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🔥新俞里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅新俞里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

买房子买的是什么？

买的是生活方式、买的是圈层。

房子除了最基础的居住功能，更多的是提供“精神价值”，入住后是否能获得自己理想中的生活方式、能否获得资产拔高的机会更重要，在这一方面，位于内环旁的全新住宅【新俞里】更具有针对性。

这里的业主属于更加纯粹的圈层。

忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式，共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识，让生活更有意义。

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内环旁普陀“咽喉”武宁路现房项目——【新俞里】

终极改善居住高品质

最后8席约241㎡5房（大平层）

均价9.86万起，总价约2400起

错过只能二手见！

11/14号线双轨交汇，精装品质交付更纯粹的生活圈

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户型图赏鉴

概率图

从玄关进入，第一感觉就是阔绰！而且客厅与阳台相连，在空间上有着极强的延伸感，将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大，更够轻松与自然接触，享受清风和阳光！

在主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计，在保证私密空间不受打扰的同时，还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区。

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灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便，能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求；可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间，如书房、茶室、琴房等空间。

另外三个次卧空间也都很大，可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用，更大程度上的满足夜间需求，还能不打扰家中其他成员安心休息。另外值得一提的是，所有卧室都有飘窗！

厨房最怕的就是拥挤，但新俞里的厨房不必担心，可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣，北侧直接开窗不必担心采光问题。

好马要配好鞍，产品设计的好，当然也离不开这些大品牌的加持！威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。

土拍回顾及规划

俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路，三条道路围合而成的三角形区域内。

四至范围：东至真华南路，西至规划地块，北至中谊大厦和武宁路，南至规划棠浦路，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

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根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

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项目整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，兼具现代典雅与时尚简约。

图片来源于上海普陀规划资源局

作为居办一体的和谐建筑群，整体社区自然融入开放、共享两大理念：

其一，以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往，创造有生活气息的空间，引领开放共享的生活方式。

利用区域公共服务设施优势，设置城市文化服务建筑，创造从幼到老的和谐社区。

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项目建成效果图

其二，为满足居民的多样化住宅需求，打造丰富的活力空间和社区景观，引领丰富多彩的住区生活，形成复合活力社区。

真正的双轨交新盘！

项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。

据介绍，其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。

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在活动大草坪上互动，其中有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。

效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。

在距离内环直线仅约700米的地段，能拥有这样的平静惬意，才真的是生活。

效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

项目距离中海臻如府仅800米，北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！

横屏查看「真如之眼」规划👇

生活配套

交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。

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商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。

1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。

医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。

教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。

上师大附属第二实验学校实景

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一、项目基本信息

新俞里（备案名：俞尚嘉苑）位于上海市普陀区真华南路127弄，由普陀城投集团与上海安居房产联合打造（双国企开发），是内环旁稀缺的科创人居综合体，定位高端改善型住宅，以"三轨交汇+实景现房+高端精装+低容积率"为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距11号线枫桥路站约250米，步行约3分钟；距14号线中宁路站约350米，步行约5分钟；距3号线曹杨路站约900米，步行约12分钟；已开通的13号线与15号线也在1.2公里范围内，算上规划中的20号线，未来六轨交汇，30分钟内可直达徐家汇、淮海路、前滩、张江等八个城市级节点

自驾：紧邻内环线、武宁路、曹杨路等城市主干道，10分钟可达静安寺/环球港商圈，20分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有120个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

TOD商业：14号线中宁路站地铁上盖规划有大型TOD商业综合体，未来下楼即享

🏬商业配套（★★★★★）

社区配套：自带5A甲级办公楼“武宁联创大厦”，满足业主商务办公需求

周边商业：步行10分钟可达真如城市副中心TOD综合体（在建），1公里内覆盖月星环球港、曹杨商城、长城弘基广场，3公里范围内汇聚静安寺商圈、长风商圈，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，创享塔、菜场等，满足日常购物需求，步行5分钟可达的创享塔，既是咖啡休闲的据点，也是免费看展的好去处

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有上海市实验幼儿园、普陀区早期教育指导中心、曹杨新村第六幼儿园等20余个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有上海市曹杨中学、晋元高级中学附属学校、曹杨新村第六小学、普陀区教育学院附属中学等优质学府，教育资源丰富

国际学校：周边有上海托马斯实验学校等优质学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲）、普陀区中心医院（二甲，约600米），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有曹杨社区卫生服务中心、长风社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★☆）

社区景观：打造现代简约风格园林，包含樱花步道、中央水景、阳光草坪、全龄段活动区等景观节点，最大42米楼间距，确保大寒日南向采光不低于3小时

周边生态：距长风公园约1.5公里，步行20分钟可达，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观，是城市中难得的生态资源

文化配套：周边有普陀文化中心、曹杨影城等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★★）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求；150米外的菜场充满烟火气，蔬菜价格比盒马便宜30%

产业支撑：地处武宁路科创发展轴，周边汇聚众多科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

双国企联合开发，品质保障+实景现房：普陀城投与上海安居房产均为实力雄厚的国企，工程质量与交付保障有优势，避免烂尾风险；2024年11月已交付，实景现房，即买即住即办证，无需等待，降低购房风险上海普陀

三轨交汇，交通极致便捷：距11号线枫桥路站约250米，步行3分钟可达；距14号线中宁路站约350米，步行5分钟可达，双地铁口近在咫尺，11号线贯穿上海东西，14号线连接浦东与浦西，无缝换乘多条线路，实现全城便捷通勤

内环旁低容积率，居住舒适度高：容积率仅2.18，绿化率35%，最大42米楼间距，确保大寒日南向采光不低于3小时，在寸土寸金的内环旁开辟出难得的通透空间

高端精装，品质出众：精装标准高达6000元/平方米，集结大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器（含吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、嵌入式冰箱等）、唯宝卫生洁具、全屋智能系统，提升居住品质

户型设计合理，得房率高：主力户型119-241㎡三至五房，152㎡四房做到四开间朝南，空间利用率高，几乎没有浪费；得房率76-78%，在同区域同品质项目中属于较高水平

车位配比充足：车位配比1:1.7，共408个车位，每个车位预留充电桩加装空间，满足业主停车需求

四、项目主要劣势（缺点）

物业费较高：物业费约7.38元/㎡・月，相比周边项目（普陀金茂府4.8元/㎡・月，宝华紫薇之星4.8元/㎡・月），居住成本较高

总价较高：总价区间1280-2400万元，门槛较高，适合高净值改善型人群，对刚需不太友好

小区规模较小：仅3幢住宅，总户数240户，社区氛围相对较弱，活动空间有限

部分房源靠近主干道：部分楼栋靠近武宁路或曹杨路，可能存在噪音影响，需注意选择楼层和位置

周边部分配套待兑现：真如城市副中心TOD综合体和14号线中宁路站TOD商业综合体仍在建设中，短期内商业配套不够成熟

办公与住宅混合：项目包含1幢办公楼，可能存在办公人员与住户共用园区的情况，影响居住私密性

五、综合评价

新俞里是上海内环旁武宁路板块极具稀缺性的双国企开发+三轨交汇+实景现房+低容积率高端改善住区，兼具"双国企保障+三轨交汇+实景现房+高端精装+价格优势+户型合理"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及追求即买即住的购房者。

适合人群：

在静安寺、环球港、真如副中心工作，追求高品质、便捷交通生活的高净值改善型人群

注重居住舒适度，希望拥有低容积率、大间距住宅的健康生活追求者

预算充足（1280-2400万元），希望以较低价格入手中环旁高端改善项目的购房者

追求即买即住，避免等待期的购房者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和居住私密性

考虑152㎡四房两卫或185㎡四房三卫主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家或二胎家庭居住

关注真如城市副中心TOD综合体和14号线中宁路站TOD商业综合体的建设进度，进一步提升居住环境以及物业价值

对比周边竞品（如普陀金茂府、宝华紫薇之星、象屿交控中环云悦府）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦双国企开发+三轨交汇+实景现房的稀缺价值

总体而言，该项目依托双国企开发、三轨交汇、实景现房、低容积率与高端精装，是上海内环沿线极具性价比的高端改善项目，适合高净值改善型购房者入手。