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百亿央企开发+绿城安心物业

大虹桥辐射区城市更新封面之作

「中交凤启虹桥」

加推245套建面约74-99㎡2-3房

均价45000元/㎡

小筹中，10月15日开盘

文末一房一价

前期建面约74-127㎡2-4房热销中

总价约312-650万

特定房源95折+送车位+返现26万

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中交城投

隶属于中国交建，是中国交建旗下“千亿级的城市综合开发运营投资平台”，中国领先、世界一流的城市发展商，

中交城投在城市综合开发的过程中，打造了多个特色地产项目，覆盖9省，先后进行了超60余个项目开发，超万亿的总货值。

中国交建

中国交建是具有全球资源整合能力的国务院国资委下属98家央企之一，在全世界150多个国家及地区开展实质性业务、拥有境外机构268家。

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中交•凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。

项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。

而另外三块分别是：

一个15班制的配套品牌幼儿园；

总建面约1.2万方的独立商业体，包含菜场、邻里中心等，另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求；

还有总占地约4200平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口。

户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

项目位于徐泾北，距离虹桥核心直线距离仅9公里，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略。作为离虹桥最大的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。

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交通配套

自驾：依托四横三纵路网，四横：京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架；三纵：嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架；距离虹桥枢纽约9公里，距中山公园商圈约18公里即可到达，距人民广场直线距离约24公里。

轨交：距离示范线徐乐北路站，约1公里左右；徐乐北路往东一站到达芳乐路，可换乘13号线延长线；远期规划2站可到虹桥火车站，可换乘2号线、10号线。

商业配套

华新镇博隆、宝龙商业广场3公里范围内可满足日常生活需求；4.7公里到达万科天空之城；6.8公里可到达COSTCO开市客超市；约7公里可到达蟠龙天地（网红打卡地）；10公里范围内有虹桥天地

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教育资源

与凤溪小学仅一路之隔，凤溪中学仅2.4公里，家门口一站式教育资源。

新加坡国际学校，美国学校，英国学校距离都在8公里内；青浦世外7公里、协和双语12公里。

医疗资源

距离华山医院西区约6公里，综合性三甲医院；距离新虹桥国际医学中心（医学院区）6.5公里。

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一房一价表

开盘时间：10月15日11:30

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新房购买流程相对规范，主要包括选房、签约、付款、贷款、备案和交房等环节，每个环节都有明确的手续要求。

选房阶段最重要的是核查开发商资质，务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其要注意《商品房销售(预售)许可证》的有效性，没有此证的项目可能存在产权风险，坚决不能购买。

签约阶段需签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。认购书签订时需支付定金，要注意看清定金条款，避免因自身原因违约而损失定金。正式购房合同需使用住建部门的标准文本，仔细核对房屋面积、价款、交房时间、违约责任等关键条款，有疑问及时提出，切勿盲目签字。

付款与贷款阶段，全款购房者在支付首付款（或全款）后，开发商会开具首付款发票（或全款发票），务必妥善保管。贷款购房者在签订购房合同后需向银行提交贷款申请材料，银行审核通过后签订贷款合同和抵押合同，整个审批流程通常需要15-30个工作日。贷款发放后，购房者开始按月偿还月供，需注意还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

网签备案阶段是保障购房者权益的重要环节。购房合同签订后，开发商需在规定时间内到当地住建部门办理网签备案手续，备案信息可通过当地房地产管理部门官网查询。网签备案能有效防止“一房多卖”，是房屋产权登记的重要前提。

二手房交易涉及买卖双方，流程更为复杂，风险点也更多，需要特别注意产权核查和资金安全。

前期准备阶段，买方要仔细核查卖方的房屋产权证明，要求查看不动产权证原件，确认房屋性质（商品房、经济适用房等）、产权年限、是否存在抵押或查封等限制情况。通过当地不动产登记中心查询房屋权属状况，避免购买产权不清的房屋。同时要核实卖方身份，确保房产证上的产权人与卖方身份证信息一致，共有房屋需所有共有人同意出售并签字。

签约与付款阶段，买卖双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等细节。付款方式建议采用资金监管模式，即买方将购房款存入监管账户，待产权过户完成后再支付给卖方，有效防范资金风险。定金、首付款的支付比例和时间要在合同中明确约定，支付后要求卖方出具收据。

贷款办理流程与新房类似，但需卖方配合提供不动产权证等材料。银行会对房屋进行评估，评估价可能低于实际成交价，贷款额度以评估价为基础计算。二手房公积金贷款需提供已备案的买卖合同、首付款资金托管凭证、卖方不动产权证等材料。

税费缴纳是二手房交易的重要环节，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据房屋面积和家庭住房套数确定：首套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为1.5%；二套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为2%。个人所得税通常为1%，但房屋持有满5年且为卖方唯一住房的可免征。增值税及附加在房屋持有满2年后免征，不满2年的需按5.6%左右缴纳。不同城市的税费政策可能有差异，需提前咨询当地税务部门。

过户与交房阶段，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、税费缴纳证明等材料。审核通过后领取不动产权证，一般7-15个工作日可完成。交房时要与卖方办理水、电、燃气、物业费等费用的结算，办理有线电视、宽带等过户手续，签署交房确认书。中交凤启虹桥售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中交凤启虹桥售楼处营销中心：400-887-5663中交凤启虹桥售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。