отвечают повседневным требованиям
低密度的办公场所满足日常办公的需求
Сверьте с высокоразвитым торговым блоком, построенным во времена поли
参照保利时光里打造的高级活力商业街区
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Офисы, коммерческая деятельность также могут интегрироваться, и это то, чего больше всего можно ожидать от проектов в крупных городах
办公、商业活动也可以一体化，这就是大城项目最值得期待的地方
По дороге домой, там была популярная сцена дневного света
归家途中，还有一个充满人气的天光舞台
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
阶梯式的长廊，既有归家的仪式感，又能创造有品质的线性连接空间
因为周边商业的存在，耳畔也能听到市民们的欢声笑语
缓缓穿过长廊
迎接你的是这样一个住宅空间
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
В результате этого появился не только высокий уровень внешнего вида, но и, что более важно, уровень жизни, который был выставлен на экспорт идей здоровья общины
带来的不止是公建化立面的高颜值，更重要的是以well集合社区健康理念输出为生活标准
Здесь вы можете почувствовать, что поли не ездил в сточные города по модулям, используя бизнес, Парки, дома и т.д
在这里，你能感受到保利不是用商业、公园、住宅等一个个模块去堆城
Вместо того, чтобы интегрировать все эти сочетания в сценарии жизни, чтобы создать уютную и удобную парадигму жизни в большом городе
而是把所有的配套融入到生活场景中去建造一个住起来舒适，走出去便利的大城生活范本
Способность объединять все элементы в Один организм, по существу, означает создание «фотосинтетической» экосистемы
能把所有的元素都被捏合在一起形成一个有机体，本质上他就是在创造一个“光合森林式”的生态系统
Жизнь в большом городе, которая может функционировать самостоятельно и постоянно развиваться вверх
一个可以实现自我运营并且能够持续向上发展的大城生活
Именно поэтому город фотосинтез известен как верхний фотосинтез
这是光合上城之所以能称为光合上城的原因
05
05
Итак, как фотосинтез завершает исследование будущего города
所以，光合上城是如何完成对城市未来的探索
Можем ли мы представить, какую жизнь строит город фотосинтез
我们可以想象一下，光合上城在创造一个什么样的生活
Выход за пределы станции метро — это станция метро, на которой можно быстро добраться до центра города, а на пути к еще одному большому торговому центру, который будет соответствовать высоко интегрированному фундаменту традиционной тод коммерции и жилья
出门即是地铁站，上车几站便能快速直达市中心，路上再途径一个大型商场，在满足传统TOD商业和住宅高度集成的基础之下
Кроме того, в качестве шасси был построен прибрежный аквапарк, который породил множество узлов жизненного взаимодействия
还有滨水公园做为底盘，底盘上又衍生出无数的生活交互节点
Благодаря взаимодействию между различными группами внутри сообщества, интеграция в стереоскопические города приносит с собой постоянно поднимающиеся слоистые формы
通过社区内各业态人群的交互，融合立体城市带来不断向上的叠层形态
В новых городских экосистемах, таких как эти поля, которые постоянно развиваются, практически все, что растет вверх в городах
在这样多场域、持续发展的更新型城市生态里，几乎蕴藏着城市向上生长的一切
Пол фотосинтезир "богат ShouLou". Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利光合上城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
正是这样高强度、高密度的交互性，才是光合上城给到未来城市和生活的答案
当然这些思考从来都不是一蹴而就的
对于保利品牌来讲，无论是大城项目的操盘能力，还是对未来城市理想状态的趋势预判，都展现了保利对项目土地前瞻性的思考
另一方面，这样宏大的城市表达，也是闵行政府，保利及申通地铁三方合力
把未来生活的每一种美好界面都融合在一起，见证着一个新的城市中心节点的发展与新生
也让这个项目真正意义上成为未来十年上海的TOD封面作品
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
