苏州澄澜云庭 (售楼处) 官方 - 苏州澄澜云庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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澄澜云庭即苏地2021-WG-5号地块，该地块是在今年年初被中铁以总价14.17亿元拿下，楼面地价为10429元/㎡，溢价率7.51%。

限制条件颇多，包括：

1、所有住宅户型面积不小于100平（包含公摊面积及套内面积）。

2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。

3、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000平方米。

项目具体位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，用地性质为商住用地，除住宅产品外，还包含一栋办公楼和一栋服务型公寓。苏州澄澜云庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州澄澜云庭售楼中心：400-887-5663苏州澄澜云庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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根据规划，澄澜云庭拟打造8栋24-26层住宅，其中，1、9#楼为24层，5#楼为25层，4、7、8、13、15#楼为26层。

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另规划一栋23层办公楼和一栋12层服务型公寓。

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整体来看，周边的配套设施还是比较齐全的。目前，板块内在售新房项目有雅居乐新乐府、星辰四季等，均价约2.4万元/㎡左右。可作参考！

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项目详细介绍：

一、项目品牌

二、项目基本信息

住宅总建筑面积：约9.9万方

户数：797户

绿化率：37%

产品面积：108㎡、128㎡、142㎡、168㎡

物业公司：苏南万科物业管理有限公司

物业费：2.53元/月/平 车位比:1.1.5

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2.现代简约风 致敬城市生活（以严苛标准甄选史密斯、兰舍、西门子、老板、索菲亚、罗格朗等国内外一流精装品牌）

3.北大门处外部特设迎宾水景、内部设置阳光草坪、依仗树阵为业主打造尊崇归家仪式，

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整个社区打造复合性的场地功能，人性化的户外功能区，全年龄的活动场地。旨在为我们每一位业主打造一个绿色、舒适、健康的高品质住区。

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三、板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心

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项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

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2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

双地铁：

轨交7号线，蠡塘河路站约1km，预计2024年年底通；

换乘轨交8号线，行政中心南站3站，预计2024年年底通车。

双高架：

中环北线春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

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（图片源自网络）

3、商业配套—1.5公里繁华生活圈

南侧约2公里12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；

向北/自驾约10分钟：大悦春风里；

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；

（图片源自网络）

4、教育资源—核心教育区

家门口名校9年优教护航四星率52%

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苏州大学第二实验学校，由苏州大学与相城经济开发区联合兴办，以国际视野教书育人的九年一贯制公办学校，相城最好学区之一。澄澜云庭与学府邻距离，2019年已投入使用。中学于2021年9月投入使用

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（图片源自网络）

（图片源自网络）

5、家门口的私家都市公园

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澄园位于澄澜云庭西侧，步行可到达，占地约5万方依托蠡塘河水景资源，打造活力广场、唤醒跑道、景观凉亭、互动娱乐草坪等。2021年，蠡塘河两岸景观升级改造，预计2022年底完成，建成后将成为一条集科技、智慧、人气的网红打卡圣地。

（图片源自网络）

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四、户型鉴赏

【108㎡户型 3房2厅2卫】

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【128㎡户型 3房2厅2卫】

【142㎡户型 4房2厅2卫】

【168㎡户型 4房2厅3卫】

【澄澜云庭】首次领取预售证！苏州澄澜云庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州澄澜云庭售楼中心：400-887-5663苏州澄澜云庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

备案均价23656元/平！

（文末附一房一价表）

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项目首次领取预售证，领证房源共246套，房源位于6、8、13幢，为总层高24-26层的高层产品，全装修交付。

此次领证房源基本信息：

整体备案均价：23656元/㎡

总价段：242.48~418.78万/套

建筑面积段：109.68~169.54㎡

附：澄澜云庭一房一价表

项目总结

项目位于相城经济开发区核心地段，由中铁四局开发，为客户精心打造高品质住宅，拥有便捷的双高架、双地铁超级交通，区域内最优质的教育资源，可以便捷的享尽园区及相城主城繁华。苏州澄澜云庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州澄澜云庭售楼中心：400-887-5663苏州澄澜云庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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