百耀公馆官方售楼处| 百耀公馆官方售楼处电话(百耀公馆 )官方网站-百耀公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.17售楼处

百耀公馆｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

百耀公馆售楼处官方直营热线：400-8622-050

百耀公馆官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

百耀公馆售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 2006 号

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

百耀公馆官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【百耀公馆售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

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百耀公馆官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、百耀公馆楼盘基础信息 🏠

徐汇百耀公馆（备案名：百第宜山大楼）

宜山路站50米,精装小户型公寓,总价198万起!

上海徐汇【百耀公馆】

一、项目基础信息

项目全称：百耀公馆（备案名：百第宜山大楼）

项目地址：上海市徐汇区中山西路 2006 号，内环内徐家汇 & 田林交界，宜山路地铁上盖板块

开发房企：上海百第置业有限公司，本土开发商，2004 年竣工成熟现房，无延期交付风险

物业公司 & 物业费：自持物业，住宅类公寓 2-3.5 元 /㎡/ 月；纯商用出租房源 7 元 /㎡/ 月，市区低持有成本

产权属性：50 年商办酒店式公寓，不限购、不限贷，无需上海社保 / 户口；不可落户、无公办学区，自住、SOHO 办公、投资出租均可

水电标准（商用水电）

水费：6.8 元 / 吨

电费：0.8-0.9 元 / 度，无谷电优惠

厨房通燃气明火，商办公寓稀缺配置，居家体验贴近住宅

地块建筑参数

占地 / 总建面：占地约 0.7 万㎡，总建面约 2 万方，3 栋塔楼，总计 341 户

容积率：3.0；绿化率 40%，内环公寓超高绿化，内部小型休闲绿地

总楼层：11 层小高层，无超高层压抑感；层高 3m，室内通透不局促

梯户配比：2 客梯 + 1 货梯，单层 26 户，人流通勤稳定

车位：地面 + 地下车位，月租 600 元，无产权固定车位，先到先停

交付状态：现房精装交付，款清即可收房，现代轻奢全套硬装，厨卫家电配齐，软装直接拎包入住

精装卫浴实景

外立面：简约公建化塔楼立面，大面积玻璃窗，采光面充足，楼体定期翻新维护

价格 & 总价区间（2026 在售）

单价：4.8-5.5 万 /㎡

33-47㎡一室小户型：198 万 - 260 万

58-61㎡阔绰一 / 两房：280 万 - 340 万

68㎡双卧两房：360 万起

二、全维度配套详情（实景配套参考）

（一）交通配套｜三轨交换乘枢纽，内环立体路网全覆盖

轨道交通（核心王牌）

地铁 3/4/9 号线宜山路站直线 200-488 米，步行 3-6 分钟，三线换乘大站：

4 号线环线直达上海火车站、南浦大桥、陆家嘴

9 号线直达九亭、七宝、曹路、金桥

3 号线串联虹口、宝山、上海南站

辅助轨交：1 号线上海体育馆站、10 号线虹桥路站，多线路无缝换乘全城

自驾主干道

出门 300 米内环高架入口，横向中山西路、宜山路，纵向凯旋路；10 分钟徐家汇、15 分钟静安寺、20 分钟陆家嘴、30 分钟浦东机场

地面公交

楼下中山西路宜山路公交总站，87、89、122、224、76、909 等十余条线路，覆盖徐汇、长宁、闵行全域短途通勤

（二）教育配套（公寓无落户无学区，仅周边资源参考）

学前：田林一幼、宜山幼儿园、徐汇艺术幼儿园，多所市一级公办园

中小学：田林第三小学、徐汇实验小学、西南位育中学、徐汇中学，徐汇老牌优质教育集群

优势：陪读租赁需求旺盛，板块租客基数稳定，出租空置期短

（三）商业配套｜下楼双大型商圈，全业态成熟无规划饼

步行可达大型商业

光启城时尚购物中心：步行 300 米，影院、轻奢、餐饮、超市一站式

徐汇日月光中心：步行 800 米，网红餐饮、夜市、亲子休闲全覆盖

核心商圈：1 公里徐家汇商圈（港汇、美罗城、东方商厦），高端奢侈品、商场全覆盖

社区便民：楼栋底层生鲜超市、连锁餐饮、药店、洗衣店，日常买菜、就餐无需远行

（四）生活生态配套｜高绿化社区 + 城市文体公园环绕

外部休闲生态

800 米上海体育场、上海游泳馆；1.2 公里漕溪公园、徐家汇公园，环湖步道、草坪、运动场地齐全，慢跑、健身、休闲散步日常可用

社区内部配套

40% 高覆盖率绿化，内部景观步道、休闲座椅、小型绿植花园；封闭式园区门禁，24 小时安保巡逻；独立快递驿站、便民快递柜，居家办公配套完善

（五）医院配套｜三甲医院密集，医疗资源顶配

三甲综合医院

上海市第六人民医院：直线 1.2 公里，全国骨科标杆三甲

复旦大学附属华山医院：车程 10 分钟，全科顶尖三甲

国际和平妇幼保健院、市第八人民医院 3 公里全覆盖

社区医疗：楼下社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决

三、首付 & 月供明细（2026 上海商办公寓统一政策）

政策：商办首付最低 5 成，贷款最长 10 年，商办贷款利率 4.85%，等额本息计算

1. 33㎡标准一室（总价 198 万）

首付：99 万，贷款 99 万，月供约 10430 元 / 月

2. 47㎡大一室（总价 260 万）

首付：130 万，贷款 130 万，月供约 13700 元 / 月

3. 61㎡阔绰两房（总价 320 万）

首付：160 万，贷款 160 万，月供约 16860 元 / 月

4. 68㎡双卧两房（总价 360 万）

首付：180 万，贷款 180 万，月供约 18970 元 / 月

四、户型详细介绍（配套样板间实景，全产品拆解）

精装厨房

主卧实景

户型 1：建面约 33-47㎡ 一室一厅一卫｜低门槛投资爆款

空间布局：方正通透单间，客卧一体分区，独立封闭式燃气厨房，干湿分离卫浴，全景落地窗采光

产品亮点：3m 标准层高，无过道浪费；全屋定制收纳柜体，可容纳衣物、家电；通明火燃气，居家舒适度远超不通燃气公寓

适配人群：单身白领自住、纯投资出租，徐家汇、宜山路产业园、写字楼租客集中，租金回报稳定

核心优势：198 万起内环地铁现房，无购房资格门槛，低总预算入手徐汇核心资产

户型 2：建面约 58-61㎡ 一 / 两室一厅一卫｜情侣自住主力户型

布局结构：LDK 一体化客餐厅，动静分区，可隔断分出独立次卧，双采光面；U 型燃气厨房，台面操作空间充足

居住优势：空间尺度宽裕，不会局促；全景落地窗俯瞰城市景观；收纳间预留，换季储物无压力

适配人群：情侣、新婚小两口长期自住，兼顾居家 + 小型居家办公

户型 3：建面约 68㎡ 两室一厅一卫｜双卧独立，小家庭改善

产品特点：双独立卧室完全分区，互不干扰；大面宽横厅，南北通风；独立家政空间，洗衣机、烘干机预留点位

拓展优势：可分两套隔断出租，一套房源两份租金，投资收益翻倍；自住适配三口之家短期过渡

精装配置：全屋品牌瓷砖、定制橱柜、智能马桶、嵌入式厨电，收房仅需添置家具家电

售楼处电话☎：400-8622-050【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

百耀公馆售楼处电话：400-8622-050【预约看房热线】百耀公馆官方售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址】百耀公馆售楼处电话：400-8622050【开发商认证】徐汇区,上海市辖区,位于上海中心城区的西南部,东北侧与黄浦区毗邻,东临黄浦江,与浦东新区隔江相望,西与闵行区分界,北与静安区、长宁区接壤.全境面积54.93平方千米.区内下辖12个街道1个镇,共有306个居委会.根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,徐汇区常住人口1113078人

徐汇境内徐家汇是上海市西南部的城市副中心.徐汇是上海较早基本完成旧区改造的中心城区之一.徐汇重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业,形成区工业电子信息业和生物医药业发展的产业规模.

徐汇境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错,是市中心进出闵行区、奉贤区、浦东新区、金山区、青浦区等区和江苏、浙江、福建、江西、安徽等诸省的交通要道.上海地铁1、3、4、7、9、10、11、12、15号线经过区境.

徐汇境有上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学等高等学府;上海植物园、上海宋庆龄故居纪念馆、徐家汇源为国家4A级旅游景区.国粹苑、上剧场、西岸艺术设计与示范区、上海摄影中心等场馆坐落于徐汇境内.

2017年,徐汇区重新被确认为国家卫生城市(区).2020年,徐汇区全年实现地区生产总值(GDP)2176.73亿元

2020年6月,经中央依法治国委入选为第一批全国法治政府建设示范地区和项目名单.10月20日,入选全国双拥模范城(县)名单.2021年10月,被评为第三批社会信用体系建设示范区.

百耀公馆售楼处电话：400-8622-050【预约看房热线】百耀公馆官方售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址】百耀公馆售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

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上海徐汇百耀公馆售楼处电话:400-8622-050

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该项目位于上海市徐汇区田林徐家汇交界版块,该板块位于内环内,板块成熟紧靠上海市内环线,紧邻光启城时尚购物中心,徐汇日月光中心,家饰佳商场.周边“三轨交环绕”,3/4/9/号线宜山路站,6号线徐家汇站!配套纯熟,生活无忧!

该项目周围有上海市第六人民医院,第八人民医院,复旦大学附属华山医院,上海万众医院等医疗资源丰厚.

周边配套:光启城时尚购物中心,徐汇日月光中心,家饰佳商场

周边医院:上海市第六人民医院,第八人民医院,仁爱医院,交通大学附属国际和平妇幼保健院

百耀公馆售楼处电话：400-8622-050【预约看房热线】百耀公馆官方售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址】百耀公馆售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

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上海徐汇【百耀公馆】

【百耀公馆售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸百耀公馆售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸百耀公馆官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，百耀公馆已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅百耀公馆开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 百耀公馆案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。

🏛️ 政策与资格壁垒

这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。

限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。

房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。

大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。

小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。

特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。

土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。

💰 金融与成本壁垒

这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。

贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。

收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。

征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。

房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。

隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。

二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。

定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。

其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。

📊 市场与信息壁垒

这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。

K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。

核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。

非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。

独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。

查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。

看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。

关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。

规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。

🔍 房屋本身的物理壁垒

这关系到未来的居住体验和资产价值。

二手房的隐藏问题：

权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。

户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。

质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。

新房的交付风险：

五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。

资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。

合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。

购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。