2026 年 6 月 9 日更新 静安里楼盘售楼处电话 官方直营无中介可预约看房

2026年6月9日静安里 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

静安里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400 969 2958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400 969 2958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【静安里】｜【2026】【上海】【静安苏河湾】深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：上海内环苏河湾风貌保护区、70 年产权海派石库门低密联排顶豪别墅

【核心标签】：三大国央企开发、内环纯墅低密、高赠送庭院地下室、南市北里风貌综合体、四轨交汇

【数据口径】：官方备案 + 网签成交数据 + 第三方实测 + 实地踩盘，无营销注水

一、项目基础档案｜官方信息核实

1.1 核心身份（不动产登记中心备案）

推广案名：静安里

备案名：璞里名筑

地址：上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

宗地属性：70 年产权商品住宅；拿地时间暂无精确公示；剩余产权年限以不动产登记为准

开发企业：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口两大央企 + 静安置业区属国资联合开发，房企均无暴雷破产记录，城市更新项目经验充足）

物业公司：招商积余（招商蛇口旗下物业，国内高端物业第一梯队）；地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号，分批次取证加推

交付时间：精装交付，整体预计 2028 年 6 月 30 日统一交付

1.2 整体规划指标（规划局公示）

总占地面积：约 52000㎡

总建筑面积：约 149000㎡（地上住宅 + 风貌商业，地下车库配套）

容积率：1.44（内环别墅低密指标）

绿地率：35%（高于国标≥30% 标准）

建筑密度：暂无官方精确公示

楼栋总数：46 栋，楼层分布：全部 2-3 层海派联排别墅，无高层住宅

总户数：住宅仅 222 席纯墅房源

车位配比：1:3；车位类型平面人防结合；全社区人车分流

社区配套：约 9000㎡南市石库门风貌商业街区、约 2600㎡业主私享会所（恒温泳池、健身、私宴、高压氧舱）、全龄景观庭院、独立电梯井预留位

项目整体鸟瞰沙盘

二、地段与配套｜真实生活半径实测

2.1 板块与区位

行政归属：上海市静安区北站街道苏河湾北段风貌保护区

板块定位：上海内环一江一河战略 CAZ 核心、历史风貌城市更新顶豪居住区，静安 / 虹口 / 黄浦三区交界

核心辐射（直线距离）：苏州河滨水带约 800m、外滩约 1.4km、北外滩约 1.7km、人民广场约 2km、南京西路商圈约 2.8km

2.2 交通实测（步行 / 驾车计时，拒绝直线距离）

地铁：

3/4 号线宝山路站：步行实测 300 米，耗时 5 分钟；

10 号线四川北路站：步行实测 560 米，耗时 8 分钟；

12 号线天潼路站、3 号线东宝兴路站均在 1 公里步行圈内，四轨交汇覆盖全城核心区

公交：小区门口武进路宝山路站台，途经 6 路、14 路、65 路、948 路等多条线路，直达四川北路、外滩、静安寺

自驾：距离北横通道入口约 600 米、外滩隧道入口约 1.2km；自驾至陆家嘴约 28 分钟、静安寺约 15 分钟、虹桥枢纽约 35 分钟

2.3 生活配套分级（15 分钟生活圈）

教育：公办划片暂无官方最终公示；周边有上海市市北中学、第三中心小学；1.2km 内上海财经大学附属学校；高端民办双语学校集中在 3 公里内；社区无配套幼儿园

商业：自带 9000㎡高端风貌商业；1km 内星荟中心、宝华城市广场；1.8km 四川北路龙盛广场；3km 直达兴业太古汇、恒隆广场

医疗：1.2km 上海市第一人民医院（三甲）、2.5km 静安区中心医院、3km 复旦大学附属华山医院静安分院；社区卫生服务中心步行 700 米

生态：步行 8 分钟抵达苏州河健身步道；项目内部多座石库门景观庭院；3km 内静安雕塑公园

区位交通地图

三、社区与产品｜居住体验核心

3.1 建筑与景观

建筑风格：复刻百年海派石库门风貌，红砖立面 + 复古檐口 + 老虎窗，现代内里结构

楼栋排布：行列式低密排布；最小楼间距约 12m，最大楼间距约 28m

景观设计：国际景观团队打造海派复古园林，修剪灌木、水景、仪式步道分层造景，保留地块历史文脉古树

社区动线：完全人车分流，地下车库直达每户地下室；地面仅人行通行，独立入户院门；外围环绕消防环路

别墅外立面实景

社区景观步道实景

3.2 主力户型解析（当前在售主力）

【1】220㎡ 4 室 3 厅 4 卫（【定位：入门墅居】）

户型朝向：多开间朝南，南北通透

层高：地上首层 3.6m，二三层 3.3m；地下一层挑高约 6m 可隔双层

得房率：产权得房率约 82%，含庭院、地下室、露台后实际使用面积超 180%

户型亮点：15-30㎡私家庭院、星空露台、预留独立电梯井、地下双层拓展空间

户型硬伤：面宽偏小，中间户庭院采光弱于边套

总价区间：4400-5050 万元

220㎡户型平面图

样板间客厅实景

【2】262㎡ 4 室 2 厅 3 卫（【定位：改善主力】）

户型朝向：四开间朝南，客厅面宽 6.8m

层高：地上 3 层标准层高，地下室挑高 6m

得房率：产权得房率 82%，附赠庭院 30-60㎡，实得面积接近产权 2 倍

户型亮点：大尺度横厅、主卧双衣帽间、宽景露台、入户独立院门、地下完整功能区

户型硬伤：北侧卧室进深较长，午后采光一般

总价区间：5500-6000 万元

262㎡户型平面图

样板间会客区实景

【3】369㎡ 5 室 3 厅 5 卫（【定位：楼王顶豪】）

户型朝向：南北通透 270 度采光，边套无遮挡

层高：地上首层 3.8m，地下室挑高 7.2m

得房率：产权得房率 83%，庭院最大 60㎡，双露台配置

户型亮点：独立私家电梯、客餐厅面宽 8m、双主卧套房、超大地下会所空间、全景落地玻璃窗

户型硬伤：资金占用规模极大，转手流通周期长

总价区间：7500 万元起

369㎡户型平面图

主卧套房实景

3.3 精装 / 交付标准（精装交付）

基础硬装：定制海派复古石材地面、多层隔音墙体、三层中空断桥铝系统窗、全屋防水高标准工艺

厨电：主力户型标配嘉格纳嵌入式蒸烤箱、冰箱、洗碗机、烟灶全套

卫浴：劳芬陶瓷洁具、当代恒温龙头花洒、独立定制浴缸，全卫干湿分离

隐蔽工程：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗新风系统、地下室防潮排水系统

智能系统：全屋智能家居中控、院门人脸识别、地下车库专属安防、电梯一键呼梯

庭院精装实景

四、价格与去化｜市场真实表现

4.1 价格体系

备案联动均价：210000 元 /㎡（一房一价，边套楼王单价更高）

当前实际成交价：205000-212000 元 /㎡，认购按时签约 98 折、一次性付款叠加 99 折优惠

总价区间：4400 万 - 9000 万元 / 套

同板块二手房均价：近 3 个月苏河湾二手风貌别墅成交均价 270000-300000 元 /㎡

首付门槛：首套最低约 1760 万起，二套最低约 2640 万起（按 220㎡入门户型测算）

4.2 去化情况

整体去化率：截至 2026 年 6 月初约 42%，整体处于中期推售阶段

已售罄楼栋 / 户型：首批 28 套 260㎡主力房源基本售罄

当前在售楼栋 / 户型：220㎡少量尾货、301㎡边套、369㎡楼王大户型

去化特点：260㎡改善户型去化速度最快；超大 369㎡楼王走量缓慢，仅定向高净值客户认购

五、优缺点与风险评估｜客观中立

5.1 核心优势

内环苏河湾风貌保护区，上海核心城央土地稀缺，70 年产权纯别墅供应极少

华发、招商、静安置业三大国资联合开发，资金与工程稳定性强，旧改风貌建造经验成熟

超高附赠空间，庭院 + 挑高地下室 + 露台，实际使用面积大幅超过产证面积，摊薄实得单价

四轨交汇内环交通，自带 9000㎡高端商业 + 2600㎡私享会所，15 分钟全维度顶配生活圈

仅 222 席纯墅社区，无高低配混杂，圈层纯粹，人车分流 + 高端酒店式物业加持

5.2 客观短板

交付周期晚，要等到 2028 年 6 月，存在 2 年多等待期，无法即时入住

地上物业费高达 19.8 元 /㎡/ 月，叠加大面积房屋，每年持有居住成本很高

公办学区未完成官方划片锁定，无确定性顶尖学区配套

东侧仍有旧改棚户区待拆迁，未来 2-3 年存在施工扬尘、噪音干扰

总价门槛极高，受众仅极少数高净值人群，后期二手流通速度弱于内环大平层

5.3 潜在风险（每条注明影响程度★-★★★★★）

旧改施工延期干扰风险：★★★★☆，周边地块拆迁周期长，长期影响社区外围界面与居住静谧度

学区划分变动风险：★★★☆☆，静安区学区每年微调，无签约名校保障

风貌商业招商不及预期风险：★★★☆☆，9000㎡自持高端商业运营存在不确定性

长期大额资金持有压力风险：★★★★☆，千万级月供 + 高额物业费，资金流动性要求极高

六、客群与置业建议

6.1 适合客群

核心客群：上海本土实业企业主、金融投行高管、文创艺术行业高净值自住家族

次要客群：内环资产长线配置型投资者、看重历史风貌收藏价值的置业人群

6.2 综合评级

地段：★★★★★｜产品：★★★★★｜性价比：★★★★

通勤：★★★★★｜教育：★★★☆｜保值：★★★★☆

6.3 具体置业建议

优先入手：262㎡中间改善户型、南侧无遮挡楼栋、带 30㎡以上庭院房源，综合性价比平衡

谨慎入手：369㎡楼王超大户型、靠近武进路主干道楼栋（车流噪音）、小庭院中间户

选房技巧：优先选东边套、南边套采光视野更佳；避开社区北侧临待拆迁地块楼栋；预算充足优先预留独立电梯井户型

▶ 改善 / 顶豪专属（300 万以上楼盘开启）

【建筑美学与工法】

设计团队：国际建筑事务所主导风貌复原设计；外立面采用定制进口红砖、手工复古檐口、铜制门窗五金；墙体双层保温隔音结构；地下室全空间防潮防渗专项工艺，6 米挑高结构承重安全冗余充足；石库门肌理严格遵循历史保护建筑建造规范。

别墅外立面实景

【社区会所与服务】

会所面积约 2600㎡独立会所，功能包含 25 米恒温泳池、全套泰诺健健身器械、私宴包厢、茶室、高压氧舱、艺术品展示区；招商积余 24 小时一对一专属管家，定制家政、维修、出行预约、资产托管、宴会筹办等全流程服务；社区 360 度高清安防、院门人脸识别、地下车库专属巡逻、访客全程登记核验。

会所恒温泳池实景

【圈层与资产价值】

成交客群画像：90% 为上海本土长期持家高净值，10% 外地落户资产配置；无短期炒房客，圈层纯度高。

板块未来 5 年规划：苏河湾北段全部旧改收尾、滨水艺术场馆落地、总部写字楼集群成型；内环新增风貌别墅宅地供应几乎归零，稀缺性持续提升。

资产保值增值能力：对比同片区二手老别墅存在单价价差，长线 5-10 年抗跌性强；短期快速溢价套利空间有限，不适合短线转手。

【特殊空间解析】

私家庭院：每户 15-60㎡独立围合庭院，可定制绿化、水景、户外餐厨；

高挑地下室：6-7.2 米双层拓展空间，可打造影院、酒窖、健身房、收藏展厅；

星空露台：二三层标配露天观景台，部分边套可远眺陆家嘴天际线；

独立电梯井：主力户型全部预留私家电梯安装位置，后期可加装室内电梯。

庭院地砖实景

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月09日

本公示最终解释权归项目开发商所有