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总价300万起 同济大学嘉定校区南门 全新3房！轨交综合体！国企实力+硬核产品力！

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嘉定作为新城置业顶流，规划产业交通都支棱起来了，可年轻人最想要的“下楼就能嗨”的便利感一直相对缺失！

好在2025年这一痛点也将最终补齐！

而实现这一质变的，正是本期观察的主角：深嘉上府！

作为轨交综合体自带万平商业MALL+双轨交王炸配置！

直接把 “市区级生活便利” 搬到同济大学嘉定校区南门！

关键总价300万起就能拥有3房！

国企实力+硬核产品力，这波性价比真的杀疯了！

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新城置业颠覆级体验！

300万起坐拥24小时活力生活！

▷▶嘉定首创“24+1”沉浸式生活场！

作为整个嘉定独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！

项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！

效果图，仅供参考

约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，下楼就是网红咖啡店、宝藏小馆、精品超市，遛个弯的功夫就能搞定早午晚餐和溜娃娱乐！

早上被楼下飘来的咖啡香唤醒，下楼买杯生椰拿铁配可颂当早餐，地铁站就在家门口，不用着急赶，安心吃完再上班！

深嘉上府效果图

白天无论需要与同事、客户约饭还是开会沟通，门前的商办综合体都能满足！

晚上带娃去亲子乐园放电，结束后在日料店搓一顿，晚上还可以随时到楼下小酒馆享受对月小酌的意境，省去了每日奔波的舟车劳顿，综合体里的生活就是如此惬意！

▷▶3公里时尚生活圈颠覆新城印象！

以为深嘉上府只有自带商业？

NO、NO、NO！3公里内时尚、人文、生态，buff叠满！

嘉定知名的嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！

区位示意图

教育人文更是新城天花板级的配置，项目隔壁就是985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！

当然，孩子教育更不必愁，周边从同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！

医疗资源，更是堪比市区的黄金配置，两所三甲、两所二甲医院保驾护航，无论老小看病都不用去市区挤！

周末遛娃难题？

在深嘉上府可谓易如反掌！

嘉北郊野公园骑骑车搭搭帐篷，安亭汽车博览公园看看老爷车展览，颖奕高尔夫俱乐部带上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！

这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！

▷▶300万起的超高性价比潜力住区！

看完深嘉上府的梦幻生活再来划个重点！

300万起就能上车精装三房，这价格不说在上海，即便在嘉定也是绝对的“白菜价”！

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价格信息来自安居客

要知道，往前两站的嘉定新城新房单价都6万+了，随随便便一套房子就得 500万往上，而深嘉上府首付百来万就能搞定，置业压力直接减半！

除此之外，放眼近年来的上海楼市就不难发现，综合体项目的潜力普遍更大！

例如莘庄天荟、虹桥万科天空之城、真如中海臻如府等典型综合体项目，而今的市场价格超出同板块次新房20-30%！

价格信息来自链家网

可以说深嘉上府可以让购房者花更少的钱，享受更便利的生活（下楼就有商场、地铁的便利），同时坐拥未来更具潜力的家庭资产，不管是考虑生活自住还是资产保值，这波都稳赢！

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好房时代先锋级产品！

千亿国企开启由内而外行业革命！

▷▶国匠巨制产城融合新物种！

当然，买新房，除了看好产品好规划，最重要还是靠谱的房企实力和兑现能力！

否则期房随时可能变身烂尾楼！

不过这方面，深嘉上府可以给你吃个定心丸！

项目背后是千亿国企深业集团，1983 年就在香港成立了！

而作为深圳国资委直管的"城市运营老炮"，曾打造深圳湾科技生态园等国家级产城标杆，"产城融合" 的新概念业态就是其享誉业内的杀手锏！

这次更带着30年开发经验和首座“府系”综合体杀进上海，直接把新城置业普遍"职住分离痛点"拿捏死，通过"商办+住宅+产业"的黄金配比，真正实现 "上班不赶早，下班就能躁" 的垂直生活圈！

同时，作为集团最受重视的入沪标杆项目，深嘉上府尚未开盘，仅仅一个营销中心已经拿下2025年美国 MUSE 设计铂金奖，该奖项被誉为“设计界的奥斯卡”，其在集团中的地位可见一斑！

示范区实景图

走进这座金奖营销中心，未来感扑面而来！

8米挑空大堂仿佛打翻了艺术调色盘，银色水波纹天花板搭配落地绿植，随手一拍都是大片既视感！

示范区实景图

原创IP元素深植于各个角落，企业文化展示不再是生硬展板，而是能互动的沉浸式体验场！

最绝的是"时空图书馆"，智慧阶梯+多功能空间，日常书吧与知识沙龙可随时切换，堪称空间设计的典范！

示范区实景图

对深嘉上府有兴趣的购房者不妨现场体验一下这国际金奖级的设计魅力，也能够对项目开发方的兑现能力和深嘉上府未来的硬件水平有一个直观的感受！

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▷▶好房时代卷出人居新高度！

营销中心都拿了国际金奖，社区的规划设计方面深嘉上府自然也不会让大家失望！

深嘉上府效果图

看颜值！项目外立面玻璃幕墙+金色格栅塔冠，远远望去，宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！

同时，四栋楼一字排开，每一栋都尽享超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！

哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！

深嘉上府效果图

看功能！

公区部分，更是把全龄段需求都拿捏了：宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！

年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！

老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间，邻里交流活动风雨无阻！

深嘉上府效果图

项目还配置了以往千万豪宅才有的首层与地下双重精装入户大堂，给你满满的归家仪式感！

▷▶高附加户型兼顾功能尺度！

再来看看项目即将推出的约88-99平米明星户型！

入门级的建面约88㎡三房两厅一卫，南向三开间，两间卧室朝南，通风采光俱佳，每天早上都能被阳光叫醒！

U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，最惊喜的是全屋飘窗，附加值和功能性拉满！

甚至浴室都附带飘窗，洗完澡坐在飘窗上敷个面膜，惬意满分！

北房间可作书房或儿童房，兼具功能与成长性！

约88平米样板间实景图

再看建面约99㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，夏天开窗就能感受到穿堂风，直面大自然的清新！

整体空间规划动静分区，客厅嗨玩卧室静养互不打扰！

主卧升级为套房设计，带独立卫浴，给予主人更多私密空间！

同样的全屋飘窗设计，实用性满满！

小家庭住温馨，二胎家庭也能游刃有余，堪称“小空间、高能效”的典范！

约99平米样板间实景图

嘉定优选成长型地段

高能级双轨交重塑嘉定圈层高地！

▷▶世界级汽车城拥抱大虹桥！

除了诚意满满的产品力，深嘉上府在选址方面也是颇具战略眼光！

项目所在的安亭作为中国汽车第一镇，汽车产值超3000亿元，独占上海全市汽车总产值超1/3，聚集各领域汽车产业链企业1240家，大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚！堪称“汽车界硅谷”！

而就在项目即将入市之际，安亭的区域能级再度迎来全面升级！

在“大虹桥” 最新的规划草案中，安亭正式被纳入大虹桥范畴!

而作为大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点，资源、人口的涌入，只是时间问题，安亭区域价值的腾飞可以预见，现在上车正当时！

▷▶产业交通资源成长性拉满！

随着区域规划的升级，安亭从交通到产业的硬件配套也正迎来全面蜕变！

就以地处安亭核心的深嘉上府为例，现有地铁11号线坐几站就能到嘉定新城，并直通上海市区！

而规划中的14号线西延伸线（预计2026年动工），更与项目直线仅约 300 米，通车后可高效对接大虹桥，且45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置！

区域示意图

此外，还有安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现，加上三高架、双高铁枢纽的全能配置，无论开车还是坐地铁、高铁，深嘉上府的业主都快人一步！

示意图

产业方面更是火力全开，安亭目前正大力拓展氢能源领域，而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的嘉定氢能港，该园区已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过 100 亿元，蔚来、理想等龙头车企已纷纷落户！

结合其纳入大虹桥后“产城全面融合的世界级汽车产业中心”的定位和对接长三角的地理优势，区域成长性值得期待！

▷▶高知高净值双重圈层高地！

随着产业规划和配套硬件的快速升级，加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢，安亭势必将成为高净值人群的聚集地！

与此同时，作为同济大学嘉定校区的所在地，百年名校的学术氛围已然将人文基因深植安亭，并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体！

而深嘉上府作为区域内的核心综合体项目，也势必将成为高知高净值人群的双重圈层聚集地与社交枢纽！

在高质量居住的基础之上，社区或将成为意想不到的高能人脉资源地，而“产业精英+高校学者”的成长环境，耳濡目染之下，对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响！

项目效果图

最后为大家再综合梳理一下，作为嘉定新城唯一的综合体项目，加上双轨加持的硬核配置，深嘉上府为新城置业带来颠覆性的便利生活体验！

同时国企背书的品质保障、300万起精装三房的超低门槛，再加上朝阳汽车产业、大虹桥规划和百年名校人文加持所带来的区域潜力，深嘉上府可以说是为刚需和年轻家庭量身定制的宝藏项目！

项目效果图

深嘉上府沉浸式示范区和样板间现已开放，认筹在即，有兴趣的购房者建议现场体验这座“24小时活力生活场”！

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

深嘉上府售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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