外滩天幕1715-上海(外滩天幕1715)楼盘详情-外滩天幕1715房价-户型-交通-区域规划
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云端的文明图腾
当伦敦碎片大厦的玻璃尖顶刺破泰晤士河的晨雾，纽约ONE57的空中泳池倒映着中央公园的四季，迪拜哈利法塔的激光束划破沙漠夜空，世界的天际线早已超越建筑本身，成为人类文明与财富的终极图腾。
在上海外滩，同样有一座300米的垂直建筑——外滩·天幕1715，正以东方独有的气韵，与全球五大云端会馆展开一场关于“塔尖生活”的时空对话。
示意图
地标综合体豪宅的基因密码
伦敦碎片大厦（The Shard）以310米高度俯瞰泰晤士河，其锥形玻璃外观如同“伦敦权杖”，汇聚金融城资本、香格里拉酒店与私人观景台。但它的局限在于单一功能分割——办公、酒店、公寓彼此独立。
而外滩·天幕1715的突破在于“垂直生态融合”：由丽思卡尔顿酒店提供服务，会晤、办公、宴请、娱乐、居住在同一栋塔楼内无缝衔接，资本巨擘从云端会议室步行30秒即可踏入行政酒廊的雪茄房。
伦敦碎片大厦
纽约ONE57凭借中央公园景观和“亿万富翁俱乐部”标签，成为曼哈顿财富金字塔的象征。但其仅能提供顶级公寓的居住属性，商务社交需依赖外部资源。
反观外滩·天幕1715，在800㎡的云端平层中，业主可通过智能场景系统启动“资本会晤模式”：德国Dormakaba折叠门系统快速分割出120㎡无柱空间，Nobilia定制吧台降下成为数据中岛，MASTER装甲门的三重闭锁装置同步启动。配合预埋的万兆光纤接口，跨国视频路演的每一帧画面都通过NAS私有云进行AES-256加密传输。
纽约ONE57
东京麻布台之丘以“都市森林”理念闻名，其空中花园与极简主义设计彰显日式禅意。但过于克制的空间规划难以承载塔尖人物的多元需求。
外滩·天幕1715则通过“可拆卸楼板系统”重构空间形态——标准层单套800㎡空间可自由分割为董事会议厅、跨境路演中心或私人收藏馆，德国Dormakaba电动移门系统配合4.6米层高设计，实现办公场景与私属领域的无界切换。在Nobilia定制的3米通高橱柜系统中，暗藏符合人体工学的五金收纳矩阵（飞碟转盘/高柜下拉篮），将中国园林'移步换景'的空间哲学注入现代精工。
东京麻布台之丘
迪拜哈利法塔以828米高度成为人类建筑的巅峰，但其核心价值在于“世界第一”的标签属性，而非生活方式的革新。
外滩·天幕1715则深谙“地标综合体”的真谛：地下直连外滩金融集聚带，5分钟抵达董家渡金融城；45-62层丽思卡尔顿酒店客房配备独立电梯厅，与办公、商业区域实现垂直分流；项目二期商业体通过1.2公里空中连廊贯通黄浦江畔，步行5分钟直达游艇码头——这是一座会呼吸的资本图腾。
迪拜哈利法塔
全球TOP级地标或许能承载财富，却从未真正理解中国塔尖人群的深层渴望：他们需要的是一部用东方文明写就的“资本史诗”——既能以4.5米层高收纳陆家嘴的资本风云，亦能在装甲门后藏匿商船会馆的百年涛声。
外滩·天幕1715景观视野实拍
外滩·天幕1715的终极价值，在于让拥有者同时成为历史的续写者、当代的掌控者与未来的定义者——而这，恰是伦敦、纽约、东京的“他者视角”永远无法抵达的东方精神高度。
外滩·天幕1715的东方叙事
接下来，让我们看看外滩·天幕1715是如何触达中国塔尖人群的渴望的。
从商船会馆到300米云端
项目基座处，始建于1715年的清代商船会馆被完整保留，青砖黛瓦间铭刻着上海航运史的基因。而向上300米，德国Schüco超白玻幕墙倒映着陆家嘴的摩天楼群。这种“时空折叠”的设计，让业主在乘高速电梯约50秒，即完成从历史到未来、从本土到全球的穿越。
左为商船会馆实景图，右为教堂示意图
2.6平方公里的黄金三角
区位示意图
项目所在的绿地外滩中心，占据外滩-陆家嘴-董家渡“黄金三角”核心。这里汇聚30万亿长三角GDP势能，与伦敦金融城、纽约华尔街共享同一时区的资本脉搏。而外滩·天幕1715的业主，可通过专属通道直达地下金融交易中心，与高盛、贝莱德等机构共享实时数据——这不是住宅，而是嵌入全球资本链的超级终端。
实景图
比肩第五大道的社交磁场
纽约上东区富豪依赖私人俱乐部完成社交，而外滩·天幕1715将社交场景植入建筑血脉：
200米高空的无边际泳池连通雪茄吧，水幕投影可实时播放苏富比拍卖现场；业主专属的“云端厨房”可预约米其林星厨上门，宴席菜单通过区块链技术同步至宾客的数字藏品库——在这里，生活与生意、私密与昭示，从未如此浑然天成。
实景图
外滩金融集聚带
地标作品
外滩•天幕1715
About the Community
纽约中心的ONE57，为我们打开了超高层豪华公寓的视野；曼哈顿公园大道432号刷新了西半球记录的住宅楼……城市天际线的生长史，也记录着这个城市的资产进化史。如果说金融是上海未来百年角逐世界的重要引擎，那外滩金融集聚带正是这个引擎的动力源头。『外滩天幕1715』所处的滨江一带，与陆家嘴金融城隔江呼应，不仅是外滩滨江恒产价值所在！更是塔尖人群生活方式风向标。
随着外滩金融集聚带对发展空间的更新拓展，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，为集聚各类优质金融资源提供了有力的硬件支撑。作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心，集聚了一批总部型机构，金融外滩，不仅有百年来工商巨子的传奇，更是新时代企业家的风云际会。
9月13日在绿地外滩中心启幕的ESG全球领导者大会，吸引了7位诺贝尔奖获得者、34位顶级专家学者代表、48位知名企业家代表、56位国际性机构组织代表及特邀嘉宾。鼎级峰会选址绿地外滩中心，以“中国主场”影响全球。
就在外滩地标绿地外滩中心T1，藏着这样一席天幕行宫，以38F、40F-45F奢级云端平层为载体，诠释着一种塔尖群体向往的融合式生活方式，与外滩滨江恒产的价值高度。
绿地外滩中心项目占地面积约12.67万㎡，总建筑面积约119.9万㎡，地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万㎡，其中商办57.5558万㎡，住宅12.6342万㎡。项目包括4栋甲级写字楼（T1，T3分别为300米+240米）、7栋总部办公楼、购物中心、超高层星级奢华酒店、8栋住宅楼等。其中300米的超高层规划蓝图，在天际建筑汇聚的外滩，再一次刷新了城市天际线，T1-300米超高层上部，46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）38-40-45层为行政公馆！中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂。
融合式空间，满足企业家需求，天幕行宫作为兼具商务、私人社交的复合型空间，满足当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性，国际鼎奢酒店丽思·卡尔顿的即将入驻，私人行馆式社交属性的加持，更是将天幕行宫拉至传统鼎豪难企及的高度。
国际奢华级酒店品牌—丽思卡尔顿，将入驻绿地外滩中心·T1#300米超高层的46-62F。酒店拥有274间客房，约10米挑高的奢华酒店大堂，约1000平方米的宴会厅，约8米奢阔层高，外滩最高无边泳池等高规格配置。
房产圈有话讲，不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野。天幕行宫以中心“峰景”视野俯瞰城市的价值繁盛，这里承载着更高规格，更盛大世界峰会，成为上海对话世界新平台。
本案北视角：陆家嘴、北外滩；西视角：人民广场、新天地；东视角：浦东、黄浦江；南视角：南浦大桥、世博园。
#2
户型鉴赏
Floor plan
绿地外滩中心推出约713㎡-799㎡外滩天幕云端奢宅，仅有28席！只针对高净值塔尖用户，满足多种场景体验！
#3
奢宅品鉴
Photos
约800㎡的超大空间，眼前是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线壮丽景色尽收眼底。
270°面南向大宽厅，南北通透，景色震撼，开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作景，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。
中西双厨、独立收藏区、精致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行政公馆都拥有非同一般的标准。
每一个居住空间都渗透至细枝末微，凝练生活的温暖气息，在开阔且舒适的空间中，体验生活的级奢畅快。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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