华润时代之城官方热搜|楼盘官方营销中心全程直营,华润时代之城周边立体交通路网成熟完善,商圈配套步行直达,交房标准官方公示
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时代之城官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
华润时代之城（南翔核心・双轨交・万象商业・3.5 代住宅）
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【定位】：嘉定南翔云翔 3.0 核心、华润 + 华发双央企、11 号线 800 米 + 嘉闵线利好、3.5 代住宅、黛青釉面陶板 + 铝板外立面、2026.12-2028.6 分批交付、备案均价 5.78 万 /㎡、折后 5.4-5.6 万 /㎡、总价445-900 万、主力 89-132㎡3-4 房 / 140-178㎡叠墅、全屋精装 + 中央空调 + 地暖 + 新风、山姆 / 印象城旁、世外云翔小学 + 复旦附中预期
【核心标签】：南翔红盘、双央企、双轨交、万象商业、3.5 代住宅、高得房率、学区潜力
一、基础信息（官方备案）
地址：嘉定区惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄
开发商：华润置地 + 华发股份（双央企，品质稳）
物业 / 物业费：华润物业（一级资质）；小高 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅 7.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，少量配套商业
规模：占地约 6.2 万㎡、建面约 18 万㎡、16 栋 17-22F 高层 + 6 栋叠墅、总户数 1200 + 户、容积率 2.2、绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流
交付：一期 2026.6、二期 2026.12、收官 2028.6
外立面：黛青釉面陶板 + 铝板 + 大面积玻璃，公建化立面
社区配套：中央景观轴、全龄活动区、地下会所、人脸识别、高得房率（78%-90%）
二、地段与配套（南翔核心 + 双轨交 + 顶级商业 + 学区预期）
1）交通（11 号线 800 米 + 嘉闵线双轨交）
11 号线陈翔公路站直线约 800 米，步行 10 分钟，直达徐家汇 / 前滩
嘉闵线（在建，2027 年通车），4 站到虹桥枢纽
自驾：嘉闵高架 / 沪嘉高速 / 外环高速环绕，25 分钟达中环 / 虹桥
公交：嘉定 118/119 路，站点约 200m
2）教育（世外云翔小学 + 复旦附中预期）
上海世外教育附属云翔小学，步行约 600m
复旦附中嘉定学校（九年一贯制，规划），直线约 800m
幼儿园：南翔幼儿园（约 1km）
3）商业（山姆 + 印象城双旗舰，步行可达）
山姆会员商店（全球旗舰店）约 500 米
印象城 MEGA（34 万方）约 600 米，西北商业中心
周边：南翔古镇、留云湖商圈
4）生态与医疗
生态：留云湖 / 银翔湖、云翔景观中心
医疗：南翔医院（二甲，1.5km）、瑞金医院北院（三甲，3km）
三、户型与价格（2026 年 6 月・收官顺销）
价格（央企红盘，性价比改善）
备案均价：57767 元 /㎡；折后均价：5.4-5.6 万 /㎡
总价：445-900 万；首付约 150 万起
装标（高配）：中央空调 + 地暖 + 新风三大件、西门子厨电、高仪 / 科勒卫浴、3.1 米层高、全屋精装
主力户型（全明通透 + 高得房，3-4 房 + 叠墅）
1）89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南、南向面宽 9.2m、LDK 一体化、得房率 78%、445-510 万
2）108㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）
南北通透、主卧套房、大横厅设计、得房率 85%、610-680 万
3）132㎡ 四房两厅两卫（改善优选）
四开间朝南、南向面宽 10.5m、独立家政间、得房率 88%、750-850 万
4）140-178㎡ 叠墅（上下叠）
上叠：4 房 2 厅 3 卫、南北露台、850-900 万
下叠：4 房 2 厅 4 卫、独立花园 + 地下室、900-1200 万
四、核心优劣势
优势
南翔红盘 + 双央企品质：华润 + 华发联合开发，3.5 代住宅标杆，外立面高端，品质可靠
11 号线 800 米 + 双轨交：步行可达 11 号线，直达市区；嘉闵线在建，4 站虹桥，通勤极强
山姆 + 印象城双商业：500 米山姆 + 600 米印象城，西北顶级商业配套，生活便利
世外小学 + 复旦附中预期：已落地世外云翔小学，规划复旦附中，学区潜力大
高得房率 + 高配精装：得房率 78%-90%，刚需价享改善空间；三大件全配 + 3.1 米层高，品质拉满
劣势
分期交付，等待周期长：收官楼栋2028 年 6 月交付，需等待 2 年
价格高于嘉定新城：折后 5.4-5.6 万 /㎡，比嘉定新城贵 1 万 /㎡+
容积率偏高（2.2）：密度高于大华星屿（2.0），社区舒适度略低
物业费偏高：小高 5.2 元、叠墅 7.8 元，持有成本高
周边界面一般：部分楼栋临近主干道，有噪音影响
五、客群与置业建议
适合：预算445-900 万、看重南翔成熟配套 + 11 号线通勤 + 央企品质的刚需 / 改善家庭；徐汇 / 静安 / 长宁 / 虹桥通勤（11 号线 + 嘉闵线）；南翔本地置换、追求高端圈层；长期持有（5 年 +）、看好复旦附中落地与云翔 3.0 升级；重视高得房率 + 高配精装 + 商业便利。
不适合：预算 445 万以下、纯刚需；急住（1 年内）、无法接受期房；嘉定新城执念、偏好远香湖 CAZ；对物业费敏感、追求低持有成本；短期投资（1-3 年）、需快速升值。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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最新消息！当下500万级鲜有的大热盘，时代之城房源再次加推！主推 建面约106-133㎡3-4房高层，以及建面约132-170㎡叠墅，该批次均价约66272元/㎡。
附全套户型图：
关于这个项目，有几点值得一提：
第一：这是一座位于南翔核心，现有配套、未来规划一手掌握的项目
南翔如今的繁华不用多说，光一个印象城MEGA，就已经让同纬度的板块望尘莫及了。
而未来，围绕着时代之城这座大城，还将会落地一些系列的配套，如已经开业不久的山姆会员店、嘉定云翔幼儿园、世外附属云翔小学。
周边还有不少规划中的，商业、教育、体育以及文化用地。
说实话，时代之城在整个外环线约600-700万级的市场中，不管是地段、配套、产品力都是称得上TOP级的存在。
第二，华润置地继中央公园、静安府之后的又一座大城。
华润置地的造城能力，我相信大家有目共睹。
除了刚刚提到的外环线房价天花板华润中央公园外，华润置地与华发联手打造的静安府，同样是静安的标杆项目，引领着区域的楼市。
而这一次，华润置地时隔15年重回南翔，拿下了南翔近十年来综合素质较高的地块。
这样的大城在南翔不会再有。
而华润置地也没有辜负这样的期待和认可。
在整个大盘中规划了各种配套，又通过景观的规划增加了每个地块的精致感。
可以说，这个项目将凭借一己之力改变和重塑整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。
同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。
也就是说，时代之城的出现对于南翔的区域中心，有着再定义的能力。
第三，这是一个叠加产品+高层+小高层组成的高端墅境社区。
要知道，去掉位于奉贤、金山、临港等远郊区域，全市今年只有8盘有叠加产品，占全部供应的约6.9%。
也就是说，真正能在外环线附近住进高端墅境社区内的机会，寥寥无几。时代之城就是其中之一。
并且整个项目云集了全球大师天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。
从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是超配。
效果图仅供参考
让人惊喜的是，虽然位于600万级的置业地南翔核心区，但这个项目的高层价格，却仅约5.4万/㎡。
也就是说，总价不到500万，就能在外环线上、南翔板块核心区内、华润置地&华发联手打造的产品力巅峰之作时代之城内，买一套精装约89㎡3房。
这是何等的置业机遇！
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
嘉定TOP级的地段！
未来南翔核心的核心
南翔作为如今上海西南的商业核心，这里的地段和配套称得上是堪比市区。
首先，时代之城距离11号线直线约900米，步行可达且不受11号线+沪嘉高速噪音的影响，真正的地铁房。
而如今已经开通的11号线是整个嘉定的大动脉，也是上海的换乘王，可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
数据来源百度地图
而在商业能级方面，南翔如今已经开业了四大商场+一座山姆，总体了高达约52.2万方。
其中， 印象城MEGA是上海单体量较大的商场；
时代之城社区的马路对面就是 上海第六座山姆会员店。
整个南翔的现有配套体量和能级真的是堪比市区的。
当然，也有人说，太繁华的南翔没有未来。
但事实是，南翔还有非常笃定和高上限的未来，就在时代之城旁。
首先，项目 周边还有一块规划中的商业、文化用地以及体育用地，未来不管是高端购物需求还是生活、文化、健身、运动等需求，都在家门口，都能满足。
其次，整个云翔片区内 共有16块教育用地.。
其中，时代之城旁的 世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，小学对面还有一块高中的教育用地等待开发。
区域内还有已经开学的嘉定世界外国语学校和云翔幼儿园。
从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出， 云翔片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个。
对于虎爸虎妈们来说，光凭这点就足以让人心动！
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
人生进阶当墅境
高端墅区内的高层/小高层产品，至此一盘
第一，墅境社区的优势。
上海城心上一个高端墅境社区，同样是由华润置地和华发联手打造的静安府。
这个项目步入二手后，迅速成为大宁的二手房标杆。
当然，大宁金茂府同样也是墅境社区，如今的二手房房价已经达到了约16万/㎡的层次。
总结一句话：人生进阶当墅境！
而时代之城作为墅境社区，采用了北侧为高层/小高层，南侧为叠墅的布局，保证了每一栋、每一户的视野及采光，让业主拥有更好的居住条件。
第一，约30万方国际生活大城优势。
大城永远比普通新房更具价值。
典型的例子就是浦东的大华锦绣华城、虹口的瑞虹新城、青浦的万科天空之城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。
而时代之城的这座大城，同样将拓高整个南翔的居住新高度。
首先，整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。
示意图，仅供参考，以实际公示为准
下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。
示意图，仅供参考，以实际公示为准
其次，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
最后，在社区内围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。
例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。
整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。
同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。
再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。
这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。
高端会所、奢华立面、超高颜值..
比肩千万级豪宅的设计
关于产品力，时代之城即使放到千万级的市场中，依旧十分能打。
首先，豪宅规格的外立面。
高层/小高层楼体外立面，采用天青色铝板勾勒身形，创造轻盈简约的国际审美。
同时搭配大面玻璃幕墙（LOW-E玻璃），降低噪音的影响，增加采光以及视野的通透度。
顶部采用楼顶塔冠设计，成就璀璨夺目的城市天际线。
设计上，采用极简线条垂直一体化设计，彰显建筑优雅、沉静气质。
叠墅立面则采用三段式设计，将经典进行现代的演绎底蕴时尚的重构和转译。
同时，部分采用天青色釉面陶板，超扁平形制，同样搭配大面幅落地Low-e三玻两腔玻璃，让建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
设计上，横向线条划分叠形体分户墙形成竖向线条，简约且灵动。
这是真正豪宅才有的立面规格。
其次，项目拥有豪宅才拥有的泳池会所。
不管是体量还是能级，这个会所在千万级豪宅中，都算得上是佼佼者。
效果图仅供参考
效果图仅供参考
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
