大华・星曜@2026.6.19|大华・星曜楼盘限量优质房源加推,同步住建官方备案售价,优质房源手慢无,官方售楼处可预约锁定

大华·星曜官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

大华・星曜（备案名：星曜华庭｜闵行浦江第一湾｜前滩南低密小高层准现房｜精装 / 毛坯双选择）

📍地址：闵行区永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄（浦星公路与闸航路交汇处，前滩南 + 大零号湾双辐射）

📞预约热线：400-9692-958（无需购房积分，实名预约一对一实景带看）

📌定位：上海本土 37 载大华星曜系滨水住区｜容积率 2.0 低密小高层大盘｜可精装可毛坯灵活选择｜上师大优质学区｜前滩通勤刚需 & 刚改高性价比稳健资产

项目大门效果图

项目鸟瞰效果图

一、基础概况

开发商

上海鲲华房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，上海本土绿档老牌房企，造城开发经验充足，交付稳定性强）

整体规划

总占地约 9.51 万㎡，总建面约 19.36 万㎡，规划 30 栋 11-17 层纯板式小高层，全盘总计1982 户（含少量配套保障房），刚需、刚改全覆盖，居住氛围成熟多元。

核心参数

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享闵行优质公办学区

容积率：2.0、绿化率 35%，一纵两横森系中央园林，外揽浦江滨水生态，内外双绿境

车位配比：1:1.3，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位

梯户 / 层高：主力一梯两户纯板楼无连廊，标准层高 2.9m，得房率 75%-80%，全屋多飘窗 + 阳台半赠送，空间利用率高

交付时间

西区已2026 年 3 月实景交付；东区预计 2026 年 10-12 月精装统一交付，准现房主体完工，实景示范区可实地参观。

物业 & 物业费

大华自持国家一级资质物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时智能安防、园林精细化养护、社区便民服务、全龄活动场地运维。

核心亮点

前滩南外溢置业洼地，8 号线 + 浦江线双轨通勤主城，无购房积分可直接认购；

2.0 低密小高层 + 一梯两户通透户型，精装、毛坯两种交付模式灵活可选；

上师大附属名校学区加持，自住 + 教育双重属性，板块租赁流动性稳定；

背靠浦江第一湾滨水生态，近浦江郊野公园，宜居属性突出；

本土老牌房企开发，准现房交付，大幅规避延期、降配、烂尾置业风险。

二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 42877 元 /㎡，折后 4.1-4.4 万 /㎡）

总价 338 万起，主力建面 89-135㎡三四房

89㎡ 三房两厅两卫（刚需上车爆款）

总价 338-385 万，经典三开间朝南飞机户型，LDKB 客餐厨一体化，南北通透双阳台；主卧独立套房带全景飘窗，全明无暗间，刚需首置、前滩上班族首选，板块流通性最强户型。

89㎡户型图

99㎡ 三房两厅两卫（主流热销户型）

总价 425-470 万，四开间朝南阔尺格局，双卧朝南，独立玄关强收纳，U 型厨房预留操作空间；动静分区合理，三口、二胎家庭自住优选，自住出租双向适配。

99㎡户型图

120㎡ 四房两厅两卫（刚改一步到位户型）

总价 516-565 万，南向宽厅设计，四房布局可兼顾居家 + 书房茶室，双卫规避早高峰拥堵；高区可俯瞰社区园林与浦江滨水风光，三代同堂改善优选。

120㎡户型图

135㎡ 四房两厅两卫（社区楼王改善户型）

总价 580-630 万，超大面宽横厅格局，双卧朝南 + 独立多功能房，双阳台观景设计；全屋多飘窗赠送，收纳空间充足，前滩、徐汇高薪人群终极改善优选。

三、交付标准（精装约 3500 元 /㎡，可选择毛坯）

外立面

米灰石材基座 + 香槟金铝板 + Low-E 三玻两腔中空玻璃，现代简约公建化立面，保温降噪、经久耐看。

精装五大健康系统

日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋中央净水、全屋智能安防控制系统。

厨房：方太 / 老板嵌入式烟灶、洗碗机、定制高低台橱柜、石英石台面；

卫浴：科勒、高仪一线洁具五金，主次卫标配智能马桶盖、恒温花洒、干湿分离壁龛设计；

室内：实木复合地板、品牌环保墙布、定制入户玄关柜、凯迪仕智能指纹入户门。

社区公区配套

中央景观中轴、阳光草坪、全龄休闲活动场地、儿童游乐区、6 米精装入户大堂、高标准艺术地下车库。

四、全维醇熟配套（浦江第一湾｜前滩南通勤生活圈）

区位价值

占位浦江第一湾滨水核心，承接前滩 + 大零号湾科创两大产业人口外溢，7 站直达前滩东方体育中心，主城刚需外溢首选置业板块，总价门槛友好、教育配套成熟，自住、稳健资产配置双重价值突出。

立体交通

地铁：浦江线汇臻路站步行约 1.2 公里，换乘 8 号线 7 站直达前滩、8 站直达人民广场；奉浦快线 BRT 鲁南路站约 700 米，快速接驳主城；

自驾：紧邻浦星公路、申嘉湖高速、外环高架，15 分钟直达前滩、20 分钟抵达徐汇滨江，跨区域通勤高效；

公交：300 米内多条公交线路环绕，覆盖浦江全域，短途出行便捷。

商业配套

1.5 公里抵达万达广场、山钢和润旭辉里购物中心，大型商超、餐饮影院、生鲜市集全覆盖，日常购物、聚餐休闲一站式满足。

生态配套

步行可达浦江第一湾滨河步道、4A 级浦江郊野公园、大治河湿地公园，社区内部 35% 森系园林，高负氧离子宜居，慢跑、亲子露营休闲资源丰富。

医疗配套

600 米浦江社区卫生服务中心，自驾 7 公里可达仁济南院、复旦耳鼻喉医院两大三甲医院，日常诊疗、高端体检全方位保障。

教育配套

对口上师大附属闵行实验学校、七宝中学浦江分校，周边多所公办幼儿园环绕，70 年产权可落户，闵行南部优质公办教育闭环，教育属性突出。

五、五大核心价值

1、前滩南价格洼地 + 无积分置业红利，主城刚需友好上车门槛，双轨高效通勤前滩、徐汇，产业人口持续导入，自住、租赁需求稳定，保值属性强。

2、本土百强大华稳健开发，准现房实景交付，精装 / 毛坯双模式可选，既能省心拎包入住，也可自由个性化装修，适配不同置业需求。

3、2.0 低密一梯两户纯板社区，小高层楼间距开阔，南北通透全明户型，多飘窗高赠送，居住舒适度远高于高密度高层社区。

4、上师大优质公办学区加持，全龄段教育配套成熟，兼顾自住安家与子女教育，是刚需家庭核心置业利好。

5、一级自持物业 + 滨水生态配套，内外双公园宜居环境，成熟商业、三甲医疗一站式落地，无需等待规划兑现，入住即享完善大城生活。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

闵行浦江镇沿江板块

建面约89-135㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 总价350万起

样板房提前线上预约

最新消息

8号线轨交盘

大华星曜首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

大华星曜全套户型图

大华星曜99㎡实际鉴赏：▼

大华星曜135㎡样板间实拍鉴赏：▼

样板间实拍

项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划 浦江板块， 正迎来属于它的 滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造 世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是 闵行板块内仅剩的价格洼地 ；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的 价值宝地， 未来发展空间巨大。

图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造 “一廊三带三心” 空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为 “中心城周边生态宜居示范镇” ，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及 “闵行区科技创新的集聚区”。

图源网络

而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划， 这片由 黄浦江、大治河、金汇港 “三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审， 将于10月下旬向公众展出方案成果。 这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定 更加壮观。

在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地 “大零号湾” 。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

图源网络

从目标看，大零号湾至2035年 将形成万亿市值的高新技术企业集群， 成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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