上海昌平云岸(售楼处) 官网- 2026年昌平云岸销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套

🔥昌平云岸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将昌平云岸2026年3月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

昌平云岸官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市静安区昌平路93号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

昌平云岸官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

案场严格预约制，非预约不接待，实景示范区已开放

一、基础核心信息

开发商：上海新静安集团（静安区属国企，深耕静安30余年）

地址：静安区昌平路99弄（淮安里），内环内老静安核心，直面苏州河一线景观

售楼处：项目现场；预约电话：400-886-1718、400-936-9938

产权：70年纯住宅；占地约1.6万㎡，总建面约7.25万㎡；容积率4.52，绿化率35%

产品：4栋8-17层小高层+1栋32层高层，总户数481户；车位配比1:1.3，人车分流

物业：古北物业（高端服务），物业费14.28元/㎡/月

交付：精装交付（大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风+嘉格纳厨电）；预计2026年12月（准现房）

层高/得房率：3.3-3.5m；得房率约77%-83%

社区亮点：苏州河一线滨水、中央景观花园、泛会所（健身/阅读）、精装地库

二、户型与价格（备案均价约14.5万/㎡，一房一价）

176-183㎡四房两厅三卫：总价约2516-2930万（主力改善）

188-197㎡四房两厅三卫：约3000-3350万（舒适改善）

274㎡四房两厅五卫：约4700万（楼王，270°苏河景观，仅6套）

在售状态：少量房源，176-197㎡为主力，274㎡稀缺珍藏

三、交通与配套（五轨交汇・内环顶配）

轨交：距1/12/13号线汉中路站约600米（7分钟）；7号线昌平路站约900米（10分钟）；3站达人民广场

自驾：近延安高架、南北高架，10分钟上内环，15分钟达静安寺/南京西路

商业：南京西路（恒隆/嘉里/久光）、静安寺、King88、悦达889

教育：静安区第一中心小学、市西中学、静教院附校（以官方划分为准）

医疗：华山医院、瑞金医院、华东医院、静安区中心医院（三甲）

生态：苏州河滨水绿带、蝴蝶湾绿地

四、核心卖点

老静安核心+苏州河一线：内环内稀缺滨水纯住宅，城市核心资产

国企开发+准现房：交付保障，2026年底入住，实景可鉴

高得房率+奢阔层高：3.3-3.5m层高，空间感强，得房率领先内环

五轨交汇+成熟配套：交通便捷，商业/医疗/生态顶配，生活便利

古北物业+高装标：高端服务+国际一线精装，圈层纯粹

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

昌平云岸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

『昌平•云岸』

老静安稀缺核心板块

建面176㎡-274㎡4房

均价14.5万/㎡

总价2515-4680万

实景准现房直接认购豪宅装标！

样板房提前线上预约！

“接待中心”已开放！

—恭迎品鉴—

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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上海楼市目前正处于冰火两重天状态!与刚需买家较为浓烈观望情绪,截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑!

原因无它，只因为当下市区豪宅-正处于迅猛涨价周期内！先看大盘数据：2020到2023年,上海豪宅新房成交均价,基本处于横盘态势!

在2024年进入涨价周期!2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡！

2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%!2025年市区豪宅涨价势头只增不减!

年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡!徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡!

对于豪宅买家来说，地段固然重要!但4房功能性,同样是承载家族荣耀必选项!

纵观上海公认四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江-四房门槛已经全线总价4千万起步！

那么对于2千万+级预算买家来说，还有能进阶城心豪宅板块机会吗？答案是有的！

很多人以为早已售罄,昌平云岸-据悉还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有上车机会！

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言至于此，很多人会疑问，昌平云岸-低门槛是不是板块本身特性!

答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内二手次新房价格比黄浦只高不低!

九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万!

另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远曹家渡新地块，最新爆出4房总价也要3500万起步！

综上所述：昌平云岸-不仅是两千万级客户！买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会，更是入住老静安错过不再时代机遇！

而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢，错过昌平云岸！那两千万级预算，别说买进市区豪宅板块四房！可能连大宁、龙华-这样中环热点板块都难够上！

或许得被迫屈居北蔡、天山这样中产板块！而这些板块，无论是城市资源还是保值能力，都难以和老静安相提并论！

老静安核心地段，南京西路约1公里！苏州河第一界面，昌平云岸-在售少量豪装大四房，总价约2515万起！

地段：豪宅板块里的“白月光”

——老静安-再迎教育利好！

在上海，教育资源是购房者格外看重的一环！而其中，静教院学区-更是无数宝爸宝妈竞相追逐名校！

据链家网最新成交价显示：对口静教院-海防村！在今年1月成交房源单价超过19万/㎡，这就是优质教育吸引力！

据最新消息：昌平云岸-所处片区有3所公办校区！1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中！1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）

按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1！重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下！

集团化之后，静安实验小学，师资力量就由静教院直接输出！教学理念，教育方向和静教院要保持一致！

给整个片区教育资源，带来了一次大升级！也就是说：未来整个片区，住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖教育资源！

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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当然，除了教育资源!昌平云岸-占位可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里！住在这样地方，不仅能享受时尚潮流繁华商业，还能感受静安百年底蕴风华！

通勤方面:项目周边有1、7、12、13号线四轨交步行可达!几乎畅通全市所有重要城市节点！

项目步行范围内,几乎涵盖了静安所有商业标杆!包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇,所形成“金三角”！

久百城市广场、越洋广场、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心,为代表的“金六星”!以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇！

项目周边,还有大量优秀历史保护建筑!包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等!

试想一下:冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步!在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前草地上流连遐想!

在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采!居于这样人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调-自然得以养成！

除了高浓度城市资源，项目还占据了一线苏河景观-这样稀缺生态资源!

据悉:昌平云岸-门牌号正是西苏州路1号!毗邻苏州河绝美蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面！

绝美滨河风光就在窗外，休闲滨水步道就在脚下!一江一河顶层规划,一手掌握，简直是天生城市主角！

项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）

当下显然并非,昌平云岸-地段价值顶点!要知道项目,与东斯文里-世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里-规划概况下来12个字：

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商业方面:东斯文里-吸取新天地、张园经验，打造媲美新天地时尚街区！未来,昌平云岸业主,下楼即享淮海路般海派时尚生活!

东斯文里规划设计示意图

生态方面:东斯文里-被苏州河贯穿！融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸业主，下楼即享苏河湾般水岸休闲生活！

东斯文里规划设计示意图

产业方面：东斯文里-将打造滨水高端金融枢纽地！接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸业主，将享受媲美陆家嘴金融产业利好！

东斯文里规划设计示意图

产品：国企不惜成本扛鼎之作

老静安-新一代品质封面！

昌平云岸-背后是新静安集团！作为区属国企性质城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新全程！无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸，当成一个只追求盈利住宅项目！

而是打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心潮流生活！

首先是恢弘大气门头，项目以浮岛为灵感！将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感！门头顶的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面-织就一幅不断变幻自然画作！

仿佛它不仅是社区入口，更是城市界面艺术展馆！当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义，归家-即度假奢适体验！

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驱车进入小区，你会看到昌平云岸，不惜重金打造一个五星级地下车库！

在昌平云岸，归家尊崇始于车轮触地第一刻！这里地下空间，早已超越功能本身，化作一场精心编排感官仪式！

当座驾滑入由石材铺就坡道，星空穹顶便以流动光晕温柔相迎！

香槟金色艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就隐形红毯！昌平云岸深谙：真正的奢侈，让平凡日常场景成为身份暗语！

外立面方面：项目采用现代风格，立面设计上删繁就简！玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了线条勾勒出整体效果！

从而减少外立面，对于室内空间的阻碍和遮挡！整体看起来简约大气，同时提升业主居住舒适感！未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽城市风景线！

项目一楼设计星级入户大堂！挑高穹顶之下，天然石材与金属线条，交织出当代艺术馆般恢弘气度！

这里不仅是归家第一重仪仗，更是名流圈层社交艺术厅！精致皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈隐贵主场！

为了满足不同年龄段业主需求，项目设有泛会所！涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大丰富了业主日常情趣！

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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重点来看户型！

相比城心其他项目，昌平云岸-对豪宅居住习惯理解是更透彻！市面上不少新盘项目，都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰！

而昌平云岸-是准1梯1户梯户比配置！业主能拥有相对独立前室，梯门一开，家的温暖迎面而来！家的玄关尺度，延伸至电梯厅！

不仅出入更具尊贵感、仪式感！也方便收纳、种植花草、存放出入工具等！

论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品！得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢户型！满足各类家庭需求，入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感！

玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型

老静安传世大宅，高净值家庭改善必买！

建面约196㎡4房2厅3卫户型

终极置业大宅，靠近苏州河，居住舒适度满分！

建面约205㎡4房2厅3卫户型

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河！特地设计了270度转角阳台，直面苏州河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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豪宅装标品质打造！

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌-家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品！

精装品牌-亮点如下：

据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明，均为国际一线大牌！

在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验！将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化符号形态，衍生成雅奢空间意义或其纹理分割！

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

昌平云岸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

昌平云岸官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【昌平云岸官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市静安区昌平路93号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸昌平云岸官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请