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前滩元境｜2026年6月4日官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，前滩元境于2026年6月4日起正式启用**全新官方直营咨询体系。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为前滩元境项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

前滩元境售楼处官方直营热线：400-8622-050

前滩元境官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

前滩元境售楼处地址：浦东皓川南路 288 弄（前滩南三林滨江

（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

前滩元境官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

前滩元境官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【前滩元境售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸前滩元境售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【前滩元境官方售楼处咨询热线】400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

前滩元境（备案：元境澜庭｜前滩南滨江・前滩绝版 5-8 层纯洋房）

核心标签：前滩收官滨江低密洋房、双央企开发、3.5 代新规住宅、实得率 92%-99%、1150 万起入主前滩、二批次 139㎡洋房已售罄

项目鸟瞰总图

楼栋规划

社区景观

一、基础档案

区位：浦东皓川南路 288 弄（前滩南三林滨江），直线距黄浦江约 300 米，前滩 CBD 南侧、世博 + 徐汇滨江 + 陆家嘴三角芯位

开发商：中建壹品（中建三局）+ 湖北联投，双国资央企，鲁班奖建造标准；中建自持一级物业

产品指标

占地 2.8 万方、总建 6.7 万方，容积率 1.2-1.7、绿化率 37%，全社区 5~8 层纯电梯洋房，总计约 400 套，前滩近年稀缺低密纯住区

全人车分流、车位配比1:1.5、一楼全架空；配1700㎡下沉式会所 + 350 米林荫步道，无地面车行干扰

上海新规 3.5 代住宅，无连廊、南北通透，套内实得率 92%~99%，同建面比传统高层多 15% 使用面积

交付：精装交付（一线厨卫 + 中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2028 年交付

备案均价：121800 元 /㎡，一房一价

二、全维配套

✅交通

地铁：步行约 1km→8 号线凌兆新村站；1.8km→6/8/11 号线东方体育中心（三轨换乘）；在建19 号线、机场联络线三林南站落地后五线环绕

自驾：紧邻中环、济阳路快速路、龙耀路隧道 / 上中路隧道，15min 前滩太古里、20min 陆家嘴 / 浦西徐汇滨江

轮渡：三林渡口直达徐汇滨江

✅商业

3km 覆盖：前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+MALL顶奢商圈；自带片区组团社区商业，日常 + 高端消费全覆盖

✅教育

3km：华二前滩学校、凌兆小学、三林中心小学、惠灵顿国际学校，公办 + 国际资源齐全

✅生态 & 医疗

生态：西侧黄浦江滨江步道、南侧三林楔形绿地（约百万方城市绿廊），片区整体绿地率 62%

医疗：上海东方医院、仁济东院、前滩在建三甲医学中心

三、在售户型 & 总价（2026.6 最新）

二批次 3# 楼 139㎡四房 29 套已认购售罄，目前顺销剩余一期少量房源、等待三批次加推

92㎡ 三房两卫｜入门款

总价：1150~1200 万｜三开间朝南、LDK 客餐一体、主卧套房，刚需入门前滩门槛户型

109㎡ 三房两卫｜主力爆款

总价：1280~1400 万｜面宽约 10m、全景落地阳台、动静分区，项目去化最快户型

139㎡ 四房三卫｜改善标杆

总价：1610~1800 万｜横厅大四房、双主卧套房、三卫设计，三代同堂优选（二批次收官清盘）

168㎡+ 大四房｜顶阶改善

总价 2200 万 +，双套房 + 中西厨，高区可眺望江景与前滩城市界面

四、项目核心优势

前滩绝版低密：前滩土地基本开发完毕，片区主流都是 2.8 + 容积率高层，1.2 容积率 5-8 层纯洋房后续无新增宅地，稀缺性拉满

300 米滨江 + 双公园：近黄浦江 + 三林楔形绿地，前滩少有的闹中取静、高绿化住区

央企稳交付：中建 + 湖北联投双国资，资金稳健，规避停工减配风险

超高得房率：新规 3.5 代住宅，套内利用率碾压前滩一众高层，同等总价居住空间更大

圈层纯粹：纯洋房改善社区，无小户型刚需配比，居住圈层统一，租金保值能力强

五、客观短板

现有地铁略远：近 8 号线但步行超 1km，短期依赖自驾，19 号线落地后轨交才大幅优化

交房偏晚：2028 年才精装交付，无法现房入住，急住客群不合适

大盘分片开发：5 宗地拆分建设，无超大型中央园林，景观为分散式精致绿化

总价门槛高：起步 1150 万，仅限改善 / 资产配置，刚需难以入手

六、同板块竞品对标

表格

七、适配客群 & 总结

适配人群：预算 1200 万 +、偏爱低密洋房、自住改善 + 长期资产配置、看重前滩板块保值，能接受 2028 年交房的高净值家庭；前滩金融、陆家嘴高管置换首选。

总结：前滩南稀缺滨江洋房藏品，低密 + 高得房 + 央企 + 滨江四大硬核，是前滩新房里洋房品类性价比优选；追求零距离地铁、现房优先选前滩核心高层。

最新消息：

前滩元境已经过会，取证在即，过会均价121800元/㎡。

此外，项目第三宗子地块（21-17地块）规划方案公示。

根据规划，21-17地块为三类住宅组团用地和商业服务业用地，东至皓明路，南至21-08绿化，西至21-08绿化，北至21-16地块。用地面积10914.37平方米，总建筑面积48572.99平方米，其中计容面积32743.11平方米，地上建筑面积35648.18平方米，地下建筑面积12924.81平方米。

地块将建设4幢7至15层住宅以及1幢总高5层的酒店。具体来看，1#、2#楼总高15层，两幢楼之间设有空中连廊；3#楼总高11层，4#楼总高7层。酒店位于地块内，将进一步丰富区域的商业服务配套。

前滩元境首开68套建筑面积约109—139㎡海派低谧洋房，

其中：

建筑面积约92㎡两房，共4套

建筑面积约109㎡三房，共39套

建筑面积约139㎡四房，共25套

一场细致的空间革命，首开洋房颠覆你对面积的认知

当市场还在纠结得房率时，前滩元境借好房准则之力，直接给出近100%实得率的答案。这不仅是数字游戏，更是空间感的彻底释放。

不论是建筑面积约109㎡的三房，还是建筑面积约139㎡的四房，你都能得到：

LDKB一体化宽厅：客厅、餐厅、厨房与阳台完全贯通。风与光无阻流动，家庭成员的互动在此凝聚，这是一种近乎“奢侈”的公共生活尺度。

“八百库”玄关系统：在玄关处，一个隐藏式收纳空间被巧妙嵌入。它专为家庭中那些“无处安放”的大件杂物、行李箱、次净衣而生。配合“藏八露二”的玄关柜系统，从此，开门不再是面对杂乱，而是一种从容的仪式感。

卧室的套房化演绎：主卧不仅是休憩之所，边套户型更拥有约270°非承重飘窗与一步观景阳台，将风景变为私藏。大金空调地暖两联供与霍尼韦尔新风，构建出恒温、恒净、恒氧的静谧之境。

全系精装，细节之处皆见功夫

空间格局奠定基调，但真正让生活升温、让日常变得精致的，是那些触手可及的细节。前滩元境的精装，便是这样一套沉浸式的奢居系统，它将顶级品牌与人性化考量融为一体，让家中的每一处都经得起细细品味。

厨房里的“品质宣言”：全系标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套，从智能巡航吸油烟机到带烘焙功能的烤箱，诠释顶级烹饪艺术。值得称赞的是厨卫墙面都采用大块岩板铺贴，区别以往的瓷砖多个拼缝更加的美观整洁。

健康用水与空气的守护系统：配置安吉尔全屋净水+软水系统，末端直饮，泡奶泡茶瞬间完成。搭配霍尼韦尔新风系统，共同守护全家呼吸与用水的每一刻纯净。

主卫空间的私享尊崇：主卫配备德国唯宝台盆、瑞士恩仕智能马桶及汉斯格雅五金，镜柜内甚至贴心预留了美妆冰箱位。恩仕电热毛巾架等细节，将酒店式的奢适体验无缝融入日常。

全域高品质基材：从客厅简一仿石地砖、天然尼斯木木饰面，到凯迪仕智能门锁，每一个接触点都经过严选，确保交付的不仅是装修，更是经得起时间考究的质感。

约9万方大盘，前滩滨江低谧生活范本

项目总建面约9万方，五大地块有机串联，集高端住宅、滨水商业、城市地标于一体，涵盖洋房、叠墅、高层、合院全业态，是上海好房新规后前滩惟一的低密滨江生活住区。首开地块以约1.7 超低容积率，打造纯粹洋房住区，南北正席、无连廊。居住密度、舒适度直接拉满，稀缺到无可替代。

项目邀请日清设计、CCD、梁志天、朗道国际四大全球设计天团共同执笔，把老上海的优雅与国际摩登完美融合。

首开地块北侧打造超350米浓荫漫步道，复刻武康路、湖南路经典肌理，红洞石、蓝钻搭配百万罗汉松，仪式感拉满；下沉式缦水华庭、湾畔花园移步异景，隔绝喧嚣，私藏一方静谧雅致。

由操刀华尔道夫、檀宫的CCD倾力设计的约1700㎡下沉庭院会所，搭配架空层泛会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全，不出小区就能享受私密高端的社交、休闲体验，业主身份感与舒适度双重拉满。

更重要的是，它的背后站着中建三局与湖北联投两大国企，这不仅是资金与质量的保障，更意味着一份关于“如期、高品质兑现”的厚重承诺。

前滩滨江最后一块拼图，封藏黄浦江畔臻贵资源

当我们从完美的产品中抬头，才会更深刻地理解它所立足的土地是何等珍贵。

项目坐落于前滩中央生活区，直线距黄浦江约300 米，是前滩开发收官阶段唯一可整体开发的低密住区，也是黄浦江两岸最后一片成片开发的低密住区。（数据来源：百度地图直线测距）

在这里，前滩中央商务区是繁华封面，中央生活区是宜居内核，前滩元境恰好站在繁华与静谧的黄金分割点，闹中取静，把顶级资源与静谧生活一手拿捏。

近距太古里、晶耀前滩等顶奢商业；惠灵顿、华二等全龄名校环伺（期房不承诺学区）；莱佛士国际医院等高端医疗护航；6/8/11 号线 + 在建19号线，三隧道两横一纵路网，覆盖陆家嘴、徐汇滨江、新天地等核心商圈。

项目周边，“一廊三园”的生态格局正在落地，约2公里滨水商业岸线也已规划。 这意味着，您购入的不仅是一套房子，更是未来三五年内，一个集顶级商业、生态、文化与低密居住于一体的完整而崭新的城市界面。它补上了前滩作为世界级板块最后一块“宜居拼图”。

前滩开发已近收官，滨江低密彻底断供。

前滩元境已过会，即将取证认购，首开仅68席海派低谧洋房，是你入驻前滩滨江最好的机会。

好户型、好精装、好园林、好会所、好地段，集齐所有“王炸”的项目，别错过前滩最后这张滨江入场券。

前滩元境官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

前滩元境官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【前滩元境售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸前滩元境售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸前滩元境官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，前滩元境已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅前滩元境开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 前滩元境案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。