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Hai Yue Huangpu source comprehensive information
海玥黄浦源综合信息
I. Project overview
一、项目概况
location : located in People's Square, the core of Huangpu District, close to Suzhou River. It belongs to the second batch of style protection neighborhoods in Shanghai.
区位：位于上海黄浦区核心人民广场板块，紧邻苏州河，属上海市第二批风貌保护街坊。
developer : Developed by Shanghai Construction Engineering Real Estate, a wholly-owned subsidiary of Shanghai Construction Engineering Group. The brand is famous for high-quality buildings and benchmark urban projects .
开发商：由上海建工集团旗下全资子公司上海建工房产开发，品牌以高品质建筑和城市标杆项目著称。
product positioning : high-end residential project, including super high-rise residential, style villas, the main construction area of about 90-660 square meters, covering just need to the top of the high rollers .
产品定位：高端住宅项目，包含超高层住宅、风貌别墅，主打建面约90-660㎡户型，覆盖刚需到顶豪客群。
Second, product planning
二、产品规划
Lot 1
1号地块
Product type : 3 high-rise buildings (49 floors, 44 floors, 45 floors) and 1 high-rise building (16 floors), 571 households 38.
产品类型：3栋超高层（49层、44层、45层）和1栋高层（16层），总户数571户38。
apartment type distribution : high-rise main construction surface of about 95-302㎡, Lou Wang 4# building including 193-302㎡ apartment type;
户型分布：高层主力建面约95-302㎡，楼王4#楼含193-302㎡户型；
The super high-rise provides about 200-600㎡ large flat floor, and some top floors are up to 600㎡.
超高层提供约200-600㎡大平层，部分顶层户型达600㎡。
Design features : The building adopts modern public construction style, integrates Shanghai school cultural elements, and is arranged along the Suzhou River, with significant advantages in lighting and landscape .
设计特色：建筑采用现代公建化风格，融合海派文化元素，沿苏州河布局，采光与景观优势显著。
Haiyue Huangpu Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Haiyue Huangpu Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (reservation hotline)
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Lot 7
7号地块
style villa : 54 sets of scarce style villa, construction area of about 220-660㎡, plot ratio of 1.3, the average price of about 248,200-251,800 /㎡, the total price of 55 million-200 million .
风貌别墅：54套稀缺里弄风貌别墅，建面约220-660㎡，容积率1.3，均价约24.82万-25.18万/㎡，总价5500万-2亿。
basement design : equipped with lighting well and patio, the first floor height ≥3.6 meters, ventilation and moisture-proof optimization;
地下室设计：配备采光井及天井，层高首层≥3.6米，通风防潮优化；
Garage parking ratio 1:3, including the driver's exclusive rest area .
车库车位配比1:3，含司机专属休息区。
Third, price and sales dynamics
三、价格与销售动态
Price system :
价格体系：
high-level : the average price of 143,000-145,000 /㎡, the total price of 26,000-110 million .
高层：均价14.3万-14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿。
villa : the average price 248,200 -251,800 /㎡, the total price of about 55 million -200 million .
别墅：均价24.82万-25.18万/㎡，总价约5500万-2亿。
de-industrialization : As of March 10, 2025, 134 units of housing were launched in the second phase, 73 units were sold, with a de-industrialization rate of 54.5%.
去化情况：截至2025年3月10日，二期推出134套房源，售出73套，去化率54.5%。
Latest tweet : Building 3# and 4# will be added in March 2025, subscription is in progress;
最新加推：2025年3月加推3#、4#楼，认购进行中；
Lot 7 Villa continues to be on sale .
7号地块别墅持续在售。
4. Supporting resources
四、配套资源
Transportation : Close to subway Line 1 Xinzha Road station, Line 13 Natural History Museum station and North-South elevated, convenient self-drive and public transportation .
交通：紧邻地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站及南北高架，自驾与公共交通便捷。
business : It is surrounded by high-end business districts such as East Nanjing Road, West Nanjing Road and People's Square .
商业：周边有南京东路、南京西路、人民广场等高端商圈。
education : Quality schools such as Cao Guangbiao Primary School and Gezhi Junior Middle School in Huangpu District of Duikou .
教育：对口黄浦区曹光彪小学、格致初级中学等优质学校。
Medical : Close to Changzheng Hospital, Jing 'an Central Hospital and other Top three hospitals .
医疗：临近长征医院、静安区中心医院等三甲医院。
5. Advantages and disadvantages of the project
五、项目优劣势
Advantages :
优势：
Lot scarcity: the core area of Huangpu in the past ten years is the only new disk, the land can not be copied .
地段稀缺性：黄浦核心区近十年唯一新盘，土地不可复制。
Product diversity: covering the whole household segment, to meet different high-end needs .
产品多样性：覆盖全户型段，满足不同高端需求。
Brand guarantee: Shanghai construction engineering quality endorsement, high delivery reliability .
品牌保障：上海建工品质背书，交付可靠性高。
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最新消息，277㎡样板间已开放！黄浦南京东路「海玥黄浦源」正在热销中！在售建面约218/237/277/281/400㎡房源，总价约2600万起！
黄浦内环 典藏之作
人民广场板块
「海玥黄浦源」
建面约218/237/277/281/400㎡房源
总价约2600万起特价房源单价仅12.3万/㎡
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上海的豪宅市场，正在被全中国的客户盯着！以黄浦新天地的豪宅为例，上半年开盘售罄的中海项目，外地购房者则达到了403组，占比高达54.8%。
人民广场板块唯一的住宅供应+苏州河旁，这样的地段不仅是老钱的最爱，也是全国富豪的趋之若鹜的地段，是身份认同感和尊贵感的象征
瞰一线苏州河景+南面3000㎡中央景观绿化，仅48套的稀有度+约81%得房率！
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在市中心住宅以超高层供应为主流的背景下，黄浦小高层住宅是极为稀缺的。4#中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧也都能看到苏州河景。
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上海大多小高层的得房率在73%-76%之间，海玥黄浦源却能够做到约81%，按照一平米14.5万的均价来算，实打实地给足性价比！
无论是当下居住的舒适度，还是未来在市场上的流通性，都极为珍稀！
2、超绝豪宅品质，奢华与古典并存
项目外立面上，以古铜色、深灰色等古典色调，配合大面积的玻璃、铝板等现代材质。通过竖向线条和立面层次，突出超高层建筑的挺拔姿态，整体与塔冠、基座形成不同层次的建筑体系。
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景观方面，项目规划了三大景观轴线+入户仪式轴线。
三大景观轴线分别是：迎宾轴线、会客轴线、花园轴线。
迎宾轴线：社区入口区域，礼仪府门+老洋房（入口大堂）+海派花园
会客轴线：核心景观区域，中心大草坪+室外会客厅
花园轴线：景观中轴区域，特色水景+曲径花园
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海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）项目在超高层中配置了挑高入户大堂，加上智慧化管理电梯梯控设计，业主享受归家的静谧感和私密感。
户型如下
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在售户型如下
建面约237㎡户型
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入户
入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜，满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求。
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由于两人都非常喜欢自然风景，设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃，让进出门时都能感受到自然的美好，带来愉悦的心情。
客厅
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景观阳台被纳入室内，扩大了客餐厅的使用面积。整个空间没有过多的陈设，电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜，形成了简洁利落的视觉效果。
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Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感，墨绿色底色与白色网状纹理的结合，仿佛深海中的波涛，深邃而迷人。
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客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形，可以根据使用需求灵活调整。
为了提升舒适度，设计师还增加了一张Eames躺椅，供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用。
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餐厨
餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木与Prada绿岩板，为空间增添了自然的质感，营造出沉稳且有序的美学氛围。
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餐桌和餐椅采用了亚克力材质，半透明的特性让整个区域显得更加轻盈，视觉上扩大了空间感。
厨房与生活阳台合并，扩大了操作台面。在厨房外部新建了一个西厨岛台区域，方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐，节省了时间。
书房
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一间卧室被改造成了书房，拆除了与客厅之间的墙体，采用玻璃移门进行隔断，形成了一个可开合的书房空间，既保持了通透感，又增加了功能性。
卧室
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原始主卧的储物空间较为局限，设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系，向外扩充了部分面积，设计了一个步入式衣帽间，最大限度地满足了夫妻俩的储物需求。
卫生间内退后，外部留出了宽敞的空间，沿柜体摆放了一张兼具办公和化妆功能的书桌，提升了空间的实用性。
通过巧妙的设计改造，这个家不仅解决了原始布局中的问题，还为夫妻俩打造了一个舒适、便捷且充满自然气息的生活空间。
该户型是当下最流行4房设计，尺度感拉满！南北通透户型，三套房配置，南向三开间，采光优越。正玄关入户，隐私性较好。
餐厅空间宽敞，北侧有独立开窗，采光较好，距离厨房近，使用方便。
主卧套房式设计，步入式衣帽间+双台盆+浴缸卫生间+宽景飘窗，尊享豪宅礼遇。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
西向书房可根据需求改成瑜伽室、儿童活动空间等，理想生活随心而定。非常适合三代同堂家庭居住！
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建面约302㎡户型
人生进阶之作！五室两厅四卫，南北通透户型，三套房配置，南向4.5开间，尺度感满满！餐厅北侧有独立开窗，采光很好，厨房中岛式布局，操作方便。
客厅阳台转角窗设计，北向视野很好。
主卧空间宽敞，主卫五件套，配置豪华，有独立衣帽间，有独立书房空间。
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建面约400㎡云端样板间
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建面约277㎡样板间
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海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。
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坊间老话所说：能进黄浦，何必其他 ？
以人民广场为圆心，高浓度资源向外辐射开来，这里是一切繁华的坐标原点。
海玥黄浦源直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）区位图仅为概念示意展示，仅供参考
项目被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。
商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）图源：上海黄浦
文教氛围浓厚，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。
图源网络，侵权立删
直线距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）图源网络，侵权立删
设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！
不仅是当下，更有蓬勃未来！
今年4月，东斯文里明确将全面启动城市更新，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。
无论定位、规模、能级还是业态，东斯文里都将比肩甚至超越新天地。
立体开放空间效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
海玥黄浦源就在东斯文里规划核心区，未来坐拥超大利好！
3黄浦新房一路涨价
14.5万/㎡入住核芯的机会，绝无仅有！
土地放开限价，市场越来越呈现两极分化的状态：刚需产品与豪宅产品。
黄浦区作为豪宅供应最猛、涨价迅猛的区域之一，销量反而是最好的，均价17万+/㎡高端项目纷纷面世即售罄。仅仅上半年，就卖了超过500亿！然而从供应量上来讲，上半年黄浦新房供应仅占4-5%！
由此可见，对于高端客户来说，买房买的是圈层。黄浦两个字，足以证明了地段的含金量！海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
1）从入市的新房来看，黄浦新房小跑进入17万+/㎡的时代。海玥黄浦源不仅是人民广场板块十年来的仅存供应，还是整个黄浦区单价低于15万/㎡的唯一供应！
错过它，后面再想用14.5万/㎡的的价格买入黄浦，几乎是不可能了。
2）土拍不限价，豪宅时代才刚刚开始。
有人说：“如果上海的新房放开限价，汤臣一品能卖到100万/㎡！”
这句话虽然略显夸张，但是从土拍放开限价的结果来看，没了价格限制，开发商更可以放开手去做产品。顶尖地段的顶尖豪宅越来越贵已是不争的事实。
如黄浦、徐滨这样的典藏版地段，土地的稀有量就更加凸显了，是不可再生的资源，卖一套少一套的存在，当下海玥黄浦源就是上车人民广场的关键窗口期，妥妥的价值高地！海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
一房一价表
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