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亮相即征服，出手即标杆。央企中粮旗下大悦城控股，再造爆款！
坐拥一线太湖湖岸线，真正地铁上盖，商业、教育、医疗全都配齐，还是精装交付。苏州湾湾首的最后一宗临湖宅地，重磅纯新盘中粮·悦揽天地，来了！
中粮·悦揽天地北商业和南会展的配套相辅相成，全部都是地标级！不仅如此，这还是中粮在苏州打造的第二座天悦系产品，妥妥的一线临湖豪宅！有着众多光环加身，悦揽天地想不火都难。
万众期待之下中粮·悦揽天地 ，悦揽天地在今天正式公开示范区，95、115㎡爆款户型样板间同步曝光，高赠送、超大开间飘窗、270°奢阔转角阳台等设计，令人心动。主城自住客、年轻刚需客、外区域投资客纷纷涌入，就等着开盘抢一套了。
中粮·悦揽天地售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
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1、集结四张王牌，实力央企再造品质新盘！征服挑剔买房人！
自项目入市以来中粮·悦揽天地 ，悦揽天地一直受到市场的高度关注。今天的活动还未正式开始，便有百组买房人冒着烈日早早来到售楼处门口。不一会，示范区便被来宾层层“围堵”，共同见证悦揽天地的高光时刻。
究竟是什么原因，中粮·悦揽天地能让这么多人愿意在这样的天气赶来悦揽天地示范区？其实，超高人气、超燃热度的背后，蕴含的是悦揽天地瞩目湾区的价值基因以及产品力的硬核基因。
中粮·悦揽天地 我在现场遇到一位28岁小伙子，在园区上班，从事设计行业，一直想买一套房自住加投资。此前在我们的文章里了解到悦揽天地，今天和同事一起来看房。
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他说：“这里距离园区也很近，开车20分钟直达，房价却几乎只有那边的二分之一。而且项目周边面貌比较好，不仅有稀缺一线湖景资源，还有高规划，未来也好出手！还有地铁、商业，说实话，还是比较心动。”
中粮·悦揽天地还有位来自古城区的张先生，35岁左右，自己做生意的，手上有一些现金想投资一套房。听说这里板块规划较好，大品牌开发商打造，还有国家级会展中心加持，就果断来看了。
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在我和同事实地踩盘过程中，也都被这家楼盘深深吸引！可以肯定的说，悦揽天地就是一个“含着金汤匙出生”的楼盘，手握多张王牌，注定要成为2021年苏州楼市一大爆款。
1、板块在售新盘中距离地铁站最近、也是唯一实现地铁上盖的楼盘
地铁的重要性我相信已经无需赘言了，中粮·悦揽天地 这几年很多人都冲着地铁线路来买房。而地铁4号线，更是贯穿了苏州南北，半小时半径内可直达园区CBD、狮山商务区和吴中核心区。且在长三角一体化的进程中，未来还有与上海17号线接轨的规划，真正实现沪苏同城化！
不仅如此，中粮·悦揽天地从项目出发十分钟即可上高架，自驾出行快速通达吴中区，姑苏区，新区。待正在规划建设的鲈乡北路、半岛路全部建成通车后，15分钟连接主城、半小时通达全城！出行便捷度直线提升！
2、央企中粮，在苏州打造的第二座“天悦系”升级之作
此前的悦茏雅苑便是大悦城控股的“中粮·悦揽天地 天悦”系产品，细节、品质都能看得见。而这次悦揽天地作为升级之作，在社区打造上更加人性化，将进一步提升业主生活品质感。
悦茏雅苑一期交付实拍图
项目仅打造7栋高层住宅，中粮·悦揽天地整个项目的建筑密度较低，楼间距最大可达约80米，不仅保证了每栋楼的采光，还将更多的空间留给了景观和功能区的打造。
中粮·悦揽天地项目的外立面整体采用玻璃幕墙+米黄色/深灰色真石漆，造型简洁又不失质感。
中粮·悦揽天地 项目的园林景观设计更是特邀了国内知名的深圳岩涛景观设计团队完成，打造了“一环、两轴、三园”的互动立体式景观体系，给予业主一个可以自由穿梭的森林艺术花园。
比如说，中粮·悦揽天地 小区内的自然花园空间，按照“一轴多园”进行景观配套的营造，打造老人健康颐养的森林吧台连廊、孩子最爱的泡泡花园、还有户外健康运动环，一步一景，满足各个年龄段业主的社交、活动需求。
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户外运动圈
比如说，中粮·悦揽天地悦揽天地还在园区内打造了一个活力共享的互动交流空间，不仅有大人们的玻璃茶室，也有青年人的台阶草坪剧场、父母们慢生活的唤醒会客厅。
森林吧台
再比如中粮·悦揽天地 ，整个社区采用的海绵城市系统，即便是暴雨天气，也不用担心室内外积水，这在苏州住宅内，可以说难得一见。
3、一线临湖，极致景观！
正如诸多一线豪宅一样，中粮·悦揽天地现在高阶客群买房，看中的绝对不止房子本身，考虑更多的反而是窗外的那抹景色。
中粮·悦揽天地悦揽天地所在地块作为湖岸线上最后一宗住宅用地，一线临湖，部分楼栋更是拥有IMAX级观景视野！
一线湖景的价值不言自明，金鸡湖边的玲珑湾二手房最高已突破10万/㎡，紧靠独墅湖的铂悦犀湖均价更是超过了7万/㎡，湖居早已成为高端住宅的象征。
4、被严格限价的条件下，装标依然很高
不仅如此，中粮·悦揽天地在严格限价的大环境下，悦揽天地依然保持着超高标准的发挥，拒绝装修包，直接精装交付，且装标完全不输主城很多大几百万的房子。中央空调+地暖+新风+厨房吊柜……拿出了十足的诚意，直接吊打板块内同期新盘，是难得的弯道超车机会！
室内精装品牌均选用日立、科勒中粮·悦揽天地 、方太等国际一线品牌，甚至于全屋的插座开关也均采用罗格朗（朗淳系列米兰金）或霍尼韦尔，不仅品质佳且颜值高，细节之处也尽显高端！
再仔细看中粮·悦揽天地 ，厨房操作台上的滴水槽、全部采用静音阻尼滑轨的收纳柜，还有采用有框玻璃一字型移门设计、再贴防爆云膜的淋浴房……只有亲自来看过，你才能发现悦揽天地这些看似不起眼、却实则饱含用心的细节设计！
2、产品力爆棚！95、115㎡样板间实景曝光，打造板块人居新范本
内外兼修！不仅社区景观打造和精装标准让人疯狂心动，悦揽天地的户型设计，更是给了苏州买房人一个惊喜。
首先，悦揽天地的2大主力户型都能冲击今年苏州楼市户型王！
项目的2种户型，分别为95㎡和115㎡，都是全生命周期户型，各有特色：
建面约95㎡3房2厅1卫户型：控制总价的情况下做到空间最大化利用，投资、自住两相宜；
建面约115㎡3房2厅2卫户型：大三房设计，不浪费一寸空间，打造豪宅尺度。
悦揽天地户型图，左右滑动查看更多
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实地看过悦揽天地的样板间，你会更加心动！
以建面约95㎡户型为例，中粮·悦揽天地每个角落都藏着惊喜，我看完瞬间被圈粉。精装三大件是交付标准，业主都能享受到健康、舒适的生活环境。
进门处的入户玄关设计，私密又贴心，同时充分满足收纳需求。
厨房的设计非常前卫中粮·悦揽天地，采用落地双开移门，如果将两扇透明门移开，就能拥有一个开敞式厨房，空间也更加开阔；操作台面做了挡水设计，便于日常清洁。
客厅装有紧急报警按钮，中粮·悦揽天地 保障业主生活安全；三开间朝南且都有飘窗赠送，尤其主卧的大面宽的采光让室内开阔明亮，午后坐在朝南的观景飘窗喝喝茶看看书，也是非常惬意。
再看建面约115㎡户型，三开间朝南、主卧套房设计，居住体验更加舒适。
客厅一键总控照明开关，中粮·悦揽天地 这样不管是外出还是回家，开关灯都非常方便。另外客厅还设置有带USB接口插座，生活体验感瞬间提升。
朝南的大开间宽进深阳台格外吸睛，在这里打造一个健身空间或是小花园、小书房，空间都是足够的，另外阳台也预留有洗衣机位。
卫生间的收纳镜柜、中粮·悦揽天地 内嵌的卫浴收纳柜也都是交付标准，提供了实用的收纳空间，台面是储物空间，水槽下设有防水地板，防止潮湿发霉也方便打理。
淋浴房采用有框一字三折玻璃移门，且所有金属连接件全部采用304不锈钢制品，永不生锈。
中粮·悦揽天地 主卧大套房设计，配有独立卫浴和270°转角观景飘窗，居住舒适度非常高。
3、苏州开启世界湾区新时代，全新半岛板块——花港C位出道！
湾区经济作为全球重要的经济中心，几乎都是城市乃至国家的重要资本及顶级资源集中地。
继纽约、旧金山、东京湾区、粤港澳大湾区世界四大湾区之后，下一个「长三角世界湾区」呼之欲出！苏州湾，因其不可复制的湖景资源和【长三角一体化示范区】的国家级战略定位，理所应当的成为长三角大湾区面向世界的新门户！
而在广袤的湾区大地上，一个全新的半岛板块横空出世！坐拥太湖湖岸线，真正意义上的一线临湖，区位上显得尤其珍贵，它就是——花港。
苏州湾花港片区西滨太湖，中粮·悦揽天地 北接苏州主城，区位优势得天独厚。在苏州“市域一体化”的发展战略下，这里将率先承接苏州市级大型文体赛事及会议会展的功能，成为融入苏州主城发展的重要战略空间。
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一方面，花港片区将依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。
另一方面，布局会议会展中心、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间，一个崭新的宜居新城已经诞生：
1、交通配套：
俗话说：中粮·悦揽天地“地铁一通，黄金万两”。轨道交通对于一个板块的发展至关重要，目前花港已经有地铁4号线开通，到达苏州各大区域都很方便。
2、教育资源：
从花港迎春幼儿园中粮·悦揽天地 、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学、吴江明珠学校、天和小学、到江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学等一站式的优质教育齐聚。
吴江高级中学
3、医疗配套：
中粮·悦揽天地 距项目约1.5公里便有上海交通大学附属的仁济永鼎医院（花港门诊），让苏州人民可以共享到上海三甲医院的资源。此外还有吴江人民医院等现代化完善医疗资源。
吴江经济技术开发区人民医院
4、商业配套：
悦揽天地家门口就是恒力商业，周边3公里内永旺梦乐城、歌林公园、新湖广场，地铁3站直达龙湖东吴天街、6站直达吴江万象汇和吾悦广场等充分满足日常购物所需。
5、产业配套：
最重要的是，大悦城控股一举拿下吴江2宗地块，与悦揽天地同期被大悦城控股一举拿下的相邻地块，即将建设为一个国家级会展中心。一经建成，将势必成为苏州又一张王牌名片。
国家级会展中心效果图
关于国家级会展中心，我们可以参考同为大悦城控股运营的三亚亚龙湾会议中心，可以这么说，有国家级会展中心在，这个地方最不缺的就是人气和产业！
三亚亚龙湾会议中心
从整体上看，苏州湾花港已经积蓄了足够的发展势能——
依托太湖资源，中粮·悦揽天地未来发展成为苏州的“城市名片”与“门户湾区”；通达的交通与多元城市功能，深度融入苏州一体化发展格局；优质的生态与丰富的生活配套，再次提升区域的人居环境。再有国家级会展中心的加持，花港已经正式走上起飞之旅！
而悦揽天地作为最近享受红利者，潜力巨大！它的到来，也将给花港带来一座划时代的宜居社区。
苏州中粮·悦揽天地
中粮·悦揽天地售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中粮·悦揽天地营销中心热线400-887-8824中粮·悦揽天地售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中粮·悦揽天地售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
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