徐泾大华望樾预见2025!大华望樾碾压式神盘提前揭秘!青浦大华望樾楼盘最新介绍!

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17号线徐泾北城站

大华徐泾项目案名发布

「大华望樾」

预计四季度上市

将推出高层、叠加、联排产品

6月19日，第五批次土拍首日，大华以305280万元底价竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，楼板价26843元/㎡。

地块位于17号线徐泾北城站上盖，根据项目规划设计方案，项目规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排产品。

项目容积率2.3，建面约11.37万㎡，根据规划，大华·望樾将打造为高低配复合型改善社区，创新提出"以高层为峰、以墅群为谷"的空间格局，通过建筑形态的错落排布，构建"立体垂域庭院"与"浮岛地标"的独特景观体系。

值得关注的是，项目同步规划代建约3.4万方水岸公园，并通过景观桥体设计强化社区内外联动，推动社区生态与城市公共空间的有机融合。不仅提升项目自身的居住舒适度，更将为大虹桥徐泾片区补充高品质公共绿地资源，助力区域居住品质升级。

项目北侧紧邻17号线徐泾北城站，效果图中显示有天桥可直达地铁站，1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。

教育配套：周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校。

医疗配套：东侧设有德达医院（医保定点医院），以及不远处的远大健康城（集医疗、科研、教学于一体）。

商业配套：地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场，两站即达蟠龙古镇商业区。

目前项目周边城市界面尚待提升，但凭借优越的地理位置和丰富的配套资源，该项目有望成为大虹桥区域又一品质住宅标杆。

十年前，说起徐泾，更多人想到的是“虹桥西门户”；而如今，它正以肉眼可见的速度，从城市边界，走向国际视野。

当蟠龙天地点亮文化地标、天空之城定义TOD生活，大徐泾这片“绿岛型创作地块”的亮相，意味着又一场关于城市进化的故事即将展开。关于虹桥的第二曲线，关于上海新十年的空间答案正在逐渐浮现。

十年飞跃

从虹桥西门户走向世界级都市中心

如果说十年前的徐泾，还只是虹桥的“功能外环”，那如今，它正逐步成为大虹桥都市版图的主角。

继“大交通、大会展、大商务”之后，虹桥又新增“大科创”产业战略布局。徐泾，恰恰是这场战略跃迁中兑现速度最快的板块——既保留了传统核心产业的底蕴，又率先迎来新经济总部的落地。2025年，五大新经济企业总部将全部竣工，板块格局加速跃迁，国际新门户雏形渐成。

与此同时，城市配套持续更新：交通衔接更密集、商业体量更庞大、国际学校与三甲医院次第兑现。徐泾正从“门户角色”转身为“生活目的地”。这不仅是空间的更新，更是能级的重构。

而在虹桥大科创的宏图之中，大徐泾承接着板块西进的使命。继天空之城与蟠龙天地两座地标之后，这片尚未完全亮相的「绿岛地块」，或将成为又一场城市巨变的引爆点。

盛誉全球的“三站效应”

城市模型的理想样本

在轨道上的城市开发逻辑中，真正能支撑“世界级生活圈”的，往往不是单一站点，而是“三站联动”的集群效应。

东京田园都市线的“贺站—二子玉川—二子新地”，以连珠成线的方式，构筑自循环的微型城市圈；

新加坡滨海市区线的“淡滨尼东—勿洛北—勿洛公园”，以均衡布局实现了空间平权，成为联合国评定的城市发展典范。

如今，大虹桥的17号线，也正在完成属于上海的“三站故事”——蟠龙路站的蟠龙天地，重现江南古意新境；徐盈路站的天空之城，定义TOD生活的国际样本；

而位于中轴西端的徐泾北城站，正承担起高端居住拼图的收尾与升维。

这里水系最密、绿地最广、密度最低，正是三站格局中最具生活质感与生态潜力的一环。它不仅补齐了板块的高端生活面，更让整个大虹桥的“站城人园”格局趋于完整。

断代领先的“绿岛型居住作品”

开启虹桥人居新篇章

在上海517个地铁站中，唯有徐泾北城这一站，三面环水、绿地环绕，如同一座漂浮在城市间的“自然浮岛”。作为徐泾三年首宗出让地块，「大华·望樾」将以一颗敬畏之心，对待这片水系最交错、资源最丰富的土地。

这里给大家提前剧透：产品上望樾的诚意肉眼可见——高低配布局，高层为峰、墅群为谷，叠加与联排错落排布，形成立体的垂域庭院。户型方面更采用三阳台设计，通风、采光、视野俱佳。

不同于常规住宅地块，望樾关注的不只是建筑本身，而是“城市与自然如何共生”的命题。

它代建约3.4万㎡水岸公园，同时通过“两座桥”的设计将社区与城市、河道与公园相连，打造“红线内外”一体化的城市界面。属于真正意义上的地铁盘——出站即可入园、入园即入家。社区景观汲取江南园林意境，又融入国际现代审美，塑造“绿洲栖居”的独特气质。

在规划逻辑上，望樾确立了四个关键词：共生、共感、共情、共享。高层与墅群错落布局，形成“立体垂域庭院”；抬升式漫游动线让人居体验延展至自然之间。

这一切，预示着虹桥人居将迎来一次从“功能住宅”到”精神栖地”的断代进化。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。