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🔥金桥碧云澧悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金桥碧云澧悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

【国企金桥】国匠金桥股份，碧云品质一脉相承

【醇熟配套】16&18号线双轨交，商业聚集，全学龄教育

【置业优选】环比周边高性价比，外环线人居价值洼地，房地联动价5.6w/㎡

【公园宽境】一梯两户，全系产品无连廊；全明公园宽境美居

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项目总建筑面积约15.5万㎡拥有约1.8的从容容积率，绿氧环绕的公园景观设计，规划15幢高层，建筑面积约93-165㎡四种主力户型，共计843套高品质住宅。

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精心规划“一环、一轴、三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

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公园住区，项目以1.8从容容积率，塑造人居空间的舒适尺度。

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碧云澧悦项目所在的周浦，作为2035规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

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周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。碧云澧悦占位周浦核心，与城市共享未来势能，房地联动价仅约5.6万元/㎡，抢占时代红利。

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沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；

距16号线周浦东站，约1.8公里

距18号线繁荣路站，约2.6公里

距张江约8公里

距前滩约10公里

距陆家嘴约18公里

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便捷社区商业：举步即达中金海棠湾商业街、绿地缤纷广场

全享缤纷商业：约3公里内万达广场、海印新天地、海印又一城、绿地乐和城

一站式商业旗舰：悠游畅达长泰广场、复地活力城、前滩太古里、比斯特等

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幼儿园：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园

小学：澧溪小学、周浦第二小学

中学：周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学

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上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。

1公里上海最大的国际医学园区:上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。

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如果您向往这样的生活，别再犹豫！立即拨打金桥碧云澧悦售楼处电话400-8657-114，专业顾问将为您详细介绍，带您实地领略金桥碧云澧悦的独特魅力，抢占理想生活席位，开启幸福人生新篇章！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

在售户型：

93㎡三房两卫（部分已售罄）

99㎡三房两卫（精装交付，仅剩少量1-2楼房源）

135-139㎡四房两卫（毛坯交付）

165㎡阔景四房（毛坯交付，约35套房源）

价格信息：

均价：约56000元/㎡

总价：约430万-965万（93㎡起，165㎡封顶）

梯户比：一梯两户（无连廊设计，私密性好）

交付标准：精装/毛坯可选（99㎡精装，其余毛坯）

户型特色：

93-99㎡三房：三开间朝南，南北通透，全明设计

135-139㎡四房：四开间朝南，空间灵动多变

165㎡四房：大横厅设计（面宽约7.5-8米），带南向大阳台

三、区域位置与交通配套

区域优势：地处张江科学城南翼核心区，承接张江科创产业外溢与迪士尼文旅辐射双重利好，15分钟直达张江科学城核心区，20分钟抵达迪士尼度假区

轨道交通：

16号线周浦东站：约1.5-2公里，步行约20分钟

18号线繁荣路站：约1.2-1.6公里

两站直达前滩，三站接驳龙阳路枢纽

道路交通：

主干道：沪奉公路、周祝公路、周园路

高速：紧邻申嘉湖高速，5分钟可上高速，30分钟覆盖陆家嘴等核心商圈

公交：周边1公里内有30个公交站，最近的周园路周祝公路站仅198米

四、周边生活配套设施

1.商业配套

自带约2000㎡社区商业

周浦万达广场：约3公里，大型购物中心

绿地缤纷广场：约2.5公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

小上海步行街：约3公里，特色商业街区

2.教育资源

幼儿园：周浦幼儿园、澧溪幼儿园

小学：周浦镇第二小学、澧溪小学

中学：周浦中学（区重点）、澧溪中学

高校：上海健康医学院、上海建桥学院

3.医疗配套

周浦医院（二甲）：约3公里，综合性医院

上海健康医学院附属医院：约2.5公里

浦东新区周浦社区卫生服务中心：约1.5公里

4.生态休闲

周浦花海：约3公里，大型生态旅游景区

傅雷公园：约2公里，文化主题公园

周浦体育中心：约3公里，运动休闲场所

五、项目规划与特色亮点

低密社区设计：容积率仅1.8，全部为11-14层小高层，约30-48米宽疏阔楼间距，避免楼宇间贴合感

景观规划：精心打造"一环、一轴、三园"的公园式景观，绿氧环绕，推窗即风景

建筑品质：外立面采用现代简约风格，搭配世贸金麻石材、香槟金铝板与玻璃幕墙，形成国际化社区风貌

智能安防：社区采用五重安防系统：人脸识别、车牌识别、智能梯控、高空抛物摄像头、电子围栏

物业服务：金桥物业提供24小时专属楼栋管家、双季草坪养护、宠物友好空间、儿童四点半课堂等增值服务

五、优缺点分析

优点：

国企背书：金桥集团开发，成功操盘过碧云国际社区，工程质量、交付时间更有保障

价格优势：均价5.6万/㎡，比周边品质次新（九龙仓兰庭6.6-7.5万/㎡、明天华城6.9-7.3万/㎡）便宜约1万/㎡，总价省40-80万

低密舒适：容积率1.8，一梯两户小高层，无连廊设计，居住舒适度高

户型多样：93-165㎡全周期覆盖型产品矩阵，满足刚需到改善各类需求

配套成熟：周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利

缺点：

地铁距离：离最近地铁站约1.5公里，步行需20分钟左右，依赖公交或自驾接驳

得房率一般：部分购房者反映得房率不够理想（具体数据未公开）

部分户型选择有限：93㎡小户型已基本售罄，99㎡仅剩少量1-2楼房源

交付时间：预计2026年6月交付，等待周期较长（但已为准现房状态）

六、购买建议

金桥碧云澧悦适合张江科学城、前滩、迪士尼等区域工作的刚需与改善型购房者，尤其适合预算430-900万、追求低密居住环境、看重国企品质与性价比的家庭。99㎡精装三房适合三口之家，135-165㎡毛坯四房适合三代同堂或二胎家庭。建议实地考察项目周边配套和样板间，结合自身通勤需求和家庭结构做出决策。