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云栖上宸|践行“好房子”标准，重塑主城人居新范本
建发云栖上宸售楼处电话:400-9016-520
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The sales office phone number of Jianfa Yunqi Shangchen is 400-9016-520
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I. Basic Information
一、基础信息
Available area: approximately 1,04:3.6 million (starting from 3.5 million)
在售面积：104：360万左右（350万起）
121:4 million to 4.3 million
121：400～430万
13:4.4 to 4.7 million
130：440～470万
About 140:500
140：500左右
Parking space: 150,000
车位：15万
Additional sales will be launched on the 3rd and 5th floors
3/5/楼加推
Property type: Residential
物业类型:住宅
Building type: High-rise
建筑类型:高层
Building floor height: 4 meters for the elevated floor and 3 meters for the standard floor
建筑层高:架空层4米，标准层3米
Total number of households: approximately 883
总户数：约883户
Land area: A total of 40,548 square meters
占地面积:共40548㎡
Building area: A total of 160,003 square meters
建筑面积：共160003㎡
Area range: Approximately 104-140 square meters of Zen-style Chinese-style residences
面积区间:约104-140㎡禅境中式美宅
The limit price for fully furnished decoration is 34,000 yuan per square meter
精装限价：34000元/平
Decoration standard: 3,500 yuan per square meter for three-sided aluminum plates
装修标准:3500元/平3面铝板
Property nature: 70-year residential property
产权性质：70年住宅
Plot ratio: 2.50 for the South plot and 2.90 for the North Plot
容积率：南地块2.50，北地块2.90
Green coverage rate: 35%
绿化率：35%
The exterior facade: The east, west and south sides are large areas of glass and dry-hung aluminum plates, while the north side is large areas of paint
外立面:东面、西面、南面为大面玻璃和铝板干挂，北面大面为涂料
The ratio of elevators to households is 2T4, 2T2
梯户比: 2T4，2T2
Total parking Spaces :948
总车位:948个
Parking space ratio :1:1.26
车位比:1:1.26
Total buildings :11
总楼栋:11栋
Building structure: Slab building
建筑结构:板楼
Decoration status: Fully furnished (including central air conditioning, floor heating and fresh air system)
装修状态：精装修〈含中央空调地暖新风〉
Property management company: Jianfa Yijiayuan Property Management Company
物业公司：建发怡家园物业公司
Property management fee: Residential: 4 yuan per square meter per month (0.6)
物 业 费：住宅：4元／㎡／月（0.6)
Developer: Hangzhou Zhaoyuan Real Estate Co., LTD
开发商:杭州兆源房地产有限公司
Delivery time: June 2027
交房时间:2027年6月
Small district facilities:
小 区 设 施：
Sunken clubhouse, heated swimming pool, indoor basketball court in the basement, fitness and entertainment space, children's learning and entertainment space, yoga room
下沉式会所、恒温泳池、地下室内篮球场、健身娱乐空间、儿童学习娱乐空间、瑜伽室
Project Address: Taoyuan Street, Gongshu District
项目地址：拱墅区桃源街
Direct subway access: Exit C of Wujiajiao Port on Line 4
地铁直达:4号线吴家角港C出口
建发云栖上宸售楼处电话:400-9016-520
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Ii. The Development Focus of Gongshu District - A 5-kilometer Historical Ring Belt
二、拱墅发展重心·5公里历史年轮带
The project is located in the Taoyuan area of Gongshu District, with a mature interface. It enjoys three major potential areas: the eastward expansion of the Canal New Town, the northward expansion of the Smart Network Valley, and the southward construction of the Hangzhou Steel New Town. It is the "core" in the geographical sense of the northern part of the city and also a strategic location in Hangzhou's "northward construction" map.
项目地处拱墅区桃源板块，界面成熟，坐拥运河新城东拓、智慧网谷北上、杭钢新城南建三大势能，是城北地理意义上的“中芯”，也是杭州“北建”版图的战略要地。
It is close to the "5-kilometer historical ring belt" that the government is fully committed to building: with Pinglian Road as the axis, the Canal International Cultural and Art Park, the Central Landscape Street, and the Grand Canal Hangzhou Steel Park, which are connected by two BMW complexes, are the "above-ground version" of Qianjiang New City 2.0 Lianbao Fengcheng.
近享政府全力打造的“5公里历史年轮带”：由平炼路为轴，2座BMW综合体串联的运河国际文化艺术公园、中央景观大街、大运河杭钢公园，是钱江新城2.0连堡丰城的“地上版”。
Three, a gathering of businesses, unleashing the imagination of a colorful life
三、商业云集，打开缤纷生活想象力
Gongshu Baolong Square (1 subway stop directly, about 1.6km in a straight line) : A TOD art and commercial complex of approximately 200,000 square meters, integrating dining, drinking, playing, entertainment, shopping, entertainment and art.
拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。
North City MixC (3 subway stops away) : A super TOD complex of approximately 800,000 square meters, including about 160,000 square meters of dazzling MixC commercial space.
城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万㎡璀璨万象商业。
Zhonghao Taoyuan International (about 1km in a straight line) : Approximately 250,000 square meters, covering a large shopping center, high-star hotel, headquarters business, 5A office building, creative space and other high-end business formats.
中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。
Jindi Weixin No. 8 Bridge (approximately 1.5km in a straight line) : It is equipped with an open commercial street.
金地威新8号桥（直线距离约1.5km）：配套有开放性商业街区。
BWM Complex (1 Subway stop directly) : It is a more advanced urban construction that integrates slow traffic systems such as subway, bus, bicycle and walking, and is more advanced than TOD.
BWM综合体（地铁1站直达）：是结合地铁、公交、自行车和步行等慢行系统，比TOD更高级的城市构建。
Two BWM complexes, with a total commercial area of up to 600,000 to 800,000 square meters, are approximately equivalent to two Yintai stores in the west of the city.
两座BWM综合体，共计高达60-80万方商业，约等于2个城西银泰。
Xintiandi (3 subway stops directly) : With a huge volume of approximately 1.8 million square meters, it integrates four major living sections: commercial and residential, business office, fashionable commercial, and cultural tourism.
新天地（地铁3站直达）：约180万方巨型体量，聚集商住、商务办公、时尚商业、文化旅游四大生活板块。
Zhongda Yintai City (2 subway stops directly) : A landmark business district of approximately 330,000 square meters, consisting of a Shopping Mall of about 100,000 square meters, fully-furnished business SOLO buildings, and 5A-grade office buildings.
中大银泰城（地铁2站直达）：约33万㎡地标商圈，由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务SOLO、5A甲级写字楼组成。
Banshan Comprehensive Market (about 2.5km in a straight line) : A one-stop vegetable basket market designed with star standards and a forest-style design.
半山综合市场（直线距离约2.5km）：以星级标准、森系风格打造的一站式菜篮子农贸市场。
Fourth, convenient transportation, with three vertical and two horizontal metro lines, providing easy access to the entire city
四、便捷交通，三纵两横双地铁，畅达全城
◎ Metro: About 50 meters from Wujiajiao Port Station on Line 4 (within walking distance), transfer to Ducheng Ecological Park Station on Line 14 after 1 stop (about 700 meters in a straight line), and transfer to Line 3 after 3 stops at Xintiandi, directly reaching Wulin Business District.
◎ 地铁：4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线独城生态公园站（直线距离约700m），3站新天地可换成3号线，直抵武林商圈；
It is directly connected to Hangzhou East Railway Station, Qianjiang New City and International Binjiang by rail.
一轨直达杭州东站、钱江新城、国际滨江。
◎ Expressway network: Shangtang Elevated Road, Liushi Elevated Road, Kangliang Expressway (planned), Qiushi Elevated Road, Banshan Tunnel, providing smooth access to the main urban area of Hangzhou.
◎ 快速路网：上塘高架、留石高架、康良快速路（规划）、秋石高架、半山隧道，畅达杭州主城。
◎ Main roads: Taoyuan Street, Shenban Road, Jinchang Road, Yunjin Road. The crisscrossing road network allows you to travel freely.
◎ 主干道：桃源街、沈半路、金昌路、云锦路，纵横路网随心出行。
V. Educational Resources, a 12-year high-quality education circle in the main urban area
五、教育资源，12年高质量主城优教圈
Kindergartens: (About 700-800 meters in a straight line) : Taoyuan Kindergarten, Beixiu Kindergarten, and a 12-class kindergarten planned in the Hangzhou Steel unit
幼儿园：（直线距离约700-800m）：桃源幼儿园、北秀幼儿园、杭钢单元规划的12班幼儿园
Primary schools: Maiyuqiao Taoyuan Primary School (about 50 meters in a straight line), Fushan Foreign Language Primary School (about 1.5 kilometers in a straight line)
小学：卖鱼桥桃源小学（直线距离约50m）、福山外国语小学（直线距离约1.5km）
Junior high school: Beiyuan Experimental Middle School (about 1.6km in a straight line), Taoyuan Middle School (about 1.2km in a straight line), Junior High School Department of Jingcheng Experimental School (about 2.1km in a straight line)
初中：北苑实验中学（直线距离约1.6km）、桃源中学（直线距离约1.2km）、景成实验学校初中部（直线距离约2.1km）
The pre-sale housing does not promise a school district. The specific division will be uniformly arranged by the Education Bureau after delivery.
（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）
Six. Ecological park, a rare waterfront livable area in the core of the main urban area
六、生态公园，主城芯难得的滨水宜居地
It is about 200 meters in a straight line from Taoyuan Central Park. Just across the street is the Hangzhou Iron and Steel Park along the Grand Canal. It is close to the Ducheng Ecological Park, Banshan Park and Hangzhou E-sports Center Park. Moreover, it is adjacent to the Hangzhou Iron and Steel River to the east and the Xiatang River to the south. Surrounded by two rivers, it is a poetic place to live.
直线距离桃源中央公园约200m，一街之隔大运河杭钢公园，近揽独城生态公园、半山公园、杭州电竞中心公园，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕，诗意栖居。
※ Grand Canal Hangzhou Iron and Steel Park
※大运河杭钢公园
Hangzhou Steel TOD is not only equipped with complete public center functions, but also has multiple residential and commercial plots. Moreover, it is planned to have a 30-class primary school and a 30-class junior high school. Education, commerce, transportation, entertainment and other aspects are all arranged here. This place will be the regional core of Hangzhou City and will also drive the overall value enhancement of the northern part of the city.
杭钢TOD不仅配备了完善的公共中心功能，还有多块宅地、商业用地，更有30班小学、30班初中规划——教育、商业、交通、娱乐等统统安排上，这里将是杭州城市的区域中芯，也将带动大城北片区整体价值的提升。
As a benchmark project for the construction of the northern part of Hangzhou during the 14th Five-Year Plan period and the only urban complex park in the Grand Canal New Town, the central lawn alone covers an area of approximately 45,000 square meters. There are also two 80-meter-high blast furnaces that have been transformed into fashion trend release centers integrating contemporary art, life aesthetics, youth creativity, art performances, brand launches, and cultural shows.
作为杭州十四五规划大城北建设的标杆项目，也是大运河新城唯一的城市综合体公园，仅中央大草坪面积就有约4.5万方，还有两个80多米高的高炉改造的集当代艺术、生活美学、青年创意、艺术展演、品牌发布、文化演艺等于一体的时尚潮流发布中心。
Seven. Tertiary medical care, safeguarding health
七、三甲医疗，为健康保驾护航
The North Campus of City One is within walking distance. The Grand Canal Campus of Sir Run Run Shaw Hospital is about 1.8 kilometers away in a straight line, and Shulan Hospital is about 2.6 kilometers away in a straight line.
市一城北院区步行可达，邵逸夫医院大运河院区（直线距离约1.8km），树兰医院（直线距离约2.6km）。
Viii. Industrial Value: Balanced Work and residence for a pleasant living and working environment
八、产业价值，职住平衡宜居宜业
The adjacent "Smart Internet Valley" is under planning and construction, attracting leading enterprises such as Sina, 360, Lenovo, Huawei, 58.com, China Merchants Shekou and SF Express to settle in. It is expected that by 2025, the scale of the digital economy industry will exceed 50 billion yuan.
比邻的「智慧网谷」正在规划建设中，吸引了新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业入驻，预计到2025年，数字经济产业规模将超过500亿。
Just across the road, the "Hangzhou Steel TOD Industrial Park" (under construction) will build multiple exhibition Spaces such as the Digital Life Hall, Folk Culture Hall, Hangzhou Steel Calligraphy and Painting Art Hall, Industrial Culture Hall, and Industrial Heritage Hall, becoming an important engine for regional development.
一路之隔的「杭钢TOD产业园区」（在建），将建设数字生活馆、民俗文化馆、杭钢书画文艺馆、工业文化馆、工业遗存馆等多个展览空间，成为区域发展重要引擎。
Ix. C&d Taoyuan Benchmark Product. For more product information, please stay tuned (tentative)
九、建发桃源标杆产品，更多产品信息敬请期待（暂定）
We present the first new Chinese-style work in the section. With the craftsmanship of "ancient simplicity, elegance, serenity and tranquility", it is built into a beautiful residence with an Oriental Zen atmosphere.
敬献板块内首个新中式作品，以“古朴雅致 恬淡静谧”的匠造手法，筑以东方禅境美宅。
It is equipped with the first sunken clubhouse in the area, with a construction area of approximately 2,800 square meters. It features the first constant-temperature swimming pool and the first indoor basketball court in the section.
配置区域内首个下沉式会所，建筑面积约2800㎡，含有板块首个恒温泳池、首个室内篮球场。
The exterior facade is highly likely to be equipped with three sides of aluminum panels (mostly aluminum panels + partial coating).
外立面大概率配置三面铝板（大部分铝板+局部涂料）
The above product information is based on preliminary planning. The final official announcement shall prevail.
*以上产品信息为前期规划，以最终官宣为准。
X. Powerful state-owned Enterprises · Fortune Global 500
十、实力国企·《财富》世界500强
C&d Group ranked 69th on the Fortune Global 500 list in 2023 and has been included in this list for seven consecutive years (data source: Fortune, China Real Estate Association).
建发集团位居2023年《财富》世界500强69位，已连续7年入选此榜（数据来源：《财富》，中国房地产协会）。
Its subsidiary, C&D Properties, has been established for over four decades, with business operations in more than 70 cities. It has been awarded the title of "Top 50 Chinese Real Estate Developers" for 13 consecutive years and ranked 8th on the "2023 China Real Estate Developer Sales List" (Data source: CRIC).
其旗下的建发房产，成立四十余载，业务布局70余城，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，入围“2023中国房企销售榜单”8名（数据来源：克而瑞）。
Since its first entry into Hangzhou in 2016, it has created over ten exquisite works and has owned more than 10,000 households.
自2016年首入杭州以来，打造了十余个匠心作品，已有业主10000+户。
From Yangyun Jingshe on the West Lake, to the cultural and educational atmosphere of Yincui in the west of the city, then to Manyun by the Gongshu Canal, Xiyun and Wangyun by Qian Er, as well as Yunqi Zhijiang in the middle of the West Lake District, Langyun by the Olympic Sports Center, and Puyun by the south of Binjiang Yiqiao...
从西湖之上养云静舍，到城西文教书香印翠，再到拱墅运河畔的缦云，钱二的玺云、望云，以及西湖区之江芯的云启之江，奥体的朗云，滨江一桥南的璞云……
Always devote all efforts to building a beautiful city together.
始终倾注全力，与城市美好共建。
云栖上宸|践行“好房子”标准，重塑主城人居新范本
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I. Basic Information
一、基础信息
Available area: approximately 1,04:3.6 million (starting from 3.5 million)
在售面积：104：360万左右（350万起）
121:4 million to 4.3 million
121：400～430万
13:4.4 to 4.7 million
130：440～470万
About 140:500
140：500左右
Parking space: 150,000
车位：15万
Additional sales will be launched on the 3rd and 5th floors
3/5/楼加推
Property type: Residential
物业类型:住宅
Building type: High-rise
建筑类型:高层
Building floor height: 4 meters for the elevated floor and 3 meters for the standard floor
建筑层高:架空层4米，标准层3米
Total number of households: approximately 883
总户数：约883户
Land area: A total of 40,548 square meters
占地面积:共40548㎡
Building area: A total of 160,003 square meters
建筑面积：共160003㎡
Area range: Approximately 104-140 square meters of Zen-style Chinese-style residences
面积区间:约104-140㎡禅境中式美宅
The limit price for fully furnished decoration is 34,000 yuan per square meter
精装限价：34000元/平
Decoration standard: 3,500 yuan per square meter for three-sided aluminum plates
装修标准:3500元/平3面铝板
Property nature: 70-year residential property
产权性质：70年住宅
Plot ratio: 2.50 for the South plot and 2.90 for the North Plot
容积率：南地块2.50，北地块2.90
Green coverage rate: 35%
绿化率：35%
The exterior facade: The east, west and south sides are large areas of glass and dry-hung aluminum plates, while the north side is large areas of paint
外立面:东面、西面、南面为大面玻璃和铝板干挂，北面大面为涂料
The ratio of elevators to households is 2T4, 2T2
梯户比: 2T4，2T2
Total parking Spaces :948
总车位:948个
Parking space ratio :1:1.26
车位比:1:1.26
Total buildings :11
总楼栋:11栋
Building structure: Slab building
建筑结构:板楼
Decoration status: Fully furnished (including central air conditioning, floor heating and fresh air system)
装修状态：精装修〈含中央空调地暖新风〉
Property management company: Jianfa Yijiayuan Property Management Company
物业公司：建发怡家园物业公司
Property management fee: Residential: 4 yuan per square meter per month (0.6)
物 业 费：住宅：4元／㎡／月（0.6)
Developer: Hangzhou Zhaoyuan Real Estate Co., LTD
开发商:杭州兆源房地产有限公司
Delivery time: June 2027
交房时间:2027年6月
Small district facilities:
小 区 设 施：
Sunken clubhouse, heated swimming pool, indoor basketball court in the basement, fitness and entertainment space, children's learning and entertainment space, yoga room
下沉式会所、恒温泳池、地下室内篮球场、健身娱乐空间、儿童学习娱乐空间、瑜伽室
Project Address: Taoyuan Street, Gongshu District
项目地址：拱墅区桃源街
Direct subway access: Exit C of Wujiajiao Port on Line 4
地铁直达:4号线吴家角港C出口
建发云栖上宸售楼处电话:400-9016-520
二、拱墅发展重心·5公里历史年轮带
项目地处拱墅区桃源板块，界面成熟，坐拥运河新城东拓、智慧网谷北上、杭钢新城南建三大势能，是城北地理意义上的“中芯”，也是杭州“北建”版图的战略要地。
近享政府全力打造的“5公里历史年轮带”：由平炼路为轴，2座BMW综合体串联的运河国际文化艺术公园、中央景观大街、大运河杭钢公园，是钱江新城2.0连堡丰城的“地上版”。
三、商业云集，打开缤纷生活想象力
拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。
城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万㎡璀璨万象商业。
中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。
金地威新8号桥（直线距离约1.5km）：配套有开放性商业街区。
BWM综合体（地铁1站直达）：是结合地铁、公交、自行车和步行等慢行系统，比TOD更高级的城市构建。两座BWM综合体，共计高达60-80万方商业，约等于2个城西银泰。
新天地（地铁3站直达）：约180万方巨型体量，聚集商住、商务办公、时尚商业、文化旅游四大生活板块。
中大银泰城（地铁2站直达）：约33万㎡地标商圈，由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务SOLO、5A甲级写字楼组成。
半山综合市场（直线距离约2.5km）：以星级标准、森系风格打造的一站式菜篮子农贸市场。
四、便捷交通，三纵两横双地铁，畅达全城
◎ 地铁：4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线独城生态公园站（直线距离约700m），3站新天地可换成3号线，直抵武林商圈；一轨直达杭州东站、钱江新城、国际滨江。
◎ 快速路网：上塘高架、留石高架、康良快速路（规划）、秋石高架、半山隧道，畅达杭州主城。
◎ 主干道：桃源街、沈半路、金昌路、云锦路，纵横路网随心出行。
五、教育资源，12年高质量主城优教圈
幼儿园：（直线距离约700-800m）：桃源幼儿园、北秀幼儿园、杭钢单元规划的12班幼儿园
小学：卖鱼桥桃源小学（直线距离约50m）、福山外国语小学（直线距离约1.5km）
初中：北苑实验中学（直线距离约1.6km）、桃源中学（直线距离约1.2km）、景成实验学校初中部（直线距离约2.1km）
（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）
六、生态公园，主城芯难得的滨水宜居地
直线距离桃源中央公园约200m，一街之隔大运河杭钢公园，近揽独城生态公园、半山公园、杭州电竞中心公园，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕，诗意栖居。
※大运河杭钢公园
杭钢TOD不仅配备了完善的公共中心功能，还有多块宅地、商业用地，更有30班小学、30班初中规划——教育、商业、交通、娱乐等统统安排上，这里将是杭州城市的区域中芯，也将带动大城北片区整体价值的提升。
作为杭州十四五规划大城北建设的标杆项目，也是大运河新城唯一的城市综合体公园，仅中央大草坪面积就有约4.5万方，还有两个80多米高的高炉改造的集当代艺术、生活美学、青年创意、艺术展演、品牌发布、文化演艺等于一体的时尚潮流发布中心。
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七、三甲医疗，为健康保驾护航
市一城北院区步行可达，邵逸夫医院大运河院区（直线距离约1.8km），树兰医院（直线距离约2.6km）。
八、产业价值，职住平衡宜居宜业
比邻的「智慧网谷」正在规划建设中，吸引了新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业入驻，预计到2025年，数字经济产业规模将超过500亿。
一路之隔的「杭钢TOD产业园区」（在建），将建设数字生活馆、民俗文化馆、杭钢书画文艺馆、工业文化馆、工业遗存馆等多个展览空间，成为区域发展重要引擎。
九、建发桃源标杆产品，更多产品信息敬请期待（暂定）
敬献板块内首个新中式作品，以“古朴雅致 恬淡静谧”的匠造手法，筑以东方禅境美宅。
配置区域内首个下沉式会所，建筑面积约2800㎡，含有板块首个恒温泳池、首个室内篮球场。
外立面大概率配置三面铝板（大部分铝板+局部涂料）
*以上产品信息为前期规划，以最终官宣为准。
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十、实力国企·《财富》世界500强
建发集团位居2023年《财富》世界500强69位，已连续7年入选此榜（数据来源：《财富》，中国房地产协会）。其旗下的建发房产，成立四十余载，业务布局70余城，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，入围“2023中国房企销售榜单”8名（数据来源：克而瑞）。
自2016年首入杭州以来，打造了十余个匠心作品，已有业主10000+户。从西湖之上养云静舍，到城西文教书香印翠，再到拱墅运河畔的缦云，钱二的玺云、望云，以及西湖区之江芯的云启之江，奥体的朗云，滨江一桥南的璞云……始终倾注全力，与城市美好共建。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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