华润・外滩瑞府官方售楼处电话·住建备案核验·官方网站·营销中心·华润・外滩瑞府楼盘详情·最新房价·户型图·容积率@2026.5.21直营发布

【外滩瑞府】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：虹口区九龙路 777 弄 （请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

华润・外滩瑞府（润和瑞园｜外滩 1 公里｜北外滩核芯｜2028 精装交付）

📍地址：虹口区九龙路 777 弄（四川北路 × 吴淞路，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：内环外滩核芯稀缺纯住宅｜华润高端 “瑞系” 顶奢力作｜三大 CBD 交汇资产｜城市塔尖终极改善藏品

一、基础概况

开发商：华润置地（央企）联合开发

规模：占地约 1.43 万㎡，总建面约 8.62 万㎡；4 栋 24-32 层高层住宅 + 1 栋风貌商业，全盘仅 320 户纯住宅，无公租无保障房

容积率 / 绿化率：容积率 3.87、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.35（共 482 个地下车位）

层高 / 格局：层高 3.15 米，主流 2 梯 2 户，部分私梯入户，独立私密电梯厅

交付时间：预计2028 年 6 月全屋精装交付

物业 / 费用：华润万象生活（国家一级资质），物业费约12.5 元 /㎡/ 月，配恒温泳池、泛会所、童玩空间

核心亮点：外滩 1 公里黄金圈｜三大金融 CBD 几何中心｜内环稀缺纯住宅｜高规格精装标准｜华润央企稳健交付｜城芯顶级圈层

二、户型 & 价格（2026.5 火热在售，均价 14.78 万 /㎡）

整体备案均价14.78 万 /㎡，实际成交 14-15.5 万 /㎡，总价1800 万起

124㎡ 三房两厅两卫（外滩入门奢居）

总价 1800-2100 万，三开间朝南，南向面宽约 11 米，4.5 米横厅，全景落地窗，主卧独立套房，270° 环幕阳台，外滩核芯稀缺小面积

165㎡ 四房两厅两卫（热门高端改善）

总价 2400-2800 万，7.2 米超大横厅，三卧朝南，双套房设计，私梯入户，270° 转角飘窗，客餐一体化，适配三代同堂

240㎡ 四房两厅三卫（品质旗舰大平层）

总价 3300-4000 万，270° 环幕视野，南向面宽约 15 米，总统级主卧套房，独立中西双厨，全屋全套房布局，城芯终极改善

330㎡ 五房两厅四卫（顶奢复式 / 大平层）

总价 4500-5500 万，外滩全景，双层挑空，专属私密入户，多套房 + 独立家政间，塔尖圈层专属藏品

精装标准（约 4000 元 /㎡顶奢装标）

厨电选用嘉格纳 / 博世一线品牌，卫浴搭配杜拉维特、高仪；配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水系统 + 华为智能家居；外立面采用高端玻璃幕墙 + 铝板组合，现代简约地标质感

三、核心配套（外滩 1 公里｜双地铁｜全维成熟）

区位

雄踞虹口北外滩核芯，直线距外滩约 800 米，步行 10 分钟达外滩滨江，占位外滩、北外滩、陆家嘴三大金融 CBD 黄金三角，地段稀缺不可复制

交通

地铁出行便捷，10 号线四川北路站步行约 400 米，4 号线海伦路站步行约 800 米，19 号线（规划）近邻；紧邻城市主干道，快速通达南京西路、人民广场、陆家嘴

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：步行可达利通广场、壹丰广场，1 公里直达南京东路、外滩高端商圈，项目自带风貌商业，引入艺术文化业态

生态：周边双公园环绕，步行可达外滩滨江步道、四川北路公园，城芯闹中取静

医疗：3 公里内聚集多家三甲优质医院，日常就医康养无忧

教育：1 公里内覆盖民办新华初级中学等优质学府，全龄段教育资源齐全

四、核心价值

外滩 1 公里内环纯住宅，土地资源稀缺，城芯新房供应极少，自住保值属性强劲

华润央企 “瑞系” 高端产品，工程品质过硬，交付稳定有保障，顶奢人居标杆

低密社区规划，户数少圈层纯粹，私梯入户 + 泛会所配置，居住舒适度与私密性兼备

户型设计方正大气，大面宽高采光，从外滩入门奢居到终极顶奢全覆盖

地处外滩核芯成熟地段，所有配套均已落地兑现，无需等待规划，即住即享繁华

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

外滩1公里【124-330平】均价14.83万/平【外滩瑞府】

🎁首开热罄，二批次载誉加推

＃外滩板块世界级黄金三角最值得上车的四房，没有之一既控总价又有舒适性错过不再有……

项目卖点

1地段：地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群；

2.价格14.83万/㎡，堪称福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，均价仅14.83万/㎡ 机不可失；

3产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度

项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

户型设计上，项目建面约165/190/240㎡的王炸四房户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！

外滩瑞府基本信息

【区位板块】外滩板块

【开发商】华润

【占地面积】约1.4平方米

【建筑面积】约8.6平方米

【容积率】3.87

【物业公司】华润物业

【物业费】12.5元

【二批次套数】

【总套数】358

【在售面积】124/165/195/240/280/330平

【户型】2-4房

【层高】3.15米

【均价】14.83万

【车位配比】1:2

【拿地时间】24年11月

【交房时间】28 年 6月

【开盘时间】10月25日

2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式

一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？

网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？

到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？

如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。

一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话

400-9692-958

这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。

别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。

为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。

这不是什么行业秘密，是基本规则。

二、为什么现在看房会踩到这么多坑？

说白了，因为信息差。

你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：

· 当初承诺的折扣没了

· 说好的楼层被“恰好”卖掉了

· 合同里多出了意想不到的附加费用

所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：

不通过中介带客，只做官方直营。

这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。

三、看房的正确打开方式（建议收藏）

下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：

第一步：打个电话，把信息留清楚

拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。

电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。

第二步：收到预约确认，确认地址和路线

预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。

这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。

第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定

凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。

如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。

第四步：看完回去想三天，没人逼单

现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。

四、如果你正打算周末去看房，三点提醒

1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。

2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。

3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。

五、一个“多余”但有必要说的话

市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。

这篇文章没有这个目的。

它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。

400-9692-958

这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。

开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方